АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Октябрьский проспект, дом 14, город Владимир, 600025 

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13 http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Владимир 

«1» августа 2017 года Дело № А11-3651/2017  

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 1 августа 2017 года.  

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи  Киселевой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном  заседании дело по иску публичного акционерного общества  «Научно-производственное объединение «Магнетон» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>; место нахождения: 600026, 

<

...>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «БизнесПро» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>; место нахождения: 600000, 

<

...>)  

о взыскании 516 482 руб. 04 коп., 

от истца: ФИО2 (по доверенности от 20.04.2017,сроком действия  один год);  

от ответчика: не явился, надлежащим образом извещен,  установил.  

Открытое акционерное общество «Научно-производственное  объединение «Магнетон», г. Владимир (далее по тексту – истец, ОАО «НПО  «Магнетон»), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «БизнесПро», г. Владимир (далее по тексту – ответчик, ООО «БизнесПро»), о  взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых  помещений от 01.06.2016 № 327/16 в сумме 468 258 руб. 46 коп., неустойки в  сумме 48 223 руб. 58 коп. за период с 27.07.2016 по 17.04.2017.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте  судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не  

обеспечил, письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не  оспорил.  

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя  ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного  заседания.  

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил следующее.  

01.06.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор № 327/16 аренды нежилых помещений, по условиям  пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору за плату на  условиях настоящего договора во временное пользование (аренду):  

- помещения, общей площадью 448,08 кв.м, расположенные в нежилом  здании (стоянки автомашин) инженерно-лабораторного корпуса ОАО «НПО  «Магнетон» (далее – объект 1),  

- помещения № 1 и № 2 общей площадью 13,1 кв.м., расположенные в  нежилом здании охранного поста ОАО «НПО «Магнетон» (далее – объект 2).  

Указанные в пункте 1.1 объекты принадлежат арендодателю на праве  собственности.  

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2016.  

Исходя из пункта 4.1 договора, арендная плата за месяц состоит из 2-х  частей:  

1. постоянной, которая составляет сумму 90 553 руб. 84 коп. в месяц, в  том числе НДС – 18%, в том числе:  

- за аренду объекта 1 – 198 руб. с НДС за один кв.м арендуемой площади  в месяц. Постоянная сумма аренды объекта 1 составляет сумму 88 719 руб.  84 коп. в месяц, в том числе НДС – 18%;  

- за аренду объекта 2 – 140 руб. с НДС за один кв.м арендуемой площади  в месяц. Постоянная сумма аренды объекта 2 составляет 1834 руб. в месяц, в  том числе НДС – 18%.  

2. переменной, которая включает в себя компенсацию арендодателю  расходов на обеспечение переданного в аренду помещения (объекта)  электроэнергией, отоплением, горячей и холодной водой, на отвод сточных  вод в канализацию.  

Расчет переменной части арендной платы производится: 

- по расходам на обеспечение горячей водой и отоплением – по  фактическим затратам арендодателя;  

- по расходам на обеспечение электроэнергией и содержание  электросетей – по фактическим затратам (по показаниям приборов учета  (счетчиков)), либо расчетным путем при отсутствии приборов учета в  арендуемом помещении;  

- по расходам на обеспечение водой и на отвод сточных вод в  канализацию – по фактическим затратам (по показаниям приборов учета  (счетчиков)), либо расчетным путем при отсутствии приборов учета в  арендуемом помещении.  

Приборы учета (счетчики) электроэнергии арендатор устанавливает в  арендуемом помещении за свой счет.  

Арендатор оплачивает ежемесячную абонентскую плату арендодателю в  размере 350 руб. с НДС 18% в месяц за один номер плюс оплата за  междугородние звонки в размере фактических расходов, указанных в  распечатке оператора связи.  

В соответствии с пунктом 4.6 договора в случае существенного  изменения величины расходов на содержание переданных в аренду нежилых  помещений, размер арендной платы может быть изменен соответствующим  образом путем составления сторонами дополнительного соглашения к  настоящему договору, но не чаще одного раза в год.  

Настоящий договор договор действует с момента подписания сторонами  и действует до 01.11.2016 (пункт 6.1 договора).  

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.11.2016 № 1 к  договору срок действия договора продлен с 01.11.2016 по 31.01.2017.  

В течение действия договора ответчик производил оплату арендной  платы с нарушением согласованных сроков оплаты и не в полном объеме.  

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 28.02.2017 

 № 21 юр/10 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по  арендной плате в течение пяти банковских дней.  

Ответчик получил претензию 28.02.2017, однако, оплату арендной  платы не произвел.  

Наличие задолженности по оплате арендных платежей, а также  неустойки послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Проанализировав представленные в материалы дела документы,  арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат  удовлетворению, исходя из следующего.  

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями  делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

Факт использования ответчиком нежилых помещений подтвержден  документально и ответчиком не оспорен.  

Принимая во внимание, что факт пользования ответчиком нежилыми  помещениями и наличие задолженности по арендной плате в сумме 468 258  руб. 46 коп. подтверждаются материалами дела и ответчиком не  опровергаются, арбитражный суд считает требование о взыскании  задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в полном  объеме.  

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременному и  полному внесению арендной платы, истец предъявил требование о взыскании  неустойки в сумме 48 223 руб. 58 коп. за период с 27.07.2016 по 17.04.2017.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом  или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Как следует из пункта 7.1 договора в случае нарушения сроков арендной  платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от  размера месячной платы за каждый день просрочки.  

Наличие просрочки по внесению арендной платы установлено  материалами дела.  

Расчет суммы неустойки выполнен истцом в соответствии с условиями  договора и действующим порядком исчисления. Указанный расчет судом  проверен.  

Доказательств оплаты ответчиком неустойки в добровольном порядке в  материалах дела не имеется.  

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки в  сумме 48 223 руб. 58 коп. за период с 27.07.2016 по 17.04.2017 подлежат  удовлетворению.  

Расходы по государственной пошлине по делу в силу статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на  ответчика и подлежат взысканию с последнего в сумме 13 330 руб. в пользу  истца.  

Руководствуясь статьями 65, 70, 71, 110, 167 – 171, 176, 180, 181 и 319  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БизнесПро»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Владимир) в пользу публичного  акционерного общества «Научно-производственное объединение  «Магнетон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Владимир)  задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2016  

 № 327/16 в сумме 468 258 руб. 46 коп., неустойку в сумме 48 223 руб. 58 коп., государственную пошлину в сумме 13 330 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную  силу.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок,  не превышающий месяца с момента его принятия.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня  вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья О.В. Киселева