АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

02 сентября 2021 года

Дело № А33-4041/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 26 августа  2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 02 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к акционерному обществу "Енисейская торговая компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, 

с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- акционерного общества "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)",

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 21.06.2021, 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 01.11.2020, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Енисейская торговая компания" (далее – ответчик) о взыскании долга в размере 162 822 руб. 76 коп. за тепловую  энергию по договору аренды от 12.03.2013 № 12384 пропорционально площади помещения. 

Определением от 01.03.2021 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 27.04.2021.

В судебном заседании от ответчика поступил отзыв на исковое заявление и документы,  приобщены к материалам дела. 

Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Суд предложил сторонами с учетом заявления ответчика составить акт обследования помещений на предмет теплоснабжения и по результатам обследования представить заключение специалиста, эксперта о теплоснабжении арендованных помещений.   

В связи с поступлением отзыва ответчика в судебном заседании, для представления сторонами дополнительных доказательств судебное разбирательство отложено 07.06.2021. 

В судебном заседании от ответчика поступили дополнительные документы,  приобщены к материалам дела. 

28.05.2021 от истца поступило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица – акционерного общества "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)". 

Ответчик исковые требования не признал, возразил против привлечения третьего лица.

Определением от 07.06.2021 судебное разбирательство по делу отложено на 26.08.2021, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)".

Третье лицо, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилось. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в его отсутствие.

10.06.2021 от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела.Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал.

Стороны об отложении судебного разбирательства и о назначении судебной экспертизы не заявили.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - истец, департамент) и АО «ЕТК» (далее -ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 12.03.2013 № 12384, расположенного по адресу: 

<

...>, часть пом. 81 (комнаты №№ 1,2,3,4,5,6,27,28,29,30,31,32, часть 33), площадью 272,6 кв.м.

Обязанность арендодателя по предоставлению помещения арендатору выполнена, что подтверждается актом приема - передачи нежилого помещения.

В соответствии с п. 4.2.10 договора арендатор обязался в месячный срок заключить договор на оказание возмездных услуг с организацией, несущей расходы по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества, в случае, если объектом выступает недвижимое имущество в жилом доме, расходы по содержанию мест общего пользования, а также организаций, предоставляющей коммунальные услуги.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2020 по делу № А33-40568/2019, вступившим в законную силу, с департамента в пользу акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (далее - АО «Енисейская ТГК (ТГК-13») взыскано 18 418 081,31 руб. задолженности за потребленную тепловую энергию.

Согласно расчетам АО «Енисейская ТГК (ТГК-13»), за нежилое помещение площадью 701,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, взыскано 419 122,28 руб. задолженности за период с январь по май 2017 года, с сентября 2017 года по июнь 2018 года, с сентября 2018 года по май 2019 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика, как с арендатора сумму задолженности за потребленную тепловую энергию пропорционально общей площади арендуемых помещений, что составляет 162 822,76 рублей (272,6 кв.м. х 419 122,28 руб. /701,7 кв.м).

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта помещений №№81-83, подготовленным КрасТехИнвентаризация по состоянию на 20.06.2002, часть помещения №81 площадью 272,6 кв.м, используемая АО «ЕТК», расположена в неотапливаемом подвале многоквартирного дома, площадь подвала многоквартирного дома, соответствующая помещению №81, является неотапливаемой.

Согласно акту осмотра от 16.04.2021, составленному АО «ЕТК» с привлечением сторонней организации, отопительные приборы и следы монтажа/демонтажа таких приборов в помещении отсутствуют.

В материалы дела представлен акт обследования от 24.05.2021 № 181, составленный с участием представителей истца и ответчика, в отношении комнат 1-6, 27-32, 33 (частично) в помещении 81, расположенном в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. Волжская, 9 (СТР06641), согласно которому: вход в помещение 81 осуществляется из помещения первого этажа, не являющегося муниципальной собственностью; на момент обследования помещение используется по целевому назначению, в комнатах 5 и 29 размещено технологическое оборудование: конденсационные блоки и компрессорная установка; в помещении проходят транзитные инженерные коммуникации, в том числе изолированные трубы теплоснабжения, отопительные приборы в помещении отсутствуют. К акту обследования приложены фотоматериалы. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из текста Договора аренды, стороны согласовали все его существенные условия, которые касаются аренды нежилого помещения, в связи с чем к правоотношениям сторон подлежат     применению     положения     Договора     и     установленные          гражданским законодательством нормы об аренде.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Условиями договора на арендатора возложена обязанность заключить в месячный срок со дня заключения договора аренды договор с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилого помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования (пункт 4.2.10).

