ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                          Дело №А40-167666/17-41-1557

Резолютивная часть решения объявлена 03.11.2017

Решение в полном объеме изготовлено 13.11.2017                                                                  

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 17.08.2017 № 33-Д-742/17 и ответчика ФИО3 по доверенности от 08.08.2017 № 44, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>) к АО «Мострансагенство» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 846 754 руб. 40 коп., установил:

С учетом уменьшения размера исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика 307 420 руб. 38 коп. в виде пеней, начисленных за просрочки в уплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.07.1998 № М-05-011906 за период с 3-го квартала по 30.09.2016. 

Иск мотивирован тем, что в нарушение условий договора аренды ответчиком арендная плата за аренду земельного участка уплачивалась с нарушением установленного договором срока, что повлекло начисление пеней, размер которых по состоянию на 30.09.2016 составляет 307 420 руб. 38 коп.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд  применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что Москомзем в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды земельного участка от 23.07.1998 № М-05-011906, по которому арендатору предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 982  кв. м по адресу: 

<

...>, - под эксплуатацию административного здания. 

Размер арендной платы согласно п. 4.1. договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора составлял 1 785, 51 ЭКЮ в год.

Согласно п. 4.3 договора размер арендной платы может изменяться и подлежит обязательной    уплате    арендатором    в    каждом    случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и в иных случаях,    предусмотренных законодательством Российской Федерации и Москвы, уполномоченным органом государственной власти без согласования с арендатором и внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере начинается    со дня, с которого в соответствии с нормативным актом,  предусматривающим такое изменение (введение), действуют новые ставки арендной платы, а п. 4.4 предусматривает, что введение коэффициентов для изменения размера арендной платы может производиться на основании законодательного или иного нормативного акта, а также по соглашению сторон.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 20-го числа последнего месяца квартала.  Квартальная арендная плата рассчитывается арендатором по ежегодной арендной плате пропорционально оплачиваемому периоду (квартал), а п. 7.2 договора предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде неустойки (пени) за каждый день просрочки в размере 1 % от размера платежа, начиная с 21-го числа последнего месяца (квартала) по день уплаты включительно.

Впоследствии сторонами заключались дополнительные соглашения, которыми, в частности, изменены сроки уплаты арендной платы (не позднее 5-го числа первого месяца квартала) и размер неустойки (0, 2 % за каждый день просрочки).

Из уточненного расчета истца следует, что за период с 3-го квартала 2016 года  ответчиком допускались нарушения сроков уплаты арендной платы, что повлекло начисление пеней, их размер по состоянию на 30.09.2016 составляет 307 420 руб. 38 коп. 

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку в судебном заседании истец представил суду доказательства нарушения ответчиком условий договора аренды в части сроков уплаты арендной платы, начисление неустойки соответствует закону и договору.

Вместе с тем исковые требования суд удовлетворяет частично,  по заявлению ответчика применяя ст. 333 ГК Российской Федерации, которая  устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки (ставка пеней, согласованная сторонами, составляет 73 % годовых), а потому суд уменьшает сумму пеней до 76 855 руб. – суммы, исчисленной по ставке 0, 05 % за каждый день просрочки, что составляет двойную ключевую ставку Банка России,

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с АО «Мострансагенство» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 76 855 руб. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «Мострансагенство» в доход федерального бюджета государственную пошлину 3 074 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                       О.А.Березова