АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-1962/2022

г. Оренбург

14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена       07 декабря 2023 года

В полном объеме решение изготовлено        14 декабря 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Пархомы С.Т., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал», г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Успех», г.Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

с участием в деле в качестве третьего лица- товарищества собственников жилья «Феникс»,  г.Оренбург, 

о взыскании 60 697 руб. 49 коп. (с учетом уточнения) 

при участии представителей:

от истца: ФИО2, доверенность  от 01.03.2023;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 08.02.2023,

от третьего лица: не явился, извещен (ст.ст.121, 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее АПК РФ), а также путем размещения информации на официальном сайте суда  в сети «Интернет»).

Общество с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Успех» о взыскании  задолженности в сумме 60 697 руб. 49 коп.  за апрель, июль, ноябрь и декабрь  2021 года.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом принятого судом уточнения. В обоснование истец указывает, что объем потребленной воды ответчиком подлежит расчету исходя из показаний  общедомового прибора учета за вычетом объема расчетного, складывающегося из объема воды по ТСЖ «Феникс»  + за нежилые помещения + показания ИПУ; объем потребления за апрель 2021 года также в полном объеме относится на ответчика, поскольку прорыв трубопровода произошел после месте установки ОДПУ, на участке трубопровода, ответственность за который на ООО «Оренбург Водоканал» не возложена.

Ответчик в письменном отзыве и дополнениях к нему по существу исковых требований возражает, указывает, что расчет исковых требований истца за спорный период является неверным, ввиду того, что при расчете учитывался объем холодного водоснабжения (ХВС) на горячее водоснабжение (ГВС), потребленный многоквартирным домом под управлением ТСЖ «Феникс», в свою очередь ТСН «Успех»  не оказывает услуги по горячему водоснабжению для жильцов дома под управлением ТСЖ «Феникс» и  не обязано оплачивать объем ХВС на нужды ГВС; ответственность за участок трубопровода, на котором произошла авария не может быть отнесена на ответчика.

ТСЖ "Феникс" указывает, что расчет истца является верным; после завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного по адресу ул. Самолетная, 196 в декабре 2009 года к управляющей организации ТСЖ "Феникс" ни Администрация г. Оренбурга, ни ООО "Оренбург Водоканал", ни ТСН "Успех" не обращались с вопросом о передаче на баланс и техническое обслуживание спорного трубопровода холодного водоснабжения. В декабре 2016 года между управляющими организациями был подписан акт раздела границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности системы трубопроводов холодного водоснабжения между ООО УК "Гамма" и ТСЖ "Феникс". Данный акт оспаривался ответчиком ТСН "Успех", однако, согласно экспертному заключению, факт фальсификации акта экспертами не установлен.

Ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств сторонами не заявлено, в связи с чем, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При  рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСН «Успех» является управляющей организацией в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>. 

Смежным (примыкающим по стене) многоквартирным домом по адресу: 

<

...> управляет ТСЖ «Феникс». В данных многоквартирных домах отсутствует централизованное горячее водоснабжение и отопление, ввиду чего приготовление горячей воды для горячего водоснабжения и отопления в указанных МКД осуществляется с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД по ул. Самолетной, 198 под управлением ТСН «Успех». 

На крыше дома по ул. Самолетной, 198 расположена газовая котельная, посредством которой производится выработка тепловой энергии в целях отопления и приготовления горячей воды для двух МКД. 

При этом ввиду особенностей устройства коммуникаций, при которой в доме 196 по ул. Самолетной отсутствует возможность подачи горячей воды и отопления иначе как посредствам подогрева её крышной котельной, являющейся общедомовым имуществом дома 198 по ул. Самолетной, ТСН «Успех» оказывает услугу по подогреву воды для ТСЖ «Феникс».

Между ООО «Оренбург Водоканал» (далее - ресурсоснабжающая организация) и ТСН «Успех» (далее - абонент, исполнитель, на которого возложена обязанность по содержанию общего имущества в МКД) заключен договор №9404/180 от 01.04.2021, по условиям которого ресурсоснабжающая организация обязуется подавать абоненту на объекты, указанные в приложении №2 к настоящему договору, через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду в целях содержания общего имущества многоквартирного дома и самостоятельного производства и предоставления абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в МКД, а абонент обязуется оплачивать в установленные настоящим договором сроки и размерах принятую холодную (питьевую) воду.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2 договора учет количества принятой холодной воды производится по показаниям общедомовых приборов учета холодной воды, установленных в соответствии с пунктом 3.2.4. настоящего договора, а в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации объем (количество) холодной воды определяется в соответствии с Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.

Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате абонентом по настоящему договору, определяется: по фактическому объему коммунального ресурса, использованного при самостоятельном производстве и предоставлении абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124.

Тарифы на воду согласованы сторонами в пункте 6.1 договора. 

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в течение срока действия договора тарифы могут быть изменены в установленном законодательством порядке. Изменение тарифов не требует дополнительного внесения изменений в договор.

Согласно пункту 7.1 договора за расчетный период принимается календарный месяц. 

Абонент в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивает ресурсоснабжающей организации фактически поставленные ресурсы (пункт 7.2 договора). 

В соответствии с пунктами 10.1, 10.2 договора он вступает в силу с 01.04.2021 и действует до 31.03.2022. Договор считается ежегодно продлённым на следующий календарный год в случае, если не менее чем за 30 дней до окончания срока его действия ни от одной из сторон не поступит предложение о его расторжении или об изменении его условий.

Приложением №2 к договору сторонами согласован перечень объектов исполнителя – дом № 198 по ул. Самолетной г. Оренбурга.

В этом же приложении указана марка общедомового прибора учета воды СТВХ-80 №495346849, общая площадь помещений, входящих в состав МКД – 832,5 кв.м., нормы водопотребления, в том числе на общедомовые нужды.

Акт о разграничении балансовой и эксплуатационной ответственности между ООО "Оренбург Водоканал" и ТСН "Успех" не подписан.

Как указывает истец и следует из расчета (т. 1 л.д. 133) потребление холодной воды за апрель, июль, ноябрь и декабрь  2021 года  составило 199 134 руб. 20 коп.

С учетом частичной оплаты, задолженность составила 60 697 руб. 49 коп.

Расчет произведен следующим образом: объем потребленной воды по показанию общедомового прибора учета - объем расчетный, складывающийся из объема воды по ТСЖ «Феникс»  + за нежилые помещения + показания ИПУ.

В связи с неоплатой задолженности в полном объеме истец направил в адрес ответчика претензии с требованием об оплате, которые оставлены ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются с   01 января 2013 года Федеральным законом от 07.12. 2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".

По договору водоснабжения (водоотведения) организация, осуществляющая водоснабжение (водоотведение), обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть воду установленного качества в объеме, определенном договором (осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект). Абонент обязан помимо прочего оплачивать принятую воду (водоотведение) по установленным тарифам. 

К договору о водоснабжении по общему правилу применяются положения о договоре об энергоснабжении, к договору о водоотведении - положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации. Кроме того, законодательство допускает заключение единого договора холодного водоснабжения и водоотведения (пункты 1, 2, 6 статьи 13, пункты 1, 2, 6 статьи 14, статья 15 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", пункт 2 статьи 548 ГК РФ).

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

По правилам статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539-547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Поскольку ТСН «Успех» приобретало ресурсы не с целью перепродажи, а для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах, суд первой инстанции правомерно применил к спорным правоотношениям положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124).

В силу пункта 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 40 № 354 определено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В соответствии с пунктом 1 статьи 44, пунктами 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом, в том числе посредством управления управляющей организацией. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АП РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, МКД, обслуживаемый ответчиком, оборудован общедомовым прибором учета воды.

Показания общедомового прибора учета воды за апрель, июль, ноябрь и декабрь  2021 года  ответчиком не оспорены, доказательства иных показаний общедомового прибора учета воды, чем указывает истец при расчете задолженности, ответчик в материалы дела не представил.

Сведения о том, что общедомовой прибор учета воды является неисправным, материалы дела также не содержат. 

Судом установлено, что сторонами заключен договор водоснабжения, в соответствии с пунктами 5.1, 5.2 которого учет количества принятой холодной воды производится по показаниям общедомового прибора учета холодной воды, при этом, объем коммунального ресурса, подлежащий оплате абонентом, определяется: по фактическому объему коммунального ресурса, использованного при самостоятельном производстве и предоставлении абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в порядке, установленном пунктом 21.1 Правил № 124.

В силу подпункта «а» пункта 21(1) Правил № 124 объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле: Vд = Vодпу - Vпотр, где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. 

