АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

29.03.2018                                                                     Дело № А62-7712/2017

                          Резолютивная часть решения оглашена 27.03.2018

                                   Полный текст решения изготовлен 29.03.2018

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи                   Печориной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Григорьевой А.А.,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304672236600096; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № МФ-ЖТК-С 14/879 от 01.12.2014 в размере 35023,14 рублей, задолженности по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат, неустойки,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 09.01.2018),

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (далее – истец, Общество, АО «ЖТК») обратилось в суд с исковым заявлением к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании:

- задолженности по договору аренды №МФ-ЖТК-С-14/879 от 01.12.2014 в размере 35 023, 14 руб. за период с 06.12.2014 по 31.07.2017,

- пени по договору аренды № МФ-ЖТК-С-14/879 от 01.12.2014 в размере 41 746, 34 руб., начисленные за период с 06.12.2014 по 31.07.2017, с последующим начислением пеней на сумму задолженности в размере 35 023, 14 руб., в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2017 по день фактической оплаты задолженности;

- задолженность по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 270 от 01.12.2014 в сумме 29 195, 01 руб. за период с 25.12.2014 по 31.07.2017,

- пени по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 270 от 01.12.2014 в размере 122 262, 64 руб., начисленные за период с 25.12.2014 по 31.07.2017, с последующим начислением пеней на сумму задолженности в размере 29 195, 01 руб. в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2017 по день фактической оплаты задолженности.

Ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В связи с чем суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 01.12.2014 года между Обществом  (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества № МФ-ЖТК-С-14/879  (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное пользование и пользование недвижимое имущество – часть здания универмага общей площадью 20 м2, условный номер 67:01:2003:75:245, часть земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение универмага общей площадью 20 м2, условный номер 67:02:001 02 46:0002, расположенное по адресу: 

<

...>.

Срок договора аренды с 01.12.2014 по 01.11.2015.

Согласно пункту 9.6 договора аренды, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер арендной платы в год определен сторонами договора в сумме 86 470 руб., (включая НДС) (пункт 5.1. договора аренды). Ежемесячная арендная плата составляет 7 205, 87 руб., включая НДС.

Пунктом 3.2.3. договора аренда установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленный договором срок. Согласно пункту 5.2. договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца включительно.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды за каждый день нарушения обязательств по оплате аренды Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы.

 

 

В рамках договора аренды № МФ-ЖТК-С-14/879 арендодатель и арендатор заключили договор возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № № 270 от 01.12.2014.

В соответствии с разделом 2 договор возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества вступает в силу с момента вступления в силу договора аренды и действует до прекращения срока действия договора аренды.

Условиями пункта 3.2.1. договора возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги в соответствии с условиями договоров.

В соответствии с разделом 4 размер оплаты по договору возмещения эксплуатационных затрат составляет суммарную стоимость всех затрат (счетов), выставленных за эксплуатацию недвижимого имущества. Счета оплачиваются не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента их выставления арендатору.

Согласно пункту 5.1. договора возмещения эксплуатационных затрат за каждый день просрочки в оплате ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

Согласно пункту 3.2.5. договора аренды арендатор обязуется оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные затраты. Нести расходы на содержание недвижимого имущества и поддерживать его в надлежащем состоянии, в соответствии с техническими, санитарными и противопожарными нормами.

По акту приема – передачи от 01.12.2014 ответчику передано недвижимое имущество.

10.11.2015 ответчик освободил арендованное помещение в связи с расторжением договора аренды.

Ответчик регулярно нарушал условия договора по оплате аренды и возмещению эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды в размере 35 023, 14 руб. и долг по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества в размере 29 195, 01 руб.

В адрес ответчика направлялись претензии с предложением оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 34-36).

В связи с тем, что арендатор добровольно задолженность не погасил, арендодатель обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Согласно статье 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание, что ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец, руководствуясь положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Предъявленная к взысканию задолженность по коммунальным платежам и арендной плате  подтверждена материалами дела  и не оспорена ответчиком. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик надлежаще исполнил обязательства по внесению арендной платы и  коммунальных платежей, в материалы дела не представлено. 

