Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 29.06.2020

17 июля 2020  г.     Дело № А40-62220/20-1-325

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску АО "ТАЙНИНСКОЕ - ВАБАРГ" (141014, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОДСКОЙ ОКРУГ МЫТИЩИ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>) к ООО "ЭМКО-К" (107113, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СОКОЛЬНИЧЕСКИЙ ВАЛ, ДОМ 2А, ЭТАЖ 3 ОФ 334-1Б, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 593 231 руб. 48 коп. долга за коммунальные услуги за период с марта по май 2017, 131 635 руб. 41 коп. процентов по договору от 01.12.2016 № 02/01-2017,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 593 231 руб. 48 коп. долга за коммунальные услуги за период с марта по май 2017, 131 635 руб. 41 коп. процентов по договору от 01.12.2016 № 02/01-2017. Требования основаны на том, что ответчик, являясь арендатором принадлежащих истцу павильонов по договору от 01.12.16 № 02/01-2017, не оплатил компенсацию на содержание имущества (эксплуатационные и коммунальные расходы на охрану, телефон, вывоз мусора, дезинфекцию, электроэнергию, воду).

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Стороны извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что договором не предусмотрено возмещение расходов арендодателя.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды от 01.12.2016 № 02/01-2017, согласно которому арендодатель (истец) обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование объекты аренды, указанные в Приложение № 1 к договору.  В Приложении 1 перечислены номера торговых павильонов.

Согласно п.3.1.1 по договору арендатор вносит  арендную плату и иные платежи, если они предусмотрены. Арендная плата устанавливается за все имущество в целом. Согласно п.3.1.2 в качестве арендной платы арендатор ежемесячно вносит 250000 руб. Согласно п.3.4.1 договора размер арендной платы изменению не подлежит.

Согласно исковому заявлению на всем протяжении действия договора аренды все расходы по содержанию переданного в аренду имущества неслись непосредственно истцом, в том числе, расходы на оплату потребленной на территории торговых павильонов электроэнергии, водоснабжения, вывоза мусора, телефонной связи охраны дезинфекции. Платежные поручения об оплатах истцом не представлены.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктом 6.1 договора на арендатора возложена обязанность соблюдать требования пожарной безопасности. Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что арендатор должен содержать за свой счет имущество в надлежащем санитарном состоянии, а именно: осуществлять уборку и не складировать мусор. Этим же пунктом предусмотрена возможность осуществлять неотделимые улучшения с последующей оплатой арендодателем.

Таким образом, договором на арендатора возложена только обязанность соблюдения требований пожарной безопасности и поддержания надлежащего санитарного состояния имущества, что соответствует назначению имущества (13 обособленных торговых павильонов на открытом рынке).

Договором не предусмотрена компенсация арендодателю затрат на содержание всего имущественного комплекса, равно как и не предусмотрено внесения каких-либо иных платежей помимо твердой суммы арендной платы.

Согласно ч.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

При заключении договора аренды сторонами была достигнута договоренность о цене за пользование имуществом в твердой сумме (п.1 ч.2 ст. 614), при этом прямо указано, что иные платежи вносятся, если они предусмотрены. 

Иные платежи договором не предусмотрены. Следовательно, арендатор вправе исходить из того, что до достижения сторонами соглашения о размере арендной платы арендодатель учел в согласованной  сумме свою экономическую выгоду с учетом расходов на содержание всего имущественного комплекса.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Е.В. Коновалова