Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-5272/2021

г. Петрозаводск

24 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен   24 мая 2022 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Киселева О.В.,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Халиловым М.И. (до перерыва), секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, место нахождения: 185031, 

<

...>) к Администрации Кемского муниципального района Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>, место нахождения: 186610, 

<

...>)  о взыскании 287 205 руб. 12 коп.,

третье лицо не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Фонд капитального ремонта Республики Карелия (185011, 

<

...>).

в отсутствии  представителей лиц участвующих в деле, извещены надлежащим образом.

установил:

акционерное общество «Единый расчетный центр Республики Карелия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Кемского муниципального района Республики Карелия (далее – ответчик) о взыскании 287 205 руб. 12 коп., задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.05.2021.

Иск обоснован статьями 30, 153, 154, 155, 169, Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.08.2021 суд принял исковое заявление к производству, привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Фонд капитального ремонта Республики Карелия.

В отзыве на исковое заявление от 14.09.2021 № 05/4425 (т. 2, л.д. 14, 15) и дополнительных пояснениях, ответчик против исковых требований возражает указывает, что начисление взносов за капитальный ремонт МКД № 13 по помещению НЖП1 площадью 851,5 кв.м. и   помещению ПОМ 3 площадью 759,8 кв.м. неправомерно, так как это одно и тоже помещение, которое не входит в состав МКД 13, а также просит исключить из расчета начисление взносов за капитальный ремонт на часть помещений расположенных по адресу 

<

...> ПОМЕЖ2, 

<

...>.

В возражениях на отзыв, от 23.09.2021 (т.2, л.д. 62,63) истец  пояснил, что в отношении помещений расположенных по адресу 

<

...> ПОМЕЖ2, 

<

...>, начисления не производятся с момента перехода права собственности к иному лицу, остаток задолженности постоянный переходящий из месяца в месяц (сумма задолженности не увеличивается, то есть начисления отсутствуют).

В судебном заседании 13 мая 2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 12 ч.45 мин. 20 мая 2022 года.

Лица участвующие в деле явку представителей в судебное заседание не обеспечили, истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц участвующих в деле.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости, ответчик является собственником нежилых помещений в многоквартирных домах муниципального жилого фонда.

Истцом, являющимся агентом Фонда капитального ремонта Республики Карелия на основании агентских договоров №1 от 19.05.2015, №1/2019-ПИР от 14.01.2019, №2/2019-ПИР от 01.07.2019, №1/2020-ПИР от 16.01.2020, договора №01/2021-А от 22.01.2021 в интересах Фонда заявлено требование о взыскании с Администрации Кемского муниципального района Республики Карелия задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанных нежилых помещений.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно частям 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса.

Из положений части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Истцом приводится довод, что начисление взносов за капитальный ремонт МКД № 13 по помещению НЖП1 площадью 851,5 кв.м. и  помещению ПОМ 3 площадью 759,8 кв.м. неправомерно, так как это одно и тоже помещение, которое не входит в состав МКД 13. Данный довод принимается судом исходя из следующего.

Материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2022 правообладателем нежилого здания аптеки площадью 851,5 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 10:02:0080314:282, расположенного по адресу: Республика Карелия, 

<

...> является Муниципальное образование «Кемский муниципальный район». Иных помещений по данному адресу не зарегистрировано, также в материалах дела содержится акт осмотра помещения б/н от 20.04.2022 года подписанный ведущим специалистом АО «ЕРЦ РК» ФИО2, которым подтверждается, что помещение расположенное по адресу: Республика Карелия, 

<

...>, является отдельно стоящим зданием аптеки. Ввод централизованного отопления отдельный от МКД. Таким образом, здание аптеки является отдельным зданием и не входит в состав МКД

Согласно статье 36 Жилищный кодекс Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Исходя из вышеизложенного, отдельное здание аптеки не входит в состав МКД, соответственно на него не распространяются требования законодательства о капитальном ремонте общедомового имущества многоквартирного дома. При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части взыскании задолженности по начислению взносов за капитальный ремонт МКД № 13 по помещению НЖП1 площадью 851,5 кв.м. и  помещению ПОМ 3 площадью 759,8 кв.м. в размере 177 323, 57  удовлетворяет исковые требования частично.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом  в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия 

 

РЕШИЛ:

1.            Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Кемского муниципального района Республики Карелия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Единый расчетный центр Республики Карелия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 109 881 руб. 55 коп. задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с 01.06.2020 по 31.05.2021, а также 3 345 руб. расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

2.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Киселева О.В.