2031/2019-140432(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 

 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Казань Дело № А65-10862/2019  

Дата принятия решения – 21 июня 2019 года Дата объявления резолютивной части – 20 июня 2019 года. 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Хасаншина И.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Домового  комитета 53/26", г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Набережные Челны  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 332543,37 руб. неосновательного  обогащения, 48295,39 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,  

при участии третьих лиц: ФИО3, г.Набережные Челны,  ФИО4, Актанышский район, пос.Совхоза имени Кирова,  

с участием представителей сторон: от истца – ФИО5, руководитель, выписка от 31.01.2019г. от ответчика – не явился, от третьих лиц – не явились, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Домового комитета 53/26" (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Индивидуальному  предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании 332543,37  руб. неосновательного обогащения, 48295,39 руб. процентов за пользование чужими  денежными средствами.  

Определением суда от 18.04.2019 на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле  третьими лицами привлечены Хабибуллина Николь Александровна и Бахтиева Гузель  Глусовна.  

До принятия решения по существу спора истец в порядке ст.49 АПК РФ уточнил  требования согласно представленному расчету (л.д.116) и просил взыскать с ответчика  332 680,67 руб. долга, 48 314,81 руб. процентов.  

Ответчик представил отзыв, с заявленными требованиями не согласился. 

Из материалов дела следует, что ответчик, начиная с 24.03.2017. по 17.05.2018 являлся  собственником нежилого помещения площадью 60,9 кв.м, расположенного по адресу:  

<

...>  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного  дома от 26 января 2012 года и протоколу общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома от 26 января 2017 года вышеуказанный многоквартирный дом  находится в управлении истца.  

Ссылаясь на то, что ответчиком не произведена оплата оказанных услуг за содержание,  ремонт общедомового имущества и управление домом, а также за оказание коммунальных  услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению по указанному  помещению многоквартирного дома, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании  долга за период пользования ответчиком спорным помещением в период с 24.03.2017. по  17.05.2018 (л.д.101-115).  

В представленном суду отзыве ответчик не оспаривая факт нахождения в заявленный  период помещения в его собственности, указал, что он фактически им не пользуется, расчет по  горячему водоснабжению является неверным.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к выводу об  удовлетворении иска, исходя из следующего.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Как установлено в статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества  

в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме,  определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме  обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в  праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  ремонт жилого помещения.  

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя  расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей  собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого  помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом  управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных  платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества  собственников жилья.  

В статье 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным  домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников  помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья  либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного  специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам  помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять  иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

При этом, исходя представленного сводного расчета задолженности, истец просит в  совокупности взыскать с ответчика неосновательное обогащение за содержание, ремонт  общедомового имущества и управления домом, а также по услугам «отопление», «холодное  водоснабжение», «горячее водоснабжение» и «водоотведение».  

Следовательно, в силу названных норм права собственник нежилого помещения,  расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего  имущества.  

Пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, если собственники помещений в  многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера  

платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается  органом местного самоуправления.  

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными  правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за  исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса  

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги  для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание  жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению  многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию,  потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за  отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Истцом заявлено требование о взыскание неосновательного обогащения за спорный  период за содержание, ремонт общедомового имущества и управления домом  неосновательного обогащения по услугам «отопление», «холодное водоснабжение», «горячее  водоснабжение» и «водоотведение».  

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального  ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на  специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном  счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в  целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав  собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора  (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).  

На основании части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на  капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников  помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом  доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому  собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на  капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим  собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.  

Истец представил суду уточненный расчет задолженности и суммы процентов за  пользование чужими денежными средствами исходя из площади помещения, находившейся в  собственности ответчика равной 60,9 кв. м (л.д.116).  

В соответствии с уточненным расчетом истца, общий размер задолженности ответчика  за содержание, ремонт общедомового имущества и управление домом составил 332 543 руб. 37  коп.  

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного п.6 ст.155  Жилищного кодекса Российской Федерации договора, невнесение ответчиком платы за  содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении  ответчиком денежных средств (ст.1102 ГК РФ).  

Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик оплату  оказанных услуг по содержанию общедомового имущества не производил, требования истца  заявлены на основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения  устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с  требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на  содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и  водоснабжения, водоотведения.  

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в  надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной  связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых  ответчиком.  

Нормами Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата  вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в силу чего  данная обязанность не связана с моментом выставления счета на внесение платы за  содержание и ремонт многоквартирного дома. Более того, отсутствие у собственника  помещения счетов на оплату не освобождает его от обязанности нести расходы по  содержанию принадлежащего ему имущества.  

