Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104155/2023

27 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  18 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  27 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "КомТехСервис" (адрес:  Россия 197371, 

<

...> литера А, помещ./ком 51-н/17, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Акционерное общество Строительная корпорация "Росстрой" (адрес:  Россия 197022, 

<

...>; Россия 121069, 

<

...>, подъезд 1, пом. 3, ОГРН:  

<

***>);

третьи лица: 1) Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Согласие" (197082, 

<

...> литер А, помещение 21-Н, ОГРН: 

<

***>)  2) Общество с ограниченной ответственностью "Жилстройсервис" (197371, 

<

...> литер А, помещение 9Н, ОГРН: 

<

***>)

об обязании

 

при участии

- от истца:  ФИО2 по доверенности от 21.11.2022;

- от ответчика: не явился, извещен; 

- от третьих лиц: 1) ФИО3 по доверенности от 15.12.2023; 2) не явился, извещен;  

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Согласие» (далее - истец), уточнив на основании ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением по делу №А56-22064/2023  к обществу с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» (далее - ответчик) об обязании общество с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» в течение  10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать  (в случае отсутствия – изготовить, восстановить и передать) обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие» в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>:

- техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, включающие в себя:

1)          техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в том числе, но не ограничиваясь:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта подъемных механизмов для маломобильных групп;

- паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

2)              исполнительную документацию на многоквартирный дом,

3)              ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

4)              электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

5)              иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Определением от 28.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено акционерное общество «Строительная корпорация Росстрой».

В судебном заседании 18.09.2023 стороны заявили ходатайство об объединении настоящего дела с делом №А56-70830/2023, находящегося в производстве судьи Ульяновой М.Н., в одно производство.

Определением от 18.09.2023 суд объединил дела № А56-22067/2023 и № А56-70830/2023 в одно производство с присвоением  делу общего номера  -  А56- 70830/2023.

В судебном заседании, состоявшемся 11.10.2023, истец ООО «УК «Согласие» на основании ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика ООО «КомТехСервис»  в течение  10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать  (в случае отсутствия – изготовить, восстановить и передать)  обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Согласие»  в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>,

 - техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, включающие в себя:

2.1.       Техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, в том числе, но не ограничиваясь:

2.1.1. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пп. «а» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006), а именно:

- Технический паспорт на МКД;

- Поэтажные планы;

- Экспликации к поэтажным планам.

2.1.2.  Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп. «а1» п. 24 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006), а именно:

- Сопроводительные документы на прибор учета (паспорт прибора учета) (ст. 9, ч.4 ст.12 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений" (далее - Федеральный закон от 26.06.2008 N 102-ФЗ));

- Свидетельства о поверке прибора учета (ч. 4 ст. 13 Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ);

- Договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним;

- Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (в т.ч. заявки потребителей на ввод приборов учета в эксплуатацию (с приложением копии паспорта прибора учета и свидетельства о поверке), акты ввода в эксплуатацию приборов учета, акты проверки приборов учета).

2.1.3.          Документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «б» п. 24  Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006);

2.1.4.          Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп. «в» п. 24 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.5.          Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (пп. «г» п. 24. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.6.          Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. «а» п. 26. Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.7.          Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пп. «в» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.8.          Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пп. «г» п. 26  Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.9.          Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пп. «д» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.10.      Составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пп. «д1» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

2.1.11.      Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д2» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от  13.08.2006);

2.1.12.      Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «д3» п. 26 Правил № 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

Техническая документация долговременного хранения  (пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003):

2.1.13.      План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (абз.2 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.14.      Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи (абз.3 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.15.      Акты приемки жилых домов от строительных организаций (абз.4 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от  27.09.2003);

2.1.16.      Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (абз.5 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.17.      Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения) (абз.6 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.18.      Паспорта подъемных механизмов для маломобильных групп;

2.1.19.      Паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок (абз.9 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.20.      Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) (абз.10 пп.1.5.1. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

Техническая документация, заменяемая в связи с истечением срока ее действия (пункт 1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003):

2.1.21.      Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (абз.2 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.22.      Акты технических осмотров (абз.3 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.23.      Журналы заявок жителей (абз.4 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.24.      Протоколы измерения сопротивления электросетей (абз.5 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.1.25.      Протоколы измерения вентиляции (абз.6 пп.1.5.3. п.1.5 Правил № 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

2.2                  Исполнительную документацию на многоквартирный дом;

2.3                  Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

2.4                  Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, 

2.5                  Иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Уточнение исковых требований принято судом.

