АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03-18842/2024

Резолютивная часть решения объявлена 21 марта 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 апреля 2025 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Ланды О.В., 

при ведении протокола секретарем Гребенщиковым А.А. с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Балтийский», г.Барнаул (ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «СГК-Алтай», г.Барнаул (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 656037, 

<

...>)

о расторжении договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 2782Т от 01.11.2019,

с участием в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, товарищества собственников жилья “Балтийский+” (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился,

от ответчика – (в режиме веб-конференции) ФИО1, доверенность от 17.04.2024, паспорт, диплом.

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив «Балтийский», г.Барнаул (далее – истец, кооператив, ЖСК «Балтийский») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к акционерному обществу «СГК-Алтай», г.Барнаул (далее – ответчик, общество, АО «СГК-Алтай») о признании договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 2782Т от 01.11.2019 расторгнутым с 25.06.2021.

Исковые требования мотивированы статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено товарищество собственников жилья “Балтийский+” (далее – третье лицо, товарищество, ТСЖ «Балтийский+»).

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие его представителя. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается без участия представителя истца.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил расторгнуть договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 2782Т от 01.11.2019.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение иска к производству.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

Ответчик в отзыве на иск возражал об удовлетворении исковых требований, считал, что лицом, обязанным содержать тепловую сеть и вносить плату за потери, которые образуются на такой сети, остается кооператив как застройщик, а не товарищество, несмотря на передачу дома и сетей. Тот факт, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию объект строительства передается застройщиком участникам долевого строительства не означает прекращения обязательства застройщика по содержанию созданного им участка тепловой сети, поскольку он не выводится из эксплуатации (ст. 21, 23.12 Закона о теплоснабжении), а оснований для вывода о прекращении обязательства по энергоснабжению в силу ст. 416 ГК РФ не имеется, так как исполнение остается возможным. Подписание между ЖСК «Балтийский» и ТСЖ «Балтийский+» акта приема-передачи тепловой сети не повлекло правовых последствий, соответственно, оснований для освобождения кооператива от обязательств по договору теплоснабжения № 2782Т от 01.11.2019г. и как следствие от оплаты потерь не имеется. Тепловая сеть не может быть отнесена к общему имуществу МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в отсутствие доказательств принятия собственниками помещений решений о включении спорных участков сетей в состав общего имущества МКД.

Третье лицо в отзыве на иск отметило, что между ним и ответчиком (обществом) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 01.07.2021 № 8086-т, предметом которого является поставка тепловой энергии на ОДН. Начисление за потери теплоснабжения по данному договору не производятся. Акт разграничения балансовой принадлежности между ним и обществом не составлялся. Вопрос о принятии собственниками МКД спорного участка до внешней границы в общедомовое имущество не ставился, голосований не проводилось и решений о принятии спорного участка до внешней границы в общедомовое имущество не принималось.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Распоряжением Правительства РФ от 03.08.2019г. № 1735 городской округ - город Барнаул Алтайского края отнесен к ценовой зоне теплоснабжения в соответствии с п. 15.3 ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

ЖСК «Балтийский» являлся застройщиком многоквартирного дома (далее - МКД), расположенного по адресу: 

<

...>.

В ходе осуществления строительства ЖСК «Балтийский» были получены технические условия № 4тс от 17.01.2017г. на подключение многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> к сетям теплоснабжения расположенным по адресу: г. Барнаул, Индустриальный район, квартал 2006а в границах улиц Взлетная - Сиреневая - Балтийская - пр. Энергетиков. Согласно техническим условиям, точка подключения объекта - от наружной стены УТ12.

При этом, сети теплоснабжения, расположенные по адресу: г. Барнаул, Индустриальный район, квартал 2006а в границах улиц Взлетная - Сиреневая - Балтийская - пр. Энергетиков до УТ12 в спорный период находились в собственности ООО «СК «Союз» (до 17.12.2023г., с 18.12.2023г. в собственности АО «СГК-Алтай»), что следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости - сооружение с кадастровым номером 22:63:030317:3299.

