АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-11398/2017

21 февраля 2018 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена  20.01.2018. 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Песниной Н.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» 

к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово», 

третье лицо: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2018;

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 29.12.2017;

от третьего лица – не явился уведомлен надлежащим образом.

 Акционерное общество Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №ИК-1 от 21.05.2008 за период с 01.09.2017 по 31.10.2017 в сумме 929 226 руб. 00 коп. и пени за период с 11.08.2017 по 22.01.2018 в размере 35 017 руб. 61 коп. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований; через канцелярию суда представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, связи с отсутствием в материалах дела доказательств возникновения и наличия задолженности по указанному договору.

Также в материалы дела сторонами представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 31.08.2017 по 31.12.2017, согласно которому задолженность ООО «ПК Кристалл-Лефортово» перед АО ЛСМ «КАПС» составляет 1 883 039 руб. 05 коп.

  Третье лицо в судебное заседание не явилось, письменного мнения на иск не представило, исковые требования не оспорило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Неявка в судебное заседание третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует, согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрению спора по существу.

Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил.

21.05.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ликеро-водочный   завод   «Курский»  (Арендатор) был заключен договор №ИК-1  о передаче в аренду объектов недвижимости и движимого имущества, являющихся федеральной собственностью, составляющих государственную казну РФ.

 В соответствии с пунктом 1.1. договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование федеральное недвижимое имущество, составляющее государственную казну РФ:

- бытовое помещение АБК - нежилое здание литер А, площадью 41 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП  01.10.2007 года сделана запись регистрации                     №46-46-01/048/2007-081;

- караульное помещение - нежилое здание литер А1, площадью 8,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРГП 01.10.2007 года сделана запись регистрации                   № 46-46-01/048/2007-082;

- склад - нежилое здание литер Б, площадью 755,3 кв.м., расположенное по адресу:                 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-083;

- склад - нежилое здание литер Б1, площадью 587,8 кв.м,, расположенное по адресу; 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-084;

- гараж - нежилое здание литер В, площадью 111,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 года сделала запись регистрации №46-46-01/048/2007-085;

- производственное нежилое здание литер В1, площадью 173 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 01.10.2007 года сделана запись регистрации                              №46-46-01/048/2007-086;

- административное нежилое здание литер А, а, а1, а2, а3 площадью 1446,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации                        №46-46-01/048/2007-734;

- проходная - административные нежилые помещения II, III в здании литер A1, а, площадью 73.9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 14.01.2008 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-735;

- проходная - нежилое здание литер А2, площадью 10,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации                               №46-46-01/048/2007-736;

- спиртохранилище - нежилое здание литер Б, площадью 193,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации                                №46-46-01/048/2007-737;

- материальный склад - нежилое здание литер Б1, площадью 535,3, расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации                                №46-46-01/048/2007-738;

- главный корпус завода - литер В, в, площадью 5071 кв.м., расположенное по адресу:                       

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-739;

- посудный цех - нежилое здание литер В1, площадью 1474,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации                          №46-46-01/048/2007-740;

- спиртохранилише - полиэтиленовый цех - нежилое здание литер В2, в, площадью              420 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-741;

.- сироповарочное производственное отделение - нежилое здание литер В3, площадью 1831 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-742;

- производственное здание - нежилое здание литер В4, площадью 1585,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации                        №46-46-01/048/2007-743;

- трансформаторная подстанция – нежилое здание литер В7, площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности на основании Постановления Верховного совета РФ от 27.12.1991 года №3020-1, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации                              №46-46-01/048/2007-744;

- спиртохранилище с помещениями котельной -нежилое здание литер В площадью 1012,6  кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю па праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись о регистрации №46-46-01/048/2007-732;

- гараж - нежилое здание литер ВЗ площадью 133 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.12.2007 года сделана запись регистрации №46-46-01/048/2007-733,

по акту приема-передачи федерального имущества для использования под производство ликеро-водочной продукции.

