АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

02 апреля 2022 года

Дело № А33-32252/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 марта 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Смольниковой Е.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Престиж» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 16.07.2015, адрес: 660119, 

<

...>)

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации – 09.01.2003, адрес: 660022, 

<

...>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Престиж» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании задолженности в сумме 4 634,65 руб., пени в сумме 717,75 руб. по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов:

№ 7/1, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещений №№ 8, 28, 29, 37, 47, 3, 53, 59);

№ 9/1, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещений №№ 6, 38);

№ 9/2, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещений №№ 1, 13, 38, 39, 54, 56).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 17.12.2021 возбуждено производство по делу.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Спор в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество «Престиж» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, д. 9/1, д. 9/2 на основании договоров управления многоквартирными домами от 6.04.2016, от 25.09.2015, от 11.03.2016, заключенных с собственниками помещений многоквартирных домов.

Согласно пунктам 2.2 договоров управляющая организация обязуется обеспечить за плату управление, содержание и текущий ремонт общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов, в объеме и на условиях, согласованных в настоящем договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг потребителям, а собственники обязуются принимать и оплачивать оказанные услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с пунктом 3.2.1 договоров собственники обязаны своевременно производить оплату за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

На основании пункта 5.2.1 договоров размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества определяется исходя из стоимости работ для каждого собственника пропорционально его доле в общем имуществе многоквартирного дома.

Пунктом 5.2.5 договоров предусмотрено, что размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту устанавливается с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома сроком на один год.

В силу пункта 5.2.7 договоров установленный размер платы за содержание, управление и текущий ремонт общего имущества МКД не может быть меньше размера платы, установленного нормативным актом органом городского самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, либо иного минимального размера платы, установленного действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 5.2.16 договоров при установлении уполномоченным органом городского самоуправления города Красноярска (далее – ОГС) размера платы для муниципальных и государственных помещений ниже тарифа, принятого общим собранием, ОГС возмещает управляющей организации разницу в оплате стоимости управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Протоколами внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 9/1, д. 9/2, - №№ 1, 2 от 25.05.2018, от 28.05.2018, от 29.05.2018, принято решение об утверждении с 1.06.2018 платы за содержание жилого помещения в общей сумме 21,53 руб., включающей плату за:

- работы по управлению многоквартирным домом, в размере 4,80 руб. с 1 м2; 

- содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 10,23 руб. с 1 м2;

- текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6,50 руб. с 1 м2.

Кроме того, собственниками помещений в многоквартирных домах на общих собраниях принято решение о заключении договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

На основании пункта 8.1 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», письма Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от 22.02.2017 № 5554-АТ/04 «О предоставлении коммунальных услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами» с 01.01.2019 размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на размер платы в части, соответствующей стоимости услуг по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов, оказываемых в многоквартирном доме, в месяце, предшествующем месяцу, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами. С учетом изложенного истец указывал, что размер платы за содержание жилого помещения подлежит уменьшению на 1,46 руб. по ул. Светлова, д. 7 и д. 9/1 и на 1,48 руб. по ул. Светлова, д. 9/2, и общий размер платы с учетом уменьшения составит 20,07 руб. и 20,05 руб.

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 с 05.06.2019 утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального фонда: размер платы в домах без лифтов и мусоропроводов с износом до 70 % включительно составил 17,28 руб. за 1 м2 общей площади жилого помещения.

Соответственно ежемесячная разница по тарифу составила 2,79 руб. (20,07 руб. тариф,  утвержденный общим собранием за минусом тарифа на вывоз ТКО - 17,28 руб. тариф, утвержденный органом местного самоуправления).

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 25.11.2021 и 26.11.2021 жилые помещения находятся в собственности муниципального образования город Красноярск:

1) расположенные по адресу: 

<

...>:

- квартире № 8, площадью 98,1 кв.м., - в долевой собственности с 23.11.2020 (41/98 доли);

- квартира № 28, площадью 52,9 кв.м., - в собственности с 23.11.2020;

- квартира № 29, площадью 34,9 кв.м., - в собственности с 23.11.2020;

- квартира № 37, площадью 62,3 кв.м., - в собственности с 24.11.2020;

- комната № 3 в квартире № 47, площадью 17,6 кв.м., - в собственности с 27.11.2020 (право собственности также подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности на 29.01.2019, в которой указано на включение жилого помещения в реестр с 19.12.1998);

- комната № 1 в квартире № 53, площадью 13,4 кв.м., - право муниципальной собственности подтверждается контрольным талоном к ордеру № 311 от 23.01.2001; 

- квартира № 59, площадью 73,6 кв.м., - согласно ответу МКУ города Красноярска «Центр недвижимости» от 24.07.2020 № 491 часть квартиры, составляющая 26/74 доли, по состоянию на 24.07.2020 не приватизирована;

2) расположенные по адресу: 

<

...>:

- комната № 2 в квартире № 38, площадью 10,9 кв.м., в собственности с 2711.2020;

- квартира № 6, площадью 35,1 кв.м., в собственности с 23.11.2020;

3) расположенные по адресу: 

<

...>:

- квартире № 1,  площадью 73 кв.м., - в собственности с 25.10.2016;

- квартира № 13, площадью 75,5 кв.м., - в долевой собственности с 24.12.2019 (28/76 доли);

- квартира № 38, площадью 11,1 кв.м., - в собственности с 30.08.2019;

- квартира № 39, площадью 75,9 кв.м., - в собственности с 02.09.2019;

- квартира № 54, площадью 48,5 кв.м., - в собственности с 02.09.2019;

- комната № 3 в квартире № 56, площадью 13,2 кв.м., в собственности с 17.12.2020;

- комната № 4 в квартире № 56, площадью 10,6 кв.м., в собственности с 17.12.2020.

