ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

дело №А56-25135/2016

19 июля 2025 года

г. Санкт-Петербург

/нам.3

Резолютивная часть постановления оглашена 08 июля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объёме  19 июля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Н.А.Морозовой, 

судей А.В. Радченко, М.В. Тарасовой,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Э.Б. Аласовым,

при участии в судебном заседании:

конкурсный управляющий ООО «ПромИнвест» ФИО1 лично на основании определения арбитражного суда от 31.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территории»  на определение  Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.04.2025 по делу № А56-25135/2016/нам.3, принятое по заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территории» о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью  «ПромИнвест»,

установил:

ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «ПромИнвест» несостоятельным (банкротом).

Определением от 18.04.2016 суд первой инстанции принял возбудил производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

Решением от 30.05.2016 (резолютивная часть от 30.05.2016) арбитражный суд признал должника несостоятельным (банкротом), открыл в отношении него конкурсное производство, утвердил в должности конкурсного управляющего ФИО3 – члена Союза арбитражных управляющих «Континент». 

Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 04.06.2016 №98(5848).

Определением от 30.09.2024 (резолютивная часть от 26.09.2024) суд освободил ФИО3 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, утвердил в этой должности ФИО4 - члена Союза арбитражных управляющих «Континент».

Названные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 08.10.2016 №187(5937).

Определением от 23.09.2021 (резолютивная часть от 02.09.2021) суд первой инстанции освободил ФИО4 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника.

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 11.09.2021 №164(7126).

Определением от 31.01.2022 (резолютивная часть от 27.01.2022) арбитражный суд утвердил в должности конкурсного управляющего должника ФИО5 - члена Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие».

Сведения об этом опубликованы в газете «Коммерсантъ» от 12.02.2022 №26(7227).

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» 12.01.2025 подала в суд заявление о намерении приобрести права ООО «ПромИнвест» на земельный участок общей площадью 1314 кв.м с кадастровым номером 47:01:0107002:31, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, муниципальное образование «Выборгское городское поселение», г.Выборг, угол пр. Ленина и Рыбного пер., с находящимся на нём объектом незавершённого строительства (жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой) с кадастровым номером 47:01:0107002:257 (далее – объект строительства).

Определением от 30.04.2025 суд первой инстанции удовлетворил заявление Фонда, установил размер компенсации залоговым кредиторам, подлежащей возмещению публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в целях передачи прав, в размере 13 625 993 руб. 92 коп., обязал фонд внести денежные средства на депозитный счёт арбитражного суда, установил размер задолженности по текущим платежам в сумме 6 018 607 руб. 48 коп., подлежащих внесению заявителем на специальный банковский счет ООО «ПромИнвест».

Не согласившись с законностью судебного акта в части установления размера требований текущих кредиторов, фонд направил апелляционную жалобу, настаивая на неподтверждённости определённых затрат, произведённых управляющим.

В судебном заседании конкурсный управляющий возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Информация о времени и месте рассмотрения заявления опубликована на Интернет-сайте «Картотека арбитражных дел». Надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для проведения судебного заседания в их отсутствие.

Коль скоро возражений против рассмотрения апелляционной жалобы в пределах заявленных в ней доводов от участников процесса не поступило, то законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке в обжалуемой части.

В соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения требований кредиторов по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в следующих размерах, в частности в отношении иных требований кредиторов по текущим платежам - в размере превышения совокупного размера текущих платежей, указанных в настоящем абзаце, над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства. Размер денежных средств, которые вносятся на специальный банковский счет должника для погашения указанных в настоящем абзаце требований, не может превышать совокупный размер денежных средств, которые были бы направлены на погашение указанных требований в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.14 настоящего Федерального закона в случае реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей их стоимости, определенной арбитражным судом для целей передачи объекта незавершенного строительства.

Исходя из пункта 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года №218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация).

Согласно подпункту 1 пункта 9 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и Фонд, в том числе,  расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи указанного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями)

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются, в том числе, размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления Фондом денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, установленном статьей 201.15 настоящего Федерального закона.