Таким образом, у суда отсутствуют основания сомневаться в указанных истцом показаниях общедомового прибора учета, использованных для расчета объема неоплаченного ответчиком коммунального ресурса.

Довод ответчика о том, что расчет исковых требований истца за спорный период является неверным ввиду того, что при расчете учитывался объем ХВС на ГВС, потребленный домом под управлением ТСЖ «Феникс», подлежит отклонению по следующим основаниям.

Согласно заключенному между истцом и ответчиком договора ресурсоснабжения № 9404/180 в целях содержания общего имущества МКД и приготовления горячей воды с использованием общедомового имущества от 01.04.2021, истец обязался подавать ответчику холодную воду в целях содержания общего имущества в МКД и приготовления горячей воды с использованием общедомового имущества (пункты 1.1., 3.1.1), а ответчик обязался оплачивать принятую холодную воду (пункты 1.1., 3.2.2) в порядке и сроки, определенные разделом № 7 договора.

Для расчетов используется ОДПУ ХВС марки СТВХ-80 з/н 495346849 (приложение № 2 к договору № 9404/180).

Данный ОДПУ принят в эксплуатацию и допущен к коммерческому учету (акт приемки в эксплуатацию № 017772 от 31.05.2016).

ТСЖ «Феникс» является управляющей организацией (исполнителем коммунальных услуг) по многоквартирному дому по ул. Самолетной, д. 196 в г. Оренбурге.

Между истцом и ТСЖ «Феникс» сложились договорные отношения в части ресурсоснабжения (в целях содержания общего имущества МКД), согласно которым истец подает ТСЖ «Феникс» холодную воду в целях содержания общего имущества в МКД, а ТСЖ «Феникс» принимает поставленный ресурс ХВС на содержание общедомового имущества (СОИ) и производит оплату.

Для расчетов используется ОДПУ ХВС марки СТВ-65Х з/н 611803к20 (акт ввода в эксплуатацию 04.06.2021), срок очередной поверки 12.02.2027.

Расчет исковых требований произведен истцом в соответствии с Правилами № 124.

В связи с тем, что после ОДПУ ответчика имеются отводы на ОДПУ ХВС ТСЖ «Феникс» и ряд иных нежилых помещений, то расчет произведен как разница между объемом ХВС, зафиксированным ОДПУ ответчика и расчетным объемом (суммарный объем ХВС, потребленный жителями МКД ответчика по данным ИПУ + норматив + перерасчеты + объем ХВС, потребленный МКД по ул. Самолетной, 196 (по ОДПУ ХВС ТСЖ «Феникс» и нежилыми помещениями в МКД).

Соответственно, разница составляет тот объем, который ответчик потребил на СОИ и ХВС на нужды ГВС в спорном периоде, который истец предъявил ответчику к оплате в рамках рассматриваемого дела.

Истец оказывает ответчику услугу по поставке ХВС в целях СОИ и ГВС, соответственно, для расчета должен применяться ОДПУ, установленный на сетях ХВС (ОДПУ марки СТВХ-80 з/н 495346849).

В связи с тем, что истец для ТСЖ «Феникс» также оказывает услуги по поставке ХВС в целях СОИ, то для расчетов применяется ОДПУ, установленный на сетях ХВС (ОДНУ марки СТВ-65Хз/н611803к20).

В свою очередь между ТСН «Успех» (Сторона 1) и ТСЖ «Феникс» (Сторона 2) был  заключен  договор №1/жк на возмещение затрат на коммунальные ресурсы от 01.04.2021 (т. 2 л.д.40), согласно которому ТСЖ «Феникс»обязуется возмещать ТСН «Успех» стоимость коммунальных ресурсов, фактически потребленных собственниками помещений, в том числе на общедомовые нужды, в соответствии с показаниями приборов учета.

В соответствии с п. 2.1.2  договора Сторона 1 своевременно и в полном объеме оплачивает поставщикам за объемы потребленных коммунальных ресурсов по показаниям приборов учета ТСН «Успех».

Впоследствии был заключен договор б/н от 01.12.2021 (т. 1 л.д. 144), согласно которому ответчик обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для обеспечения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> коммунальными услугами по отоплению и горячему водоснабжению (далее - ГВС), а ТСЖ «Феникс» обязано принять тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также ГВС и возместить затраты стороне 1, указанные в п. 1.2. договора, понесенные ею на создание тепловой энергии (мощность) и (или) теплоноситель и ГВС, соблюдая режим потребления тепловой энергии и ГВС.

