Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-39343/2020

12 октября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  06 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  12 октября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания   ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью НПО "Современные пожарные технологии" (адрес:  Россия 196641, п МЕТАЛЛОСТРОЙ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, дор НА МЕТАЛЛОСТРОЙ 5 ЛИТЕР.А, ОГРН:  1157847002180);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Норманн-Юг" (адрес:  Россия 195112, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт МАЛООХТИНСКИЙ 68/А/10-Н ПОМЕЩЕНИЕ 20; Россия 195112, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПРОСПЕКТ МАЛООХТИНСКИЙ, ДОМ 61 А, ОГРН:  1107847044260);

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Санкт-Петербургу 

о признании права собственности

при участии

- от истца: ФИО2 (доверенность от 10.04.2018),

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью НПО «Современные пожарные технологии» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» (далее – Компания) о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, № 80, кадастровый номер 78:37:0017414:7847.

Определением суда от 22.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление).

Ответчик и Управление, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, письменного отзыва на иск ответчик суду не представил.

В поступившем в суд отзыве на иск Управление указало на отсутствие у него сведений о фактической передаче Обществу спорного имущества.

Представитель истца в судебном заседании представил заверенную банком выписку по счету, подтверждающую перечисление на счет ответчика денежных средств, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, закрытое акционерное общество (далее – ЗАО) НПО «Современные пожарные технологии»  (в результате реорганизации в форме преобразования – Общество; участник долевого строительства) и Компания (застройщик) 15.11.2013 заключили договор № УИ-12/12-2а участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и пристроенной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> уч. 1 (севернее д. 17, лит. А, корп. 28-Б) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по Договору передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру (секция 4; индекс квартиры УИ-12/12-2а; этаж 12; строительные оси 8с-10с, А-Г; общая площадь 54.41 кв. м, в т. ч. жилая – 31.62 кв.м; приведенная площадь квартиры  - 55,49 кв. м).

Договор зарегистрирован Колпинским отделом Управления 09.01.2014, номер регистрационной записи 78-78-02/056/2013-312.

В силу пункта 4.1 Договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составил 2 691 265 руб. исходя из расчета 48 500 руб. за 1 кв.м приведенной площади квартиры.

Платежным поручением № 429 от 01.08.2013 ЗАО НПО «Современные пожарные технологии» перечислило на счет Компании 2 691 265  руб.

Согласно п. 1.4 Договора объект надлежало ввести в эксплуатацию 31.12.2015.

21.11.2019 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт–Петербурга выдано разрешение № 78-06-28-2019 на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 78:37:0017414:12, строительный адрес: Санкт-Петербург, 

<

...> уч.1 (севернее д. 17, лит. А, корп. 28-Б). 

Поскольку площадь построенного объекта недвижимости превысила согласованную в Договоре, Общество платежными поручениями от 13.02.2020, от 16.06.2020 доплатило 53 835 руб. по реквизитам, указанным Компанией в письме, копия которого имеется в материалах дела.

Направленный Обществом для подписания акт приема-передачи квартиры от 30.12.2019 Компания не подписала.

Указав, что после ввода объекта в эксплуатацию застройщиком не был подписан акт передачи квартиры участнику долевого строительства по причине нахождения генерального директора Компании в СИЗО, возбуждение в отношении ее процедуры банкротства (дело № А56-2617/2019), фактическое получение Обществом спорной квартиры в пользование путем получения ключей, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ) об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участником долевого строительства возложенных на него договором обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 этого Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Как следует из материалов дела, истец приобрел спорную квартиру по договору о долевом участии в строительстве, полностью уплатил цену Договора, что подтверждено платежными поручениями от 01.08.2013 № 429, а также от 13.02.2020 № 164, от 16.06.2020 № 607 (доплата) с учетом письма Компании о реквизитах оплаты, заверенной банком выпиской по счету, доказательств, свидетельствующих о том, что иными лицами вносились денежные средства на строительство спорного жилого помещения, суду не представлено. 

На момент рассмотрения настоящего спора судом многоквартирный дом завершен строительством, введен в эксплуатацию.

Согласно справке от 25.05.2020 № 83-1989, выданной филиалом ГУП ГУИОН» - ПИБ Юго-Восточное, квартира № 80 площадью 55,5 кв.м, кадастровый номер 78:37:0017414:7847, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, согласно проектной документации от 01.01.2018 шифр: сМ4.02.11-28Б-АР1 корр, находится на 12 этаже в строительных осях 8с/10с – Ас/Ес (секция 4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о правообладателе спорной квартиры в ЕГРН отсутствуют.

Подписанный Обществом в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры от 30.12.2019 Компанией не подписан, однако в материалы дела представлены доказательства фактического владения Обществом спорной квартирой, в том числе договор от 17.01.2020 управления многоквартирным домом, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Евродом».

При этом, как установлено судом, застройщик, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, направленных на надлежащее оформление передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости, а также действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект приобретателю по Договору. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом строительство осуществлялось при наличии у застройщика соответствующего права, объект введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес и кадастровый номер; квартира № 80 соответствует строительных характеристикам помещения, которое подлежало передаче Обществу по Договору, поставлена на кадастровый учет, свободна от прав третьих лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих правовую позицию истца, в материалы дела не представлено.

При этом судом также принято во внимание, что вступившими в законную силу решениями Колпинского районного суда Санкт-Петербурга удовлетворены иски прокурора Колпинского района Санкт-Петербурга в защиту интересов граждан (иных участников долевого строительства) к Компании о признании права собственности на квартиры в указанном многоквартирном доме (дела № 2-1866/2020, 2-1879/2020, 2-2153/2020).

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью НПО «Современные пожарные технологии» на двухкомнатную квартиру № 80 площадью 55,5 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, кадастровый номер 78:37:0017414:7847.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Юг» в пользу общества с ограниченной ответственностью НПО «Современные пожарные технологии» 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью НПО «Современные пожарные технологии» из федерального бюджета 30 723 руб. государственной пошлины, излишне уплаченных платежным поручением от 18.05.2020 № 445.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.