Расчет по услугам (управление многоквартирным домом, уборка мест общего  пользования, уборка мест придомовой территории, дератизация, дезинсекция, содержание  контейнерных площадок, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества  многоквартирного дома, в том числе: жилого дома, внутридомовых систем водоснабжения,  центрального отопления, электроснабжения и электрооборудования) производится по простой  формуле умножения тарифа каждой услуге на количество квадратных метров с последующим  суммированием всех полученных сумм.  

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Одиннадцатого  арбитражного апелляционного суда от 13.04.2017г. по делу № А65-12681/2016, в  постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 20.07.2017г. по делу № А65- 12681/2016.  

Представленный истцом расчет задолженности в сумме 332 543 руб. 37 коп. судом  проверен и признан обоснованным.  

Возражения ответчика в части расчета истца по водоснабжению судом отклоняются,  поскольку согласно пункту 14 Постановления Правительства РФ от 4 сентября 2013 г. N 776  "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" (далее –  Правила № 776) при отсутствии у абонента или транзитной организации приборов учета воды  применяется коммерческий учет воды, осуществляемый расчетным способом.  

Как следует из материалов дела, истцом расчет по водоснабжению сделан в  соответствии с пунктами 15,16 Правил № 776, согласно которым при расчетном способе  коммерческого учета воды применяется метод учета пропускной способности устройств и  сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения  исходя из их круглосуточного действия полным сечением в точке подключения к  централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду  (л.д.19,20).  

Суд пришел к выводу, что во взыскиваемый период истец оказывал ответчику услуги  по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, а также имел  право взыскивать взносы на капитальный ремонт (на основании протокола общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома от 26 января 2012 года и протокола общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома от 26 января 2017 года, которыми  установлены тарифы на капитальный ремонт, а также принято решение о расторжении  договора с региональным оператором и открытии специального счета в банке для накопления  средств на капитальный ремонт дома на счете).  

Учитывая, что доказательств уплаты неосновательного обогащения ответчиком не  представлено, суд приходит к выводу, что заявление подлежит удовлетворению.  

При принятии решения по настоящему делу судом принято во внимание, что ранее в  период с 27.08.2016 по 23.03.2017 собственником спорного помещения являлось ООО  "Юридическое агентство "Юрконсалт", которое в марте 2017 года произвело отчуждение  спорного помещения ответчику.  

Аналогичные спорные правоотношения между истцом и предыдущим собственником  ООО "Юридическое агентство "Юрконсалт" по оплате оказанных коммунальных услуг и услуг  по содержанию общего имущества за период с 27.08.2016 по 23.03.2017 уже были предметом  рассмотрения Арбитражного суда Республики Татарстан.  

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики  Татарстан от 30.10.2018 по делу А65-20367/2018 исковые требования истца были  удовлетворены (л.д.60).  

Таким образом, ранее установленные решением суда обстоятельства по оказанию  истцом коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в части данного  спорного помещения имеют существенное значение для нового собственника помещения с  учетом того, что новый собственник как и предыдущий, продолжил потребление  коммунальных услуг без договора с истцом и при отсутствии приборов учета на  водопользование.  

Кроме того, истцом было заявлено требование о взыскании процентов за пользование  чужими денежными средствами в размере 48 314 руб. 81 коп.  

Согласно ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат  начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 Кодекса) с того  времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения  или сбережения денежных средств.  

В силу п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их  неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо  неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты  на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства  кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения,  опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними  ставками банковского процента по вкладам физических лиц.  

Истец представил суду расчет процентов за пользование чужими денежными  средствами в сумме 48 314 руб. 81 коп.  

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными  средствами в сумме 48 314 руб. 81 коп. судом проверен и признан обоснованным.  

Учитывая, что факт просрочки уплаты ответчиком истцу денежных сумм  подтверждается материалами дела, суд находит требование истца о взыскании 48 314 руб. 81  коп. процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованным и  подлежащим удовлетворению в заявленном размере.  

Руководствуясь статьями 110, 167-169, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации   

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя Валиева Марата  Ильгизовича, г.Набережные Челны (ОГРН 315165000019784, ИНН 165010477120) в пользу  товарищества собственников жилья "Домового комитета 53/26", г.Набережные Челны (ОГРН  1051614080880, ИНН 1650129966) 332 543 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, 48 314  руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2,  г.Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета 10 611  руб. 70 коп. госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в  месячный срок.  

 Судья Хасаншин И.А. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 11.04.2019 13:28:08

 Кому выдана Хасаншин Илгиз Абрарович