АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

тел. (861) 293-80-71

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар                                                                     Дело № А32-50149/2018

Резолютивная часть решения объявлена 20.03.2019г.  

Решение в полном объеме изготовлено 26.03.2019г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шепель А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Радченко А.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Городская управляющая компания – Ейск» 

к ООО «Дирекция – МеридианСтройКомплекс»

третьи лица: 1. АО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края «ЕйскЭнергосбыт»

2. ООО «Управляющая компания Евгения» 

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 09.01.2019,

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019,

от третьих лиц: от АО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края «ЕйскЭнергосбыт»: ФИО3  – представитель по доверенности от 29.12.2018,

от ООО «Управляющая компания Евгения»: ФИО4 – представитель по доверенности от 14.01.2019,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская управляющая компания – Ейск» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Дирекция – МеридианСтройКомплекс» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном разбирательстве объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 20.03.2019, после перерыва судебное разбирательство продолжено.

Суд, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, счел заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчиком на территории 

<

...> осуществлено строительство многоквартирного жилого дома и ввод его в эксплуатацию,    что    подтверждается    разрешением    на    ввод    объекта    в эксплуатацию от 20 октября 2017 года № 23-RU23509111-135-2012.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16 ноября 2016 года собственниками выбран способ управления домом и изменена управляющая компания для его обслуживания - с ООО «Управдом» на ООО «Городская управляющая компания - Ейск».

30 декабря 2016 года между представителем собственников помещений многоквартирного дома и управляющей компанией был заключен договор № 4/У/МКД-2016 на управление,  содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 24 января 2017 года № 88 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края внесены изменения в реестр лицензий Краснодарского края в отношении вышеуказанного многоквартирного дома, деятельность по которому осуществляет управляющая компания.

Письмами от 28 ноября 2017 года № 435 и от 27 сентября 2018 года № 870 управляющая компания запросила у застройщика документы, необходимые для заключения договора энергоснабжения и подтверждающие факт подключения (технологического присоединения) многоквартирного дома в установленном порядке к централизованным сетям электроснабжения. Ответа на данные письма от застройщика получено не было.

При передаче технической документации от общества с ограниченной ответственности «Управдом», ранее осуществлявшей управление многоквартирным жилым домом по улице Красной, 59/7 в городе Ейске, по акту приема - передачи необходимая для заключения договора энергоснабжения техническая документация передана не была, что подтверждается актами приема-передачи от 08 и 10 февраля 2017 года и 22 ноября 2017 года.

Письмом 22 августа 2017 года №279 управляющая компания запросила у застройщика копии акта приема-передачи технической документации, переданной застройщиком в общество с ограниченной ответственности «Управдом». Ответа на данные письма от застройщика получено не было.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

При рассмотрении настоящего спора суд полагает исходить из следующего. 

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

В пункте 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Министерство регионального развития Российской Федерации в письме от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" указало, что на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом. Техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает обязанность ответственных лиц в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. 

Состав технической документации на многоквартирный жилой дом установлен п. п. 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". 

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпунктом "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

Документация по управлению многоквартирным домом, в том числе, акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, с ресурсоснабжающими организациями, санитарный паспорт, разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и прочими подрядными организациями, копии договоров аренды или иных договоров по использованию общего имущества, и прочее, должна быть вновь оформлена ответчиком в период его деятельности как управляющей компании. 

Согласно пункту 21 Правил N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом. 

По смыслу указанных норм в их совокупности и системной связи имеется презумпция о том, что техническая документация имеется или должна иметься у предыдущей управляющей компании.

Судом установлено, что предыдущей управляющей организацией было ООО «Управляющая компания Евгения».

Предъявление иска к лицу, которое не должно по нему отвечать (ненадлежащему ответчику) является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Дирекция – МеридианСтройКомплекс» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу. 

Таким образом, на основании изложенного в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Таким образом, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца с момента принятия.

Судья                                       А.А. Шепель