Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, 

<

...>, 

официальный сайт: http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1052/2025

24 апреля 2025 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 24 апреля 2025 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Пичининой И.Е.

судей Козловой Т.Д., Самар Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шалдуга И. В.

при участии в заседании:

ФИО1 (лично)

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1

 на определение от 10.02.2025

по делу № А73-18098/2023

Арбитражного суда Хабаровского края

по заявлению ФИО1 (вх. №э212931 (55)

о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Техносити» по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Техносити».

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 19.01.2024 возбуждено производство по делу о банкротстве должника.

Решением от 10.04.2024 (резолютивная часть судебного акта объявлена в судебном заседании 08.04.2024) заявление должника признано обоснованным, должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим суд утвердил ФИО2.

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в официальном издании - газете «Коммерсантъ» 13.04.2024 № 12010454469.

ФИО1 (далее – ФИО1, заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований участников строительства требования о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 20, расположенной на 2 этаже жилого дома № 4 (секция 10), в объекте «Строительство 4-х этажных жилых домов по ул. Хорышева» в Краснофлотском районе г. Хабаровска на земельном участке по адресу: примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира «пересечение улиц», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, пер. Хорышева – ул. Таймырская, кадастровый номер земельного участка 27:23:0010605:72, оплаченного в размере 2 109 000 руб. 

Определением от 05.11.2024 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению. 

Определением от 04.12.2024 суд в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований относительно предмета спора - ФИО3, ООО «Жилкомплекс» (ИНН 

<

***>).

С учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений требования заявитель вместо однокомнатной квартиры № 20, расположенной на 2 этаже жилого дома № 4 (секция 10), просила включить в реестр требований участников строительства требование о передаче однокомнатной квартиры № 44, расположенной в доме № 4 (секция 9), оплаченной в размере 2 109 000 руб., на основании договора участия в долевом строительстве № 99 от 30.05.2016, дополнительного соглашения № 1 от 05.12.2024, соглашения об уступке права требования от 17.06.2024.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 10.02.2025 в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Техносити» включено требование ФИО1 в общем размере 2 109 000 руб. (основной долг).

В апелляционной жалобе, принятой к производству Шестого арбитражного апелляционного суда, просит определение суда от 10.02.2025 изменить, включить в реестр требований участников строительства требование о передаче однокомнатной квартиры № 44, расположенной в доме № 4 (секция 9), в объекте «Строительство 4-х этажных жилых домов по ул.Хорышева» в Краснофлотском районе г.Хабаровска на земельном участке по адресу: примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира «пересечение улиц», расположенного за пределами участка , адрес ориентира: Хабаровский край, г.Хабаровск, Краснофлотский район, пер. Хорышева – ул. Таймырская, кадастровый номер земельного участка 27:23:0010605:72, оплаченного в размере 2 109 000 руб. Считает, что суд, обоснованно придя к выводу о доказанности заявителем факта оплаты жилого помещения – однокомнатной квартиры №44 в доме №4 (секция 9) в сумме 2 109 000 руб. путем зачета взаимных требований ФИО1 к ООО «Жилкомплекс», необоснованно включил в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества-должника денежное требование в размере 2 109 000 руб. вместо заявленного требования о включении в реестр требований о передаче жилого помещения.

Приводит доводы о том, что в силу положений статьи 201.1 Федерального закона от 29.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.03.2013 №15510/12, выбор способа защиты права - заявить требование о передаче жилого помещения либо денежное требование осуществляется на усмотрение участника строительства. Считает, что суд вышел за пределы заявленных требований, разрешив заявление ФИО1 о включении в реестр требования о передаче жилого помещения посредством включения в реестр денежного требования. Ссылается на отсутствие доказательств её волеизъявления, как участника строительства, на получение уплаченных по договору денежных средств вместо передачи причитающейся квартиры.

В судебном заседании апелляционного суда ФИО1 поддержала доводы апелляционной жалобы, настаивая на её удовлетворении и изменении определения суда по изложенным в жалобе основаниям.

Иные лица, участвующие в деле, не явились, жалоба рассмотрена в их отсутствие, согласно статье 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, должником (застройщиком) и ФИО3 (участник строительства) 26.11.2015 заключен договор № 88 участия в долевом строительстве объекта «Строительство четырехэтажных жилых домов по ул. Хорышева» в Краснофлотском районе г. Хабаровска на земельном участке по адресу: примерно в 70 метрах по направлению на юго-восток от ориентира «пересечение улиц», расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, Краснофлотский район, пер. Хорышева – ул. Таймырская, кадастровый номер земельного участка 27:23:0010605:72, по условиям которого застройщик обязуется передать участнику строительства восемь жилых помещений, перечень которых указан в приложении №1 к договору, а участник строительства обязуется принять указанные объекты и оплатить (пункт 1.1 договора)

Общая цена договора определена в пункте 2.1 договора и составляет 24 728 500 руб. 