В ходе судебного разбирательства суд пришел к выводу, что по настоящему делу имеются основания для выделения в отдельное производство ранее принятого для совместного рассмотрения требования общества с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» к акционерному обществу  «Строительная корпорация «Росстрой» об обязании в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать обществу с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» в отношении многоквартирного дома № 69 по пр. Королева в г. Санкт-Петербурге техническую документацию длительного хранения: 

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным  органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка -25.01.2006);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;    

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- заверенная     уполномоченным     органом     местного     самоуправления     копия градостроительного   плана   земельного   участка   по   установленной   форме   (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др.; 

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит целесообразным при сложившихся обстоятельствах выделить в отдельное производство требование общества с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» к акционерному обществу  «Строительная корпорация «Росстрой» об обязании в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать обществу с ограниченной    ответственностью     «КомТехСервис» в отношении многоквартирного дома № 69 по пр. Королева в г. Санкт-Петербурге вышеуказанную техническую документацию длительного хранения. 

Определением от 18.10.2023 выделил в отдельное производство требование общества с ограниченной ответственностью «КомТехСервис» об обязании акционерного общества  «Строительная корпорация «Росстрой» в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать обществу с ограниченной    ответственностью «КомТехСервис» в отношении многоквартирного дома № 69 по пр. Королева в г. Санкт-Петербурге техническую документацию длительного хранения: 

- технический паспорт на многоквартирный дом;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- заверенная уполномоченным  органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка -25.01.2006);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;    

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- заверенная     уполномоченным     органом     местного     самоуправления     копия градостроительного   плана   земельного   участка   по   установленной   форме   (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; 

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления,  тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги.

Выделенному делу номер А56-104155/2023.

В настоящем судебном заседании истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования, просил суд:

Обязать акционерное общество «Строительная корпорация "РОССТРОЙ" в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления судебного акта в силу передать обществу с ограниченной            ответственностью     «КомТехСервис» в отношениимногоквартирного дома № 69 по пр. Королева в г. Санкт-Петербург техническую документацию долговременного хранения:

-технический паспорт на многоквартирный дом;

-инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность но ведению государственного земельного кадастра; -заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка; 

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; -акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; -паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

-паспорта подъемных механизмов для маломобильных групп;    

-паспорта нежилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

 Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, оформленного Протоколом №1 от 10 марта 2022 г. и распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за №1378-рл от 26.04.2022 г. ООО «КомТехСервис» осуществляло управление данным многоквартирным домом в период с 01.05.2022 г. по 31.01.2023 г.

На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №02/2022 от 08.09.2022 и распоряжения Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга за №226-рл от 25.01.2023 г. сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, с 01.02.2023 включены в Реестр, содержащий перечень адресов многоквартирных домов, в отношении которых деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляет ООО «УК «Согласие».

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416 (далее - Правил), организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 21 Правил в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 22 Правил на организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом, возложена обязанность любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 11.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ после завершения строительства документация должна находиться у застройщика. 

Согласно п. 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного дома, согласно п. 25 Правил N 491 обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

- первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со ст. 139 ЖК РФ лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся доме;

- второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если ТСЖ не создано);

- третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Строительство многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, осуществлялось Акционерным обществом «Строительная корпорация «РосСтрой» (Застройщик). 

При этом, по имеющейся информации, приемку дома у Застройщика после ввода объекта в эксплуатацию осуществляло общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КомСервис», впоследствии сменившие наименование на ООО «Управляющая организация «Согласие».

Положениями статьи 55 ГрК РФ также предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью 3 указанной статьи.

