Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-56775/2022

г. Краснодар

28 мая 2023 г.

Резолютивная часть решения суда вынесена 24.05.2023

Полный текст решения суда изготовлен 28.05.2023

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

ФОНДА МОДЕРНИЗАЦИИ И РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «АЛИОТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, п2008 в размере 23 584 рублей 07 копеек,

о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, 1998 в размере 12 328 рублей 69 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей

третье лицо - ООО «Райдекс-Н»

в отсутствие представителей сторон 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, п2008 в размере 23 584 рублей 07 копеек; по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, 1998 в размере 12 328 рублей 69 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. 

Определением суда от 31.03.2023 ходатайство ответчика об участии в судебном заседании посредством системы он-лайн судебного заседания было удовлетворено, однако представитель ответчика к системе он-лайн судебного заседания не присоединился.

Истцом определения суда от 13.02.2023, 22.03.2023 не исполнены.

От ответчика поступили дополнительные возражения относительно удовлетворения исковых требований, которые приобщены к материалам дела. 

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п.

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20, ч. ч. 1,2 ст. 178 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. ст. 178, 180 ЖК РФ, ст. ст.17, 18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» (далее - Закон № 360-03), региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных, иные функции, предусмотренные законодательством.

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.

В соответствии с ч. ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости Ответчику на праве собственности принадлежат следующие помещения, расположенные:

- 

<

...>, П2008 площадью 81,30 кв. м.,

- 

<

...>, П1998 площадью 42,50 кв. м.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ1 за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных ломах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона № 360-03 не включаются в региональную программу многоквартирные лома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.

Указанные выше многоквартирные дома включены в региональную программу, таким образом, обязанность по оплате взносов возникла с обозначенных дат.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений). В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Платежные документы Фондом направляются по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос в виде сводного реестра по всем помещениям, находящимся в оперативном управлении у Ответчика (ст. 182 ЖК РФ).

Расчет задолженности производится исходя из размеров взносов, установленных постановлениями Правительства Новосибирской области от 22.11.2013 № 512-п, от 10.10.2016 года №325-п, от 13.12.2019 года №475-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которому минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:

- на 2014 год - в размере 5,60 руб.;

- на 2015 год - в размере 6,10 руб.;

- на 2016 год - в размере 6,10 руб.;

- на 2017 год - в размере 6,45 руб.;

- на 2018 год - в размере 6,80 руб.;

- на 2019 год - в размере 7,05 руб.;

- на 2020 год - в размере 7,72 руб.;

- на 2021 год - в размере 10,07 руб.

Истец указывает, что задолженность Ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 35 912 рублей 76 копеек, что подтверждается расчетами сумм задолженности по уплате взносов.

Для целей взыскания взносов на капитальный ремонт не имеет значения как долго собственник, к которому предъявляется требование об уплате долга владеет помещением, поскольку согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, если предыдущим собственником накопился долг по взносам на капитальный ремонт и при переходе права собственности долг не был оплачен, то вся задолженность перешла к новому собственнику и исковые требования на всю сумму долга правомерно предъявлять к новому собственнику помещения вне зависимости от периода владения помещением.

Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ неисполненная обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не переходит к действующему собственнику, зарегистрировавшим право собственности на помещение после 01.08.2014, в случае, если предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме являлся субъект Российской Федерацией, Российская Федерация или муниципальное образование. В таком случае обязанность по оплате у нового собственника возникает только с момента регистрации права собственности на помещение, а муниципальное образование, субъект Российской Федерацией, Российская Федерация, имеющие задолженность по взносам на капитальный ремонт, сформировавшуюся до проведения процедуры приватизации, обязаны погасить такую задолженность.

Общая сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени составляет 35 912 рублей 76 копеек:

Адрес нахождения помещений, принадлежащих Ответчику

Площадь помещений, принадлежащих Ответчику (кв. м.)

Период взыскания

Сумма задолженности по взносам за указанный период, руб.

<

...>, П2008

81,30

с 01.08.2014 по 31.05.2022

23 584,07

<

...>, П1998

42,50

с 01.08.2014 по 31.05.2022

12 328,69

Вместе с тем, судом установлено следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 123,8 кв.м. (нежилое помещение общей площадью 81,3 кв. м. (кадастровый номер 54:35:032650:2008) и нежилое помещение, общей площадью 42,5 кв. м. (кадастровый номер 54:35:032650:1998)), находящиеся на первом этаже в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>.

