АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-2325/2024

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

22 мая 2024 г.                                                                                         г. Кемерово

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2024 г.

 

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Комфорт", г. Новокузнецк Кемеровской области - Кузбасса, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк Кемеровской области - Кузбасса, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о взыскании 76 543,39 руб., в том числе 49 823,76 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади помещения №77 в указанном доме, за период 01.01.2021 г. – 31.03.2022 г., 26 719,63 руб. неустойки 

без участия представителей сторон 

 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Комфорт" обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 76 543,39 руб., в том числе 49 823,76 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади помещения №77 в указанном доме, за период 01.01.2021 г. – 31.03.2022 г., 26 719,63 руб. неустойки.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск указал, что в спорный период указанное помещение было свободно, просил принять решение по делу на основании предоставленных доказательств.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, ООО " Комфорт" было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор управления многоквартирным домом от 01.06.2015 г.

Сторонами не оспаривается, что спорное помещение находится в муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа Кемеровской области – Кузбасса.

Согласно письму председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новокузнецка от 16.02.2024 №546/8 помещение №77 в доме по адресу: 

<

...>, было свободно в период 01.01.2021 г. – 31.03.2022 г., балансодержателем являлся Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка (приказ №730 от 17.12.2018 г.).

Истцом произведен расчет задолженности на сумму 49 823,76 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади помещения №77 в указанном доме, за период 01.01.2021 г. – 31.03.2022 г. Расчет судом проверен и признан не нарушающим права ответчика.

Согласно п. 1 и 3 ст. 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).  Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

В соответствии с п. 1 ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено,, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Истцом произведен расчет неустойки в размере 26 719,63 руб. за период 16.02.2021 г. – 23.11.2023 г. Расчет судом проверен и признан неправильным. 

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве, предусмотрены следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно расчету суда подлежащая взысканию задолженность за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади помещения №77 в указанном доме, за период 01.01.2021 г. – 31.03.2022 г. составляет 49 823,76 руб. и 20 583,72 руб. неустойки за период 12.03.2021 г. – 23.11.2023 г.

период

начислено

просрочка

ставка

неустойка

начало

окончание

дней

янв.21

3286,79

12.03.2021

10.05.2021

60

9,50%

62,45  

11.05.2021

31.03.2022

325

9,50%

780,61  

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 003,99  

фев.21

3286,79

09.04.2021

07.06.2021

60

9,50%

62,45  

08.06.2021

31.03.2022

297

9,50%

713,36  

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 003,99  

мар.21

3286,79

10.05.2021

08.07.2021

60

9,50%

62,45  

09.07.2021

31.03.2022

266

9,50%

638,90  

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 003,99  

апр.21

3286,79

11.06.2021

09.08.2021

60

9,50%

62,45  

10.08.2021

31.03.2022

234

9,50%

562,04  

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 003,99  

май.21

3286,79

10.07.2021

07.09.2021

60

9,50%

62,45  

08.09.2021

31.03.2022

205

9,50%

492,39  

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 003,99  

июн.21

3286,79

09.08.2021

07.10.2021

60

9,50%

62,45  

08.10.2021

31.03.2022

175

9,50%

420,33  

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 003,99  

июл.21

3305,37

09.09.2021

07.11.2021

60

9,50%

62,80  

08.11.2021

31.03.2022

144

9,50%

347,83  

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 009,66  

авг.21

3305,37

10.10.2021

08.12.2021

60

9,50%

62,80  

09.12.2021

31.03.2022

113

9,50%

272,95  

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 009,66  

сен.21

3305,37

11.11.2021

09.01.2022

60

9,50%

62,80  

10.01.2022

31.03.2022

81

9,50%

195,65  

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 009,66  

окт.21

3305,37

10.12.2021

07.02.2022

60

9,50%

62,80  

08.02.2022

31.03.2022

52

9,50%

125,60  

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 009,66  

ноя.21

3305,37

09.01.2022

09.03.2022

60

9,50%

62,80  

10.03.2022

31.03.2022

22

9,50%

53,14  

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 009,66  

дек.21

3305,37

11.02.2022

31.03.2022

49

9,50%

51,29  

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 009,66  

янв.22

3423,6

12.03.2022

31.03.2022

20

9,50%

21,68  

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 045,78  

фев.22

3423,6

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 045,78  

мар.22

3423,6

02.10.2022

23.11.2023

418

9,50%

1 045,78  

основной долг

49823,76

неустойка за период 12.03.2021 - 23.11.2023

20 583,72  

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 259.1, 259.4, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комфорт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 73 224,02 руб., в том числе 49 823,76 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, пропорционально площади помещения №77 в указанном доме, за период 01.01.2021 г. – 31.03.2022 г., 20 583,72 руб. неустойки за период 12.03.2021 г. – 23.11.2023 г., 2 816,54 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить частично обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 298,20 руб., перечисленную платежным поручением от 09.11.2022 №397.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                     В.В. Тимохин