Дополнительным соглашением № 2 от 17.09.2018 в перечень объектов строительства включена однокомнатная квартира со строительным номером 20 в доме № 4 (секция 10) предварительной проектной общей площадью 37 кв.м. 

12.08.2021 ФИО3 (цедент) и ООО «Жилкомплекс» (цессионарий) заключили соглашение об уступке права требования с одновременным переводом долга, в соответствии с условиями которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования надлежащего исполнения обязательств по передаче жилых помещений согласно приложению № 1 (пять жилых помещений, включая спорную квартиру со строительным номером 20 в доме № 4 (секция 10)), общей площадью 267,3 кв.м., с одновременным переводом цессионарию долга перед застройщиком в размере 15 246 100 руб.

В пункте 5 соглашения стороны согласовали порядок расчетов, предусматривающий оплату равными ежеквартальными платежами (с момента заключения соглашения) в срок до окончания строительства объекта – декабрь 2021 года на расчетный счет или поставкой материалов, выполненными работами.

17.06.2024 между ООО «Жилкомплекс» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования к должнику о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры со строительным номером 20 в доме № 4 (секция 10) предварительной проектной общей площадью 37 кв.м.

По условиям данного соглашения цессионарий уплачивает цеденту 2 109 000 руб. (пункт 5 соглашения).

Государственная регистрация соглашения об уступке права требования от 17.06.2024 произведена 19.06.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВД-001/2024-25898282, приложенной к заявлению ФИО1

Также судом установлено, что ФИО1 (займодавец) и ООО «Жилкомплекс» (заемщик) в период с 06.04.2023 по 08.04.2024 заключены договоры процентного займа со сроком возврата 12 месяцев на общую сумму 2 019 163, 54 руб.

17.06.2024 ФИО1 и ООО «Жилкомплекс» подписан акт зачета взаимных требований, в соответствии с которым стороны прекращают взаимные обязательства на сумму 2 109 000 руб. по части договоров процентного займа и по договору участия в долевом строительстве № 88 от 26.11.2015 - в отношении однокомнатной квартиры со строительным номером 20 в доме № 4 (секция 10).66

В дальнейшем, согласно материалам дела, 05.12.2024 стороны подписали новый акт зачета, изменив данные объекта долевого строительства, в отношении которого произведен зачет на сумму 2 109 000 руб. – вместо однокомнатной квартиры со строительным номером 20 в доме № 4 (секция 10) указана квартира № 44 в доме № 4 (секция 9), зачет обязательств ООО «Жилкомплекс» по оплате которой перед ООО «Техносити» произведен на основании акта зачета взаимных требований от 31.12.2022.

Как установлено судом, дополнительным соглашением № 1 от 03.05.2017 данное жилое помещение включено в состав объектов строительства по договору участия в долевом строительстве № 99 от 30.05.2016.

В рамках обособленного спора №А73-18098-8/2023 судом установлено также, что между должником (подрядчиком) и ООО «Жилкомплекс» (заказчиком) заключен договор подряда от 09.01.2018, по условиям которого подрядчик обязался выполнить строительно-монтажные работы на объекте «Строительство 4-х этажных жилых домов по ул.Хорышева в Краснофлотском районе г.Хабаровска» в соответствии с установленными требованиями проекта и правилами СНиП (пункт 1.1 договора).

По условиям пункта 5.5 договора подряда расчет за выполненные работы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет подрядчика, либо, по согласованию сторон, квадратными метрами, а именно: заказчик передает подрядчику право требования и право получения жилых помещений на объекте, подлежащих в установленном порядке к приобретению в собственность после получения заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При рассмотрении обособленного спора №А73-18098-8/2023 суд установил, что расчеты с застройщиком по договорам участия в долевом строительстве осуществлялись ООО «Жилкомплекс» (подрядчиком) путем производства работ по договору подряда от 09.01.2018. Должник и ООО «Жилкомплекс» по результатам производства подрядных работ подписали три акта взаимозачета, в том числе акт зачета взаимных требований от 31.12.2022, согласно которому, среди прочего, погашались встречные обязательства сторон по оплате, возникшие из договора подряда и из договора участия в долевом строительстве № 99 от 30.05.2016, включая оплату права требования о передаче однокомнатной квартиры № 44 в доме № 4 (секция 9) в сумме 2 109 000 руб.

Введение процедуры банкротства в отношении должника, а также отсутствие сведений от конкурсного управляющего о включении требований в реестр участников строительства ООО «Техносити», послужили основанием для обращения ФИО1 с рассматриваемым заявлением. 