ООО «СК «Союз» являлось теплосетевой организацией, владело тепловыми сетями и вводами, оказывало услуги по передаче тепловой энергии потребителям АО «СГК-Алтай» до 01.09.2022г., а после указанной даты являлось транзитной организаций, по сетям которой тепловая энергия и теплоноситель передавались потребителям АО «СГК «Алтай».

На период с 01.01.2022г. г. по 01.09.2022г. договор прекратил свое действие 01.09.2022г. ввиду несоответствия ООО «СК «Союз» критериям теплосетевых организаций, между ООО «СК «Союз» и АО «Барнаульская генерация» (АО «СГК-Алтай» после смены наименования) был заключен договор № БГ-21/1570 оказания услуг по передаче тепловой энергии и теплосносителя и поставки тепловой энергии и теплоносителя в ценовой зоне теплоснабжения (в целях компенсации потерь тепловой энергии и теплоносителя в тепловых сетях и энергетическом оборудовании), согласно которому ООО «СК «Союз» обязуется принимать тепловую энергию и теплоноситель в точках приема, указанных в Приложении № 4 к договору и передавать ее через свое оборудование (Приложение № 7) до точек передачи в соответствии с Приложением № 1 к договору (п. 2.1.4 договора № БГ-21/1570).

В п. 5 Приложения № 7 к договору БГ-21/1570 в числе перечня тепловых сетей, принадлежащих ООО «СК «Союз» указана - теплосеть в непроходном канале, протяженностью 1082 м: Лит 1, Индустриальный район, квартал 2006а, в границах улиц Взлетная - Сиреневая - Балтийская - пр. Энергетиков.

В Приложении № 1 к договору № БГ-21/1570 приведен перечень точек передачи, подключенных к тепловым сетям и энергетическому оборудованию ООО «СК «Союз», в п. 49 указана точка - жилой дом с адресом ввода ул. Балтийская, 96.

В Приложении № 4.1 к договору БГ-21/1570 приведены границы разграничения балансовой принадлежности тепловой сети, из которого следует, что магистральная тепловая сеть от границы раздела с ООО «СК «Союз» включая ТК-5 (М-31) и все находящееся в ней оборудование, находится на балансе АО «Барнаульская генерация» (АО «СГК-Алтай» после смены наименования), а участки тепловых сетей от наружной стены ТК-5 до УТ-8 (включая УТ-1а, УТ-1, УТ-2, УТ-3, УТ-4, УТ-5, УТ-6, УТ-7, УТ- 8) и от наружной стены УТ-2 до наружной стены УТ-13 и УТ-12 (включая УТ-9, УТ-10, УТ-11, УТ-12, УТ-13), находятся на балансе ООО «СК «Союз».

Таким образом, из приведенных документов и схемы следует, что ООО «СК «Союз» принимает тепловую энергию и теплоноситель в точке приема (ТК-5), которая находится на балансе АО «СГК-Алтай» и передает ее через свое оборудование (теплосеть, протяженностью 1082 м: Лит 1, Индустриальный район, квартал 2006а, в границах улиц Взлетная - Сиреневая - Балтийская - пр. Энергетиков), от ТК-5 до УТ-12 до точки передачи (жилой дом с адресом ввода ул. Балтийская, 96). На схеме магистральные сети АО «СГК-Алтай» изображены - черными линиями, сети ООО «СК-Союз» изображены - красными линиями, сети потребителей изображены - зелеными линиями.

Согласно техническим условиям № 4тс от 17.01.2017г. точка подключения объекта - многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> согласована для ЖСК «Балтийский» от наружной стены УТ12 и соответственно до стены дома.

Из совокупности представленных документов следует, что тепловая сеть от УТ-12 до стены дома (зеленая линия), опосредовано присоединена к сети АО «СГК- Алтай», а с 18.12.2023г. непосредственно к сети АО «СГК-Алтай», в связи с переходом права собственности на сеть, расположенной по адресу: Индустриальный район, квартал 2006а, в границах улиц Взлетная - Сиреневая - Балтийская - пр. Энергетиков, с кадастровым номером 22:63:030317:3299, от ООО «СК «Союз» к АО «СГК-Алтай».