С учетом изложенного, суд считает заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды № МФ-ЖТК-С-14/879 от 01.12.2014 в размере 35 023, 14 руб. за период с 06.12.2014 по 31.07.2017 и задолженность по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание имущества № 270 от 01.12.2014 в сумме 29 195, 01 руб. за период с 25.12.2014 по 31.07.2017 подлежащими удовлетворению.

За несвоевременную уплату арендной платы и коммунальных платежей истцом предъявлена к взысканию неустойка:

- пени по договору аренды № МФ-ЖТК-С-14/879 от 01.12.2014 в размере 41 746, 34 руб., начисленные за период с 06.12.2014 по 31.07.2017, с последующим начислением пеней на сумму задолженности в размере 35 023, 14 руб., в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2017 по день фактической оплаты задолженности;

- пени по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 270 от 01.12.2014 в размере 122 262, 64 руб., начисленные за период с 25.12.2014 по 31.07.2017, с последующим начислением пеней на сумму задолженности в размере 29 195, 01 руб. в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2017 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 6.2 договора аренды и  предусматривает, что при просрочке платежа начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки; в пункте 5.1. договора возмещения эксплуатационных затрат, согласно которому за каждый день просрочки в оплате ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,5% от суммы задолженности.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Согласно пункту 8 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.06.2014 №35 в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 66 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 разъяснено, что при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем, кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Таким образом, факт расторжения договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанность стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств.

Размер неустойки не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.

Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось, следовательно, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011  «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривается.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 №7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

С учетом изложенного требования о взыскании пени по договору аренды № МФ-ЖТК-С-14/879 от 01.12.2014 в размере 41 746, 34 руб., начисленные за период с 06.12.2014 по 31.07.2017, с последующим начислением пеней на сумму задолженности в размере 35 023, 14 руб., в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2017 по день фактической оплаты задолженности, пени по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № 270 от 01.12.2014 в размере 122 262, 64 руб., начисленные за период с 25.12.2014 по 31.07.2017, с последующим начислением пеней на сумму задолженности в размере 29 195, 01 руб. в размере 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 01.08.2017 по день фактической оплаты задолженности подлежат удовлетворению.

В силу положений статей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.  

Учитывая, что при сумме иска 275 776, 44 рубля (с учетом начисления пени судом по состоянию на 27.03.2018) подлежащая уплате в федеральный бюджет государственная пошлина составляет 8 516 руб., истцом оплачено при подаче иска 7 565 руб.; с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 951 руб. государственной пошлины; с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере     7 565  руб. 

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304672236600096; ИНН 

<

***>) в пользу Открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>):

-  задолженность по внесению арендной платы по договору аренды № МФ-ЖТК-С 14/879 от 01.12.2014 за период с 01.06.2015 по 10.11.2015  в размере 35023,14 рубля;

- задолженность по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат за период декабрь 2014 года – ноябрь 2015 года (по 10.11.2015) в размере  29195,01 рубля;

-  неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за декабрь 2014 – ноябрь 2015 года за период с 06.12.2014 по 27.03.2018 в размере 54553,6 рубля;

- неустойку за нарушение сроков внесения платы по договору на возмещение коммунальных затрат за декабрь 2014 – ноябрь 2015 года за период с 25.12.2014 по 27.03.2018  в размере 157004,69 рубля;

- неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, начиная с 28.03.2018 по день фактического погашения задолженности, начисляемую на задолженность в размере 35023,14 рубля по ставке 0,1% за каждый день просрочки;

- неустойку за нарушение сроков внесения платы по договору на возмещение коммунальных затрат, начиная с 28.03.2018 по день фактического погашения задолженности, начисляемую на задолженность в размере 29195,01 рубля по ставке 0,5% за каждый день просрочки;

- судебные расходы в виде уплаченной по делу государственной пошлины в размере 7565 рубля.

Взыскать с с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304672236600096; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 951 рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                          В.А. Печорина