Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-38290/2021

27 ноября 2023 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 24 ноября 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 ноября 2023 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Втормет-Плюс», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Челябинской области, общества с ограниченной ответственностью «Челябинский тракторный завод-Уралтрак», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

об устранении нарушения права, взыскании 12 600 руб.,

при участии в судебном заседании:

истца – представителя ФИО2 по доверенности № 01/03/2021 от 18.05.2021, личность удостоверена паспортом,

ответчика – представителя ФИО3 по доверенности № 16 от 30.01.2023, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Втормет-Плюс» (далее – истец) 27.10.2021 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский» (далее – ответчик), в котором просит (с учетом уточнения):

Устранить нарушение права ООО «Втормет-плюс» (ИНН 

<

***>), не связанное с лишением владения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о местоположении и координатах характерных точек границ (координаты) части сооружения с кадастровым номером 74:36:0000000:52844 (Железнодорожный путь восточного района) в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:59307 по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, проспект Ленина, 3, уч №1.:

Номер точки

Координаты

X

У

1

604961.33

2326599.27

2

604961.52

2326594.73

3

604961.97

2326582.56

4

604962.81

2326570.18

5

604963.28

2326564.21

6

604964.05

2326558.4

7

604965.18

2326552.7

8

604966.12

2326546.4

9

604966.62

2326540.06

10

604967.16

2326534.04

11

604968.33

2326527.95

12

604971.23

2326508.88

13

604973.37

2326498.21

14

604976.06

2326485.06

15

604978.74

2326473.37

16

604981.84

2326460.64

17

604986.27

2326445.95

18

604989.14

2326436.12

19

604993.91

2326423.11

20

604996.85

2326414.54

21

605010.98

2326377.92

3. Обязать ООО «Технопарк «Тракторозаводский» (ИНН 

<

***>) течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу силами и за счет ООО «Технопарк «Тракторозаводский» (ИНН 

<

***>) демонтировать и вывезти с территории земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:59307 останки элементов железнодорожного пути, принадлежащих ООО «Технопарк «Тракторозаводский» (ИНН 

<

***>).

4. Взыскать с ООО «Технопарк «Тракторозаводский» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Втормет-плюс» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате услуг кадастровых инженеров в сумме 12600 рублей.

5. Взыскать с ООО «Технопарк «Тракторозаводский» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Втормет-плюс» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате услуг кадастровых инженеров в сумме 9600 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на положения  ст.ст. 208, 209, 301-304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и на то обстоятельство, что запись в ЕГРН о государственной регистрации прав ответчика на часть сооружения железнодорожный путь восточного района необщего пользования, кадастровый номер 74:36:0000000:52844, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:59307 препятствует свободному пользованию собственником земельного участка.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, согласно которым просит:

Устранить нарушение права ООО «Втормет-плюс» (ИНН 

<

***>). не связанное с лишением владения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о местоположении и координатах характерных точек границ (координаты) части сооружения с кадастровым   номером   74:36:0000000:52844   (Железнодорожный   путь   восточного   района)   в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:59307 по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Тракторозаводский район, проспект Ленина, 3, уч. № 1:

Номер точки

Координаты

Х

Y

1

604961.33

                  2326599.27

2

604961.52

                  2326594.73

3

604961.97

                  2326582.56

4

604962.81

                 2326570.18

5

604963.28

 2326564.21

6

604964.05

 2326558.4

7

604965.18

                 2326552.7

8

604966.12

                 2326546.4

9

604966.62

                 2326540.06

10

604967.16

2326534.04

11

604968.33

                 2326527.95

12

604971.23

                 2326508.88

13

604973.37

                 2326498.21

14

604976.06

                 2326485.06

15

604978.74

                                 2326473.37

16

604981.84

2326460.64

17

604986.27

2326445.95

18

604989.14

2326436.12

19

604993.91

2326423.11

20

604996.85

                2326414.54

21

605010.98

                2326377.92

3. Обязать ООО «Технопарк «Тракторозаводский» (ИНН 

<

***>) в течение одною месяца со дня вступления решения суда в законную силу силами и за счет ООО «Технопарк «Тракторозаводский» (ИНН 

<

***>) демонтировать и вывезти с территории земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:59307 останки элементов железнодорожного пути, принадлежащих ООО «Технопарк «Тракторозаводский» (ИНН 

<

***>).

Взыскать с ООО «Технопарк «Тракторозаводский» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Втормет-плюс» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по оплате услуг кадастровых инженеров в сумме 12600 рублей.

