АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №  А45-41186/2017

г. Новосибирск

30 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2018 года.

     Решение изготовлено в полном объеме   30 марта 2018 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Хорошуля Л.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохуля Д.Б.,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества «МКС-Новосибирск»

к муниципальному образованию город Новосибирска в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска

о  взыскании 56 364 рублей 34 копеек,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество «МКС-Новосибирск» (далее – ЗАО «МКС-Новосибирск») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию город Новосибирск в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о взыскании  85 143 рублей 25 копеек платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов №8 по Красному проспекту в городе Новосибирске, №4 по улице Владимировской в городе Новосибирске, №6 по улице Владимировской в городе Новосибирске и пени за несвоевременное внесение платежей.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уменьшил размер исковых требований, в связи с чем просил взыскать задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №8 по Красному проспекту в городе Новосибирске за период с 28.03.2016 по 28.02.2018 в сумме 28 592 рублей 37 копеек, пени в сумме 2 217 рублей 84 копеек; задолженность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома №4 по улице Владимировской в городе Новосибирске за период с января 2016 года по декабрь 2016 года в сумме 8 597 рублей 92 копеек, пени в сумме 711 рублей 42 копеек; задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома №6 по улице Владимировской в городе Новосибирске за период с января 2016 года по декабрь 2016 года в сумме 15 007 рублей 70 копеек, пени в сумме 1 237 рублей 09 копеек. Таким образом общая сумма задолженности заявлена истцом в сумме 52 197 рублей 99 копеек, пени в сумме 4 166 рублей 35 копеек, всего сумма иска составила   56 364 рублей 34 копеек.

       Требования истца нормативно обоснованы статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39,  145, 155, 156 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг по содержания помещений, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска.

       Ответчик отзывом отклонил требования истца как необоснованные, ссылаясь на продажу нежилого помещения площадью 126 кв.м, расположенного в многоквартирном доме №8 по Красному проспекту,  ООО «Базис-джи» по договору купли-продажи №2544 от 28.03.2016.  

       Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

       Как следует из материалов дела, в собственности муниципального образования  города Новосибирска находится нежилое помещение площадью 126 кв.м, доля в праве 42/100, что составляет 52,92 кв.м, в доме №8 по Красному проспекту в городе Новосибирске.

       В доме №4 по улице Владимировской муниципалитет является собственником нежилого помещения площадью 72,3 кв.м.

       В доме №6 по улице Владимировской муниципалитет является собственником нежилого помещения площадью 126,2 кв.м.

       Управление многоквартирными домами по указанным адресам осуществляет ЗАО «МКС-Новосибирск».

        Оплата за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирных домах по адресам: Красный проспект, 8, улица Владимировская, 4, улица Владимировская, 6, департаментом имущества и земельных отношений мэрии города Новосибирска, в ведении которого находится муниципальное имущество по указанным адресам, не производилась.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Статьями 153 и 154  Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491(в редакции, действовавшей в спорном периоде) размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). При отсутствии иного, указанные нормы распространяют свое действие и на собственников нежилых помещений (пункт 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению арбитражными судами при рассмотрении аналогичных дел.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Несение собственником помещения  самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и текущий ремонт) и коммунальные услуги, оказанные и потребленные в течение спорного периода на нужды принадлежащих ответчику помещений, обусловлена наличием у него права собственности в отношении данного имущества, а отсутствие между истцом и собственником помещения договорных отношений относительно их возмещения  не освобождает последнего от оплаты их стоимости, поскольку данная обязанность возложена на ответчика как законного владельца помещений в силу закона. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10  ГК РФ).

В соответствии со статьей 309  Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями  или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Наличие у ответчика долга в сумме  52 197 рублей 99 копеек за оказанные жилищно-коммунальные услуги подтверждено материалами дела.

Возражения истца в части помещения, расположенного в доме №8 по Красному проспекту, судом не принимаются в силу общеправового принципа, закрепленного в статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником спорного нежилого помещения, расположенного в доме №8 по Красному проспекту в городе Новосибирске, является муниципальное образование город Новосибирск. Иной субъект приобретет обязанность по внесению соответствующих платежей с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты долга в сумме 52 197 рублей 99 копеек, требование истца о взыскании с ответчика долга в указанном размере подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

        Принимая во внимание, что обязательство ответчиком не исполнено надлежащим образом, истец в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислил ответчику пени в сумме 4 166 рублей 35 копеек,

        Расчет пени проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

        При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными  и подлежат удовлетворению в полном объеме.

        В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика.

        Руководствуясь  статьями 104, 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                                       Р Е Ш И Л:                                                                                                                                                   

взыскать с муниципального образования города Новосибирска в лице департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска за счет казны муниципального образования города Новосибирска 52 197 рублей 99 копеек задолженности, 4 166 рублей 35 копеек пени, всего 56 364 рубля 34 копейки, 2 255 рублей в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить закрытому акционерному обществу «МКС-Новосибирск» из федерального бюджета  1 151 рубль излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу,  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

          Судья                                                                                        Л.Н. Хорошуля