РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №А40-154382/23-143-1222

16 февраля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена                                          07 февраля 2024 года

Мотивированное решение изготовлено                                           16 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Гедрайтис О.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассматривает в судебном заседании дело по иску ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» (ИНН 

<

***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>)

третьи лица: Префектура ЗАО (ИНН 

<

***>),

Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы (ИНН 

<

***>), Департамент города Москвы по конкурентной политике (ИНН 7704515009), ГУП «ЦУГИ» (ИНН 

<

***>)

о взыскании 4.740.152руб. 38 коп.

 

при участии: 

от истца: ФИО2 дов. от 31.10.2023г.

от ответчика: ФИО3 дов. от 05.12.2023г.

от 3-х лиц : не явка, извещены 

 

УСТАНОВИЛ:

с учетом уточнений исковых требований ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС»  обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 2 627 347 руб. 28 коп. задолженности образовавшейся в связи с неоплатой ответчиком коммунальных услуг, 1 199 030 руб. 96 коп. пени.

К участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора, привлечены Префектура ЗАО, Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, Департамент города Москвы по конкурентной политике, ГУП «ЦУГИ».

Иск рассматривался в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом  извещенных о месте и времени судебного заседания.

Представители третьих лиц - Префектура ЗАО, Департамент города Москвы по конкурентной политике письменные отзывы на заявление не представили, требования не оспорили.

При этом суд отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью третьего лица.

В определении суда, суд обязывал третьих лиц представить письменные мотивированные отзывы в порядке ст.131 АПК РФ.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, третьи лица указанное требование не исполнили, отзывы на иск не представили, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщили, в связи с чем, приняли риски наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Департаментом жилищно-коммунального хозяйства города Москвы, ГУП «ЦУГИ» представлены письменные объяснения.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых по доводам представленного письменного отзыва.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителей  истца и ответчика,  изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решениями общего собрания собственников (протокол №ДОС-К2/5И от 04.06.2019г.) и на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №077001068 от 15.12.2016г. ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ранее ООО УК "ДОМС") оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных и иных услуг в здании по адресам: 

<

...>, что подтверждается следующими договорами: договор теплоснабжения №08.181236-ТЭ от 01.04.2019г., договор холодного водоснабжения и водоотведения №241763 от 04.03.2019г., договор энергоснабжения №72922166 от 25.03.2019г.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность Департамента городского имущества города Москвы, осуществляющего полномочия собственника в отношении жилых помещений и машиномест (перечень которых приведен в акте о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 22.08.2019) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.

В спорный период истцом были предоставлены коммунальные услуги в отношении помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, на общую сумму 2 627 347 руб. 28 коп.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность по внесению платы, в силу ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, выполняющим полномочия собственника в отношении имущества города Москвы (п.1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013г. №99-ПП).

Департамент, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы, осуществляет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, а также осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях (п.6.10 вышеназванного Положения о Департаменте городского имущества города Москвы.

При этом расчет задолженности за спорный период произведен в полном соответствии с тарифом на данную услуг, утвержденным общим собранием собственников помещений в спорном МКД.

В качестве доказательства права собственности Департамента на помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, ООО УК «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» представлена копия акта от 22.08.2019г. о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 25.05.1999 г. №1317.

Согласно п. 5 акта в соответствии с условиями договора №1317 от 26.05.1999г., распределение между сторонами общей площади нежилых помещений и подземной автостоянки Объекта осуществляется в соотношении: общая нежилая площадь, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые): 40% - в собственность администрации, в лице Департамента городского имущества города Москвы, 60% в собственность инвестора.

Общая площадь встроенных и пристроенных автостоянок: 10% - в собственность администрации, в лице Департамента городского имущества города Москвы; 90% в собственность инвестора.

Таким образом, моментом возникновения права собственности на помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, является дата подписания акта, то есть 22.08.2019 г.

Кроме того, истцом в качестве подтверждения в спорный период права собственности Департамента на помещения, расположенные по адресу: 

<

...>, представлены отчеты о переходе прав на объект недвижимости.

Истец в период с 01.05.2019г. по 31.05.2023г. осуществлял деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания собственников №ДОС-К2/5И от 04.06.2019 г.

Пунктом 5 протокола от 04.06.2019г., кроме всего прочего, был утвержден размер платы с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> для собственников квартир и нежилых помещений в размере шестьдесят восемь рублей сорок копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц; за оказание услуг службы контроля в размере девятнадцать рублей шестьдесят копеек за один квадратный метр помещения собственника в месяц; за управление содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений, оказание услуг службы контроля для собственников машиномест в паркинге в размере сто двадцать рублей за один квадратный метр помещения собственника в месяц.

Собственниками также были утверждены условия договора управления (п.4 протокола от 04.06.2019г.).

Между Департаментом городского имущества города Москвы в лице ГКУ «ИС района Кунцево», действующего на основании распоряжения Правительства Москвы от 14.05.2008г. №1040-РП и истцом заключен договор №Дост/ДУ-2/ДепГОРим от 2.08.2019г. управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно п.2.2. договора управления управляющая организация по заданию собственников помещений в течение установленного Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию общего имущества в здании, организовать предоставление коммунальных и иных услуг Собственнику (арендатору) в соответствии с условиями договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления деятельность

Поскольку основная часть помещений, находящихся в собственности Ответчика в спорный период, расположена в подземной парковке (автоместа и кладовые комнаты) и не оборудована индивидуальными приборами учета, истец производит начисления за коммунальные услуги (отопление, электроснабжение), исходя из общего объема потребления коммунальных ресурсов помещениями автостоянки (по показаниям общедомового прибора учета), т. е. из объема на содержание общего имущества (общедомовые нужды).

В силу положения ст.ст.210, 249, 290 ГК РФ, статей 30, 36, 37, 39, 155, 158, Жилищного кодекса РФ Департамент обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего и имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения.

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст.249 ГК РФ.

При наличии установленного размера платы за услуги, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Такая правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ.

Кроме того, Правила №491 также не предусматривают обязанности истца представлять ответчику доказательства, подтверждающие факт и объем услуг, оказанных по содержанию домовладения. Указанная правовая позиция сформирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, от 12.04.2011 №16646/10 и от 17.04.2012 №15222/11.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства возмещения истцу понесенных расходов, требования о взыскании документально подтвержденной задолженности в сумме 2 627 347 руб. 28 коп.  правомерны, подлежат удовлетворению в судебном порядке.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты услуг истца начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 1 199 030 руб. 96 коп.

В соответствии со ст.ст. 329-331 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом расчет пени произведен исходя из требований постановлений Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474, от 28.03.2022 №497, на задолженность возникшую до 01.04.2022 г., были рассчитаны с 01.01.2021 г. по 31.03.2022 г. При этом расчет пени по задолженности, начиная с 01.04.2022 г. и по 31.05.2023 г. был произведен с 16.05.2022 г. и по 07.02.2024 г.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан правильным, соответствующим обстоятельствам дела.

Стороны согласно ст.ст.8,9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах исковые требования  подлежат удовлетворению в  судебном порядке.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 155,309, 310 ГК РФ, ст.ст. 49,67, 68, 75, 110, 123, 137, 156, 167- 182  АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>) в пользу ООО УК «ВЫСОТА 4884.СЕРВИС» (ИНН 

<

***>) 2 627 347 руб. 28 коп. задолженности, 1 199 030 руб. 96 коп. пени и 42 132 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

Выдать истцу справку на возврат государственной  пошлины в размере 4 569 руб. 00 коп. из доходов Федерального бюджета РФ перечисленной по платежному поручению №122 от  05.07.2023г.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                   О.С. Гедрайтис