Взыскать с 000 «Технопарк «Тракторозаводский» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Втормет-плюс» (ИНН 

<

***>) судебные расходы но оплате услуг кадастровых инженеров в сумме 9600 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковое заявление поддержал полностью. 

Представитель ответчика исковые требования не признает, считает их необоснованными. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ. Дело рассматривается по правилам ч. 5 ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 23.11.2023 до 24.11.2023. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 22.01.2015 между истцом и ответчиком подписан договор купли-продажи имущества № 12/05 и дополнительное соглашение к договору купли-продажи имущества № 12/05 от 22.01.2015, в соответствии с пунктом 1.1. которого ответчик продал, а истец приобрел недвижимое имущество в следующем составе:

- земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:670, площадью 17 860 кв.м. (инв. номер 1000002331), расположенный по адресу (месторасположение): Россия. Челябинская область, город Челябинск, Тракторозаводский район, пр. Ленина. 3. уч. 1. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений производственной площадки, стоимостью 10 787 440  рублей 00 копеек (НДС не предусмотрен). Объект принадлежит продавцу (ответчику) на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 6529/зем. от 21.11.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АЕ 138919, выданным 30.09.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, номер регистрации 74-74-01/495/2014-494.

земельный участок с кадастровым номером 74:36:0211002:671, площадью 10 130 кв.м. (инв. номер 1000002332), расположенный по адресу (месторасположение): Россия. Челябинская область, город Челябинск, Тракторозаводский район, пр. Ленина, 3, уч. 1. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации зданий и сооружений производственной площадки, стоимостью 6 118 520 рублей 00 копеек (НДС не предусмотрен). Объект принадлежит продавцу (ответчику) на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 6529/зем. от 21.11.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АЕ 138472, выданным 30.09.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Челябинской области, номер регистрации 74-74-01 /495/2014-492.

земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:52675, площадью 10 751 кв.м. (инв. номер 1000002333), расположенный по адресу (месторасположение): Россия. Челябинская область, город Челябинск, Тракторозаводский район, пр. Ленина, 3, уч.1. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации зда1птй и сооружений производственной площадки, стоимостью 6 493 604 рублей 00 копеек (НДС не предусмотрен). Объект принадлежит продавцу (ответчику) на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 6529/зем. от 21.11.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АЕ 138306. выданным 30.09.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, номер регистрации 74-74-01 /495/2014-493.

Отчужденное имущество по указанному договору продавцом (ответчиком) передано покупателю (истцу) в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора по акту приема-передачи (п. 2.1.1. договора).

Согласно пунктов 3.1. - 3.3. договора общая стоимость имущества, приобретаемого покупателем (истцом) составляет 23 399 564 руб. (НДС не предусмотрен). Стороны согласовали следующий порядок расчетов:

1 169 978 руб. (НДС не предусмотрен), оплачиваются покупателем в качестве задатка за участие в аукционе от 20.01.2015, засчитываются в счет исполнения настоящего Договора.

Оставшуюся сумму в размере 22 229 586 руб. (НДС не предусмотрен) покупатель оплачивает продавцу в течение трех дней с момента подписания договора.

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца либо в иных формах, предусмотренных действующим законодательством и согласованных сторонами. Момент оплаты определяется датой поступления денежных средств на расчетный счет продавца, датой подписания акта приема-передачи векселей, других документов, подтверждающих оплату.

Срок действия договора стороны установили в пункте 7.1 договора, то есть с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по договору или до расторжения настоящего договора. Переход права собственности на недвижимость, передаваемую по договору подлежит государственной регистрации в порядке, установленном ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.7.2. договора).