Согласно пунктам 1.2.-1.4. договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование иное федеральное имущество, составляющее государственную казну РФ, расположенное по адресам: 

<

...>,  г.Курск, ул . ФИО4, д.11-а, 

<

...>; 

<

...> движимое имущество в количестве 90 единиц, указанные в приложениях №1, №2 к настоящему Договору, по акту приема-передачи федерального имущества для использования под производство ликеро-водочной продукции. Приложения №1 и №2 к настоящему Договору подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Настоящий Договор заключен сроком на пятнадцать лет с 21 мая 2008 года по 21 мая 2023 года.

        В соответствии с пунктами 2.2.3. и 2.2.4.  договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату в установленный настоящим Договором срок. В месячный срок после письменного обращения Арендодателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы, пересмотреть арендную плату, установленную настоящим Договором, в соответствии с действующим законодательством. Изменение арендной платы, оформленное  дополнительным соглашением к настоящему Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора, подлежащим государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации за счет средств Арендатора. 

   Пунктом 3.1. договора стороны определили, что согласно отчету № 539/28-11.07  «Об определении арендной платы за использование нежилых помещений и оборудования» (по состоянию на 04 декабря 2007 г.), и заключения по нему Территориального управления рыночная стоимость арендной платы в месяц без учета НДС составляет 403 926 руб. 50 коп., в год без учета НДС составляет 4 847 118 руб. 00 коп. Согласно протоколам конкурсной комиссии от 21 мая 2008 г. за указанные в п. 1.1 настоящего Договора и приложениях № 1, №2 к настоящему Договору недвижимое и движимое имуществ сумма годовой арендной платы без учета НДС составляет 4 900 000 руб.; сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 408 333 руб. 33 коп. Изменение арендной платы, оформленное дополнительным соглашением к настоящему Договору, являющимся неотъемлемой частью Договора, подлежащим государственной регистрации, также подлежит государственной регистрации за счет средств Арендатора. В соответствии                         с действующим законодательством арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год.

         Пунктом 4.2.1. договора предусмотрена ответственность Арендатора, согласно которому за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.2.2., Арендатор обязан перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 3.2., сумму недополученной в результате такого неисполнения федеральным бюджетом арендной платы за весь срок неисполнения обязательства. 

      За неисполнение обязательства, предусмотренного п. 2.2.3., Арендатор обязан перечислить в федеральный бюджет на счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на день просрочки, от суммы неплатежа за каждый день просрочки (пункт 4.2.2. договора). 

        Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а так же от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 4.3. договора). 

         Реорганизация Арендодателя, а также  перемена собственника арендуемого имущества не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора (пункт 7.4 договора).

     Арендованное имущество передано арендатору по акту приема-передачи                            от 21.05.2008 года. 

           Дополнительным соглашением №1 от 09.07.2008 к договору о передаче в аренду объектов недвижимости и движимого имущества №ИК-1 от 21.05.2008 сторонами  внесены изменения в отношении страхования переданного в аренду имущества. 

Дополнительным соглашением №2 от 18.09.2008 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 внесены изменения в наименования сторон, арендодателем принято читать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Курской области, а арендатором Общество с ограниченной ответственностью «Первый ликеро-водочный завод «Курский» (соглашение зарегистрировано надлежащим образом 28.11.2008).

Дополнительным соглашением №3 от 06.07.2009 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 внесены изменения в наименования арендодателя - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области и реквизиты.

Дополнительным соглашением №4 от 26.11.2009 в связи с технической ошибкой внесены изменения в пункт 39 приложения №1 к  договору №ИК-1 от 21.05.2008 – вместо Навес (литер Г) читать Навес (литер Г3).

Дополнительным соглашением №5 от 25.01.2010 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 стороны внесли изменения в подраздел 2.1., в подраздел 2.2. раздела 2 и в раздел 5 договора.

26.10.2010  между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (арендодатель), Обществом с ограниченной ответственностью «Первый ликеро-водочный завод «Курский» (арендатор) и федеральным государственным унитарным предприятием Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» (новый арендодатель) заключено дополнительное соглашение №6 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 о передаче в аренду объектов недвижимости и движимого имущества, являющихся федеральной собственностью, составляющих государственную казну РФ.

