АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-9845/2021

г. Владимир

14 марта 2022 года

В соответствии со статьей 176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 04.03.2022. Полный текст решения изготовлен 14.03.2022.     

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело в открытом судебном заседании по исковому заявлению публичного акционерного общества «Владимирский химический завод», 600000, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к обществу с ограниченной ответственностью «СпецДемонтажПром», 600035, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), об обязании исполнить обязательства по договору от 14.12.2018 по уборке земельного участка, вывозу мусора и ТБО, о взыскании штрафа в сумме 420 000 руб., при участии: от истца – ФИО2, по доверенности от 11.01.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании; от ответчика – представитель не явился, извещен, в судебном заседании 24.02.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы до 28.02.2022 до 09 час. 40 мин., до 28.02.2022 до 16 час. 00 мин., до 04.03.2022 до 11 час. 00 мин., 

установил следующее:                

Публичное акционерное общество «Владимирский химический завод» (далее по тексту - ПАО «ВХЗ», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СпецДемонтажПром» (далее по тексту - ООО «СпецДемонтажПром», ответчик) об обязании исполнить обязательство по договору от 14.12.2018 по уборке земельного участка, вывозу мусора и ТБО, о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора в сумме 420 000 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, указал, что просит:

- обязать исполнить обязательства по договору от 14.12.2018 по уборке земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, по вывозу строительного мусора и ТБО с участка в течение 10 дней с момента принятия решения судом;

- в случае неисполнения ответчиком своих обязательств по договору в течение 10 дней с момента принятия решения судом, истец вправе осуществить действия по уборке земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, а также вывозу строительного мусора и ТБО за счет ответчика с взысканием необходимых расходов;

- взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение условий договора в сумме  420 000 руб. 

В окончательной редакции истец указал (заявление от 28.02.2022 № 011-359, входящий от 04.03.2022), что просит суд:

- обязать исполнить обязательства по договору от 14.12.2018 по уборке части земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:1619, ориентировочной площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, по вывозу строительного мусора и ТБО с данного земельного участка в течение 10 дней с момента принятия решения;

- в случае неисполнения обязательств в течение 10 дней с момента принятия решения судом, истец вправе осуществить действия по уборке земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, а также вывозу строительного мусора и ТБО за счет ответчика с взысканием необходимых расходов;

- взыскать неустойку в сумме 420 000 руб. 

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спор подлежит рассмотрению по существу исходя из уточненных исковых требований.

В обоснование иска истец указал, что между ПАО «ВХЗ» (продавец) и ООО «СпецДемонтажПром» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 14.12.2018, в соответствии с условиями которого, ПАО «ВХЗ» продало в строительные элементы и материалы из которых состоит здание площадью 3850,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, которое покупатель обязался принять и произвести о демонтаж. На основании пунктов 3.5., 4.2.4. и 4.2.5. договора ООО «СпецДемонтажПром» обязалось  не позднее 01.06.2019 осуществить демонтаж и вывоз здания, произвести  уборку земельного участка, вывезти строительный мусор и ТБО.

Истец сообщил суду, что по состоянию на 29.10.2019 ПАО «ВХЗ» составлен акт осмотра территории, подтвержден факт демонтажа списанного с балансового учета нежилого здания, отсутствие металлических конструкций демонтированного нежилого здания, факт того, что  уборка земельного участка, вывоз строительного мусора и ТБО не были осуществлены в полном объеме. На текущий момент на земельном участке располагаются: части фундамента; деревянные элементы; лом кирпичный, бетонный, асфальтобетонный; кирпичный и каменный щебень; элементы кирпичной кладки.

ПА «ВХЗ» также указало, что согласно пункту 6.3. договора, за нарушение пунктов 4.2.4. и 4.2.5. договора, покупатель обязан уплатить продавцу штраф в размере 10% от стоимости продаваемого имущества. Стоимость имущества - 2 100 000 руб. Размер неустойки - 420 000 руб.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела явку полномочных представителей в заседание суда не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы и пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

14.12.2018 между ПАО «ВХЗ» (продавец) и ООО «СпецДемонтажПром» (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1.1 которого продавец продает строительные элементы и материалы, из которых состоит списанное с балансового учета нежилое здание (производственный цех № 8 корпус 2) общей площадью 3850,1 кв.м, с кадастровым № 33:22:032091:294, расположенное по адресу: 

<

...> (инвентарный № 90213), а покупатель принимает его, производит демонтаж (разбор на строительные элементы и материалы) и оплачивает стоимость.

Согласно пункту 2.1 договора цена приобретаемого покупателем имущества (с учетом его демонтажа), составляет 2 100 000 руб. 

Стоимость демонтажа имущества, производимого силами покупателя, оценивается сторонами в 400 000 руб. (НДС не облагается), на которые соответственно будет уменьшена стоимость имущества после произведенного демонтажа (пункт 2.2 договора).

Таким образом, покупатель уплачивает продавцу стоимость имущества путем зачисления денежных средств в размере 1 700 000 руб. на расчетный счет. 