Строительные нормы и правила, действовавшие в период ввода дома в эксплуатацию, предусматривали, что техническая и иная необходимая для эксплуатации дома документация,- представляемая подрядчиком и заказчиком в государственные приемочные комиссии, после приемки объекта должна храниться у эксплуатационной организации. 

При этом к обязанностям застройщика в рамках организации процесса приемки объекта относится комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.

В соответствии с п. 1.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Постановление Госстроя РФ) техническая документация долговременного хранения включает:

-техническую документацию длительного хранения (п. 1.5.1), в состав которой входят: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; - акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;

-паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия (п. 1.5.3), в состав которой входят:           

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров; журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил N 170).

Положениями пунктов 24 - 27 Правил N 491 также предусмотрен состав технической документации и обязанности застройщика по ее передаче.

В частности, в силу пункта 24 Правил N 491 инструкция по эксплуатации многоквартирного дома является лишь одним из документов, подлежащих передаче застройщиком лицам, перечисленным в указанном нормативном акте, порядок ее передачи регламентируется пунктом 25 Правил N 491. Пунктом 26 Правил N 491 определен состав иной документации, а обязанность передачи ответственными лицами (в рассматриваемом случае - застройщиком) полного комплекта документов сформулирована в пункте 27 Правил N 491.

Согласно пункту 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.

Принимая во внимание указанный выше правовой статус технической документации на многоквартирный дом, учитывая, что данная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена управляющей компании в соответствующих органах, но необходима управляющей компании, представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих функций, управляющая компания применительно к положениям статьи 304 ПС РФ вправе требовать от застройщика передачи такой документации для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

По мнению истца, в данном случае усматривается незаконное уклонение застройщика и (или) управляющей организации, принявшей многоквартирный дом от Застройщика после ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, от передачи технической документации на многоквартирный дом управляющей компании, что послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Однако, в данном случае истец не является тем лицом, которому ответчик обязан передать такую документацию.

Кроме того, из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что в Арбитражном суде города Санкт-Петербурга и Ленинградской области между третьими лицами ООО «УК «Согласие» и ООО «Жилстройсервис» рассматривалось дело о передаче пожарных рукавов для многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (дело № А56-32357/2019), в рамках которого был представлен  двусторонний акт № 1/17 от 01.06.2017. Согласно тексту данного акта ООО «Жилстройсервис» приняло от ООО «УК «Согласие» техническую документацию на дом по адресу: 

<

...>. 

Отметок о некомплектности технической документации или иных претензиях акт не содержит. 

Указанный акт подписан руководителями организаций. 

В рамках дела № А56-32357/2019 ООО «Жилстройсервис» не заявляло ни о недостоверности акта, ни о его фальсификации. Следовательно, акт № 1/17 от 01.06.2017 является достоверным доказательством надлежащей и полной передачи технической документации на дом от ООО «УК «Согласие» (ранее - ООО «УК «КомСервис») к ООО «Жилстройсервис».

Кроме того, исходя из общих положений ГК РФ об обязательствах, истец полагает, что при передаче многоквартирного дома от предыдущей управляющей организации к вновь избранной управляющей организации речь идет об обычном способе приема-передачи имущества (вещи, объекта и т.д.). 

Обнаруженные недостатки и/или некомплектность фиксируются в акте, и устанавливается срок для восполнения заявленных упущений. И впоследствии кредитор вправе ссылаться на обнаруженные недостатки в случае, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Следовательно, если приемка осуществлена без проверки, отсутствует право ссылаться на недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки.

Именно такой порядок является общим правилом для части 2 ГК РФ и лежит в основе процедуры, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 №416. Таким образом, некомплектность технической документации - это явный недостаток, который мог быть выявлен при обычном способе приемки. В данном случае, согласно акту № 1/17 от 01.06.2017 от ООО «УК «Согласие» к ООО «Жилстройсервис» была полностью передана вся необходимая техническая документация на дом согласно нормам действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в арбитражный суд с настоящим иском, остаются на истце. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                          Ульянова М.Н.