АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-16284/2022

03 октября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-16284/2022 по иску открытого акционерного общества "Полевская коммунальная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к органу местного самоуправления Управлению муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения3

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора-индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН 

<

***>),  ОМВД РОССИИ по г. Полевскому (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  Управление федеральной почтовой связи Свердловской области

при участии в судебном заседа нии:

от истцаа: ФИО2,  представитель по доверенности от 19.09.2022. 

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление открытого акционерного общества "Полевская коммунальная компания" к органу местного самоуправления Управлению муниципальным имуществом Полевского городского округа о взыскании задолженности по оплате по содержанию общего имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: 

<

...>. за период с 01.07.2019  по 31.12.2020 в размере 1105 руб. 01 коп., неустойку за несвоевременную оплату за период с 11.08.2019 по 28.03.2022  в размере 670 руб.  08 коп, задолженность по оплате по содержанию общего имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: 

<

...>, за период с 01.03.2019  по 30.11.2020 в размере 10639 руб. 62 коп., неустойку за несвоевременную оплату за период с 11.04.2019  по 28.03.2022  в размере 9253 руб. 02 коп., задолженность по оплате по содержанию общего имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: г: Полевской, ул. Ст. Разина, д. 52. за период с 01.03.2019  по 31.08.2020 г. в размере 6 007 руб.  62 коп., неустойку за несвоевременную оплату за период с 11.04.2019  по 28.03.2022  в размере 5471 руб. 07 коп., задолженность по оплате по содержанию общего имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: г. Полевской, мкр. Зеленый Бор-1. д. 15. за период с 01.03.2019  по 31.12.2020  в размере 38720 руб.  32 коп., неустойку за несвоевременную оплату за период с 11.04.2019  по 28.03.2022  в размере 34 404 руб. 73 коп., а также задолженность по оплате по содержанию общего имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: г Полевской. мкр. Черемушки, д. 4. за период с 01.10.2018 по 31.12.2020 в размере 18050 руб.  22 коп., неустойку за несвоевременную оплату за период с 11.11.2018  по 28.03.2022  в размере 21430 руб.  93 коп.

 Определением суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указывает, что исковые требования удовлетворению не подлежат, на основании доводов, изложенных в отзыве.  На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Суд, на основании ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>), ОМВД РОССИИ по г. Полевскому (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление федеральной почтовой связи Свердловской области.

Посредством электронной  системы подачи документов « Мой арбитр»  от ответчика поступило дополнение, в котором сторона просит в удовлетворении заявленных требований в отношении Полевского городского округа в лице ОМС Управление муниципальным имуществом ПГО о взыскании неосновательного обогащения за содержание общего имущества многоквартирного дома, в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> д.П, ул. Коммунистическая, 

<

...>, мкр. Зеленый бор-1, д. 15 отказать. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Истец представил возражение, в котором просит взыскать:

денежные средства в размере 1 356 (одна тысяча триста пятьдесят шесть) руб. 29 коп., в том числе задолженность по оплате по содержанию общего имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: 

<

...>. за период с 01.07.2019 по 31.12.2020  в размере 1105 руб. 01 коп.. неустойку за несвоевременную оплату за период с 11.08.2019 по 31.03.2022  в размере 251 руб. 28 коп., денежные средства в размере 14 109 (четырнадцать тысяч сто девять) руб. 50 коп., в том числе задолженность по оплате по содержанию общею имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: 

<

...>. за период с 01.03.2019  по 30.11.2020  в размере 10639 руб. 62 коп., неустойку за несвоевременную оплату за период с11.04.2019  по 31.03.2022 в размере 3469 руб. 88 коп., денежные средства в размере 8059 (восемь тысяч пятьдесят девять) руб. 27 коп., в том числе задолженность по оплате по содержанию общею имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: 

<

...>. за период с 01.03.2019  по 31.08.2020  в размере 6007 руб. 62 коп. неустойку за несвоевременную оплату за период с 11.04.2019  по 31.03.2022  в размере 2 051 руб.  65 коп., денежные средства в размере 51622  руб. 09 коп., в том числе задолженность, по оплате по содержанию общего имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: г. Полевской. мкр. Зеленый Кор-1, д. 15. за период с 01.03.2019  по 31.12.2020. в размере 38720 руб.  32коп., неустойку за несвоевременную оплату за период с 11.04.2019  но 31.03.2022  в размере 12901 руб. 77 коп.,  денежные средства в размере 5 172 (пять тысяч сто семьдесят два) руб. 34 коп., в том числе задолженность по оплате по содержанию общего имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: т. Полевской. мкр. Черемушки, д. 4. за период с 01.07.2020  по31.12.2020  в размере 4096 руб.  90 коп., неустойку за несвоевременную оплату за период с 01.01.2021 но 31.03.2022 в размере 1075 руб.  44 коп. Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из искового заявления, ОМС УМИ ПГО является собственником нежилых помещений, расположенные по адресам: 

<

...> мкр. Зеленый Бор-1, д. 15 и мкр. Черемушки, д. 4.

Истец выполняет функции управляющей организации в многоквартирных дома, расположенных по адресам: 

<

...> мкр. Зеленый Бор-1, д. 15 и мкр. Черемушки, д. 4, на основании принятых решения собственников помещений в многоквартирных домах.

Истец указывает, что выполняет свои обязанности надлежащим образом, однако ответчик не исполняет обязательства по оплате задолженности по содержанию общего имущества.