Местом исполнения обязательств Стороны 1 является место установки общедомовых приборов учета тепловой энергии ТСРВ-033(-034) №802715 и ТСРВ-033(034) №802747 в доме № 196 по улице Самолетная г. Оренбурга.

Граница эксплуатационной ответственности между сторонами определяется по месту установки общедомовых приборов учета тепловой энергии.

В силу пункта 1.2 договора сторонами договора согласован следующий перечень затрат, подлежащих возмещению Стороной 2 в соответствии с пунктом 1.1. договора:  1.2.1. оплата расходов на поставку природного газа;  1.2.2. оплата расходов на поставку электроэнергии, потребленной крышной котельной;  1.2.3. оплата расходов на поставку электроэнергии, потребленной насосным узлом; 1.2.4. оплата расходов на содержание, техническое и аварийное обслуживание и текущий ремонт крышной котельной.

Сторона 1 обязуется ежемесячно оформлять счет на возмещение затрат, понесенных ею для обеспечения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> коммунальными услугами по отоплению и горячему водоснабжению, за расчетный месяц и в срок до 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным, предоставлять его Стороне 2.

По условиям пункта 5.1 договора стороны договорились, что стоимость затрат, указанных в пункте 1.2 договора, подлежащих ежемесячному возмещению Стороной 2 Стороне 1 по договору, будет определяться с учетом фактически потребленных Гкал по показаниям приборов учета, указанного в п.п. 2.1 и 2.2 договора, и согласованной Сторонами договора стоимости 1 Гкал в размере 1 265, 67 (одна тысяча двести шестьдесят пять рублей 67 копеек, НДС не облагается).

В соответствии с пунктом 4.2.8 данного договора ТСЖ «Феникс» за оказанные услуги ГВС по МКД по ул. Самолетной, д. 196 производит оплату в адрес ответчика.

Указанные обстоятельства подтверждаются самим третьим лицом.

Согласно пункту 4.3.5. данного договора также именно на ответчике лежит обязанность в полном объеме производить оплату за потребленные объемы ресурсов, необходимые для обеспечения коммунальными услугами по ГВС  собственников помещений в МКД по ул. Самолетная, 196 (ТСЖ «Феникс») и МКД по ул. Самолетная, 198 (ТСН «Успех»).

При этом в соответствии с пунктом 5.1.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 20.01.2022) расчет за поставляемое горячее водоснабжение производится по формуле № 20 Приложения к Правилам № 354), которая учитывает, как ресурс на подогрев воды, так и стоимость самой воды (объем потребленной горячей воды умноженный на тариф на холодную воду).

Таким образом, истец при расчете требований не обязан исключать объем ХВС, потребленный на нужды ГВС по МКД по ул. Самолетная, 196 (ТСЖ «Феникс») в связи с тем, что по условиям вышеуказанного договора именно на ответчике лежит обязанность по оплате всего поставленного объема ХВС, в том числе затраченного и на нужды ГВС, часть которого ответчик впоследствии продает ТСЖ «Феникс». 

На основании изложенного, судом принят расчет исковых требований истца.

Отклоняя представленный ответчиком контррасчет, суд исходит из того, что он основан на неверном толковании норм действующего законодательства, не подлежащем применению в рассматриваемом случае. 

Истцом расчет исковых требований произведен в соответствии с пунктом 5.2. договора и в порядке, установленном пунктом 21.1. Правил № 124, которые устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Ссылка ответчика на подпункт «в» пункта 21 Правил № 124 также не может быть принята, поскольку находящийся в управлении ответчика МКД № 198 по ул. Самолетной г. Оренбурга оборудован общедомовым прибором учета холодного водоснабжения.

Данный прибор учета в качестве общедомового указан в договоре ресурсоснабжения от 01.04.2021 № 9404/180 (приложение № 2).

Кроме того, контррасчет ответчика нельзя признать верным ввиду того, что в нем не учтен объем ХВС, потребленный на нужды ГВС по МКД по ул. Самолетная, 196.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан оплатить весь поставленный ему истцом объем ХВС в целях СОИ и ГВС, в том числе и ХВС на ГВС, переданный ответчиком третьему лицу.

Вместе с тем,  оценивая представленный истцом расчет, судом учтено следующее.