Суд первой инстанции, определяя размер текущих требований, подлежащих погашению Фондом, исходил из наличия в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих наличие задолженности.

В апелляционной жалобе Фонд настаивает на неподтверждённости текущей задолженности в размере 294 849 руб. 77 коп, ссылаясь на привлечение общества с ограниченной ответственностью «Куратор» за пределами лимитов управляющего, возникновении части расходов после подачи заявления о намерении. 

В то же время, как следует из материалов дела, через электронную систему «Мой Арбитр» конкурсный управляющий 02.04.2025 подал в арбитражный суд письменные объяснения по настоящему спору с приложением таблицы задолженности ООО «ПромИнвест» по текущим платежам, согласно которой общий размер текущей задолженности составляет 6 018 607 руб. 48 коп. 

Указанная задолженность состоит из платежей в составе 1-й очереди в размере 2 833 970 руб. 56 коп. (расходы конкурсного управляющего, вознаграждение конкурсного управляющего, оплата услуг оценщика, услуги нотариуса), из платежей в составе 3-й очереди в размере 116 902 руб. 17 коп. (бухгалтерские услуги за период с 01.02.2022 по 31.12.2023), из платежей в составе 4-й очереди в размере 2 777 780 руб. 82 коп. (аренда земли по договору №6000/3к-14 от 25.08.2014, основная задолженность), платежей в составе 5-й очереди в размере 289 853 руб. 93 коп. (аренда земли по договору №6000/3к-14 от 25.08.2014, пени). 

В качестве документального подтверждения текущей задолженности ООО «Проинвест» управляющий представил договор возмездного оказания услуг от 01.02.2022 №2 с ООО «Куратор», а также подписанные обеими сторонами акты выполненных работ за 30.04.2022, 31.07.2022, 31.10.2022, 31.01.2023, 30.04.2023, 31.07.2023, 31.10.2023, 31.01.2024; почтовые чеки; чек за публикацию в газете «Коммерсантъ»; договор на оказание услуг по оценке от 07.12.2020 №46 с частнопрактикующим оценщиком ФИО6 вместе с актами сдачи-приёмки оказанных услуг, заданием на оценку, ответом эксперта и платёжными документами; договор на оказание услуг по оценке от 29.04.2022 №13 с частнопрактикующим оценщиком ФИО6 вместе с актами сдачи-приёмки оказанных услуг, заданием на оценку, ответом эксперта и платежными документами.

Вопреки доводам апеллянта, в материалах дела имеются акты выполненных работ на 120 000 руб. по взаимоотношениям с ООО «Куратор».

Тот факт, что ООО «Куратор» привлечено за пределами установленных статьёй 20.7 Закона о банкротстве лимитов конкурсного управляющего не имеет правового значения, поскольку в рамках настоящего обособленного спора установлению подлежит размер текущей задолженности, а не обоснованность привлечения специалистов конкурсным управляющим ООО «ПромИнвест». 

Вместе с письменными пояснениями управляющий представил первичные документы, подтверждающие его почтовые расходы, а также иные расходы.

Достоверность данных документов не оспорена, контррасчёт расходов фондом не представлен, доводы апеллянта о несогласии с заявленным ФИО1 размером расходов в процедуре конкурсного производства подлежит отклонению как необоснованный.

В апелляционной жалобе её податель сослался на возникновение части текущих расходов после подачи им заявления о намерении приобрести права на объект строительства.

В то же время, как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 год, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2023, при передаче имущества застройщика приобретатель обязан погасить требования всех кредиторов по текущим платежам, которые были бы удовлетворены, если бы такая передача не состоялась.

Следовательно, с учётом данных разъяснений, погашению подлежат все текущие расходы, вне зависимости от даты подачи фондом заявления о намерении приобрести права на объект строительства.

Арбитражный суд вынес в обжалованной части законный и обоснованный судебный акт, оснований, включая процессуальных, для отмены которого апелляционная инстанция не выявила.

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 30.04.2025 по делу №  А56-25135/2016/нам.3 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Морозова

Судьи

А.В. Радченко

 М.В. Тарасова 

08