Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20710/2019

г. Хабаровск

30 декабря 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680054, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Био Тэкс-Групп» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>), публичному акционерному обществу «Ростелеком»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 191002, 

<

...>)

о признании юридически действительным права собственности

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность №08-305 от 07.07.2019, диплом от 26.09.1985

от ПАО «Ростелеком»: ФИО3, доверенность от 11.04.2019 №0804/29/11-19, диплом от 23.03.1999

Общество с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком»  (далее – ООО «ТК Востоктелеком») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Био Тэкс-Групп» (далее – ООО «Био Тэкс-Групп») о признании права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, назначением – склад, площадью 19кв.м, этаж 1, кадастровый номер 27:23:0011105:197, расположенное по адресу: 

<

...>. 

Определением от 26.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Ростелеком» (далее – ПАО «Ростелеком»). 

В судебном заседании по заявлению истца судом ПАО «Ростелеком» привлечено в порядке части 5 статьи 46 АПК РФ в качестве соответчика.

Истец на требованиях настаивает, мотивируя их приобретением им по договору №07/201 от 25.06.1977 спорного объекта недвижимости. Истцом заявлено ходатайство об отнесении судебных издержек по делу на истца независимо от результата рассмотрения спора.

Ответчик ООО «Био Тэкс-Групп» о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, явку представителя не обеспечило, в представленном ранее отзыве указав, что против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ПАО «Ростелеком» в судебном заседании подтвердила заключение договора купли-продажи №07/201 от 25.06.1977, его полное исполнение сторонами и указала на отсутствие правопритязаний ответчика на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании 17.12.2019 судом на основании статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 24.12.2019, о чем стороны уведомлены публично, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края в сети Интернет.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 25.06.1997 между НПК «Тукур» с участием и от имени ОАО «Электрическая связь», ГСК №82 с участием ООО «Компания Синтез» (Продавцы) и ООО «ТК Востоктелеком» (Покупатель) заключен договор купли-продажи гаражей №07/201, предметом которого являются шесть металлических гаражей (складов) по ул. Стрельникова, 24 в г. Хабаровске, находящихся в общем, одноэтажном блоке (здании), состоящем из девяти гаражей, зарегистрированные под порядковыми номерами №1, №3, №4, №6, №8, №9, исчисляемых по лицевой стороне общего строительного блока, слева направо (далее – договор №07/201).

В составе продаваемых складов-гаражей находится в том числе склад №1, площадью 19,0кв.м (пункт 4 договора №07/201).

Пунктом 5 договора №07/201 зафиксировано, что все шесть продаваемых складов-гаражей имеют цементные (бетонные) полы, прочно врытые в землю, металлические стены и потолки, перегородки, металлические ворота, а также электричество и соответствующее ему электрооборудование.

Согласно пунктам 6, 7 договора №07/201, Приложению №2 к договору, пунктам 6, 8 Соглашения №33/068 от 27.12.1997 по оплате и расчетам по сделке купли-продажи, общая цена шести гаражей составляет 86 331 846 руб., в том числе гаража (склада) №1 – 14 846 146 руб., которая полностью оплачена покупателем. С момента составления Соглашения стороны констатируют отсутствие у покупателя какой-либо денежной задолженности по стоимости купленных им шести складов-гаражей, которые признаются выкупленными в его собственность.

В связи с заключением  договора №07/201 сторонами по договору 30.06.1997 подписан акт №25/306 приема-передачи гаражей, согласно пункту 8 которого с момента оформления и подписания данного акта шесть складов-гаражей поступили в собственность покупателя, и он вправе эксплуатировать и использовать их по назначению для целей своей деятельности.

Выпиской из ЕГРН от 24.10.2019 №КУВИ-001/2019-25943655, справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» №4063 от 21.11.2019 подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости, реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до 15.05.1998, сведения о правах на спорный объект отсутствуют.

Согласно письмам исх. №1-11-9986 от 03.12.2019, №16-07/14707 от  06.12.2019 в реестрах краевого, муниципального и федерального имущества спорный объект недвижимости не значится.

В соответствии с техническим, кадастровым паспортами по состоянию на 15.09.2015, выпиской из ЕГРН, спорный объект, расположенный по адресу: 

<

...>, представляет собой нежилое помещение, назначением – склад, площадью 19кв.м, этаж 1, кадастровый номер 27:23:0011105:197. 

Согласно выписке из ЕГРН, гараж (склад), кадастровый номер 27:23: 0011105:197 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0011105:94 наряду с иными объектами недвижимости, принадлежащими истцу на праве собственности.

С момента приобретения по договору №07/201 гараж (склад) используется покупателем по назначению, поставлен на бухгалтерский учет, истец несет бремя содержания спорного имущества.

Надлежащее состояние спорного нежилого помещения, не угрожающее жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела, в том числе техническим, кадастровым паспортами на данный объект недвижимости.

Выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 15.10.2019 подтверждается, что Научно-производственный кооператив «Тукур» - продавец по договору купли-продажи, прекратил деятельность 15.03.2019. 

ПОА «Ростелеком» (правопреемник ОАО «Электросвязь»), ООО «Био Тэкс-Групп» (до переименования – ООО «Компания Синтез») – продавцы по договору №07/201 подтвердили в ходе судебного разбирательства заключение договора купли-продажи и его исполнение сторонами.

В связи с прекращением деятельности одного из продавцов по договору купли-продажи, и невозможностью зарегистрировать ранее возникшее право собственности на имущество и его переход к новому владельцу, истец, не имея возможности осуществлять полномочия собственника, обратился в суд с иском о признании права собственности.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено  законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие в настоящий момент одного из продавцов по сделке является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что материалами дела подтверждается законность совершенных сделки по отчуждению имущества и фактическое исполнение ее сторонами, договор купли-продажи №07/201 в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, суд на основании статей 12, пункта 2 статьи 218 ГК РФ считает требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости подлежащими удовлетворению.

Согласно общим принципам статьи 110 АПК РФ, заявлению истца расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя. При этом учитывается, что госпошлина оплачена истцом в установленном законом порядке и размере.     

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Телефонная компания Востоктелеком» право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, назначением – склад, площадью 19кв.м, этаж 1, кадастровый номер 27:23:0011105:197, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                         О.В. Медведева