В силу п.2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Передача муниципального имущества в аренду регулируется п. 2.5. Решения Красноярского городского Совета от 08.02.2000 N 22-232 «Об утверждении положения об аренде муниципального нежилого фонда г. Красноярска и методики определения арендной платы», в соответствии с которым предусмотрена обязанность арендатора по содержанию имущества путем заключения договоров с организациями, несущими расходы по эксплуатационному содержанию здания и осуществляющими техническое обслуживание объекта.

Мотивируя исковые требования, истец ссылается на решение Арбитражного суда Красноярского края от 08.10.2020 по делу №А33-40568/2019, согласно которому с ДМИЗО в пользу АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» взыскана задолженность за потребленную тепловую энергию. Задолженность рассчитана, в том числе по помещению №81 по ул. Волжская, 9, часть которого передана в аренду АО «ЕТК» на основании договора аренды №12384 от 12.03.2013.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика, как с арендатора сумму задолженности за потребленную тепловую энергию пропорционально общей площади арендуемых помещений, что составляет 162 822,76 рублей (272,6 кв.м. х 419 122,28 руб. /701,7 кв.м.).

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, согласно п. 2 ст. 548 ГК РФ применяются правила о договоре энергоснабжения (ст.ст. 539 - 547 ГК РФ).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю] через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 9 ст. 2 Федерального закона «О теплоснабжении» N 190-ФЗ от 27.07.2010г. (далее   -   Закон   о   теплоснабжении),   потребителем   тепловой   энергии   является   лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой в соответствии с п. 4 ст. 2 Закона о теплоснабжении понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

К отопительным приборам п. 3.19 ГОСТа Р 56501-2015 отнесены: радиаторы, конвекторы, батареи системы отопления, а также калориферы системы приточной вентиляции.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права при разрешении споров, связанных с теплоснабжением, суды пришли к последовательным выводам, что абонентом по договору энергоснабжения может являться лицо, во владении которого находится энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.04.2018 N Ф02-960/2018 по делу N А78-12922/2015], а также что для удостоверения факта получения абонентом тепловой энергии подлежит установить наличие у него возможности принимать поставленную тепловую энергию, то есть наличие теплопотребляющей установки в помещении абонента (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2018 N Ф06-36771/2018 по делу N А12-4335/2018).

Часть помещения №81 площадью 272,6кв. используемая АО «ЕТК», расположена в неотапливаемом подвале многоквартирного дома, что подтверждается техническим паспортом помещений №№81-83, подготовленным КрасТехИнвентаризация по состоянию на 20.06.2002. Согласно техническому документу площадь подвала многоквартирного дома, соответствующая помещению №81, является неотапливаемой.

Согласно акту осмотра от 16.04.2021, составленному АО «ЕТК» с привлечением сторонней организации, отопительные приборы и следы монтажа/демонтажа таких приборов в помещении отсутствуют.

В материалы дела представлен акт обследования от 24.05.2021 № 181, составленный с участием представителей истца и ответчика, в отношении комнат 1-6, 27-32, 33 (частично) в помещении 81, расположенном в подвале пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. Волжская, 9 (СТР06641), согласно которому: вход в помещение 81 осуществляется из помещения первого этажа, не являющегося муниципальной собственностью; на момент обследования помещение используется по целевому назначению, в комнатах 5 и 29 размещено технологическое оборудование: конденсационные блоки и компрессорная установка; в помещении проходят транзитные инженерные коммуникации, в том числе изолированные трубы теплоснабжения, отопительные приборы в помещении отсутствуют. К акту обследования приложены фотоматериалы. Стороны  о назначении судебной экспертизы не заявили. При данных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу, что отсутствие теплопотребляющих установок исключает возможность получения коммунальной услуги по отоплению, иск о взыскании задолженности по оплате теплоснабжения безоснователен в отсутствие технической возможности оказания услуги по теплоснабжению. Доказательства получения ответчиком услуг по теплоснабжению истцом в материалы дела не представлены, в связи с чем в иске следует оказать. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко