АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-8050/2023

05 августа 2024 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём Мункуевой Э.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 14» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

при участии представителя истца ФИО1 (доверенность № 1 от 09.01.2024, служебное удостоверение, до перерыва), представителя ответчика ФИО2 (доверенность № 616 от 30.11.2023, паспорт),

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – Комитет») обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 14» (далее – общество, ПАО № «ТГК № 14») о взыскании 113 312 рублей 76 копеек, в том числе 49 431 рублей 36 копеек – долга по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 48 от 13.04.2015 за период с 01.11.2023 по 30.11.2023, 63 881 рублей 40 копеек – неустойки за период с 01.04.2023 по 30.11.2023.

Определением суда от 26 декабря 2023 года исковое заявление принято к производству арбитражного суда по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства.

Определением от 05 марта 2024 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от истца через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии договора аренды земельного участка № 48 от 13.04.2015.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика исковые требования не признал, дал пояснения согласно представленному отзыву на исковое заявление, дополнениям к отзыву.

Ранее от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому последний считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 03:24:023201:1434, предоставленного для размещения зданий и сооружений ТЭЦ-1, с 01.01.2023 размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 1 Приказа Минэкономразвития РФ № 347 от 18.06.2013 меньше размера арендной платы, рассчитанной исходя из предельных ставок (в соответствии с пунктом 2 Приказа Минэкономразвития РФ № 347 от 18.06.2013). В связи с чем, размер арендной платы по спорному договору с 01.01.2023, по мнению ответчика, необходимо рассчитывать на основании пункта 1 Приказа Минэкономразвития РФ № 347 от 18.06.2013 исходя из кадастровой стоимости земельного участка умноженной на ставку арендной платы в размере 1,6%.

Также ответчик пояснил, что оплатил образовавшуюся задолженность. Вследствие чего образовалась переплата по состоянию на 30.11.2023 в части основного долга. Также ответчик произвел оплату неустойки в размере 57 869 рублей 15 копеек.

В судебном заседании 09 июля 2024 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10 часов 40 минут 17 июля 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда. После перерыва в судебное заседание обеспечил явку представитель истца ФИО1 (доверенность № 1 от 09.01.2024, служебное удостоверение), представитель ответчика ФИО2 (доверенность № 616 от 30.11.2023, паспорт).

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам, устно ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании.

Представитель ответчика исковые требования не признал, дал пояснения согласно представленному отзыву на исковое заявление, дополнениям к отзыву.

В судебном заседании 17 июля 2024 года в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 10 часов 50 минут 25 июля 2024 года.

После перерыва судебное заседание продолжилось в том же составе суда. После перерыва в судебное заседание обеспечил явку представитель ответчика ФИО2 (доверенность № 616 от 30.11.2023, паспорт).

После перерыва от истца через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступили письменные пояснения, а также ходатайство об отложении судебного заседания. В обоснование ходатайства об отложении судебного заседания истец ссылается на высокую загруженность специалистов правового отдела и наложение судебных заседаний.

Судом приобщены к материалам дела поступившие документы.

Представитель ответчика исковые требования не признал, дал пояснения согласно представленному отзыву на исковое заявление, дополнениям к отзыву, вопрос об отложении судебного заседания оставил на усмотрение суда.

Согласно части 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.

Из содержания приведенных положений статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что отложение судебного заседания является правом суда, а не его обязанностью.

Суд отказывает истцу в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку указанные в его обоснование причины, не являются безусловным основанием для отложения судебного разбирательства, суд полагает, что отложение судебного разбирательства приведет к необоснованному затягиванию судебного процесса.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Между Комитетом (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания № 14» (арендатор) (в дальнейшем переименовано в публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 14») подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 48 от 13.04.2015, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, местоположением: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Трактовая, 26, площадью 261 610 кв. м, именуемый в дальнейшем «участок», на срок с 13.04.2015 по 12.04.2025 (пункт 1.1 договора).

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка (пункт 1.2 договора).

Участок предоставляется для размещения зданий и сооружений ТЭЦ-1 (пункт 1.3 договора).

Кадастровый номер земельного участка 03:24:023201:1434 (пункт 1.4 договора).

К моменту подписания договора арендатор произвел осмотр принимаемого в пользование участка и ознакомлен со всеми его характеристиками, в том числе с недостатками, и претензий по его состоянию к арендодателю не имеет (пункт 1.6 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора арендная плата исчисляется с 13.04.2015. Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 1 820 805 рублей 60 копейки в год, в том числе ежемесячно 151 733 рубля 80 копеек. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Как следует из пункта 2.5 договора арендная плата за землю (АП) рассчитывается по формуле:

АП = КСз.у. х S x K(%) = с 13.04.2015: 435 х 261 610 х 1,6% = 1 820 805 рублей 60 копеек, где

КСз.у. - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (03:24:023201:1434) - 435 рублей,

S - площадь арендуемого земельного участка (261 610 кв. м),

К(%) - коэффициент от кадастровой стоимости (1,6%).

Согласно пункту 2.8 договора стороны считают размер арендной платы измененным со дня опубликования актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении порядка расчета арендной платы и об изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка.

Договор подписан сторонами с протоколом разногласий.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 13.04.2015 (л.д. 9).

В связи с наличием задолженности Комитетом в адрес общества направлено предупреждение № 1-207 от 17.11.2023, с требованием в срок до 17.12.2023 оплатить задолженность по арендной плате и неустойку по договору № 48 от 13.04.2015 (л.д. 6).

Ссылаясь на неисполнение обществом требований, указанных в претензии, в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Проанализировав условия договора № 48 от 13.04.2015 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды земельного участка, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исследовав условия договора № 48 от 13.04.2015 суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, договор согласно правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Признание договора заключенным является основанием возникновения обязательств в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Факт передачи земельного участка в аренду по договору № 48 от 13.04.2015 ответчику подтверждается актом приема-передачи от 13.04.2015.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Как установлено судом, спорный земельный участок предоставлен обществу для размещения зданий и сооружений ТЭЦ-1.

В рассматриваемом случае, размер арендной платы является регулируемым и определяется на основании норм действующего законодательства, в частности, пункта 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37, Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.06.2013 № 347 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов» (далее – Приказ № 347), Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила № 582).

Пунктом 5 Правил № 582 установлено, что до утверждения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ставок арендной платы, предусмотренных пунктом 3 настоящего постановления, арендная плата в отношении земельных участков, указанных в пункте 5 Правил, определяется в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации по состоянию на дату вступления в силу настоящего постановления.

В соответствии с Приказом № 347:

- утверждена ставка арендной платы в размере 1,6% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов (пункт 1),

- установлено, что ставка арендной платы, утвержденная пунктом 1 приказа, не должна превышать прилагаемых предельных ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов (пункт 2),

- установлено, что предельные ставки арендной платы, установленные пунктом 2 настоящего приказа, изменяются согласно пункту 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 582 (пункт 3).

В пункте 3 приложения к Приказу Минэкономразвития № 347 предельная ставка для земельных участков, расположенных в Республике Бурятия, предоставленных (занятых) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов, определена в размере 3 рубля 60 копеек за 1 кв. м.

Согласно пункту 8 Правил № 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Истцом определен период взыскания задолженности - с 01.11.2023 по 30.11.2023.

Судом проверены размеры начисленных арендных платежей за период с января 2023 года по ноябрь 2023 года и установлено, что размер ежемесячной арендной платы, приведенный в расчете истца, не соответствует положениям указанных нормативных актов в указанный период.

Как следует из расчета истца, размер арендной платы по настоящему договору определен исходя из предельных ставок арендной платы, установленных пунктом 2 Приказа Минэкономразвития № 347 с учетом ежегодного изменения на размер уровня инфляции.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10.02.2023 (л.д. 34-71), кадастровая стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером 03:24:023201:1434 с 01.01.2023 составляет 64 672 804 рубля 86 копеек.

Таким образом, с 01.01.2023 арендная плата в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:24:023201:1434, рассчитанная истцом в соответствии с пунктом 2 Приказа Минэкономразвития № 347 с учетом ежегодного изменения на размер уровня инфляции составляет 1 245 115 рублей 44 копейки в год, что превышает размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 Приказа Минэкономразвития № 347, в соответствии с которым размер арендной платы составляет 1 034 764 рубля 92 копейки в год (64 672 804 рубля 86 копеек х 1,6%), в том числе ежемесячно 86 230 рублей 41 копейка.

Соответственно, с 01.01.2023 в целях определения арендной платы должна применяться наименьшая из величин, то есть ставка арендной платы, установленная пунктом 1 Приказа Минэкономразвития № 347, в соответствии с которым размер арендной платы с 01.01.2023 необходимо рассчитывать исходя из кадастровой стоимости земельного участка умноженной на ставку арендной платы в размере 1,6%.

Указанный вывод также следует из пункта 2.8 договора от 13.04.2015, согласно которому стороны считают размер арендной платы измененным со дня опубликования актов органов государственной власти или органов местного самоуправления об изменении порядка расчета арендной платы и об изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка.

С учетом положений пункта 8 Правил № 582, пункта 3 Приказа Минэкономразвития № 347 суд отклоняет довод истца о том, что при буквальном толковании пункта 2 Приказа Минэкономразвития № 347 при определении превышает ли размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 1 Приказа Минэкономразвития № 347, арендную плату, рассчитанную исходя из предельных ставок арендной платы (в соответствии с пунктом 2 Приказа Минэкономразвития № 347), последнюю необходимо учитывать без учета уровня инфляции.

Судом произведен расчет суммы основного долга, с учетом произведенных ответчиком оплат, отраженных в расчете истца, в соответствии с которым долг общества за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 отсутствует, переплата составила 126 729 рублей 24 копейки.

При расчете задолженности судом не были учтены оплаты, указанные в расчете задолженности по начислениям (л.д. 82-84) с назначениями «О.Н. (УФССП)», «О.П. (УФССП)», поскольку указанные оплаты произведены в счет погашения задолженности, взысканной с ответчика на основании решения Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 сентября 2022 года по делу № А10-2225/2022.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга за период с 01.11.2023 по 30.11.2023 суд отказывает.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.04.2023 по 30.11.2023 в сумме 63 881 рубля 40 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 4.2 договора № 48 от 13.04.2015 стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его неверным, учитывая установленный судом размер задолженности за период с 01.01.2023 по 30.11.2023, положения статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом произведен следующий расчет неустойки:

 

Месяц

Начислено

Долг

Период просрочки

Формула

Пени

с

по

дней

01.01.2023

200 669,04

200 669,04

01.01.2023

10.01.2023

10

200 669,04 ? 10 ? 0.1%

2 006,69 р.

-84 887,21

10.01.2023

Погашение части долга

115 781,83

11.01.2023

09.02.2023

30

115 781,83 ? 30 ? 0.1%

3 473,45 р.

-84 887,21

09.02.2023

Погашение части долга

30 894,62

10.02.2023

05.04.2023

55

30 894,62 ? 55 ? 0.1%

1 699,20 р.

-30 894,62

05.04.2023

Погашение части долга

Итого:

7 179,34 руб.

11.01.2023

86 230,41

86 230,41

11.01.2023

05.04.2023

85

86 230,41 ? 85 ? 0.1%

7 329,58 р.

-53 992,59

05.04.2023

Погашение части долга

32 237,82

06.04.2023

10.04.2023

5

32 237,82 ? 5 ? 0.1%

161,19 р.

-32 237,82

10.04.2023

Погашение части долга

Итого:

7 490,77 руб.

11.02.2023

86 230,41

86 230,41

11.02.2023

10.04.2023

59

86 230,41 ? 59 ? 0.1%

5 087,59 р.

-52 649,39

10.04.2023

Погашение части долга

33 581,02

11.04.2023

10.05.2023

30

33 581,02 ? 30 ? 0.1%

1 007,43 р.

-33 581,02

10.05.2023

Погашение части долга

Итого:

6 095,02 руб.

11.03.2023

86 230,41

86 230,41

11.03.2023

10.05.2023

61

86 230,41 ? 61 ? 0.1%

5 260,06 р.

-51 306,19

10.05.2023

Погашение части долга

34 924,22

11.05.2023

08.06.2023

29

34 924,22 ? 29 ? 0.1%

1 012,80 р.

-34 924,22

08.06.2023

Погашение части долга

Итого:

6 272,86 руб.

11.04.2023

86 230,41

86 230,41

11.04.2023

08.06.2023

59

86 230,41 ? 59 ? 0.1%

5 087,59 р.

-49 962,99

08.06.2023

Погашение части долга

36 267,42

09.06.2023

07.07.2023

29

36 267,42 ? 29 ? 0.1%

1 051,76 р.

-36 267,42

07.07.2023

Погашение части долга

Итого:

6 139,35 руб.

