АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-47586/2018

10 октября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 10 октября 2018 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.М. Сидорской, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Гонгало рассмотрел в судебном заседании дело №А60-47586/2018 

по  иску АДМИНИСТРАЦИИ КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН 6613002150, ОГРН 1026601077733) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - ЕВРОСТРОЙ" (ИНН 6678016129, ОГРН 1126678011701) об обязании устранить недостатки,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 29.12.2017 №ВН-111;

от ответчика: не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

АДМИНИСТРАЦИЯ КАМЫШЛОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "СК - ЕВРОСТРОЙ" (ответчик) об обязании устранить недостатки работ в квартире №78 по адресу: 

<

...>, зафиксированные в акте осмотра от 25.01.2018 (исковое заявление поступило в арбитражный суд 16.08.2018).

Определением от 17.08.2018 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 02.10.2018 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

В настоящем судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Ответчик явку не обеспечил, отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 17.09.2018 по делу А60-39504/2018 в отношении общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - ЕВРОСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура наблюдения.

Между администрацией Камышловского городского округа (участник долевого строительства) и ООО «Строительная компания - ЕВРОСТРОЙ» (застройщик) 15.08.2016 заключен муниципальный контракт №33-ЭА-16 на долевое участие в строительстве 5 жилых помещений в г. Камышлове.

Согласно п. 2.1 контракта долевое участие в строительстве 5 жилых помещений в городе Камышлове Свердловской области осуществляется для переселения граждан из жилых помещений в домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации на территории Камышловского городского округа, с учетом необходимости развития многоквартирного жилищного строительства в Камышловском городском округе, на основании Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Постановления Правительства Свердловской области от 10.06.2013 г. № 727-ПП «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» (с изменениями и дополнениями), муниципальной программой «Развитие социально-экономического   комплекса   Камышловского   городского   округа   до   2020   года», утвержденной постановлением главы Камышловского городского округа от 14.11.2013 года № 2028 в части подпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Камышловском городском округе, согласно технического задания (Приложения №1).

В соответствии с п. 2.2 контракта в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2017 №1 строительство многоквартирного(ых) жилого(ых) дома(ов) осуществляется на земельном(ых) участке(ах) с разрешенным использованием под строительство среднеэтажных многоквартирных жилых домов, кадастровый номер 66:46:0104005:346, адрес Свердловскаяобласть, 

<

...>, принадлежащем Застройщику на праве субаренды, что подтверждается договором субаренды земельных участков №2-02/с/2015 от 18.06.2015.

В п. 4.1 контракта стороны предусмотрели, что цена контракта составляет 8 867 062 руб., в том числе НДС. Цена является твердой и изменению не подлежит в течение всего срока действия настоящего Контракта. Оплата выполненных работ и затрат Застройщику производится в пределах утвержденных бюджетных ассигнований. Цена контракта включает все расходы Застройщика, в том числе понесенные на строительство, подключение к инженерной инфраструктуре и получения всей необходимой документации.

В п. 2 дополнительного соглашения от 21.03.2017 №1 стороны согласовали изменение перечня квартир и адресов, указанных в приложении №3 к контракту, в т.ч. согласовали кв. 78 по ул. Карловарская 1.

Из материалов дела следует, что в результате выполнения работ по муниципальному контракту между истцом и ответчиком был подписан без замечаний акт от 13.12.2017 приема - передачи объекта долевого строительства, в том числе квартиры по адресу 

<

...>.

18.12.2017 указанная квартира была передана по договору хранения №52 (с правом пользования жилым помещением)  ФИО2

Факт ввода объекта в эксплуатацию подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.11.2017 №66-RU66321000-14-2017.

25.01.2018 от ФИО2 в Администрацию поступило заявление о том, что после тщательного осмотра полученной квартиры ФИО2 обнаружен ряд недостатков, недоделок.

25.01.2018 в результате осмотра вышеуказанной квартиры, специалистом отдела ЖКиГХ Администрации ФИО3 в присутствии представителя ООО "СК Еврострой" ФИО4 произведен осмотр квартиры. В результате осмотра составлен акт визуального осмотра жилого помещения о дефектах, указанных в обращении, в котором зафиксированы следующие недостатки:

- наличие плесени в углу комнаты;

- частичное вздутие ламината;

- наледь на оконных проемах;

- запотевание окон;

- наличие трещин в стенах туалетной комнаты.

Данные дефекты зафиксированы, в том числе, путем фотофиксации, производившейся в ходе осмотра.

06.02.2018 в застройщика направлено уведомление №626 с требованием в срок до 05.03.2018 устранить дефекты, выявленные в ходе осмотра и зафиксированные актом от 25.01.2018. К уведомлению прилагался указанный акт.

Как указывает истец в обоснование иска и по существу не оспаривает ответчик, застройщик каких - либо действий по устранению выявленных недостатков не производил. 

18.06.2018. в адрес застройщика повторно направлено уведомление №3196 с требованием об устранении недостатков, выявленных в кв. №78 дома по адресу 

<

...> с приложением акта осмотра от 25.01.2018 и фотоматериалов.

Неисполнение требований об устранении недостатков в добровольном порядке послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

В силу п. 7.1 контракта объект долевого строительства должен соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»), должен быть пригоден для постоянного проживания и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»).

Согласно п. 3.5 контракта гарантийный срок, в течение которого Участник долевого строительства, либо иное лицо которому перешло право собственности на Объект долевого строительства, имеет право предъявить требование к качеству Объекта долевого строительства, технологического и инженерного оборудования, установлен 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в соответствии с п.6.4. настоящего контракта.

Участник долевого строительства, либо иное лицо, которому перешло право собственности на Объект долевого строительства, при обнаружении в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства, в том числе отступлений от требований, предусмотренных в проектной документации от обязательных для сторон строительных норм иправил, а также за не достижение указанных в проектной документации показателей Объекта долевого строительства, вправе заявить о них Застройщику в течение установленного гарантийного срока (п. 3.7).

В период гарантийного срока Застройщик согласно п. 3.9 контракта обязуется за свой счет осуществить устранение недостатков (дефектов) в сроки, установленные в акте, фиксирующем выявленные недостатки (дефекты).

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно п.1 ст.723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшившими результат работы, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Пунктом 1 статьи 721, ст. 743 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, технической документации, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации  в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

Согласно п. 3 ст. 724 Гражданского кодекса Российской Федерации  заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Пунктом 2 ст. 755, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока; предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет.

Таким образом, истец правомерно обратился к ответчику за устранением недостатков работ в рамках гарантийного срока.

Ответчиком исковые требования не оспорены, доказательства устранения недостатков не представлены (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик доказательств отсутствия своей вины в возникновении указанных недостатков, равно как и доказательств того, что указанные недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации результата работ, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации не представил, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требования истца заявлены правомерно.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - ЕВРОСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в квартире №78 по адресу: 

<

...>, зафиксированные в акте осмотра от 25.01.2018, а именно, выполнить следующие виды работ:

- Устранить причины образования плесени в углу жилой комнаты;

- Устранить частичное вздутие ламината;

- Устранить причины запотевания окон, наледи в оконных проемах в холодное время года;

-Устранить трещину в стене в туалетной комнате.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - ЕВРОСТРОЙ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по иску.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.М. Сидорская