Арбитражный суд Московской области   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва  

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-32025/19

13 июня 2019 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 года Полный текст решения изготовлен 13 июня 2019 года 

Арбитражный суд Московской области в составе: 

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ОПТИМА  ИНВЕСТ" к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ об обязании  

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ОПТИМА ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с  заявлением об обязании УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

осуществить действия по регистрации перехода права собственности к ООО "ОПТИМА  ИНВЕСТ" на объект – газопровод среднего давления, протяженностью 2360 м., с  кадастровым номером 50:20:0090321:813.  

Требования основаны на невозможности совершения регистрационных действий по  правилам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации  недвижимости" в связи с ликвидаций второй стороны по договору.  

 В судебном заседании истец требования поддержал. 

Представитель УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ не  явился, извещен, отзыв не представил.  

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ. Исследовав материалы дела и выслушав доводы истца, суд приходит к следующему: 

НП "Григорово " на праве собственности принадлежит объект – газопровод среднего  давления, протяженностью 2360 м., с кадастровым номером 50:20:0090321:813(далее  объект).  

Объект создан в ходе реализации инвестиционного договора от 10.07.2012,  заключённого между ООО "ОПТИМА ИНВЕСТ" и НП "Григорово ".  

По условиям п. 2.2 инвестиционного договора результат инвестиционной  деятельности переходит в собственность ООО "ОПТИМА ИНВЕСТ".  

Между ООО "ОПТИМА ИНВЕСТ" и НП "Григорово " 31.08.2018 заключен договор  передачи права собственности на газопровод.  

Пунктом 3 договора стороны согласовали, что НП "Григорово " передает, а ООО  "ОПТИМА ИНВЕСТ" принимает в собственность газопровод среднего давления с  кадастровым номером 50:20:0090321:813.  

В пункте 6 данного договора также указано, что настоящий договор является актом  приема-передачи газопровода.  

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 06.09.2018 НП  "Григорово " ликвидировано, что также отражено в выписки из ЕГРЮЛ.  

21.01.2019 истец обратился к ответчику с заявлением о регистрации перехода права  собственность на объект.  

Регистрация была приостановлена на основании ст. 26 Федерального закона от  13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее ФЗ-218) по  причине отсутствия заявления о переходе права на объект недвижимого имущества второй  стороной договора.  

Невозможность получения и предоставления соответствующего заявления от второй  стороны договора, явилось основанием для настоящего иска.  

Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от  государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по  требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской  Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права  собственности.  

Из положений п. 61,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума  ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в  судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и  других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи  недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной  регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе  обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права  собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации  перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца  по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если  иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать  недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества  покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При  отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица  судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому  было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за  регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора  зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца  может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.  Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом  обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если  единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю  является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.  В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить  действия по государственной регистрации перехода права собственности.  

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, в рассматриваемом случае  единственным препятствием для регистрации перехода права на объект недвижимого  имущества по правилам ФЗ-218 является отсутствие заявление НП "Григорово ", которое  ликвидировано. При этом, представленные доказательства подтверждают исполнение  истцом обязанности по оплате цены договора и наличие акта (договор) приема-передачи  имущества.  

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.  Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Обязать УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

осуществить действия по регистрации перехода права собственности к ООО "ОПТИМА  ИНВЕСТ" на объект – газопровод среднего давления, протяженностью 2360 м., с  кадастровым номером 50:20:0090321:813.  

 Решение может быть обжаловано. 

Судья М.Ю. Бондарев