Как указывает ответчик и не оспаривает истец в апреле 2021 года произошел прорыв.

По мнению ответчика именно на гарантирующей организации ООО "Оренбург Водоканал" лежит обязанность по эксплуатации транзитного трубопровода холодного водоснабжения, проходящего через подвальное помещение многоквартирного дома N 196 по ул. Самолетной г. Оренбурга. 

Также ответчик указывает, что в рамках арбитражного дела № А47-9082/2021 рассматривалось требование  ООО Специализированное предприятие по торговле оружием "Охотник" о взыскании убытков, причиненных прорывом трубопровода с ТСЖ "Феникс", ТСЖ "Успех" и ООО "Оренбург Водоканал" солидарно; по итогам рассмотрения  спора, апелляционная  инстанция пришла к выводу о том, что  авария произошла именно на транзитном водопроводе, ответственность за обслуживание которого лежит на ООО "Оренбург Водоканал", указанный участок сетей не является общедомовым имуществом данных многоквартирных домов (ТСЖ "Феникс"  и ТСЖ "Успех"), в связи с чем обязанность по возмещению понесенных истцом в результате аварии убытков отнесена на ООО "Оренбург Водоканал".

По мнению истца, ответственность за указанный участок трубопровода не может быть отнесена на ООО «Оренбург Водоканал», поскольку территориально часть сетей и ОДПУ ответчика расположены в подвале третьего лица (ТСЖ «Феникс»).

По мнению третьего лица в декабре 2016 года между управляющими организациями был подписан акт раздела границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности системы трубопроводов холодного водоснабжения между ООО УК "Гамма" и ТСЖ "Феникс", предоставленный в материалы дела.

Согласно данному акту место прорыва на трубе относится к зоне ответственности ТСН "Успех" и расположено до приборов учета ТСЖ "Феникс".  Данный акт оспаривался ответчиком ТСН "Успех", однако, согласно экспертному заключению, факт фальсификации акта экспертами не установлен. Ранее ООО УК "Гамма" содержало и обслуживало с 2016 по 2021 год трубопровод холодного водоснабжения, на котором произошла авария, в соответствии с договором и актом разграничения эксплуатационной ответственности.

Судом установлено, что местом прорыва водопровода является участок сети после общедомового прибора учета холодного водоснабжения, установленного ТСН "Успех", учитывающего объем поступающей холодной воды двух многоквартирных домов, расположенный в подвале дома N 196 до помещения, в котором установлено насосное оборудование, предназначенное для подъема воды в помещение теплового пункта, установленного на крыше МКД N 198, данное обстоятельство сторонами не оспаривается и подтверждается схемой водоснабжения многоквартирных домов.

ООО "Оренбург Водоканал" является гарантирующей организацией в отношении централизованной системы холодного водоснабжения и водоотведения на территории муниципального образования "город Оренбург" на основании постановления Администрации города Оренбурга от 08.05.2013 N 977-П "Об определении гарантирующей организации и разработчика схемы водоснабжения и водоотведения".

В силу пункта 2, 5, 6, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются в том числе оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 8 Правил N 491 установлено, что внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.

В постановлении от 15.12.2009 N 14801/08 президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, по смыслу данных норм тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах транзитный трубопровод не может относиться к общему имуществу многоквартирного дома.

Документом, определяющим границы балансовой принадлежности, является акт разграничения балансовой принадлежности.

Как указывалось выше, 01.04.2021, то есть до имевшей место аварии, между ООО "Оренбург Водоканал" и ТСН "Успех" заключен договор ресурсоснабжения N 9404/180. однако,  акт разграничения (приложение N 1) со стороны ТСН "Успех" не подписан.

Из материалов дела следует, что через участок сети, проходящий по подвальному помещению дома N 196, осуществляется водоснабжение двух домов: N 196 и N 198 по улице Самолетной г. Оренбурга.

Посредством данного трубопровода ООО "Оренбург Водоканал" осуществляет водоснабжение указанных жилых домов.

Вместе с тем, трубопроводы, проложенные транзитом через подвальное помещение жилого дома, являются неотъемлемой частью инженерных сетей.

Участки сетей до транзита и после являются сложным составным объектом, в силу их конструктивной и производственно-технической связанности, интегральности - выполнения единой функции по поставке ресурсов.

Данный объект предназначен для передачи энергии от источника энергии (точки разделения) до потребителя, наиболее отдаленного от источника. Данные участки имеют друг к другу непосредственное присоединение.

