АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-7671/2020

г.Чита

12 ноября 2020 года

Решение в виде резолютивной части принято 02 ноября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2020 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Барыкина М.Ю., 

рассмотрел в порядке упрощенного производства, без вызова лиц, участвующих в деле, в помещении арбитражного суда дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион» (ОГРН 1137536001283, ИНН 7536133679) к обществу с ограниченной ответственностью «Нимфея» (ОГРН 1067536020441, ИНН 7536068733) о взыскании задолженности за содержание помещения за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года в сумме 17 581,47 руб., пени за период с 15 марта 2018 года по 05 апреля 2020 года в сумме 749,93 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион» (далее также – истец) обратилось в суд с требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Нимфея» (далее также – ответчик) о взыскании задолженности за содержание помещения за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года в сумме 17 581,47 руб., пени за период с 15 марта 2018 года по 05 апреля 2020 года в сумме 749,93 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

Определением от 02 сентября 2020 года суд принял иск к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании норм главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение от 02 сентября 2020 года о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлялось сторонам. В деле имеются доказательства надлежащего извещения о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

Учитывая изложенное, дело рассмотрено на основании статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) без вызова лиц, участвующих в деле.

Истец заявленные требования поддержал.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласился.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Чита, мкр. Северный, дом 51, от 22 мая 2015 года управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «УК Регион №1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

ООО «УК Регион №1» согласно решению №3 о переименовании организации от 15 мая 2018 года и сведениям Единого государственного реестра юридических лиц изменило свое наименование на ООО УК «Первая».

ООО УК «Первая» согласно Единому государственному реестру юридических лиц с 29 марта 2019 года прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Управляющая компания Регион».

В многоквартирном доме по адресу: г. Чита, мкр. Северный, 51 находится нежилое помещение №2 площадью 78,9 кв.м., которое согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 июля 2015 года принадлежит на праве собственности ответчику.

За период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с неполным внесением платы за содержание нежилого помещения.

По расчету истца задолженность составляет 17 581,47 руб.

В связи с тем, что ответчик оплату не произвел, истец направил в адрес ответчика претензию №УК-исх-20-289 от 24 июля 2020 года, а затем обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

По существу заявленных требований суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

После реорганизации в форме присоединения права и обязанности ООО УК «Первая» (до смены наименования – ООО «УК Регион №1») перешли к истцу в порядке универсального правопреемства. Следовательно, настоящие исковые требования заявлены к ответчику надлежащим истцом.

На основании статей 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В пункте 1 статьи 36 ЖК РФ определен перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен в пункте 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года №75, как плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 9.1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

Президиум ВАС РФ в Постановлении №4910/10 от 09 ноября 2010 года указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Следовательно, отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на жилищно-коммунальные услуги.

Размер ежемесячной платы ответчика за содержание нежилого помещения, в том числе за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества, произведен истцом исходя из площади нежилого помещения ответчика и соответствующих тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

Площадь нежилого помещения подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13 июля 2015 года, примененные истцом тарифы отражены в развернутой справке истца о тарифах и не превышают соответствующих тарифов, установленных постановлениями Управления регулирования цен и тарифов городского округа «Город Чита» №21 от 28 июня 2017 года (действовало с 01 июля 2017 года по 30 июня 2018 года), №27 от 03 июля 2018 года (действовало с 01 июля 2018 года по 30 июня 2019 года) и №25 от 28 июня 2019 года (действовало с 01 июля 2019 года).

Правильность определения степени благоустройства жилого дома подтверждается техническим паспортом на многоквартирный дом, а также информацией, размещенной в открытом доступе на официальном портале Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов. 

Ответчик расчеты не оспорил, контррасчета не представил (статья 70 АПК РФ).

Судом правильность расчетов истца проверена, расчеты истца принимаются. 

В связи с чем, в отсутствие доказательств оплаты предъявленного к взысканию с ответчика основного долга, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности.

На основании  положений пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец начислил ответчику неустойку за период с 15 марта 2018 года по 05 апреля 2020 года в размере 749,93 руб., рассчитав неустойку исходя из ставки Банка России, действующей на день вынесения решения, на суммы долга за период с января 2018 года по декабрь 2019 года.

Факт нарушения сроков оплаты подтверждается материалами дела.

Ответчиками не представлено доказательств нарушения срока оплаты в результате непреодолимой силы (чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства), принятия всех мер для надлежащего исполнения обязательства.

Расчеты истца судом проверены и принимаются.

Следовательно, требования о взыскании неустойки также правомерны.

Возражения ответчика по существу спора отклоняются судом ввиду следующего.

В отзыве на иск ответчик указал, что не согласен с предъявленной истцом по акту №377 от 01 сентября 2019 года суммой задолженности. Однако акт №377 от 01 сентября 2019 года не имеет отношения к настоящему делу, задолженность по акту №377 от 01 сентября 2019 года в настоящем деле не взыскивается.

Также ответчик указал в отзыве, что по решению суда по делу №А78-10693/2018 от 13 сентября 2018 года с ответчика в пользу истца было взыскано 207 327,28 руб., то есть иск направлен на повторное взыскание ранее оплаченной суммы. Вместе с тем, предметом иска в деле №А78-10693/2018 являлась задолженность за период с июля 2015 по декабрь 2017 года, а в настоящем деле взыскивается задолженность за период с января 2018 года по декабрь 2019 года. Следовательно, рассматриваемый иск не влечет за собой двойного взыскания задолженности с ответчика.

В определении от 02 сентября 2020 года суд указал, что истцом взыскивается долг за период с января 2018 года по декабрь 2019 года и предложил ответчику представить в материалы дела доказательства оплаты задолженности. Однако в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик первичных документов, подтверждающих оплату услуг с января 2018 по декабрь 2019 года, в материалы дела не представил. 

Представленный ответчиком акт сверки расчетов, во-первых, подписан сторонами с разногласиями по сумме задолженности, во-вторых, акт сверки в отсутствие первичной документации, подтверждающей оплату долга, не может свидетельствовать о погашении задолженности (постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда по делу №А19-18238/2019 от 20 декабря 2019 года).

Ответчик представил реестр удержанных в рамках исполнительно производства по делу №А78-10693/2018 денежных средств, однако удержание денежных средств по иному делу не свидетельствует об исполнении обязательств по оплате спорного долга. Кроме того, удержание денежных средств с расчетного счета само по себе не свидетельствует об их фактическом получении взыскателем-истцом. 

Необходимо отметить, что заявленная ответчиком в отзыве в качестве удержанной с его расчетного счета сумма не соответствует сумме, которая самим же ответчиком указана в заявлении в службу судебных приставов в качестве фактически перечисленной истцу. При этом указанная в заявлении ответчика в службу судебных приставов сумма перечисления соответствует сумме, которая согласно заявлению истца от 24 мая 2019 года была предъявлена им к принудительному взысканию с ответчика и фактически получена согласно представленным платежным поручениям.

В силу статей 65 и 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Верховный Суд Российской Федерации в Определении №305-ЭС15-12239(5) от 26 ноября 2018 года указал, что в силу части 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно было быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает противоположная сторона.

Согласно статье 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

На основании изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ и учитывая положения статьи 70 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке статьи 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нимфея» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Регион» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг за содержание нежилого помещения за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 17 581,47 руб., неустойку за период с 15 марта 2018 года по 05 апреля 2020 года в размере 749,93 руб., расходы по государственной пошлине в размере 2 000 руб., всего 20 331,40 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Забайкальского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                   М.Ю. Барыкин