АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-5118/2022

19 июня 2023 года

г. Курск

 

 

          Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2023 года Полный текст решения изготовлен 19 июня 2023 года.

         Арбитражный суд Курской области в составе  судьи Цепковой Н.О., при ведении   протокола  судебного  заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев  с перерывом в судебном заседании дело по иску

         Общества с ограниченной ответственностью «СтройКонтинент» 

к      Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт»,

        Акционерному обществу «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3»

 о взыскании 749 530 руб. 

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца -  ФИО2 по доверенности от 07.11.2022,

от ответчиков: ООО «УК «Комфорт» - ФИО3 по доверенности от 18.07.2022, АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» - не явился, извещен, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СтройКонтинент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, далее - ООО «СтройКонтинент») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>, далее – ООО «УК «Комфорт») о взыскании 749 530 руб., в том числе 514 834 руб. ущерба, 194 696 руб. упущенной выгоды, а также 40 000 руб. по договору №579-04/2022 от 11.04.2022 за проведенную АНО ЦИСЭ «Эксперт Групп» экспертизу.

Определением Арбитражного суда Курской области от 01.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Акционерное общество «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...> зд.6, далее - АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3»).

Представитель АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» в судебное заседание не явился.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие соответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

 

Как следует из материалов дела, ООО «СтройКонтинент» на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 224,6 кв. м (кадастровый номер 46:30:000015:3169), расположенное в техническом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

22 марта 2022 года произошло затопление данного помещения горячей водой в связи с образованием продольной трещины на полипропиленовой трубе горячего водоснабжения, проходящей по потолку помещения, что зафиксировано односторонним актом о затоплении. В результате залива было повреждено имущество истца, а именно:  дверные проемы и двери, офисная мебель, гипсокартон, шпатлевка и микроволновая печь.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> обслуживается ООО «УК «Комфорт» на основании протокола общего собрания собственников №1 от 23.04.2016 и договора управления, технического обслуживание и эксплуатации №10/2016 от 23.04.2016.

Для определения причин затопления истец обратился в АНО ЦИСЭ «Эксперт Групп». Согласно заключению специалиста №624-05/2022 от 20.05.2022  нарушение целостности трубопровода в цокольном помещении многоквартирного жилого дома вызвано неверно выбранным материалом для прокладки розлива ГВС (использована неподходящая полипропиленовая труба марки GP SANPOLYMER PPR SDR6) и нарушением технологии монтажа при строительстве дома. 

Размер подлежащих возмещению убытков определен истцом самостоятельно в сумме 749 530 руб., из них: 514 834 руб. - ущерб, 194 696 руб. - упущенная выгода, 40 000 руб. - расходы на экспертизу.

26.05.2022 ООО «СтройКонтинент» обратилось к управляющей компании с претензией о возмещении убытков, невозможность урегулировать конфликт во внесудебном порядке послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В ходе рассмотрения спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования в части упущенной выгоды до 238 712 руб.

Ответчики факт залива и размер убытков не оспорили. Однако, возражая против иска, ООО «УК «Комфорт» указало, что не является лицом, ответственным за допущенные при строительстве дома дефекты. В свою очередь АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» сослалось на прекращение гарантийных обязательств застройщика в связи с истечением срока.

 

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает одним из способов защиты гражданских прав право требования возмещения убытков.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления ответственности в виде возмещения вреда в соответствии с указанной нормой необходимо доказать наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственную связь между этими элементами, а также размер причиненного вреда (убытков).

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статья 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, являлось АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3». Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на основании договора участия в долевом строительстве №80-083/13 от 30.11.2013, заключенного с ЖСК «ЖБИ-3-4 очередь-13» (с последующей цессией по договору физическим лицам). 

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения №46-301000-11-2016 от 29.04.2016.

Передача квартир участникам долевого строительства состоялась по актам приема-передачи от 01.07.2016. 

         Спорное нежилое помещение приобретено истцом у АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» по договору купли-продажи от 05.12.2019.

          Многоквартирный жилой дом на дату залива нежилого помещения (22.03.2022) находился в управлении  ООО «УК «Комфорт». 

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

Согласно пункту 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации постановлением от 13.08.2006 №491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - Правила содержания общего имущества).

В соответствии с пунктами 1, 2, 5 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании пункта 42 Правил содержания общего имущества  управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170.

В соответствии с разделом 2 Правил технической эксплуатации техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 указанных Правил система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Пунктом 5.8.3 Правил технической эксплуатации жилищного фонда  организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.

Таким образом, на  управляющую организацию возложены обязанности по осуществлению мер, направленных на выполнение технического обслуживания, текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном жилом доме, и возмещению ущерба, причиненного ненадлежащим содержанием общего имущества.  

        ООО «СтройКонтинент», заявляя требования к ООО «УК «Комфорт» о возмещении убытков, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение управляющей компании своих обязанностей по содержанию общего имущества, не представило.   

        Напротив, из  заключения специалиста №624-05/2022 следует, что нарушение эксплуатации системы горячего водоснабжения не обнаружено, дефект получен вследствие нарушения застройщиком технологии монтажа и неверно выбранного материала при строительстве жилого дома (стр.7,9).

        В ходе рассмотрения спора истец заявил отказ от назначения по делу экспертизы, что в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является его процессуальным риском. 

        Настаивая на удовлетворении иска к управляющей компании, истец указал, что залив нежилого помещения связан с бездействием ООО «УК «Комфорт» как не обеспечившим своевременное выявление нарушений, допущенных при строительстве. 

 Однако действующим законодательством на управляющую компанию не возлагается обязанности по проверке соответствия строительства принимаемого в управление многоквартирного дома требованиям проектной документации и действующим строительным нормам и правилам.

 Поскольку материалами дела не подтверждается факт ненадлежащего исполнения ООО «УК Комфорт» своих обязательств по содержанию общего имущества, а также наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями и причинением ущерба истцу, то основания для взыскания убытков с ООО «УК Комфорт» отсутствуют. 

        Основанием для отказа в иске к застройщику  - АО «Специализированный застройщик Завод ЖБИ-3» является истечение срока гарантийных обязательств.

         Положениями частей 5 и 5.1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.    

          В данном случае к моменту залива (22.03.2022) гарантийный срок как на объект долевого строительства, так и на инженерно-технологическое оборудование многоквартирного жилого дома №77 по ул.Ленина, г.Железногорск, Курская область, истек  (акты приема-передачи от 01.07.2016). 

         При таких обстоятельствах основания для удовлетворения иска отсутствуют.

         В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

 

          Руководствуясь статьями  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении  исковых требований отказать.

 

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда, если решение было  предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной  инстанции, через Арбитражный суд Курской области.     

 

Судья                                                                                                           Н.О. Цепкова