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства и дав им надлежащую оценку, суд первой инстанции исходил из доказанности заявителем факта оплаты жилого помещения – однокомнатной квартиры №44 в доме №4 (секция №9) в сумме 2 109 000 руб. путем зачета взаимных требований ФИО1 к ООО «Жилкомплекс» по договорам займа и зачета встречных обязательств ООО «Техносити» и ООО «Жилкомплекс» по договору подряда, договорам долевого участия в строительстве.

Данное обстоятельство не оспаривается участвующими в деле лицами.

При этом, суд обоснованно принял решение о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования ФИО1, по следующим основаниям.

Процедура банкротства застройщиков законодательно урегулирована в параграфе 7 главы IX Закона о банкротстве, согласно нормам которого, данная процедура призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве вносились существенные изменения в соответствии с Федеральным законом от 27.06.2019 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 151-ФЗ).

В частности, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия «участник строительства» были исключены слова «юридическое лицо» и, как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона № 151-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона. В свою очередь, пункт 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указывает, что положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 в редакции названного Федерального закона применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу данного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Положения Закона № 151-ФЗ вступили в силу со дня официального опубликования на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru 27.06.2019.

Производство по делу о банкротстве должника возбуждено 19.01.2024 , в этой связи вопросы относительно формы и очередности удовлетворения требований кредиторов застройщика (пп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона) подлежат применению в отношении кредитора с учетом указанных условий, нормы пункта 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

По смыслу приведенных разъяснений и с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 14 Обзора судебной практики № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества (данное требование носит реестровый характер) в денежное требование по возврату оплаты, полученной по договору об участии в строительстве до возбуждения дела о банкротстве, которое подлежит удовлетворению в составе четвертой очереди (статья 201.9 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 7 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2020№ 202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 202-ФЗ) при формировании реестра требований участников строительства арбитражный управляющий вносит в такой реестр соответствующие изменения путем исключения из него требований юридических лиц в отношении их требований о передаче жилых помещений. Требования юридических лиц в отношении их требований о передаче жилых помещений признаются денежными требованиями и включаются арбитражным управляющим в реестр требований кредиторов.

Как верно принято судом во внимание, в рассматриваемом случае ФИО1 приобрела права требования на спорное жилое помещение, строительство которого осуществлялось ООО «Техносити», у юридического лица - ООО «Жилкомплекс» на основании соглашения об уступке прав требования, заключенного 17.06.2024 и зарегистрированного 19.06.2024.

Согласно пункту 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора.

Поскольку общество «Жилкомлекс» на дату заключения договора об уступке права требования не относилось к числу участников долевого строительства, и общество не могло передать прав больше, чем обладало само, ФИО1, суд правомерно принял решение о включении требования гражданина-цессионария в четвертую очередь требований кредиторов должника - застройщика.

Доводы заявителя жалобы, приведенные со ссылкой на то, что предварительный договор на долевое участие в строительстве между ФИО1 и ООО «Жилкомплекс» был заключен до возбуждения производства по делу о банкротстве должника – 06.03.2023, не влияют на правомерность принятого судом решения. Во-первых, содержание представленного в дело договора №3 от 06.04.2023 не позволяет его отнести к договорам долевого участия в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и по сути является предварительным договором уступки права.

Кроме того, как верно принято судом во внимание, при заключении договора цессии 17.06.2024 ФИО1 была с достоверностью осведомлена о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства решением суда от 08.04.2024, что не оспаривается заявителем. Следовательно, заявитель должна была и могла осознавать все риски вступления в эти правоотношения, в связи с чем требования ФИО1 по договору участия в долевом строительстве не могут быть отнесены к требованиям, подлежащим исполнению в натуре.

С учетом изложенного, в отсутствие каких-либо особых обстоятельств, позволяющих заявителю претендовать на наделение его дополнительными правами, отсутствующими у первоначального кредитора, у суда первой инстанции не имелось правовых оснований для включения требований ФИО1 реестр требований передачи жилых помещений.

Руководствуясь положениями Закона №151-ФЗ, правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 14 Обзора судебной практики № 1 (2019), положениями об очередности удовлетворения требований кредиторов застройщика (подпункт 4 пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, с учетом совокупности установленных по делу обстоятельств суд правомерно исходил из того, что заявленное ФИО1 требование о передаче нежилого помещения подлежит трансформации в денежное., включив требование в размере 2 109 000 руб. в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов должника.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд вышел за пределы заявленного требования, несостоятельны.

Выводы суда сделаны на основе полного и всестороннего исследования всех обстоятельств дела, с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах основания для отмены определения суда от 10.02.2025 и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 10.02.2025 по делу № А73-18098/2023 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Е. Пичинина

Судьи

 Т.Д. Козлова

 Л.В. Самар