11.05.2023

86 230,41

86 230,41

11.05.2023

07.07.2023

58

86 230,41 ? 58 ? 0.1%

5 001,36 р.

-48 619,79

07.07.2023

Погашение части долга

37 610,62

08.07.2023

16.08.2023

40

37 610,62 ? 40 ? 0.1%

1 504,42 р.

-37 610,62

16.08.2023

Погашение части долга

Итого:

6 505,78 руб.

14.06.2023

86 230,41

86 230,41

14.06.2023

16.08.2023

64

86 230,41 ? 64 ? 0.1%

5 518,75 р.

-47 276,59

16.08.2023

Погашение части долга

38 953,82

17.08.2023

08.09.2023

23

38 953,82 ? 23 ? 0.1%

895,94 р.

-38 953,82

08.09.2023

Погашение части долга

Итого:

6 414,69 руб.

11.07.2023

86 230,41

86 230,41

11.07.2023

08.09.2023

60

86 230,41 ? 60 ? 0.1%

5 173,82 р.

-45 933,39

08.09.2023

Погашение части долга

40 297,02

09.09.2023

10.10.2023

32

40 297,02 ? 32 ? 0.1%

1 289,50 р.

-40 297,02

10.10.2023

Погашение части долга

Итого:

6 463,32 руб.

11.08.2023

86 230,41

86 230,41

11.08.2023

10.10.2023

61

86 230,41 ? 61 ? 0.1%

5 260,06 р.

-44 590,19

10.10.2023

Погашение части долга

41 640,22

11.10.2023

18.10.2023

8

41 640,22 ? 8 ? 0.1%

333,12 р.

-41 640,22

18.10.2023

Погашение части долга

Итого:

5 593,18 руб.

12.09.2023

86 230,41

86 230,41

12.09.2023

18.10.2023

37

86 230,41 ? 37 ? 0.1%

3 190,53 р.

-86 230,41

18.10.2023

Погашение части долга

Итого:

3 190,53 руб.

11.10.2023

86 230,41

86 230,41

11.10.2023

18.10.2023

8

86 230,41 ? 8 ? 0.1%

689,84 р.

-86 230,41

18.10.2023

Погашение части долга

Итого:

689,84 руб.

11.11.2023

86 230,41

-86 230,41

18.10.2023

Погашение части долга

Итого:

0,00 руб.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 62 034,68 руб.

 

В материалы дела представлено соглашение об урегулировании арендных платежей за земельные участки в г. Улан-Удэ от 03.04.2023, заключенный между Комитетом и обществом, по условиям которого комитетом в адрес общества представлены документы (расчеты задолженности по арендным платежам за землю) по состоянию на 01.04.2023 на сумму 6 162 816 рублей 54 копейки (приложение №1 к соглашению), а общество единовременно производит оплату по предварительным расчетам в размере 6 162 816 рублей 54 копейки в срок до 18.10.2023 (пункты 2.1, 2.2.1 к соглашению) (л.д. 28-33).

В приложении № 1 к соглашению от 03.04.2023 имеются сведения о задолженности общества по договору № 48 от 13.04.2015 на сумму 400 042 рубля 63 копейки, из них основной долг – 342 173 рубля 48 копеек, неустойка – 57 869 рублей 15 копеек.

Платежным поручением № 28360 от 18 октября 2023 года общество произвело оплату на сумму 6 162 816 рублей 54 копейки. В назначении платежа указано: «Урегулирование взаимоотношений по аренде земли в г. Улан-Удэ по дог. АУ-4092-23 от 18.10.2023 (соглаш. от 03.04.2023 б/н)» (л.д. 91).

В связи с чем, ответчиком произведен платеж от 18.10.2023 по оплате неустойки по спорному договору на сумму 57 869 рублей 15 копеек.

Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Учитывая, установленный судом размер неустойки за период с 01.01.2023 по 30.11.2023 – 62 034 рубля 68 копеек, а также факт оплаты ответчиком неустойки по спорному договору на сумму 57 869 рублей 15 копеек, переплату по основному долгу в размере 126 729 рублей 24 копейки, суд считает возможным зачесть переплату по арендным платежам на сумму 4 165 рублей 53 копейки в счет погашения неустойки.

Таким образом, размер переплаты общества по арендным платежам по спорному договору составит 122 563 рубля 71 копейку.

При изложенных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, принимая во внимание результат рассмотрения спора, основания для отнесения на ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                                                                         С.К. Субанаков