Указанные Помещения Ответчик (Покупатель) приобрел у ООО «Райдекс-Н» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 540601001, 630007, 

<

...>, ДИРЕКТОР: ФИО1) (Продавец) согласно договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 18.03.2021.

Права собственности Ответчика на Помещения возникли 22.03.2021 (записи в ЕГРН №54:35:032650:1998-54/177/2021-5 от 22.03.2021 и №54:35:032650:2008-54/177/2021-5 от 22.03.2021).

В соответствии с пунктом 1.6 Договора Продавец заверял и гарантировал, что Помещения свободны от долгов (пункт 1.6.1 Договора).

При этом, согласно пункта 2.1.4. Договора, в случае обнаружения задолженности Продавца по коммунальным услугам и электроэнергии, по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении Объекта недвижимого имущества, возникшей до момента регистрации перехода права собственности на Объект после подписания Сторонами Акта приема-передачи, Продавец обязан её погасить в течение 10 (десяти) календарных дней с момента ее обнаружения Покупателем.

Кроме того, при передаче Помещений Ответчику, Продавец пояснил, что относительно взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, имеется спор между ним и Фондом модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области.

Согласно Решению Арбитражного суда Новосибирской области от 18.08.2021 по делу №А45-17408/2021 удовлетворены требования Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН 

<

***>) (Истца по настоящему делу), с ООО «Райдекс-Н» (ОГРН 

<

***>) взыскана задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 350 089 рублей 12 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 001 рубля 78 копеек.

Указанное решение вступило в силу и исполнено.

Относительно обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении Помещений, возникшей с момента перехода права собственности от ООО «Райдекс-Н» к ООО «Алиот» (с апреля 2021 года), судом установлено, что задолженность была оплачена Ответчиком платежными поручениями на общую сумму 16 206 рублей 71 копейка: от 04.04.2022 №264, от 04.04.2022 №265, от 04.04.2022 №266, от 04.04.2022 №267.

Исходя из представленного Истцом расчета задолженности, взыскиваемый с Ответчика долг возник с августа 2014 года.

Однако, Помещения в августе 2014 года, как самостоятельные объекты недвижимости, еще не существовали.

Согласно выписке из ЕГРН помещения с кадастровыми номерами 54:35:032650:1998 и 54:35:032650:2008 были образованы лишь 01.03.2021 в результате их выдела из помещения, принадлежащего на праве собственности ООО «Райдекс-Н».

Ответчик указывает, что при этом, при выделе спорных помещений и их продаже Ответчику, ООО «Райдекс-Н» из правоотношений по уплате взносов на капитальный ремонт не вышел, оставаясь собственником части помещения, из которого были выделены спорные помещения.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из буквального содержания указанной нормы, не исполненное обязательство предыдущего собственника переходит к новому собственнику при переходе права собственности на помещение, то есть при выбытии предыдущего собственника из обязательства путем отчуждения помещения.

В рассматриваемом случае, предыдущий собственник (третье лицо) из обязательства не вышел, оставаясь собственником помещения, из которого были выделены спорные помещения, перешедшие в собственность Ответчика.

При таких условиях, к Ответчику могла перейти задолженность ООО «Райдекс-Н», как бывшего собственника выделенных Помещений, только возникшая с 01.03.2021, даты образования спорных Помещений.

Однако, Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 18.08.2021 по делу №А45-17408/2021 в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области взыскана задолженность ООО «Райдекс-Н» в размере 350 089 рублей 12 копеек.

В этой связи, к Ответчику задолженность ООО «Райдекс-Н» по оплате расходов на капитальный ремонт в части выделенных Помещений, и уже взысканная в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской, перейти не могла, в виду её отсутствия (оплаченная ООО «Райдекс-Н» по Решению суда).

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В этой связи, с учетом п.2 ч.2 ст. 154, ч.2 ст. 155 ЖК РФ, п.1 ст. 196 ГК РФ, истец, обратившись с настоящим исковым заявлением в суд 09.11.2022 (согласно почтовому конверту) пропустил срок исковой давности за период, истекший до 09.11.2019 (т.е. за период с августа 2014 года по октябрь 2019 год).

Прошу суд применить исковую давность, истечение которой является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований суду надлежит отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Судья                                                                                                           Р.Ю. Суханов