РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-114763/23-21-923

г. Москва

28 августа 2023 года.

Резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи – Гилаева Д.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению

ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯКИМАНКА" (115035, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2014, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛУЖСКИЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР" (119071, Г МОСКВА, ФИО2, Д. 1, К. 1, ТЕХН ПОД 2 ПОМ I КОМ 20, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.09.2002, ИНН: 

<

***>)

об обязании ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору предоставления коммунальных услуг на отопление и содержание нежилых помещений № 678 от 01.01.2003 по адресу Москва, ФИО2., д.1, корп.1: кадастровый номер 77:01:0006006:1419, площадью 665,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0006006:1416, площадью 100,4 кв.м.;

 

в судебное заседание явились:

от заявителя: ФИО3 (паспорт, диплом, дов. от 15.05.2023);

от ответчика: не явился, извещен; 

 

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Якиманка» (далее также – ответчик, Учреждение, ГБУ «Жилищник района Якиманка») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Калужский бизнес-центр» (далее также – ответчик, Общество, ООО «КБЦ») с требованиями: о взыскании 1 043 407,35 руб. задолженности по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № 678 от 01.01.2003; об обязании Общества заключить с Учреждением дополнительное соглашение к договору предоставления коммунальных услуг на отопление и содержание нежилых помещений № 678 от 01.01.2003 по адресу Москва, ФИО2., д.1, корп.1: кадастровый номер 77:01:0006006:1419, площадью 665,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0006006:1416, площадью 100,4 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2020 по 31.01.2023.

В  судебное заседание явился представитель истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ранее, до судебного заседания, ответчик представил отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении заявленных требований возражает. В частности, возражая доводам истца, ответчик указывает следующее. Количество тепловой энергии и теплоносителя, подаваемые в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, определяются на основании расчетных часовых тепловых нагрузок объекта теплоснабжения. По коммунальной услуге «Отопление» (приложение №1 к договору) установлена тепловая нагрузка на помещение в размере 4,183 ГКал в месяц, оплата за потребленное тепло осуществляется Обществом Учреждению. Начисление тепловой энергии идет по ставке за 1 Гкал по соответствующей стоимости (каждый год разная). В многоквартирном доме, расположенном по адресу: 119049, Москва, Калужская площадь, дом, корпус 1, отсутствует общедомовой прибор учета тепловой энергии, в связи с чем, индивидуальные тепловые счетчики в помещении нельзя установить. Ответчик полагает, что расчет потребленного помещением тепла должен осуществляться по нормативу площадей помещений. По мнению ответчика, в расчете истец должен использовать данные об общей площади всех жилых и нежилых помещений, общей отапливаемой площади помещений МКД (с указанием площади ответчика), неотапливаемой площади подвалов, площади мест общего пользования, площади помещений на автономном отоплении в спорном доме. Как указывает ответчик, истец, в свою очередь не представил расчет, произведенный с учетом норм действующего законодательства, и свидетельствующий о наличии у Общества задолженности по оплате полученной в спорный период тепловой энергии.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец представил заявление об отказе от иска в части требования об обязании Общества заключить с Учреждением дополнительное соглашение к договору № 678 от 01.01.2003, также, принимая во внимание доводы ответчика, заявленные требования уточнил, просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 в размере 756 290, 01 руб., представил уточненный расчет суммы задолженности. 

Частичный отказ истца от заявленных требований, равно как и уточнение исковых требований, приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по следующим основаниям.

Правовые последствия частичного отказа от иска, предусмотренные статьей 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу разъяснены, понятны.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от требования полностью или частично.

На основании части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку отказ от исковых требований в указанной части и последующее прекращение производства по делу не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении названного ходатайства.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах производство по настоящему делу в части требования об обязании Общества заключить с Учреждением дополнительное соглашение к договору № 678 от 01.01.2003, подлежит прекращению. 