В случае их разделения трубопровод перестанет существовать как объект, предназначенный для транспортировки ресурсов.

Таким образом, транзитные участки сетей, проходящие через жилой дом, не могут рассматриваться как индивидуальные обособленные объекты, являются составной частью наружных сетей.

Если органами местного самоуправления в порядке части 6 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" не определена теплосетевая (единая теплоснабжающая) организация, осуществляющая содержание и обслуживание бесхозяйных сетей, с учетом положений части 4 статьи 8, части 11 статьи 15 названного Закона затраты на содержание, ремонт бесхозяйных тепловых сетей, так же как и потери в них должны оплачиваться лицами (теплосетевыми, теплоснабжающими организациями), осуществляющими их эксплуатацию в целях осуществления своих регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения. Затраты на содержание, ремонт, эксплуатацию таких тепловых сетей учитываются при установлении тарифов для указанных организаций.

В рассматриваемом случае, даже если транзитная сеть, проходящая по подвалу многоквартирного дома, в том числе, трубопроводы сетей водоснабжения, являются бесхозяйными, а организацией, осуществляющей поставку ресурсов для целей водоснабжения, является ООО "Оренбург Водоканал", то именно на ней лежит обязанность по содержанию такой сети.

Тот факт, что спорный участок сетей не предоставлен ООО "Оренбург Водоканал" на каком-либо праве, в настоящем случае на его обязанность по содержанию участка сети не влияет.

Вступившим в законную силу постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2023 по делу N А47-9082/2021, имеющим в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора, установлено, что авария произошла именно на транзитном водопроводе, ответственность за обслуживание которого лежит на ООО "Оренбург Водоканал", указанный участок сетей не является общедомовым имуществом данных многоквартирных домов.

Согласно расчету истца начисление за апрель 2021 года составило 105 601,50 руб., за июль 2021 года - 26101,49 руб., за ноябрь 2021 года - 25 845,31 руб., за декабрь 2021 года - 41 585,90 руб.

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку потребление за апрель 2021 года значительно превышает  потребление за иные месяцы, учитывая, что именно в апреле 2021 года произошел прорыв трубопровода, ответственность за который несет гарантирующий поставщик, суд считает возможным произвести расчет потребления за апрель 2021 года исходя из  среднемесячного потребления за период с мая 2021 года по апрель 2022 года, которое составило 2372 м3.

Таким образом, объем потребления за апрель 2021 года составит 2372 м3 (объем водопотребления)- 532 м3 (в том числе нежилые помещения 17 м3, жилые помещения 632 м3, перерасчеты 11 м3)- 34 м3 (корректировка в феврале 2022 года)-787м3 (корректировка в марте 2022 года по ТСЖ "Феникс")=1019 м3 х 23,25 руб. (тариф)=23691,75 руб. +4738,35 (НДС20%)=28430,10 руб.

При таких обстоятельства, исходя из среднемесячного потребления, с учетом объема расчетного, складывающегося из объема воды по ТСЖ «Феникс»  + за нежилые помещения + показания ИПУ, а также с учетом перерасчетов,  потребление за апрель 2021 года составило 28 430 руб. 10 коп.

Вместе с тем, учитывая, что среднее потребление за апрель 2021 года составило - 28430,10 руб., согласно расчету истца потребление за июль 2021 года - 26101,49 руб., за ноябрь 2021 года - 25845,31 руб., за декабрь 2021 года - 41585,90 руб., что суммарно составляет - 121 962,80 руб., однако, оплата за спорные месяцы произведена  ответчиком в сумме                   138 436,71 руб.

Статьей 319.1  ГК РФ предусмотрены правила погашения требований по однородным обязательствам.

Так, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований. 

Аналогичные положения содержит пункт 3 статьи 522 ГК РФ, предусматривающий, что исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательства по договору, срок исполнения которого наступил ранее.

Принимая во внимание, что требования истца о взыскании суммы долга за поставку воды обоснованны и документально подтверждены в сумме 121 962,80 руб., однако, оплата за спорные месяцы произведена  ответчиком в сумме 138 436,71 руб., учитывая правила очередности погашения требований по однородным обязательствам, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности ответчика перед истцом.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 532 руб. 00 коп. (платежное поручение №7200 от 15.02.2022).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

   Судья                                       С.Т. Пархома