23.10.2018 ЖСК «Балтийский» обратился в теплоснабжающую организацию с гарантийным письмом № 236 от 22.10.2018, в котором просил выдать акт разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон, в котором балансодержателем участка тепловой сети от точки врезки, расположенной от УТ-12 до стены дома по ул. Балтийская, 96 будет являться ЖСК «Балтийский», а также гарантировал оплату тепловых потерь, возникающих на данном участке сети.

07.11.2018 был оформлен акт разграничений балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон, который подписан со стороны ЖСК «Балтийский», согласно которому участок тепломагистрали М-31 до ТК-5, включая ТК-5, находится на балансе и эксплуатации ТСО. Участок тепловой сети от наружной стены ТК-5 (М-31) до УТ-12, включая УТ-1, УТ-12, находится на балансе и эксплуатации ООО «СК-Союз». Участок тепловой сети от наружной стены УТ-12 до цоколя жилого дома по ул. Балтийская, 96, включая внутреннюю систему отопления, ИТП, ВВП ГВС, находятся на балансе и эксплуатации ЖСК «Балтийский» (условия разграничения ответственности в частности согласуются со схемой - приложение № 4.1.1. к договору БГ-21/1570, приведенной на стр. 3 пояснений).

07.11.2018 ЖСК «Балтийский» обратился к теплоснабжающей организации с письмом № б/н с просьбой заключить договор теплоснабжения для многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

 Между АО «Барнаульская генерация» и ЖСК «Балтийский» был заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 2782Т от 01.11.2018. 01.11.2019 договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 2782Т был перезаключен в связи с отнесением г. Барнаула к территории ценовой зоны теплоснабжения.

27.04.2021 по акту приема-передачи многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также сеть для дальнейшей эксплуатации и содержания были переданы в ТСЖ «Балтийский+». В связи с чем кооператив полагал, что не является лицом, обязанным содержать спорную тепловую сеть - от УТ-12 до стены дома по ул. Балтийская, 96.

Кроме того 01.07.2021 года между ТСЖ «Балтийский +» и Ответчиком заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 8086Т от 01.07.2021 через тепловую сеть с кадастровым номером 22:63:030317:4824 (сеть от УТ-12 до цоколя жилого дома по ул. Балтийская, 96, протяженностью 42 м.). 

В связи с чем истец полагал, что обязанность по оплате потерь теперь лежит на товариществе. Договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 2782Т от 01.11.2019г., заключенный на период строительства был прекращен письмом от 22.06.2021 года, входящий номер Истца 06-10-3/1- 251557/21-0-0 от 25.06.2021 года с 25.06.2021 (момента получения уведомления ответчиком). 09.11.2021 истцом было направлено повторное письмо о расторжении договора.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 539, 542, 544 ГК РФ обязательственное правоотношение по договору энергоснабжения состоит из двух основных встречных обязательств, определяющих тип этого договора: обязательства энергоснабжающей организации передавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию надлежащего качества, а также обязательства абонента оплачивать такую энергию, соблюдая установленный режим ее потребления и безопасности используемых приборов (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) установлены правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающей организации (далее - ТСО), теплосетевых организаций (статья 1 Закона о теплоснабжении).

В силу пунктов 1, 5 и 8 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

Из пункта 2 Правил N 808 следует, что граница балансовой принадлежности - это линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности.

Соответственно, обязанность по содержанию объектов сетевого хозяйства (в том числе оплате потерь ресурса на таком объекте - пункт 5 статьи 13, пункт 11 статьи 15, статья 17 Закона о теплоснабжении, пункты 54, 55 Правил N 808) предопределяется принадлежностью этих сетей (статьи 539, 544 ГК РФ, часть 5 статьи 15, часть 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, пункт 2 Правил N 808, пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, определения Верховного Суда Российской Федерации от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314).

