АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ  

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2613/2024

г. Биробиджан

14 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2025 года.  

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Доценко И. А.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации - фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 795 685 рублей 88 копеек, при участии: от истца – ФИО3 (доверенность о 10.01.2025), 

от ответчика – ФИО2 (личность установлена на основании паспорта гражданина РФ), до перерыва в судебном заседании представителя ФИО4 (доверенность от 20.01.2025 № 1),  

УСТАНОВИЛ:

некоммерческая организация - фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области" (далее – НКО «РОКР», истец) обратилась в Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании 795 685 рублей 88 копеек.  

Определением Биробиджанского районного суда Еврейской автономной области от 09.08.2024 дело № 2-2131/2024 передано на рассмотрение Арбитражного суда Еврейской автономной области.  

Определением суда от 06.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Определением суда от 30.10.2024 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

В судебном заседании 17.12.2024 представитель истца уменьшила сумму иска до 354 386,87 рубля.  

В судебном заседании 21.01.2025 представитель истца уточнил требование. Просил взыскать с ответчика 372 823,94 рубля - задолженность по взносам за капитальный ремонт по адресу: ЕАО, 

<

...> нж ОН_6 за период с 01.06.2021 по 31.12.2024, 58 443,39 рубля – пени за период с 11.07.2021 по 31.12.2024.  

От ответчика 04.02.2025 в суд поступили возражения относительно уточнённых исковых требований, поскольку при уточнении требований истцом добавлен новый расчётный период с мая по декабрь 2024 года, но не учёл платёж от 19.10.2024 № 76 на сумму 77 362,56 рубля. Согласно контррасчёта задолженность составляет 46 871,67 рубля.  

Ответчик 05.02.2025 представила в суд дополнение к отзыву с приложением технического паспорта от 14.12.2007.  

В судебном заседании 06.02.2024 объявлялся перерыв до 11 часов 45 минут 11.02.2025.  

От истца 10.02.2025 в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец указал, что общий размер начисленных взносов составляет: в 2021 году: 9900,50 руб. х 7 мес. 69 303,50 рублей, в 2022 году: 10 300,38 руб. х 12 мес. 123 604,56 рублей, в 2023 году: 14 712,86 рубля 12 мес. 176 554,32 рублей, в 2024 году: 15 305,79 руб. х 3 мес. 45 917,37 рублей. Итого 415 379,75 рублей. Общий размер внесенных в фонд денежных средств составляет 212 173,13 рубля. Размер платежей подтверждается выпиской по лицевому счету № 

<

***>, выпиской по лицевому счету 

<

***>, выпиской по лицевому счету № 

<

***>. Таким образом, размер основного долга с 01.06.2021 по 31.03.2024 составляет 203 206, 62 рубля. Пени за период с 01.06.2021 по 31.03.2024 составляют 30 944,28 рубля.  

Ответчик 11.02.2024 представила возражение на уточнённый расчёт, указав, что истцом не учтены оплаты на сумму 51 414,72 рубля и 40 000 рублей. Размер задолженности составляет 156 714,33 рубля.  

В судебном заседании представитель истца уточнил требование. Указал, что размер внесенных в Фонд денежных средств в спорный период составляет 232 173,13 рубля. Размер основного долга с 01.06.2021 по 31.03.2024 составляет 183 206,62 рубля. Пени за период с 11.06.2021 по 31.03.2024 составляют 30 944,28 рубля.  

Ответчик в судебном заседании признала требование в полном объёме. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, пришел к следующему.  

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...>, кв. ОН_6., площадью 1378,9 кв.м  

Собственники помещений в многоквартирном доме: 

<

...> формируют фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации - фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее - НКО «РОКР», Фонд) на основании постановления правительства Еврейской автономной области от 22.04.2014 № 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2043 годы».  

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность содержания общедомового имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.  

Обязанность собственников оплачивать взносы на капитальный ремонт предусмотрена частью 1 статьи 169 ЖК РФ, согласно которой собственники помещений в  

многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.  

В соответствии со статьёй 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.  

Размер минимального взноса на капитальный ремонт установлен Законом Еврейской автономной области от 23.01.2015 № 647-03 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Еврейской автономной области на 2015 - 2016 годы», Законом Еврейской автономной области от 16.12.2015 № 847-03 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Еврейской автономной области на 2015 - 2016 годы», Законом Еврейской автономной области от 16.12.2016 № 43-03 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Еврейской автономной области на 2017-2019 годы», Законом Еврейской автономной области от 28.11.2019 г. № 493-03 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Еврейской автономной области на 2020 - 2022 годы» и Законом Еврейской автономной области от 21.12.2022 г. № 194-03 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Еврейской автономной области на 2023 - 2025 годы».  

Согласно статьям 153-157 ЖК РФ граждане в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Обязанность уплачивать в фонд капитального ремонта пени за несвоевременную и (или) неполную оплату взносов на капитальный ремонт установлено частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ.  

У ИП ФИО2 образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт по адресу: ЕАО, 

<

...> нж ОН_6 за период с 01.06.2021 по 31.03.2024 в размере 183 206,62 рубля (с учётом уточнения).  

Поскольку задолженность ответчикам не погашена, НКО «РОКР» обратился в суд с настоящим исковым заявлением.  

Суд, оценив представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).  

По правилам пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Истец произвёл расчёт пени с учётом Постановлении Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 и от 28.03.2022 № 497 с применением ставки ЦБ РФ 9,5 % за период с 11.07.2021 по 31.03.2024 на сумму 30 944,28 рубля.  

Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным. 

В соответствии с частью 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.  

В судебном заседании ответчик признала требование в полном объёме. 

В соответствии с частью 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.  

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 АПК РФ); обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу (часть 5 статьи 70 АПК РФ).  

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац 3 пункта 3 части 4 статьи 170 АПК РФ).  

С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 214 150,9 рубля, из которых: 183 206,62 рубля - задолженность по взносам за капитальный ремонт по адресу: ЕАО, 

<

...> нж ОН_6 за период с 01.06.2021 по 31.03.2024, 30 944,28 рубля – пени за период с 11.07.2021 по 31.03.2024.  

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Государственная пошлина в доход федерального бюджета истцом не уплачена. 

Порядок определения размера государственной пошлины при обращении в арбитражные суды с иском имущественного характера определен в подпункте 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и зависит от суммы (цены) иска.  

С учётом уменьшения истцом исковых требований до суммы 214 150,9 рубля размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска составляет 7283 рубля.  

Учитывая признание ответчиком задолженности в полном объеме, с учетом положений абзаца 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2185 рублей (7283 ×30 %) за рассмотрение настоящего спора.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

уточнённое исковое заявление некоммерческой организации - фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области" удовлетворить.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу некоммерческой организации - фонд "Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 214 150,9 рубля, из которых: 183 206,62 рубля - задолженность по взносам за капитальный ремонт по адресу: ЕАО, 

<

...> нж ОН_6 за период с 01.06.2021 по 31.03.2024, 30 944,28 рубля – пени за период с 11.07.2021 по 31.03.2024.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 2185 рублей государственной пошлины за рассмотрение заявления.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья И.А. Доценко