АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-6301/2020

г. Оренбург

14 августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена       10 августа 2020 года

В полном объеме решение изготовлено        14 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи  Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Красногорский», с. Новочеркасск, Саракташский р-н., Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к  Администрации Саракташского района Оренбургской области, п. Саракташ, Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области, с.Новочеркасск, Саракташский р-н.. Оренбургская обл. (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о признании права собственности 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 29.06.2020 № 353, до 28.06.2021

от ответчиков: явки нет

 

Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Красногорский», с.Новочеркасск (далее по тексту - истец) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к администрации Саракташского района Оренбургской области, п.Саракташ и к администрации муниципального образования Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области, с.Новочеркасск (далее по тексту - ответчики) о признании права собственности на объект недвижимого имущества:

- теплая стоянка, нежилое здание,  количество этажей – 1, литера ВВ1, год ввода в эксплуатацию 9завершения строительства) - 2001, общая площадь - 174,6 кв.м., расположено по адресу: Оренбургская обл., Саракташский р-н., 

<

...> А.;

- мельница комбикормов,   нежилое здание, количество этажей – 1, частично  - 2, литера ББ1Б2Б3Б4Б5Б6, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) – 2001, общая площадь 468,7 кв.м., иное описание, местоположение: 1 км северо – восточнее административного здания Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области;

- зерносушилка, сооружение, литер – Б8, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) - 2001, общая площадь 37,4 кв.м., иное описание, местоположение: 1 км северо – восточнее административного здания Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области.

В судебном заседании 29.07.2020 судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ приняты уточнения   исковых требований в части указания на кадастровый номер объекта- теплая стоянка 56:26:1301001:252.

По ходатайству представителя истца до начала судебного заседания судом к материалам дела приобщены дополнительные документальные доказательства.

В судебном заседании установлено следующее.

13.02.1993 совхоз «Красногорский» реорганизован в АОЗТ «Красногорское».

Общим собранием акционеров АОЗТ «Красногорское» от 01.07.1999 принято решение о реорганизации АОЗТ «Красногорское» в колхоз «Красногорский» (выписка из протокола общего акционеров АОЗТ «Красногорское» от 01.07.1999 прилагается т. 1 л.д. 13).

В связи с приведением в соответствие с главой 4 части I Гражданского кодекса РФ, на основании заявления и протокола собрания, передаточного акта первым заместителем главы администрации Саракташского района Оренбургской области     ФИО3 вынесено распоряжение от 17.08.1999 № 354-р о преобразовании АОЗТ «Красногорское» в колхоз «Красногорский»  (т. 1 л.д. 14).

На основании указанного распоряжения администрацией Саракташского района выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия - колхоза «Красногорский» за регистрационным номером № 077 (т. 1 л.д. 29).

Решением общего собрания членов колхоза «Красногорский» от 15.06.2004 в соответствии с Федеральным законом от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (в редакции Федеральных законов от 18.02.1999 № 34-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ, от 10.01.2003 № 8-ФЗ, от 10.01.2003 № 15-ФЗ, от 11.06.2003 № 73-ФЗ) колхоз «Красногорский» переименован в СПК колхоз «Красногорский», что следует из представленной в материалы дела справки № 507 от 26.11.2009 (т. 1 л.д. 16).

По мнению истца, СПК колхоз «Красногорский» свыше 15 лет добросовестного, открыто и непрерывно владеет как своими собственными объектами недвижимого имущества: 

- нежилым зданием теплая стоянка с кадастровым номером 56:26:1301001:252, общей площадью 174,6 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., Саракташский р-н., 

<

...> А.;

- нежилым зданием мельница комбикормов,   литера ББ1Б2Б3Б4Б5Б6, 2001 года  постройки, общей площадью 468,7 кв.м., местоположение: 1 км северо – восточнее административного здания Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области;

- зерносушилка, сооружением, литер – Б8, 2001 года  постройки, общей площадью 37,4 кв.м., местоположение: 1 км северо – восточнее административного здания Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области.

Истец указывает, что данные объекты используется СПК колхоз «Красногорский» в произвенной деятельности более 15 лет, кооператив несет затраты на содержание данных объектов недвижимости.  

На основании вышеизложенного, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Администрация муниципального образования Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области  в представленном в материалы дела письменном отзыве № 144 от 26.06.2020 не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит суд рассмотреть спор по существу без участия своего представителя (т. 1 л.д. 96).

Администрация Саракташского района Оренбургской области в представленном в материалы дела письменном отзыве № 01/9-1709 от 18.06.2020 на иск требования истца признал в полном объеме, просит суд рассмотреть спор по существу без участия своего представителя (т. 1 л.д. 102).

Заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья  234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

13.02.1993 совхоз «Красногорский» реорганизован в АОЗТ «Красногорское». Решение о реорганизации принято на основании решения общего собрания рабочих совхоза «Красногорский» (протокол от 13.02.1993), в соответствии с распоряжением администрации Саракташского района №306 от 01.02.1993, протоколом общего собрания рабочих совхоза «Красногорский» от 13.02.1993 создано АОЗТ «Красногорское» и ему передано имущество совхоза «Красногорский», в том числе столовая.

В 1999 году в связи с приведением в соответствие с главой 4 части I Гражданского кодекса РФ, на основании заявления, протокола собрания, передаточного акта первым заместителем главы администрации Саракташского района Оренбургской области ФИО3 вынесено распоряжение от 17.08.1999г. № 354-р о преобразовании АОЗТ «Красногорское» в колхоз «Красногорский».

Общим собранием акционеров АОЗТ «Красногорское» от 01.07.1999 принято решение о реорганизации АОЗТ «Красногорское» в колхоз «Красногорский».

На основании распоряжения № 354-р от 17.08.1999 администрацией Саракташского района выдано свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия - колхоза «Красногорский» за регистрационным номером № 077.

С учетом даты строительства объектов 2001,  презумпция государственной собственности в настоящем случае исключается. 

Решением общего собрания членов колхоза «Красногорский» от 15.06.2004 в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О сельскохозяйственной кооперации» от 08.12.1995 № 193 ФЗ (в редакции Федеральных законов от 18.02.1999 № 34-ФЗ, от 21.03.2002 № 31-ФЗ, от 10.01.2003 № 8-ФЗ, от 10.01.2003 № 15-ФЗ, от 11.06.2003 № 73-ФЗ) колхоз «Красногорский»  реорганизован в СПК колхоз «Красногорский».

Факт правопреемства подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ  записи о колхозе «Красногорский» за ОГРН 

<

***> (дата внесения записи 16.12.2002) и копией свидетельства  серии 56 № 001513179 о постановке на учет в налоговом органе юридического лица СПК колхоз «Красногорский» от 21.06.2004 с присвоением ИНН 

<

***> и  сохранением ОГРН 

<

***>.  Также свидетельство от 21.06.2004 подтверждает  постановку юридического лица СПК колхоз «Красногорский» на учет 26.08.1999.    

Из представленных истцом в материалы дела доказательств следует, что  с 2001г. спорные объекты недвижимости  находились во владении истца.   

Суд принимает доводы истца о том, что в срок его владения недвижимым имуществом следует включить срок владения имуществом колхозом «Красногорский» как  соответствующие требованиям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что СПК колхоз «Красногорский» владеет спорными объектами недвижимости с 2001 года как своими собственными.

Начиная с указанной даты до настоящего времени  истец содержит спорные объекты недвижимости  в надлежащем состоянии, не допуская ухудшения их технического состояния, заключает договоры на коммунальные услуги (электроэнергию, газ) в отношении спорного имущества.

Кроме того, суд учитывает, что после окончания строительства  истец провел технический учет с присвоением  ФГБУ «Ростехинвентаризация» инвентарных номером, что подтверждается выданными 04.09.2009 кадастровыми  паспортами.

Сведения об объекте  нежилое здание теплая стоянка внесены в ЕГРН 31.10.2011 с присвоением кадастрового номера  56:26:1301001:252.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости, о правопритязаниях, не имеется ограничений и обременений, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений  (т. 1 л.д. 109-111).

Согласно справкам администрации муниципального образования Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области спорные объекты недвижимости расположены на несформированных земельных участках находящихся в неразграниченной государственной собственности (т. 1 л.д. 107-108).

Истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, несет бремя их содержания.

Факт открытого, непрерывного и добросовестного владения и пользования истцом спорным имуществом ответчиками не оспаривается.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Истцом указанная обязанность исполнена. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцом с соблюдением требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, доказано наличие совокупности обстоятельств, допускающих возможность признания за истцом в судебном порядке права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 12, 234 Гражданского Кодекса РФ признает требования Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Красногорский» о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика по делу, а возможностью установления прав собственности исключительно в судебном порядке согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ, однако, взысканию не подлежат, поскольку на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Красногорский» право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание теплая стоянка с кадастровым номером 56:26:1301001:252, общей площадью 174,6 кв.м., местоположение: Оренбургская обл., Саракташский р-н., 

<

...> А.;

- нежилое здание мельница комбикормов,   литера ББ1Б2Б3Б4Б5Б6, 2001 года  постройки, общей площадью 468,7 кв.м., местоположение: 1 км северо – восточнее административного здания Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области;

- зерносушилка, сооружение, литер – Б8, 2001 года  постройки, общей площадью 37,4 кв.м., местоположение: 1 км северо – восточнее административного здания Новочеркасский сельсовет Саракташского района Оренбургской области.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

 

Судья                                                                 А.В. Калашникова