С учетом технологических особенностей процесса транспортировки тепловой энергии часть ресурса (тепловой энергии и теплоносителя) расходуется на передачу по тепловым сетям, образует нормативные утечки, обусловленные особенностями работы присоединенной сети, обязанность по оплате которых предопределена принадлежностью этих сетей (пункт 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении, пункт 2 Правил N 808, пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016).

Законодательство о теплоснабжении обязывает лицо, владеющее на каком-либо праве объектами теплопотребления, оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии, объем которой определяется в точке поставки, расположенной на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети такого лица и тепловой сети ТСО или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Указанная граница находится на линии раздела сетей по признаку собственности или владения на ином законном основании.

Основания приобретения права собственности, предусмотренные в статье 218 ГК РФ, предполагают возникновение такого права в силу первоначальных (изготовления, создания, переработки вещи) и производных (основанных на сделке по отчуждению такого имущества) обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством.

При строительстве и вводе в эксплуатацию МКД создание участков инженерных сетей (включая сети теплоснабжения) является результатом осуществления мероприятий по технологическому присоединению такого МКД к централизованным сетям ресурсоснабжения. В таких условиях, по общему правилу именно застройщик приобретает право собственности на участок тепловой сети от центральной магистрали (точки подключения в соответствии с техническими условиями) до внешней стены МКД, за которой инженерные сети поступают в общее имущество собственников помещений в МКД (статья 36 ЖК РФ, пункт 8 Правил N 491).

При этом наличие либо отсутствие гражданско-правового титула (то есть государственной регистрации), подтверждающего законность владения субъектом энергетического правоотношения соответствующим имуществом, для целей участия этого имущества в энергетическом обязательстве и возникновения обязанности его фактического владельца по оплате потребленной энергии, не является безусловно необходимым (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 07.09.2010 № 2255/10, определения Верховного Суда Российской Федерации от 14.09.2015 № 303-ЭС15-6562, от 03.12.2015 № 305-ЭС15-11783, от 25.07.2016№ 305-ЭС16-974).

В силу положений действующего законодательства застройщик МКД, создавший при выполнении технических условий по подключению объекта к централизованной инженерной инфраструктуре участок тепловой сети и приобретший в силу этого право собственности на нее, несет бремя оплаты возникающих на этом участке потерь до момента отчуждения данной вещи иному лицу (включая муниципальное образование) либо до момента, когда основания для освобождения от бремени содержания вещи сложатся в силу объективно состоявшегося отказа от права собственности и реализованных на его основании процедур (одной из двух либо их совокупности): определения теплосетевой организации, ответственной за содержание и обслуживание выявленных бесхозяйных тепловых сетей; оформления права муниципальной собственности на бесхозяйную вещь.

В данном случае спорная тепловая сеть создана ЖСК «Балтийский» при строительстве МКД по адресу ул. Балтийская, 96, в рамках осуществления мероприятий по его подключению к системе теплоснабжения, и, соответственно, по правилам п. 1 ст. 218 ГК РФ ему и принадлежит (определения Верховного суда Российской Федерации от 25.05.2018 № 305-ЭС18-5470, от 18.06.2019 № 309-ЭС19- 8433).

Тот факт, что после окончания строительства и получения разрешения на ввод МКД в эксплуатацию объект строительства передается застройщиком участникам долевого строительства не означает прекращения обязательства застройщика по содержанию созданного им участка тепловой сети, поскольку он не выводится из эксплуатации (статьи 21, 23.12 Закона о теплоснабжении). 

Оснований для вывода о прекращении обязательства по энергоснабжению в силу ст. 416 ГК РФ не имеется, так как исполнение остается возможным.

Фактическое не обслуживание сети застройщиком не является основанием для прекращения права собственности по ст. 226, 236 ГК РФ, поскольку отказ от права собственности не влечет прекращения обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом, и не делает такой участок сети бесхозяйным (ст. 225 ГК РФ), поскольку его собственник известен.

