Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8870/2024

12 мая 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой А.М., рассмотрев в   судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие строительных работ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 500 381,63 рублей ,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Учур» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности; 

от ответчика в режиме онлайн: ФИО2 по доверенности; 

от третьего лица: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 29.09.2024 № б/н к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие строительных работ" о взыскании 500 381 руб. 63 коп. по договору на техническое обслуживание помещения и содержания дворовой территории от 01.07.2021, в том числе основной долг в размере 342 222 руб. 56 коп. за период с 31.07.2021 по 31.05.2024, пени в размере 158 159 руб. 07 коп. за период с 10.08.2021 по 31.08.2024, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 019 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 31.10.2024 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Учур».

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.02.2025 принято уточнение исковых требований о взыскании с ответчика основного долга в размере 353 903 руб. 97 коп. за период с 31.07.2021 по 31.06.2024, пени в размере 151 174 руб. 10 коп.  

Определением суда от 04.04.2025 принято уточнение исковых требований о взыскании основного долга в размере 353 903 руб. 97 коп. за период с 19.11.2021 по 30.06.2024, пени в размере 164 336 руб. 18 коп., в том числе 209 руб. 90 коп. за период с 10.08.2021 по 18.11.2021, 100 руб. 19 коп. за период с  10.09.2021 по 18.11.2021, 23 руб. 42 коп. за период с 11.10.2021 по 18.11.2021, 164 002 руб. 67 коп. за период с 30.11.2021 по 31.03.2025.

В материалы дела от истца поступили пояснения от 20.04.2025 №б/н с приложениями. 

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзыве. 

Представители сторон ответили на вопросы суда.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН общество с ограниченной ответственностью «Учур» является собственником части здания общежития 423,7 кв.м., по адресу: 

<

...>

Между обществом с ограниченной ответственностью «Учур» (арендодатель/третье лицо) и обществом с ограниченной ответственностью "Предприятие строительных работ" (арендатор/ответчик) заключен договор аренды от 06.01.2021 № 01, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество, арендатор  обязуется принять объекты в аренду и выплачивать за них арендную плату.

Арендуемым недвижимым имуществом согласно условиям названного договора также является: часть жилого здания – общежитие, расположенное по адресу: 

<

...> общая площадь 423,7 кв.м.

В силу пункта 2.2.17. арендатор обязался нести все расходы на содержание и эксплуатацию арендуемых объектов.

Пунктом 2.2.27. предусмотрена обязанность арендатора заключать самостоятельно договора напрямую с поставщиками услуг на потребление энергии, газа, теплоэнергии, горячего, холодного водоснабжения и водоотведения.

Актом приема-передачи арендодатель передал арендатору объекты недвижимости по договору от 06.01.2021 № 01.

Общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" является обслуживающей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 27.02.2021 № 1 (выбран способ управления – непосредственное управление).

Между обществом с ограниченной ответственностью "Перспектива" (исполнитель/истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Предприятие строительных работ" (заказчик/ответчик) заключен договор от 01.07.2021, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства технического обслуживания помещений, площадью 423,70 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> этаж,  а также содержание дворовой территории.

Согласно пунктам 3.1. и 3.2.  оплата за обслуживание  производится исполнителю   на основании выставленных счетов в течение 3 банковских дней. Стоимость услуг указана в приложении № 1 к договору, стоимость услуг может быть изменена в соответствии  с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).

За период с июля 2021 года по июнь 2024 года исполнитель оказал услуги на сумму 397 388 руб. 31 коп. в подтверждение представил акты на суммы по 10 410 руб. 31 коп от 31.07.2021 № 58, от 31.08.2021, № 74, от 30.09.2021 № 78, от 31.10.2021 № 91, от 30.11.2021 № 92, от 31.12.2021 № 116, от 31.01.2022 № 7, от 28.02.2022 № 28, от 31.03.2022 № 46, от 30.04.2022 № 67, от 31.05.2022 № 86, от 30.06.2022 № 106, от 31.07.2022 № 125, акты на суммы по 11 079 руб. 76 от 31.08.2022 № 158, от 30.09.2022 № 188, от 31.10.2022 № 218, от 30.11.2022 № 253, от 31.12.2022 № 290, от 31.01.2023 № 7, от 28.02.2023 № 35, от 31.03.2023 № 63, от 30.04.2023 № 90, от 31.05.2023 № 116, от 30.06.2023 № 148 акты на суммы по 11 681 руб. 41 коп. от 31.07.2023 № 181, от 31.08.2023 № 243, от 30.09.2023 № 293, от 31.10.2023 № 294, от 30.11.2023 № 390, от 31.12.2023 № 391, от 31.01.2024 № 32, от 29.02.2024 № 100, от 31.03.2024 № 101, от 30.04.2024 № 153, от 31.05.2024 № 102, от 30.06.2024 № 245.

