Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10027/2020

г. Хабаровск

22 января 2021 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 21.01.2021.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И. А. Лунау,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Ен (ОГРНИП 314272129600022, ИНН 

<

***>)

о взыскании 885 499 руб. 49 коп., о расторжении договора, о возврате помещения

и по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 Ен (ОГРНИП 314272129600022, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680013, 

<

...>)

о предоставлении отсрочки оплаты арендной платы

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 25.12.2020, представлен диплом;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 06.10.2020.

Акционерное общество «Центр инновационных технологий г. Хабаровска» (далее – АО «ЦИТ г. Хабаровска», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Ен (далее – ИП ФИО4, ответчик) о расторжении договора аренды от 03.03.2020 №49/20 в связи с наличием задолженности, обязании возвратить нежилое помещение №I (6,8,9,17,18) площадью 104,8 кв. м., расположенное по ул. Муравьева Амурского, 31 в г. Хабаровске; о взыскании задолженности по арендной плате в размере 879 360 руб. 57 коп. за период с 03.03.2020 по 30.06.2020, пени в размере 6 138 руб. 92 коп. за период с 11.04.2020 по 10.06.2020.

 Определением суда от 08.12.2020 в порядке ст. 132 АПК совместно с первоначальным иском принято к рассмотрению встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 Ен о предоставлении отсрочки оплаты арендной платы в размере 1 484 692 руб. 81 коп. по договору аренды от 03.03.2020 №49/2 на период с 01.04.2020 до 01.10.2020, и предоставлении рассрочки оплаты задолженности 1 484 692 руб. 81 коп., начиная с 01.10.2020 до 31.12.2020, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячно арендной платы по договору    со ссылкой на п. 2 Указа Президента РФ от 02.04.2020 № 239  и  невозможность использования помещения в период действующих  ограничений . 

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, возражал против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика возражал против требований по первоначальному иску по доводам отзыва. В возражениях указывает на необходимость предоставить отсрочку уплаты арендных платежей в связи с распространением на территории РФ новой коронавирусной инфекции COVID-19, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между АО «ЦИТ г. Хабаровска» (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 Ен (арендатор) заключен договор аренды № 49/20 от 03.03.2020 года нежилого помещения № 1(6, 8, 9, 17, 18) площадью 104,8 кв. м, расположенного по ул. Муравьева-Амурского, 31 в г, Хабаровске, для использования под торговый (коммерческий) центр.

 Срок договора определен  с 03.03.2020 по 02.03.2025 (пункт 1.2. указанного договора). 

 Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (дата регистрации 17.03.2020).

Договор подписан сторонами без разногласий, по всем существенным условиям согласован.

Передача арендатору арендуемого объекта оформлена передаточным актом  от 03.03.2020.

В соответствии с п. 2.1. договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом ежемесячно до 10 текущего месяца за текущий месяц в размере 2 132 руб. 10 коп. (с учетом НДС) за 1 кв. м., всего в месяц 223 444 руб. 08 коп. (с учетом НДС).

В силу пункта 4.1. договора, в случае не внесения арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2.3. договора он подлежит расторжению в случае однократного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

Арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, в связи с чем, у него имеется задолженность по арендной плате с 03.03.2020 года по 30.06.2020 года в размере 879 360 руб. 57 коп.

В связи с нарушением сроков внесения арендных платежей, истцом начислена неустойка с 11.04.2020 года по 10.06.2020 года (дата, указанная в претензии) в размере 6 138 руб. 92 коп.

Арендодателем в адрес арендатора направлялась претензия от 16.06.2020 №2012/03-04 с требованиями  оплатить задолженность, неустойку, расторгнуть договор аренды и освободить нежилое помещение. 

Претензия  ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения. 

 07.07.2020г. арендатор обратился к истцу с письмом о предоставлении  скидки по оплате арендной платы  в размере 50 %  с 01.04.2020г. до 01.10.2020г., либо предоставить отсрочку на срок до 01.10.2020г.

  Скидка по оплате и отсрочка платежей арендодателем  не предоставлена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения АО «ЦИТ» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ,  суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования,  отказывая в удовлетворении встречного иска суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства

В соответствии с нормами статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия спорного договора аренды составляет более одного года, поэтому спорный   договор  подлежал государственной регистрации.

Материалами дела подтвержден факт нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы и образованием задолженности за период с 03.03.2020 года по 30.06.2020 года в размере 879 360 руб. 57 коп., в связи с чем требование подлежит удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ). 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора, в том числе в отношении размера неустойки, сторонами согласованы, договор подписан ответчиком без протокола разногласий.

Таким образом, подписав договор, и, приняв его условия, ответчик, нарушив принятые на себя обязательства, должен нести ответственность в соответствии с положениями договора.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании    неустойки  6 138 руб. 92 коп. является правомерным.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. 

Статьей 619 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Арендодателем в адрес Арендатора направлено уведомление 16.06.2020 №2012/03-04 с требованиями  оплатить задолженность, неустойку, расторгнуть договор аренды и освободить нежилое помещение. 

 Факт направления АО «ЦИТ» ответчику претензии с предложением расторгнуть договор, подтвержден материалами настоящего дела (квитанция о направлении от 18.06.2020 по адресу регистрации предпринимателя), в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден порядок уведомления арендатора о досрочном расторжении договора аренды.

 Претензионные требования арендатором не исполнены.

 Пункт 6.2.3. договора предусматривает расторжение договора в случае однократного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Ввиду досрочного расторжения  договора аренды требование АО «ЦИТ» об освобождении помещения подлежит удовлетворению на основании статей 622, 655 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Встречный иск не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Необходимость предоставления отсрочки уплаты арендной платы предприниматель обосновывает Распоряжением Правительства Хабаровского края от 13.02.2020 г. № 120-рп «О введении режима повышенной готовности», ФЗ РФ от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 г. № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой короновирусной инфекции (COVID-19), Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», полагая, что их положения являются основанием для предоставления АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска» арендатору  отсрочки оплаты арендной платы.

В соответствии с п. 1.1. договора аренды № 49/20, видом использования объекта является торговый (коммерческий) центр. Данный вид деятельности не входит в «Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 г. № 434.

Статьей 19 ФЗ от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 На  территории Хабаровского края  принято Распоряжению Правительства Хабаровского края от 13.02.2020 г. № 120-ра «О  введении режима повышенной\ готовности» в связи со вспышкой коронавирусной инфекции нового типа 2019-nCoV.

  Согласно п.1  Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества "Настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка). 

 Учитывая принятие  13.02.2020 г Распоряжению Правительства Хабаровского края  № 120-ра., заключение спорного договора аренды 03.03.2020г. – после принятия распоряжения Правительства Хабаровского края  № 120-ра,  c учетом положений   Постановления РФ от 03.04.2020 № 439, а также ФЗ РФ от 01.04.2020 № 98-ФЗ  возможность предоставления отсрочки оплаты арендных платежей распространяется на арендаторов на территории Хабаровского края , договоры аренды которых заключены до 13.02.2020 года.

 Дата подписания договора аренды АО «ЦИТ г. Хабаровска» с ИП ФИО4 - 03.03.2020 года.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (ред. от 16.10.2020) "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

 Учитывая, что деятельность ответчика не относится к перечню наиболее пострадавших отраслей, что подтверждается распечаткой с сайта ФНС, оснований для предоставления отсрочки  по оплате арендной платы не имеется.

В связи с чем, встречный иск удовлетворению не подлежит.

В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине   относятся на ответчика.             

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды от 03.03.2020 №49/20.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 Ен (ОГРНИП 314272129600022, ИНН 

<

***>) возвратить нежилое помещение №I (6,8,9,17,18) площадью 104,8 кв. м., расположенное по ул. Муравьева Амурского, 31 в г. Хабаровске.

Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО1 Ен (ОГРНИП 314272129600022, ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий г. Хабаровска»   задолженность 879 360 руб. 57 коп., неустойку  в размере 6 138 руб. 92 коп.,  расходы по оплате госпошлины   26 710 руб.

 В удовлетворении встречного иска отказать.

  Возвратить АО «Центр инновационных технологий г. Хабаровска»  из федерального бюджета госпошлину  5 088 руб., оплаченную по платежному поручению № 1327 от 08.06.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                     О. М. Левинталь