ЖСК «Балтийский», как собственник, намеревающийся прекратить такой статус и тем самым освободиться от бремени оплаты тепловых потерь, должен четко и однозначно выполнить требуемые от него юридически значимые действия, явно отказавшись от права собственности на спорный участок, либо совершив в его отношении сделку об отчуждении.

Таких действий ЖСК не совершил, а подписание между ЖСК «Балтийский» и ТСЖ «Балтийский+» акта приема-передачи тепловой сети не повлекло правовых последствий, соответственно, оснований для освобождения ЖСК от обязательств по договору теплоснабжения № 2782Т от 01.11.2019г. и как следствие от оплаты потерь не имеется.

Суд не может согласиться с доводами истца о переходе бремени содержания спорного участка тепловой сети к товариществу, поскольку из передаточного акта, соглашения воли сторон на распоряжение спорного объекта не следует.

Граница сетей инженерно-технического обеспечения МКД определяется по наружной стене МКД, там же расположена и точка подключения как место физического соединения тепловых сетей исполнителя (теплоснабжающая или теплосетевая организация) и заявителя (застройщик) (абзацы четвертый, восьмой, десятый и одиннадцатый пункта 2 Правил подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, включая правила недискриминационного доступа к услугам по подключению (технологическому присоединению), утв. Постановлением Правительства РФ от 30.11.2021 № 2115) к системам теплоснабжения, что согласуется с положениями части 1 статьи 36ЖКРФ, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил № 491.

Доказательств передачи спорного участка тепловой сети, находящегося за пределами МКД № 96 по ул. Балтийская, в общую долевую собственность собственников помещений в МКД материалы дела не содержат и подтверждено также пояснениями товарищества, собственники помещений не принимали решений о включении в состав общего имущества спорного участка теплотрассы и не возлагали на себя (кооператив) обязательств по его обслуживанию.

Ссылку ЖСК «Балтийский» на расторжение договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 2782Тот 01.11.2019 на основании письма от 22.06.2021 суд находит несостоятельной.

В отсутствие доказательств нахождения сетей теплоснабжения в составе общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме законных оснований для возложения на собственников помещений (управляющую компанию) бремени оплаты стоимости тепловых потерь во внешних участках тепловых сетей не имеется. Данный вывод соответствует сложившейся судебной практике Верховного Суда Российской Федерации (определения от 22.07.2015 N 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 N 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 N 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 N 308-ЭС16-7314). А наличие подписанного с управляющей организацией акта приема-передачи само по себе не дает оснований полагать, что жильцы многоквартирного дома стали собственниками спорных участков сетей.

 Таким образом договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 2782Т продолжает свое действие в части обязательств по оплате потерь на участке тепловой сети от УТ12 до стены дома по ул. Балтийская, 96.

Как следует из Приложения № 1 «Акт разграничения балансовой принадлежности тепловой сети и эксплуатационной ответственности сторон» и Приложения № 3 (стр. 2 «Тепловые нагрузки объектов») к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № 2782Т, для объекта теплоснабжения - МКД по адресу ул. Балтийская, 96 предусмотрена нагрузка на отопление - 1,15503 Гкал и ГВС - 0,36275 Гкал, суммарная - 0,518 Гкал/ч.

Также в Приложении № 3 (стр. 3 «Количество нормируемых часовых тепловых потерь на сетях потребителя») предусмотрена нагрузка на потери в подземном непроходном канале (т.е. участке сети от УТ12 до цоколя дома по ул. Балтийская, 96, рассчитанная исходя из протяженности - 48м) - 0,00232 Гкал и 0,00295 куб.м.