Начисление за жилищные услуги производится МКУ «Расчетно-билинговый центр» города Якутска и начисляется на основании: 

распоряжения Окружной администрации города Якутска от 01.07.2021 № 190 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда, для собственников помещений, не принявших решение о способе управления многоквартирным домом городского округа «Город Якутск» за период с 01.07.2021 по 01.07.2022;

распоряжения Окружной администрации города Якутска от 29.06.2022 № 180 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда, для собственников помещений, не принявших решение о способе управления многоквартирным домом городского округа «Город Якутск» за период с 01.07.2022 по 01.07.2023;

распоряжения Окружной администрации города Якутска от 05.07.2023 № 185 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах для нанимателей жилых помещений по договору социального найма и по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда, для собственников помещений, не принявших решение о способе управления многоквартирным домом городского округа «Город Якутск» за период с  01.07.2023 по 01.07.2024. 

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате оказанных услуг послужило основанием для направления в адрес ответчика претензий от 10.03.2024, от 21.04.2024  и от 17.05.2024.

Требования остались без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик с требованиями не согласился, представил отзыв, в котором указывает на то, что ответчик не оспаривает факт заключения договора от 01.07.2021, в материалах дела отсутствуют доказательства выставления счетов, ответчиком были произведены оплаты за период  с июля по октябрь 2021 года в сумме 41 641 руб. 24 коп., начиная с ноября 2021 года ответчик оплату не производил, поскольку счетов от истца не получал. 

В возражениях на отзыв истец указывает на то, что счета направлялись вместе с претензиями от 10.03.2024, от 21.04.2024  и от 17.05.2024. Подтвердил, что произведена частичная оплата по договору на сумму 77 753 руб. 18 коп.

Истцом уточнены требования до суммы 518 240 руб. 15 коп., а именно основной долг в размере 353 903 руб. 97 коп. за период с 19.11.2021 по 30.06.2024 и пени в размере 164 336 руб. 18 коп., в том числе 209 руб. 90 коп. за период с 10.08.2021 по 18.11.2021, 100 руб. 19 коп. за период с  10.09.2021 по 18.11.2021, 23 руб. 42 коп. за период с 11.10.2021 по 18.11.2021, 164 002 руб. 67 коп. за период с 30.11.2021 по 31.03.2025.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов. 

В силу части 2 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Собственником части здания общежития 423,7 кв.м., по адресу: 

<

...> является общество с ограниченной ответственностью «Учур».

Между тем названный объект предоставлен обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие строительных работ" в аренду по договору от 06.01.2021 № 01. В силу пункта 2.2.17. названного договора арендатор обязался нести все расходы на содержание и эксплуатацию арендуемых объектов.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме  (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 27.02.2021 № 1 выбран способ управления – непосредственное управление.

Частью 2.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества дома соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" является обслуживающей организацией спорного многоквартирного дома.

01.07.2021 общество с ограниченной ответственностью "Предприятие строительных работ" заключило договор с обществом с ограниченной ответственностью "Перспектива" на техническое обслуживание помещения и содержания территории по объекту помещения площадью 423,7 кв.м., по адресу: 

<

...>

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В качестве подтверждения факта оказания услуг истцом в материалы дела представлены акты оказанных услуг, почтовая опись о направлении актов ответчику от 24.10.2024.

С учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, управляющая компания в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. 

Довод ответчика о не выставлении счетов отклонен. Не выставление счетов, равно как и их не направление не освобождает ответчика от обязательства по своевременному внесению платежей за оказанные коммунальные услуги и содержание общего имущества.

Обязательства по оплате предусмотрены договором. Ответчик имел возможность осуществлять расчеты с истцом и без получения счета на оплату, поскольку подписывая договор знал, о своей обязанности осуществления ежемесячных платежей.  

На момент его подписания у ответчика отсутствовали претензий либо возражения относительно его условий в части внесения оплаты.

Доказательств того, что ответчик обращался к истцу с претензиями о неполучении счетов на оплату, либо необходимости их направления с целью своевременной оплаты, в материалы дела не представлено.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что сведения о фактически оказанных истцом услугах, отражённые в актах, являются недостоверными, либо такие услуги истцом не оказывались, либо оказывались иными лицами.

Арифметическая правильность расчета основного долга ответчиком не оспорена, доказательств, опровергающих обоснованность расчета, применения иных тарифов, либо остальных арифметических составляющих, в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств дела, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств выполнения ответчиком обязательств по оплате, требования истца о взыскании задолженности в размере 353 903 руб. 97 коп. за период с 19.11.2021 по 30.06.2024 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 164 336 руб. 18 коп., в том числе 209 руб. 90 коп. за период с 10.08.2021 по 18.11.2021, 100 руб. 19 коп. за период с  10.09.2021 по 18.11.2021, 23 руб. 42 коп. за период с 11.10.2021 по 18.11.2021, 164 002 руб. 67 коп. за период с 30.11.2021 по 31.03.2025.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 30 273 руб. платежным поручением от 18.09.2024 № 470 в размере 30 019 руб., платежным поручением от 10.02.2025 № 77 в размере 254 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Предприятие строительных работ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 518 240 руб. 15 коп., в том числе основной долг в размере 353 903 руб. 97 коп., пени в размере 164 336 руб. 18 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины 30 273 руб.   

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева