АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-552/2019

14 марта 2019 года

г. Барнаул

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Федорова Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Мамонтовского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304224134500011) с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, о взыскании 352 302 руб. 91 коп., в том числе 315 250 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №12 от 17.08.2016 за период с 17.08.2016 по 26.12.2018 и 37 052 руб. 91 коп. пени за период с 01.10.2016 по 11.01.2019, и о расторжении договора аренды земельного участка №12 от 17.08.2016, 

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Мамонтовского района Алтайского края (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 352 302 руб. 91 коп., в том числе 315 250 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №12 от 17.08.2016 за период с 17.08.2016 по 26.12.2018 и 37 052 руб. 91 коп. пени за период с 01.10.2016 по 11.01.2019, и о расторжении договора аренды земельного участка №12 от 17.08.2016.

Исковые требования обоснованы статьями 309-310, 329-330, 425, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

Определением от 21.01.2019 исковое принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 14.02.2019. Определением от 14.02.2019 рассмотрение дела отложено на 14.03.2019.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. ст. 121, 123 АПК РФ, признает сторон надлежаще извещенными и полагает возможным проведение судебного заседания в отсутствие сторон.

25.02.2019 от  истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать 315 250 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №12 от 17.08.2016 за период с 17.08.2016 по 26.12.2018 и 40 520 руб. 66 коп. пени за период с 01.10.2016 по 21.02.2019, и расторгнуть договор аренды земельного участка №12 от 17.08.2016. 

Истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований (ч.1 ст.49 АПК РФ).

В порядке статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение размера исковых требований.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 17.08.2016 между Администрацией Мамонтовского района Алтайского края (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №12 (далее – договор), по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (фонда перераспределения): 

- земельный участок с кадастровым номером 22:27:011501:7 общей площадью 232294 кв. метра, расположенный Алтайский край, Мамонтовский район, землепользование СПК «Аграрник», земли районного фонда перераспределения, в 300 м. от межевого знака № 10 по направлению на северо – восток,

- земельный участок с кадастровым номером 22:27:011501:8 общей площадью 300904 кв. метра, расположенный Алтайский край, Мамонтовский район, землепользование СПК «Аграрник» земли районного фонда перераспределения в 1100 м. от межевого знака № 10 по направлению на северо – восток,

- земельный участок с кадастровым номером 22:27:011501:9 общей площадью 373558 кв. метра, расположенный Алтайский край, Мамонтовский район, землепользование СПК «Аграрник» земли районного фонда перераспределения в 1900 м. от межевого знака № 11 по направлению на северо – восток,

- земельный участок с кадастровым номером 22:27:011501:10 общей площадью 239767 кв. метра, расположенный Алтайский край, Мамонтовский район, землепользование СПК «Аграрник»,

- земельный участок с кадастровым номером 22:27:011501:11 общей площадью 2202124 кв. метра, из них 1960000 кв. метра пашни, 242124 кв. метра сенокосы расположенный Алтайский край, Мамонтовский район, землепользование СПК «Аграрник».

Согласно пункту 1.2 договора договор имеет силу акта-приема передачи.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды устанавливается на 10 лет с 17.08.2016 по 16.08.2026.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.4 договора порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении №1 к договору, арендатор обязан производить оплату арендных платежей ежеквартально равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, не позднее последнего числа месяца текущего квартала. Размер арендной платы в год составляет 126 100 руб.

Договор аренды земельного участка № 12 от 17.08.2016 года был зарегистрирован в установленном порядке 28.11.2016, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре (л.д. 33-37).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него  образовалась задолженность по арендной плате в размере 315 250 руб. за период с 17.08.2016 по 26.12.2018.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.12.2018 исх. № 3310 о погашении задолженности, содержащая уведомление о расторжении договора аренды,  (л.д. 23-32), которые  были оставлены последним без удовлетворения.

Задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Порядок расчета и размер арендной платы определены истцом на основании постановления Администрации Алтайского края от 24.12.2007 №603 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения».

Факт пользования ответчиком земельными участками в заявленный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участком ответчик суду не представил.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд признает его верным. 

Оценив представленные доказательства, суд признает требования истца о взыскании 315 250 руб. за период с 17.08.2016 по 26.12.2018, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Условиями договора аренды земельного участка №12 от 17.08.2016 (пункт 6.2 договора) стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок.

На основании пункта 6.2 договора истцом начислена пеня в размере 40 520 руб. 66 коп. за период с 01.10.2016 по 21.02.2019.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан правильным, права ответчика не нарушает.

В связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению  требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени). 

Согласно статье 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. 

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, ответчик суду не представил. Ответчик отсутствие вины не доказал. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ у арбитражного суда не имеется.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №12 от 17.08.2016, заключенный между администрацией Мамонтовского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса  Российской Федерации (далее – ЗК РФ) досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В статье 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса  Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса  Российской Федерации  устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ответчик не ответил  на претензию истца, доказательств устранения в разумный срок допущенных нарушений договора не предоставил.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором арендных платежей более двух раз  (с 17.08.2016 по 26.12.2018, договором предусмотрена ежеквартальная оплата) подряд по истечении установленного договором срока платежа, учитывая, что указанные обстоятельства ответчиком документально не опровергнуты, истцом обоснованно заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка договор аренды земельного участка №12 от 17.08.2016.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Следуя материалам дела факт направления ответчику уведомления о расторжении договора аренды, подтвержден претензией от 20.12.2018 исх. № 3310, в связи с чем, арбитражный  суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о  расторжении договора аренды земельного участка №12 от 17.08.2016, в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (фонда перераспределения): 

- земельный участок с кадастровым номером 22:27:011501:7 общей площадью 232294 кв. метра, расположенный Алтайский край, Мамонтовский район, землепользование СПК «Аграрник», земли районного фонда перераспределения, в 300 м. от межевого знака № 10 по направлению на северо – восток,

- земельный участок с кадастровым номером 22:27:011501:8 общей площадью 300904 кв. метра, расположенный Алтайский край, Мамонтовский район, землепользование СПК «Аграрник» земли районного фонда перераспределения в 1100 м. от межевого знака № 10 по направлению на северо – восток,

- земельный участок с кадастровым номером 22:27:011501:9 общей площадью 373558 кв. метра, расположенный Алтайский край, Мамонтовский район, землепользование СПК «Аграрник» земли районного фонда перераспределения в 1900 м. от межевого знака № 11 по направлению на северо – восток,

- земельный участок с кадастровым номером 22:27:011501:10 общей площадью 239767 кв. метра, расположенный Алтайский край, Мамонтовский район, землепользование СПК «Аграрник»,

- земельный участок с кадастровым номером 22:27:011501:11 общей площадью 2202124 кв. метра, из них 1960000 кв. метра пашни, 242124 кв. метра сенокосы расположенный Алтайский край, Мамонтовский район, землепользование СПК «Аграрник».

В силу статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина  взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями  49, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу Администрации Мамонтовского района Алтайского края 315 250 руб. задолженности по договору аренды земельного участка №12 от 17.08.2016 за период с 17.08.2016 по 26.12.2018 и 40 520 руб. 66 коп. пени за период с 01.10.2016 по 21.02.2019. 

Расторгнуть заключенный между администрацией Мамонтовского района Алтайского края и индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 договор аренды земельного участка №12 от 17.08.2016. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  в доход федерального бюджета Российской Федерации 16 115 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Лицо, обжаловавшее решение в апелляционном порядке, вправе обжаловать вступившее в законную силу решение суда в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                                                                                          Е.И. Федоров