В заключенном 01.07.2021 с ТСЖ «Балтийский+» договоре теплоснабжения и поставки горячей воды № 8086Т, также есть Приложение № 3. В Приложении № 3 (стр. 1 «Тепловые нагрузки объектов») для объекта теплоснабжения - МКД по адресу ул. Балтийская, 96 предусмотрена нагрузка на отопление - 1,15503 Гкал и ГВС - 0,36275 Гкал, суммарная - 0,518 Гкал/ч, т.е. точно такая же нагрузка, какая была предусмотрена в договоре с ЖСК «Балтийский», следовательно, объект МКД по адресу ул. Балтийская, 96 перешел из договора № 2782Т (ЖСК) в договор № 8086Т (ТСЖ).

При этом, в Приложении № 3 (стр. 2 «Количество нормируемых часовых тепловых потерь на сетях потребителя») к договору теплоснабжения и поставки горячей воды № 8086Тотсутствуют сведения о потерях, следовательно, потери в подземном непроходном канале (т.е. участке сети от УТ12 до цоколя дома по ул. Балтийская, 96) остались в договоре № 2782Т.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика 22.06.2021 направлено письмо о расторжении договора.

В ответ на предложение расторгнуть договор АО «Барнаульская генерация» (АО «СГК-Алтай» после смены наименования) в адрес ЖСК «Балтийский» был направлен ответ № 4-1/1-118417/21-0-0 от 03.11.2021, согласно которому ответчик не усмотрел оснований для расторжения договора. Вместе с тем, учитывая, что 01.07.2021г. между АО «Барнаульская генерация» и ТСЖ «Балтийский +» был заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 8086, то начислений за объемы тепловой энергии и теплоносителя поставляемые в МКД к оплате ЖСК «Балтийский» не выставлялись, к оплате предъявлялись только объемы потерь тепловой энергии и теплоносителя на участке сети 43 м от УТ12 до жилого дома с адресом ввода ул. Балтийская, 96, исходя из нагрузки на такую сеть.

Доводы истца о том, что ответчик выставляет потери в участке сети от УТ12 до цоколя дома по ул. Балтийская, 96 в адрес ООО «СК «Союз» суд также находит необоснованными в связи со следующим.

В приложении № 1 к договору № БГ-21/1570 оказания услуг по передаче тепловой энергии и теплоносителя и поставки тепловой энергии и теплоносителя в ценовой зоне теплоснабжения (в целях компенсации потерь тепловой энергии и теплоносителя в тепловых сетях и энергетическом оборудовании), заключенного между ООО «СК «Союз» и АО «Барнаульская генерация» (АО «СГК- Алтай» после смены наименования) определены точки передачи, подключенные к тепловым сетям и энергетическому оборудованию ООО «СК «Союз». В п. 49 Приложения № 1 к данному договору, указана точка передачи - жилой дом по адресу: ул. Балтийская, 96 с суммарной договорной нагрузкой 1,518 Гкал/ч.

При этом, 1,518 Гкал/ч - это суммарная нагрузка на отопление (1,15503 Гкал) и ГВС (0,36275 Гкал) для объекта теплоснабжения - МКД по адресу ул. Балтийская, 96 без учета потерь на участке сети от УТ12 до стены дома по ул. Балтийская, 96, что согласуется с договорами теплоснабжения № 2782Т и 8086Т.

Соответственно с учетом данных из Приложения № 1 к договору № БГ-21/1570, ООО «СК «Союз», исходя из указанной величины - 1,518 Гкал/ч, выставляло плату ответчику за услуги по передаче тепловой энергии, в составе этой платы, как указано выше отсутствует нагрузка, предусмотренная на спорный участок сети. Следовательно, и ответчик не мог выставлять плату за потери в адрес ООО «СК «Союз» на спорном участке сети.

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, исходя из того, что окончание строительства и получение разрешения на ввод МКД в эксплуатацию не свидетельствует о прекращении обязательства застройщика по содержанию созданного им участка тепловой сети, установив, что лицо, создавшее технические условия по подключению объекта к централизованной инженерной инфраструктуре, приобретшее в силу этого право собственности на такой участок, обязано содержать его, в том числе возмещать потери тепловой энергии, возникшие в его сетях, арбитражный суд не находит оснований для расторжения договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 2782Т от 01.11.2019.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 27, 65, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В.Ланда