Заявленные требования в остальной части истец поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений к нему.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Государственное бюджетное учреждение города Москвы «Жилищник района Якиманка» является управляющей организацией многоквартирного дома (далее также - МКД), и несет бремя содержания жилых и нежилых помещений, расположенных в МКД по адресу: Москва, Калужская площадь, дом 1, корп.1.

Ответчик является собственником следующих нежилых помещений, общей площадью 765,60 кв.м. (далее также - помещение): 

- помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0006006:1419, площадь 665,20 кв.м., назначение: офис, адрес: г. Москва, Калужская площадь, дом 1, корпус 1, помещение I, техническое подполье 2;

- помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0006006:1416, общей площадью 100,4 кв.м., назначение: офис, адрес: г. Москва, Калужская площадь, дом 1, корпус 1, помещение I, техническое подполье 2;

01.01.2003 между ООО «КБЦ» (Потребитель) и ГБУ «Жилищник района Якиманка» (Управляющая организация) был заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № 678 от 01.01.2003 (далее также - договор), в соответствии с условиями которого Управляющая организация приняла на себя обязательства по предоставлению коммунальных и эксплуатационных услуг, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме в нежилых помещениях общей площадью 765,60 кв.м. (нежилое помещение, кадастровый номер 77:01:0006006:1419, площадь 665,20 кв.м., назначение: офис, адрес: Москва, Калужская площадь, дом 1, корпус 1, помещение I, техническое подполье 2; нежилое помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер 77:01:0006006:1416, общей площадью 100,4 кв.м., назначение: офис, адрес: г. Москва, Калужская площадь, дом 1, корпус 1, помещение I, техническое подполье 2), а Потребитель - оплачивать предоставленные услуги.

В соответствии с условиями договора, Потребитель обязан ежемесячно до 10 числа текущего месяца по счету, выставляемому Управляющей организацией, вносить плату на расчетный счет Управляющей организации в банке.

В период с 01.01.2020 по 31.01.2023 ГБУ «Жилищник района Якиманка» своевременно и надлежащим образом были оказаны ответчику коммунальные и иные услуги, которые были приняты без претензий и замечаний относительно качества и стоимости.

Однако ответчик, как собственник помещений, обязательства по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг за спорный период надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 в размере 756 290, 01 руб.

18.01.2023 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить существующую задолженность с приложением документов для оплаты задолженности и расчетов за спорный период с 01.01.2020 по 31.01.2023, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

До настоящего времени задолженность  ответчиком не оплачена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ, организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Абзацем 15 пункта 2 и подпунктом и) пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2013 № 354, установлено, что "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Потребитель обязан - своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Срок исполнения обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлен ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно  п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Жилищное законодательство не различает в правовом статусе жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одних, так и других помещений.

Президиум Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" от 28.06.2017, указал, что обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с управляющей компанией.

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действий по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения от внесения соответствующей платы на содержание.

Обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания также прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания.

Отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, в многоквартирном доме, либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Обязательства по оплате фактически потребленных услуг в части услуги "отопление" ответчиком не исполнены, что не соответствует статьям 309-310 ГК РФ.

Истцом в материалы дела представлены надлежащие доказательства в обоснование требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате оказанных услуг в сумме 756 290, 01 руб., которые ответчиком не опровергнуты.

Ответчиком не приведено доказательств наличия обстоятельств, освобождающих  его от исполнения обязательств по оплате принятых услуг.

Обязательства были выполнены истцом своевременно и в полном объеме.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается фактическое исполнение истцом обязательств на заявленную сумму.