В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по поставленным энергоресурсам. Задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Таким образом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из положений ст. 249, 290 ГК РФ, ст. 36, 158 ЖК РФ у собственника помещений, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилых, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которые эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Факт оказанных услуг в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, г. Полевской, мкр. Зеленый Бор-1, д. 15, г. Полевской, мкр. Черемушки, д. 4 подтверждается  представленными счетами-фактурами.

Доводы  ответчика судом рассмотрены и отклонены, на основании следующего. 

ОАО «ПКК» в спорный период являлось управляющей компанией многоквартирного дома № 4 в мкр. Черемушки в г. Полевском и оказывало услуги по содержанию общего имущества МКД.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.11.2019 г. по делу № А60-42736/2019 о прекращении производства по делу, задолженность за период с 01.10.2018 г. по 30.11.2018 за содержание общего имущества мкд № 4 в мкр. Черемушки погашена в полном объеме.

За период с 01.07.2020  но 31.12.2020 задолженность по оплате за содержание общего имущества в нежилом помещении, расположенное по адресу: г. Полевской. мкр. Черемушки, д. 4 составляет 4096 руб. 90 коп.  Материалами дела подтверждается, что задолженность на момент рассмотрения иска не погашена.

Задолженность по оплате за содержание общего имущества в нежилом помещении, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с июля 2019 года по май 2020 года не погашена. Ответчиком не предоставлены платежные поручения по оплате указанной задолженности. В спорный период с 01.07.2019 по 31.12.2020 ответчиком  произведена частичная оплата, что истцом не отрицается и данные оплаты предусмотрены при предъявлении исковых требований.

Довод о том, что помещение передано в аренду, судом также отклоняется. 

В пункте 5 части 2 статьи 153, части 1 статьи 158 ЖК РФ также указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения (в том числе нежилого) в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения.

Согласно положениям абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или РСО, которые не являются стороной договора аренды. Исполнитель коммунальных услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Данная правовая позиция изложена в ответе на вопрос N 5 Обзора судебной практики ВС РФ N 2, утвержденном Президиумом ВС РФ 26.06.2015.

Кроме того истец просит взыскать пени.

Согласно положения, предусмотренные ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства и условиями договора. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленные соглашением сторон.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020  «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»   приостановить до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

С учётом положений постановления Правительства Российской Федерации от 31.03.2022 г. № 497. а также с процентной ставкой Центральною банка РФ. что составляет на сегодняшний день 7. 5%. расчёт взыскиваемой неустойки за нарушение сроков оплаты за оказанные услуги по содержанию общего имущества составила:

-  в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>. за периоде 11.08.2019  по 31.03.2022  составила 251 руб.  28 коп.,

- в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>. за период с 11.04.2019 по 31.03.2022 составила 3469 руб.  88 коп.

- в нежилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...> за период с 11.04.2019  по 31.03.2022  составила 2 051 руб.65 коп.,

- в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Полевской. мкр. Зеленый Вор-1. д. 15. за период с 11.04.2019  по 31.03.2022  составила 12901 руб. 77 коп.,

- в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Полевской. Черемушки, д. 4. за период с 01.01.2021  по 31.03.2022 составила 1075 руб.  44 коп.

Представленный расчет проверен судом и признан верным, оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не установил в связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с органа местного самоуправления Управлению муниципальным имуществом Полевского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Полевская коммунальная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные средства в размере 1 356 (одна тысяча триста пятьдесят шесть) руб. 29 коп., в том числе задолженность по оплате по содержанию общего имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: 

<

...>. за период с 01.07.2019 по 31.12.2020  в размере 1105 руб. 01 коп.. неустойку за несвоевременную оплату за период с 11.08.2019 по 31.03.2022  в размере 251 руб. 28 коп., денежные средства в размере 14 109 (четырнадцать тысяч сто девять) руб. 50 коп., в том числе задолженность по оплате по содержанию общею имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: 

<

...>. за период с 01.03.2019  по 30.11.2020  в размере 10639 руб. 62 коп., неустойку за несвоевременную оплату за период с11.04.2019  по 31.03.2022 в размере 3469 руб. 88 коп., денежные средства в размере 8059 (восемь тысяч пятьдесят девять) руб. 27 коп., в том числе задолженность по оплате по содержанию общею имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: 

<

...>. за период с 01.03.2019  по 31.08.2020  в размере 6007 руб. 62 коп. неустойку за несвоевременную оплату за период с 11.04.2019  по 31.03.2022  в размере 2 051 руб.  65 коп., денежные средства в размере 51622  руб. 09 коп., в том числе задолженность, по оплате по содержанию общего имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: г. Полевской. мкр. Зеленый Кор-1, д. 15. за период с 01.03.2019  по 31.12.2020. в размере 38720 руб.  32коп., неустойку за несвоевременную оплату за период с 11.04.2019  но 31.03.2022  в размере 12901 руб. 77 коп.,  денежные средства в размере 5 172 (пять тысяч сто семьдесят два) руб. 34 коп., в том числе задолженность по оплате по содержанию общего имущества в нежилом помещении, расположенном по адресам: т. Полевской. мкр. Черемушки, д. 4. за период с 01.07.2020  по31.12.2020  в размере 4096 руб.  90 коп., неустойку за несвоевременную оплату за период с 01.01.2021 но 31.03.2022 в размере 1075 руб.  44 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 213руб.

2. Возвратить открытому акционерному обществу "Полевская коммунальная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 2160 руб., оплаченную по платежному поручению от 29.03.2022 № 677.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. 

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru. 

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50. В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                                       Д.В. Ефимов