Согласно пункту 3.1 договора продавец в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания договора, передает покупателю по передаточному акту, земельный участок, где расположено имущество и само имущество для проведения его демонтажа силами и средствами покупателя. 

После произведенного демонтажа имущества, полученные в его процессе строительные элементы и материалы, также актируются покупателем и передаются продавцу, с целью последующей продажи их покупателю и снятия с регистрационного учета объекта, указанного в п. 1.1.  (пункт 3.2 договора). 

Согласно пункту 3.3 договора работы по демонтажу имущества, выполненные покупателем, также сдаются продавцу по акту приема-передачи.

Продавец в течение 5 (пяти) рабочих дней после произведенного демонтажа и приема по передаточному акту имущества (принятия на балансовый учет строительных элементов и материалов), передает имущество покупателю по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон (пункт 3.4 договора). 

В соответствии с условиями договора покупателем ПАО «ВХЗ» перечислен 1 700 000 руб. (платежные поручения от 25.12.2018 № 79 -  550 000 руб. от 16.01.2019 № 1 -  550 000 руб., от 16.02.2019 № 9 -600 000 руб.).

В пункте 3.5 стороны согласовали, что демонтаж, вывоз имущества и последующая уборка земельного участка, на котором располагалось имущество, осуществляется силами и за счет средств покупателя. 

Также в договоре от 14.12.2018  стороны согласовали, что покупатель обязан: принять имущество по передаточному акту, осуществить его демонтаж (разбор на строительные элементы и материалы) в течение 30 календарных дней. Сдать по акту приема-передачи выполненные демонтажные работы и по передаточному акту демонтированное имущество продавцу. После чего опять принять его по передаточному акту в собственность (пункт 4.2.2 договора).

Пунктом 4.2.3 договора установлено, что при проведении демонтажа имущества необходимо неукоснительно выполнять необходимые требования по технике безопасности, охране окружающей среды и пожарной безопасности.

Покупатель в соответствии с пунктом 4.2.4 договора обязан вывоз демонтированного имущества осуществить в течение 3-х весенних месяцев 2019 года (март, апрель, май), но не позднее 1 июня 2019 года, а в соответствии с пунктом 4.2.5 - после вывоза - имущества осуществить уборку земельного участка и вывезти мусор и ТБО с участка не позднее 1 июня 2019 года. 

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае нарушения покупателем п.4.2.4 и п. 4.2.5 настоящего договора, он по требованию продавца уплачивает штраф в размере 10 % от стоимости продаваемого имущества. 

В материалы дела истцом представлены служебные записки ООО «СпецДемонтажПром» направленные в адрес истца от 14.12.2018, 18.12.2018, 19.12.2018, 20.12.2018, 25.12.2018, 27.12.2018, 28.12.2018, 09.01.2019, 16.01.2019, 21.01.2019, 24.01.2019, 29.01.2019, 31.01.2019, 06.02.2019, 07.02.2019, 12.02.2019, 15.02.2019, 18.02.2019, 19.02.2019, 20.02.2019, 29.03.2019, 02.04.2019, 17.10.2019 о необходимости доступа для проведения демонтажных работ.

ООО «СпецДемонтажПром» обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ПАО «ВХЗ» о взыскании неосновательного обогащения в сумме 1 700 000 руб. в виде перечисленной предоплаты за строительные элементы по договору от 14.12.2018. Исковое заявление принято, возбуждено производство по делу № А11-1126/2021.

Вступившим в законную силу решением суда по делу № А11-1126/2021 от 27.03.2021 арбитражный суд в удовлетворении  требований ООО «СпецДемонтажПром» отказал. Суд установил, что, сторонами определен и согласован предмет договора, а именно, строительные элементы и материалы, из которых состоит списанное с балансового учета нежилое здание (производственный цех №8 корпус 2) общей площадью 3850,1 кв.м, с кадастровым номером 33:22:032091:294, расположенное по адресу: 

<

...> (инвентарный номер 90213). Согласно передаточному акту к договору от 14.12.2018 ПАО «ВХЗ» переданы ООО «СпецДемонтажПром»: строительные элементы и материалы, из которых состоит списанное  балансового учета нежилое здание. Стоимость имущества составляет 1700 000 руб. Факт исполнения условий договора от 14.12.2018 подтверждается подписанным сторонами передаточным актом. Из представленных служебных записок ООО «СпецДемонтажПром» следует, что осуществлялись работы по демонтажу здания. 

В соответствии с актом от 29.10.2019 ПАО «ВХЗ» произвело осмотр  территории, на которой располагалось списанное с балансового учета нежилое здание  общей площадью 3850,1 кв.м, после проведения демонтажных работ. В результате осмотра комиссией установлено и зафиксирован: 

Факт демонтажа списанного с балансового учета нежилого здания.

Металлические конструкции демонтированного здания отсутствуют.

Вывоз строительного мусора и ТБО после демонтажа выполнен частично, уборка земельного участка, на котором располагалось демонтированное нежилое здание, не осуществлена.

В материалы дела также представлены фотографии спорного участка.  