Согласно уточненному расчету задолженности, произведенному истцом по договору от 01.01.2003 № 678 по услуге «Отопление» на основании фактического потребления энергоресурса, сумма задолженности ответчика составляет 756 290, 01 руб., исходя из следующих показателей:

площадь занимаемого помещения - 765,6 м2;

объем потребления услуги «Отопление» в домах, не оборудованных общедомовым прибором учета, рассчитывается по формуле (Гкал) = площадь (м2) * 0,016;

765,6*0,016 = 12,2496 (Гкал) - фактический объем ежемесячного потребления;

12,2496-4,183 = 8,0666 (Гкал) - разница между уплаченным объемом и фактическим потреблением

 

Объем

Ставка

Величина

 

Итого в

Итого за

Статья

Отопление

Ед. изм.

услуги

(руб.)

начисления

(руб.)

НДС 20%

месяц с НДС

(руб.)

период (руб.)

период (01.01.2020-30.06.2020)

Гкал

8,0666

1 991,43

16 064,07

3 212,81

19 276,88

115 661,28

период (01.07.2020-31.12.2020)

Гкал

8,0666

2 056,15

16 586,14

3 317,23

19 903,37

119 420,22

период (01.01.2021 -30.06.2021)

Гкал

8,0666

2 056,15

16 586,14

3 317,23

19 903,37

119 420,22

период (01.07.2021 -31.12.2020)

Гкал

8,0666

2 122,36

17 120,23

3 424,05

20 544,28

123 265,68

период (01.01.2022 -30.06.2022)

Гкал

8,0666

2 122,36

17 120,23

3 424,05

20 544,28

123 265,68

период (01.07.2022-30.11.2022)

Гкал

8,0666

2 236,97

18 044,74

3 608,95

21 653,69

108 268,45

период (01.12.2022-31.01.2022)

Гкал

8,0666

2 427,11

19 578,53

3 915,71

23 494,24

46 988,48

Таким образом, сумма задолженности по услуге «отопление» за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 составляет 756 290, 01 руб.

Расчет задолженности проверен судом, является правильным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела, и требованиям действующего законодательства.

Ответчиком, в свою очередь, не представлены доказательства, указывающие на недостоверность сведений, содержащихся в выставленных счетах и актах, фактически потребленные услуги за спорный период не оплачены.

Каких-либо претензий по качеству или объему оказанных услуг ответчиком в адрес истца в установленный договором срок направлено не было.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве на иск и письменных пояснениях, оценены судом, признаны необоснованными и несостоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.

Факт осуществления истцом управления указанным многоквартирным домом в спорный период документально не опровергнут.

Размер платы за коммунальные услуги подтвержден материалами дела, при этом представленный ответчиком контррасчет задолженности суд признает необоснованным, не верным.

Подтверждение объемов и размера оплаты коммунальных услуг, предоставленных в многоквартирном доме, содержится в ежемесячных актах, составленных с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

Из буквального толкования п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества МКД ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме.

В целях исполнения данной обязанности ответчик должен, действуя осмотрительно и добросовестно, принимать все зависящие от него меры к своевременной оплате, в частности, обращаться в управляющую компанию за получением счетов, квитанций, а также может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки.

Как уже было указано выше, согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании соответствующих платежных документов, а также определен срок их предоставления.

Платежные документы должны представляться гражданам не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст.155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, истец ежемесячно направлял ответчику на юридический адрес квитанции посредством простых почтовых отправлений. При отправке простым отправлением документы, подтверждающие отправку, не выдаются. Обязанности направлять платежные документы способами, подразумевающими документальное подтверждение получения (например, заказным письмом с уведомлением о вручении) ЖК РФ не установлена

Более того, факт неполучения ответчиком платежного документа не освобождает его от обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Размеры платы за потребленные коммунальные ресурсы - подогрев холодной воды для нужд горячего водоснабжения на общедомовые нужды, отопление, за потребление тепловой энергии, установлен договором теплоснабжения № 01.000099 ТЭ от 01.08.2006, заключенным между истцом и ПАО «МОЭК», предметом которого является продажа (подача) Энергоснабжающей организацией Абоненту, присоединенному к тепловой сети Энергоснабжающей организации, и покупка (потребление) Абонентом тепловой энергии и теплоносителя для собственных нужд и/или оказания коммунальных услуг потребителям на условиях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством, а также актами приемки-передачи энергоресурсов и счетами на оплату за период с 01.01.2020 по 31.01.2023

Обладая информацией о размере платы, сроках внесения платежей (предусмотрены договором и законом), действуя добросовестно и разумно, ответчик мог самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Доказательства того, что ответчик передавал показания индивидуальных приборов учета в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для 6 предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 и предусматривает обязанность управляющей организации раскрывать отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год (подпункт "и" пункта 3 Стандарта.