  По условиям указанного соглашения - нежилые помещения, движимое имущество и сооружения, расположенные по следующим адресам: 

<

...> гараж литер В3 площадью, 135,6 кв.м., спиртохранилище - полиэтиленовый цех литер В2 площадью            482,9 кв.м., посудный цех литер В1 площадью 1398,3 кв.м; сироповарочное производственное отделение литер В3 площадью 1834,6 кв.м., здание производственное литер В4 площадью 1584,8 кв.м., главный корпус завода литер В, в  площадью 5053,1 кв.м., закреплены на праве хозяйственного ведения за новым арендодателем. Новому арендодателю передаются все права и обязанности арендодателя, предусмотренные договором.  Арендатор с подписанием настоящего соглашения считается надлежащим образом уведомленным о переходе прав Арендодателя к новому арендодателю. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора и распространяет свое действие на правоотношения, возникающие с 01.09.2010 по 21.05.2023. Также сторонами соглашения внесены изменения в размер арендной платы, указаны реквизиты нового арендодателя по которым должна быть перечислена арендная плата.

26.11.2013  между Обществом с ограниченной ответственностью «Первый ликеро-водочный завод «Курский» (арендатор) и федеральным государственным унитарным предприятием Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» (арендодатель) заключено дополнительное соглашение №7 к договору №ИК-1 от 21.05.2008.

  По условиям  указанного соглашения стороны внесли изменения в указанный договор, в том числе определили:

         изложить пункт 1.1 договора в следующей редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по акту приема-передачи федеральное недвижимое и движимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за ФГУП Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт», расположенное по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, указанное в приложениях №1 и №2 к настоящему дополнительному соглашению, для использования под производство ликеро-водочной продукции»; 

       изложить пункт 3.2. договора в следующей редакции: внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (с указанием реквизитов). 

         изложить пункт 4.2.1 договора в следующей редакции: в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа. 

  В пункте 16 соглашения стороны предусмотрели, что в связи со списанием части федерального движимого и недвижимого имущества, а также переводом части объектов из разряда недвижимого в разряд движимого имущества Приложение №1 и Приложение №2 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 изложить соответственно, в редакции Приложений №1 и №2 к настоящему Дополнительному соглашению. Указанное соглашение зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Росреестра по Курской области 06.12.2013.

Дополнительным соглашением №8 от 21.01.2014 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 изменено наименование арендатора в тексте договора на общество с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово», а также пункт 1.1. договора изложен в новой редакции: «Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование по акту приема-передачи федеральное недвижимое и движимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения за ФГУП Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт», расположенное по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, указанное в приложениях №1 и №2 к настоящему дополнительному соглашению, для использования под производство ликеро-водочной продукции». 

Дополнительным соглашением №9 от 27.04.2015 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 стороны изложили пункт 3.1 договора в следующей редакции: «Согласно с Отчетом              № 147 от 31 марта 2015 г. «Об определении рыночной стоимости арендной платы имущества расположенного по адресу: Россия, 

<

...>, выполненному ООО «Дивиденд», рыночная стоимость арендной платы за арендуемое федеральное имущество, указанное в п. 1.1. Договора, с «01» июня 2015 г. будет составлять 464 613 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18 % 70 873 рубля 17 копеек».  Указанное соглашение зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Росреестра по Курской области 07.07.2015.

ТУ Росимущества в Курской области было вынесено распоряжение от 21.10.2015 №233 расп о приватизации  Федерального государственного унитарного предприятия Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» путем преобразования в акционерное общество Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт».

Дополнительным соглашением №10 от 10.03.2016 к договору №ИК-1 от 21.05.2008 в связи с реорганизацией арендодателя в форме преобразования наименование арендодателя изменено на акционерное общество Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт», а также внесены следующие изменения:

«В связи с переходом арендованного недвижимого и движимого имущества из государственной собственности в собственность акционерного общества Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» в тексте Договора, вместо: «федеральное недвижимое и движимое имущество, закрепленное на праве хозяйственного ведения» читать: «недвижимое и движимое имущество».

В п. 3.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения № 9 от 27.04.2015, в связи с переходом акционерного общества Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт» с 29.02.2016 г. на упрощенную систему налогообложения: вместо: «в том числе НДС 18% 70 873 рубля 17 копеек» читать: «без НДС».