В письме от 17.12.2020 № 011-25/119 ПАО «ВХЗ» сообщило ответчику, что в нарушение согласованных условий договора не осуществлен в полном объеме вывоз демонтированного имущества, уборка земельного участка, вывоз мусора и ТБО.

Истец направил в адрес ответчика претензию, в которой указал, что по состоянию на 13.04.2021, вывоз демонтированного имущества, уборка земельного участка и вывоз мусор и ТБО не осуществлены. Последние работы ООО «СпецДемонтажПром» производило в октябре 2019 года, что подтверждается служебной запиской для доступа спецтехники и рабочих  с целью вывоза боя кирпича и строительного мусора от 17.10.2019. Предложил в течение 5 рабочих дней перечислить сумму неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора в размере, указанном в пункте  6.3. договора.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. 

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав, возможность реализации конкретного способа защиты права предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно статье 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области по делу № А11-1126/2021 установлено, а также подтверждается доказательствами, представленными истцом в ходе рассмотрения настоящего дела, что во исполнение условий договора купли-продажи от 14.12.2018 ПАО «ВХЗ» передано ООО «СпецДемонтажПром» следующее имущество: строительные элементы и материалы, из которых состоит списанное  балансового учета нежилое здание (производственный цех №8 корпус 2) площадью 3850,1 кв.м, с кадастровым номером 33:22:032091:294, расположенное по адресу: 

<

...> (инвентарный номер 90213).  

Судом установлено, что в нарушение условий договора от 14.12.2018 (пункты 3.5,  4.2.5  договора), ответчик не произвел уборку земельного участка с кадастровым номером 33:22:028091:294,  ООО «СпецДемонтажПром».

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

 В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  ответчиком не представлено доказательств уборки участка. Ответчик не оспорил и не опроверг факт нахождения мусора и твердых бытовых отходов на участке в результате осуществления им действий по демонтажу  нежилого здания с кадастровым № 33:22:032091:294, расположенного по адресу: 

<

...>. Ответчик не представил никаких доказательств, что произвел уборку участка после проведения работ по демонтажу здания.

На основании изложенного, требования истца об обязании освободить земельный участок, привести его в надлежащее состояние, ввезти мусор и твердые бытовые отходы (части фундамента, дом кирпичный, бетонный, асфальтобетонный, кирпичный и каменный щебень, элементы кирпичной кладки, кафель, грязный картон) с участка  суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Согласно разъяснениям пункта 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке). При неисполнении ответчиком обязанности совершить действия на основании решения суда истец вправе совершить их самостоятельно, предварительно или впоследствии взыскав с ответчика денежные средства по правилам об изменении способа и порядка исполнения судебного акта (статья 324 АПК РФ) или по правилам части 3 статьи 174 АПК РФ, если им заявлялось требование о взыскании денежных средств в случае неисполнения судебного акта об обязании совершить действие в определенный срок.

Из вышеприведенных норм следует, что в случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно в течение десяти дней с момента вступления его в законную силу, ПАО «ВХЗ»  имеет право осуществить вывоз мусора и твердых бытовых отходов с земельного участка. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае нарушения покупателем пунктов 4.2.4 и 4.2.5 договора он по требованию продавца уплачивает штраф в размере 10 % от стоимости продаваемого имущества.

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора покупатель обязан после вывоза демонтированного имущества осуществить уборку земельного участка и вывезти весь мусор и ТБО с данного земельного участка не позднее 1 июня 2019 года. 

В соответствии с пунктом 2.3 договора стоимость имущества 1 700 000 руб., соответственно размер штрафа составляет 170 000 руб. 

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о взыскании штрафа в сумме 170 000 руб., в удовлетворении требования о взыскании  250 000 руб. суд отказывает. 

Расходы по государственной пошлине в сумме 4614 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваются с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Государственная пошлина в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «СпецДемонтажПром», 600035, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), освободить земельный участок с кадастровым номером 33:22:032091:1619, расположенный по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), 

<

...> д 81, от расположенного на нем строительного мусора и твердых бытовых отходов (от частей фундамента, кирпичного лома, бетонного, асфальтобетонного, кирпичного и каменного щебеня, кирпичной кладки, кафеля, и т.д.)  в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

2. В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить публичному акционерному  обществу  «Владимирский химический завод», 600000, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), право самостоятельно осуществить освобождение земельного участка с кадастровым номером 33:22:032091:1619, расположенного по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), 

<

...> д 81, от расположенного на нем строительного мусора и твердых бытовых отходов с последующим возложением расходов на  общество с ограниченной ответственностью «СпецДемонтажПром», 600035, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>).

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецДемонтажПром», 600035, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), в пользу публичного  акционерного  общества  «Владимирский химический завод», 600000, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), штраф в сумме 170 000 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 4614 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

4. Отказать публичному  акционерному  обществу   «Владимирский химический завод» в удовлетворении требования о взыскании штрафа в сумме 250 000 руб. 

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СпецДемонтажПром», 600035, 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

6. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                            З.В. Попова