При этом пунктами 3(1), 5 Стандарта раскрытие информации управляющей организацией производится в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: сайт управляющей организации: сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации: сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность. Информация, предусмотренная подпунктом "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация, товарищество, кооператив осуществляли управление многоквартирным домом (пункт 9(3) Стандарта).

Приказом Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр утверждены формы раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, в том числе форма 2.8 "Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год", которая в пунктах 5 - 20 содержит информацию относительно денежных средств за отчетный период (остаток на начало периода, начисления, поступления, задолженность, остаток на конец периода), в пунктах 21, 22 содержит реквизиты: наименование работ (услуг); годовая фактическая стоимость работ (услуг) в рублях. В пунктах 23 - 26 формы 2.8 предусмотрен детальный перечень выполненных работ (оказанных услуг) в рамках выбранной работы (услуги).

Из приведенных правовых норм следует, что размер денежных средств, полученных от потребителей коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также размер расходов на оказание данных услуг могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

Доказательства того, что ответчик обращался к истцу в целях получения расчетных документов, в материалах дела отсутствуют.

Собственник помещения в доме, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать или обратиться к исполнителю услуги за соответствующими платежными документами (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 13.06.2017 N 309-ЭС17-6399).

Ответчик на день рассмотрения дела доказательств оплаты услуг не представил.

Таким образом, при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу, что услуги оказаны истцом своевременно и надлежащего качества, приняты собственниками помещений дома, в том числе ответчиком, без каких-либо замечаний.

Как указал Президиум Высшего Арбитражного суда РФ в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, поскольку (в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества) размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Из изложенного следует, что у истца отсутствует обязанность доказывать фактическое оказание услуг ответчику.

Истец в спорный период являлся управляющей организацией в отношении жилого многоквартирного дома по адресу: Москва, Калужская площадь, дом 1, корп.1., и именно имеющийся у истца статус управляющей организации позволяет истцу не представлять каких-либо доказательств фактического оказания услуг надлежащего качества ответчику.

Таким образом, имеющие значение для дела факты подтверждены представленными истцом в материалы дела доказательствами и опровергают доводы ответчика, приведенные в отзыве на исковое заявление.

Учитывая изложенное, суд считает факт наличия задолженности ответчика в размере 756 290, 01 руб. перед истцом подтвержденным, в связи с чем, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Уплаченная истцом при обращении в суд госпошлина относится на ответчика на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 110, 123, 156, 169-171 АПК РФ, 

 

РЕШИЛ:

Принять отказ ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯКИМАНКА" от иска в части требования об обязании заключить дополнительное соглашение к договору предоставления коммунальных услуг на отопление и содержание нежилых помещений № 678 от 01.01.2003 по адресу Москва, ФИО2., д.1, корп.1: кадастровый номер 77:01:0006006:1419, площадью 665,2 кв.м., кадастровый номер 77:01:0006006:1416, площадью 100,4 кв.м.,

Производство по делу А40-114763/2023-21-923 в данной части прекратить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛУЖСКИЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯКИМАНКА"  задолженность в размере 756 290 руб. 01 коп., расходы по госпошлине в размере 18 124 руб. 00 коп.

Возвратить ГБУ ГОРОДА МОСКВЫ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЯКИМАНКА"   из федерального бюджета государственную пошлину в размере 5310 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:

Д.А. Гилаев