            Пункт 3.2. Договора изложить в следующей редакции:

«Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца» (с указанием реквизитов для оплаты получателя - акционерного общества Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт»). 

Указанное соглашение зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Росреестра по Курской области 11.05.2016.

Как усматривается из искового заявления и уточнения иска, ответчиком не произведена оплата по указанному договору аренды с учетом дополнительных соглашений за период с 01.09.2017 по 31.10.2017  в размере 929 226 руб. 00 коп.

  Досудебной претензией №68 от 01.11.2017 (получена ответчиком нарочно 07.11.2017) истец уведомлял ответчика о имеющейся задолженности по оплате арендных платежей и пени,  необходимости оплаты, а также о том, что в случае не погашения образовавшейся задолженности будет вынужден обратиться в суд, которая осталась без удовлетворения со стороны ответчика.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды №ИК-1 от 21.05.2008 с учетом дополнительных соглашений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в ходе судебного разбирательства. 

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

   В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В тоже время, согласно пунктам 1 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации,  при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

  Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды №ИК-1 от 21.05.2008 с учетом вышеуказанных дополнительных соглашений, согласно которого арендатор (ООО «Ликеро-водочный завод «Курский» (в последующем -                     ООО «ПК Кристалл Лефортово») по акту приема-передачи принял в аренду вышеуказанное имущество (иных доказательств в материалы дела не представлено).

Согласно пояснениям истца, ответчиком не произведена оплата по арендной плате по указанному договору за период с 01.09.2017 по 31.10.2017  в размере 929 226 руб. 00 коп.

 Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, в материалы дела не представлено, ссылка общества на отсутствие в материалах дела доказательств возникновения задолженности по уплате арендных платежей по указанному договору не состоятельна, поскольку опровергается изложенными обстоятельствами по делу и представленными доказательствами. 

Кроме того, факт использования ответчиком арендованного имущества и имеющейся задолженности за спорный период также подтверждается представленным сторонами в материалы дела  актом сверки взаимных расчетов за период с 31.08.2017 по 31.12.2017, согласно которому задолженность ООО «ПК Кристалл-Лефортово» перед АО ЛСМ «КАПС» составляет 1 883 039 руб. 05 коп.

Таким образом, сумма задолженности ответчика по указанным платежам за период с 01.09.2017 по 31.10.2017 составила – 929 226 руб. 00 коп. Наличие задолженности в указанной сумме подтверждено материалами дела, расчет задолженности проверен судом и признан верным. На день рассмотрения спора задолженность не погашена.

  Поскольку ответчиком договорные обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды за спорный период в установленный срок не выполнены, не выполнены они и на момент рассмотрения настоящего спора (иных сведений у суда не имеется), суд признает уточненные требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежащим удовлетворению в полном объеме.

  Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.08.2017  по 22.01.2018  в сумме  35 017 руб. 61 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного пунктом 4.2.1 договора №ИК-1 от 21.05.2008 (в редакции дополнительного соглашения №7 от 26.11.2013), в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа. 

            Согласно пункту  3.2. договора №ИК-1 от 21.05.2008 (в редакции дополнительного соглашения №10 от 10.03.2016), внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

За просрочку внесения арендной  платы арендодатель начислил арендатору  пени в размере одной трехсотой ставок действующих в соответствующие периоды на день просрочки от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (с учетом произведенных частичных оплат ответчиком). 

Расчет суммы пени проверен судом и признан верным. Ответчиком контррасчет не представлен.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенное, уточненные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина возлагается судом на ответчика.  

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 70, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт»  удовлетворить.

Взыскать  с  общества с  ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово» 

 в пользу акционерного общества Лаборатория стандартизации и метрологии «Курскагропромстандарт»  задолженность по арендной плате в размере   929 226 руб. 00 коп. и пени  в размере   35 017 руб. 61 коп. 

 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПК Кристалл-Лефортово»  в доход федерального бюджета 22 285 руб. 00 коп. государственной пошлины.

 Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                         г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                            Н.А. Песнина