В соответствии с выписками из домовых книг в указанных жилых помещениях зарегистрированы наниматели и члены их семей.

В связи с наличием разницы в тарифах у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 4 634,65 руб. за период с 01.10.2020 по 31.12.2020, в том числе:

по квартире № 8 – 344,22 руб.,

по квартире № 28 – 441,93 руб.,  

по квартире № 29 – 292,11 руб., 

по комнате № 37 – 521,46 руб.,

по комнате № 3 в квартире № 47 – 198,57 руб.,

по комнате № 1 в квартире № 53 – 164,28 руб.,

по квартире № 59 – 216,15 руб.,

по квартире № 6 – 145,74 руб.,

по комнате № 2 в квартире № 38 – 146,58 руб.,

по квартире № 1 – 606,63 руб.,

по квартире № 13 – 299,70 руб.,

по квартире № 38 – 18,22 руб.,

по квартире № 39 – 630,72 руб.,

по квартире № 54 – 403,05 руб.,

по комнатам №№ 3, 4 в квартире № 56 – 205,29 руб.

Истец направлял ответчику претензии об оплате задолженности.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по компенсации управляющей организации разницы в тарифах, общество УК «Престиж» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик ссылался на отсутствие лимитов бюджетных обязательств для оплаты образовавшейся задолженности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно пункту 38 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке.

В пункте 25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что если установленная уполномоченным органом плата за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателя жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, меньше, чем плата, установленная договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения. В силу приведенного правового регулирования возложение на нанимателей обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения в размере, превышающем установленный органом местного самоуправления размер этой платы, не допускается. Отсутствие договорных отношений между обществом и наймодателем по вопросу внесения разницы, образующейся в случае установления договором управления платы, превышающей плату, предусмотренную для нанимателей жилых помещений, не является основанием для возложения таких расходов на нанимателей либо для отказа в иске. Частью 4 ст. 155 ЖК РФ обязанность внести управляющей организации спорную разницу возлагается на наймодателя. Таким образом, по смыслу действующего жилищного законодательства именно на наймодателя жилого помещения возложена обязанность по внесению управляющей организации оставшейся части платы в виде разницы между платой, установленной договором управления, и платой, установленной органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, д. 9/1, д. 9/2 на основании договоров управления многоквартирными домами от 6.04.2016, от 25.09.2015, от 11.03.2016, заключенными с собственниками помещений многоквартирных домов. В названных домах расположены жилые помещения, которые принадлежат муниципальному образованию город Красноярск на праве собственности, что ответчиком не оспаривается. 

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. В силу части 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В силу пункта 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, районная администрация осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами. 

В соответствии с выписками из домовых книг в указанных жилых помещениях зарегистрированы наниматели и члены их семей. Решением Красноярского городского Совета депутатов от 28.05.2019 № В-41 с 05.06.2019 утвержден размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального фонда: размер платы в домах без лифтов и мусоропроводов с износом до 70 % включительно составил 17,28 руб. за 1 м2 общей площади жилого помещения.

В то же время, протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, д. 9/1, д. 9/2, - от 25.05.2018, от 28.05.2018, от 29.05.2018, принято решение об утверждении с 1.06.2018 платы за содержания жилого помещения в общей сумме 21,53 руб. Общий размер платы за содержание жилого помещения с учетом уменьшения платы на услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами составляет: по ул. Светлова, д. 7/1, д. 9/1 - 20,07 руб. (21,53 руб. - 1,46), д. 9/2 – 20,05 руб. (21,53 руб. - 1,48). С учетом изложенного, ежемесячная разница по тарифу по ул. Светлова, д. 7/1, д. 9/1 составляет 2,79 руб. (20,07 руб. тариф,  утвержденный общим собранием за минусом тарифа на вывоз ТКО - 17,28 руб. тариф, утвержденный органом местного самоуправления), по ул. Светлова, д. 9/2 – 2,77 руб. (20,05 руб.-17,28 руб.). При указанных обстоятельствах на ответчика, как наймодателя, возложена обязанность по внесению части платы за жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, в виде разницы между платой, установленной договором управления, и платой, установленной органом местного самоуправления.

Доводы ответчика об отсутствии лимитов бюджетных обязательств для оплаты задолженности суд считает необоснованными и не являющимися основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по оплате.

Оценив доводы истца, представленные истцом доказательства, учитывая, что ответчик возражений против удовлетворения требований не заявил, доказательств оплаты заявленной ко взысканию суммы долга не представил, требование о взыскании 4 634,65 руб. задолженности подлежит удовлетворению.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании 717,75 руб. пени за просрочку уплаты в период с 11.01.2021 по 6.12.2021 с применением ставки рефинансирования в размере 7,50%.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Контррасчет ответчик не представил. Расчет пени проверен судом и признан верным.

На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 2 000 руб. Платежным поручением № 1987 от 3.12.2021 истцом оплачено 2 000 руб. государственной пошлины. Учитывая результат рассмотрения спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Престиж» 4 634,65 руб. задолженности, 717,75 руб. пени, 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.Р. Смольникова