Приобретая земельный участок с кадастровым номером 74:36:0000000:52675 истец знал о нахождении на данном земельном участке двух линейных объектов, а именно: с кадастровым номером 74:36:0000000:52844 (собственник - ответчик) и с кадастровым номером 74:36:0318001:1304 (собственник - ОАО «ЧАМЗ»). 

В рамках дела № А76-16945/2016 суд отказал ООО «Втормет-плюс» в переносе линейного объекта с территории земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:52675, собственником которого является ОАО «ЧАМЗ». Суд пришел к выводу, что ООО «Втормет-плюс» не представил доказательства, отвечающие принципам относимости, достоверности и объективности и подтверждающие факт нарушения ответчиком права собственности или законного владения истца земельным участком с кадастровым номером 74:36:0000000:52675, а также то, что испрашиваемый им способ защиты является соразмерным.

Согласно п. 4.2. указанного Договора Истцу, на момент подписания договора, было известно состояние земельных участков и каких-либо претензий или возражений в отношении находящихся на них линейных объектов Истец не выражал.

На основании выписки из ЕГРН линейный объект протяженностью 25795 м с кадастровым номером 74:36:0000000:52844 - был построен в 1990 году, дата присвоения кадастрового номера 06.12.2014. 

Согласно пункту 1.1. Устава ООО «Технопарк «Тракторозаводский» было создано в результате реорганизации ООО «ЧТЗ-УРАЛТРАК» в форме выделения, осуществляемой в соответствии с решением внеочередного общего собрания участников ООО «ЧТЗ-УРАЛТРАК» (протокол № 26 от 22.02.2005 года) и является правопреемником нрав и обязанностей ООО «ЧГЗ-УРАЛТРАК», переданных ему в соответствии с разделительным балансом. 

Согласно разделительного баланса и выписки из акта приемки-передачи к разделительному балансу от 31.12.2005 к ООО «Технопарк «Тракторозаводский» от ООО «ЧТЗ-УРАЛ ГРАК» перешли права и обязанности в отношении основных средств, в том числе спорного линейного объекта.

31.05.2021  истец обратился в адрес ответчика с претензионными требованиями (исх. № 01/5) в 30-дневный срок с момента получения данного обращения произвести следующие действия:

1.определить точки координат части объекта недвижимости «7.1 сооруженияжелезнодорожного транспорта Железнодорожный путь восточного района» необщегопользования, кадастровый номер 74:36:0000000:52844. расположенного в пределах земельного участка ООО «Втормет-плюс» с кадастровым номером 74:36:0000000:59307;

2.привлечь организацию, осуществляющую деятельность в области кадастровых работ, для составления Акта обследования места нахождения части объекта недвижимости, для подтверждения прекращения существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с его гибелью или уничтожением;

3.осуществить снос (демонтаж) части объекта недвижимости «7.1 сооруженияжелезнодорожного транспорта Железнодорожный путь восточного района» необщсгопользования, кадастровый номер 74:36:0000000:52844. расположенного в пределах земельного участка ООО «Втормет-плюс» с кадастровым номером 74:36:0000000:59307 и вывоз продуктов сноса (демонтажа) за пределы земельного участка ООО «Втормет-плюс» кадастровый номер 74:36:0000000:59307;

4.прекратить право собственности и снять часть объекта недвижимости «7,1 сооружения железнодорожного транспорта Железнодорожный путь восточного района» необщею пользования, кадастровый номер 74:36:0000000:52844 с кадастрового учета, расположенного в пределах земельного участка ООО «Втормет-плюс» с кадастровым номером 74:36:0000000:59307 с кадастрового учета в связи с прекращением его существования в качестве документа (в порядке (п.2 ст.  14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Истцом был соблюден претензионный досудебный порядок урегулирования спора. 

Ответ на претензию ответчик не направлял, требования претензии не исполнил, в связи с чем, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По смыслу статей 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар, в том числе недвижимое имущество) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из статьи 551 ГК РФ следует что, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Также возникающие права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку все существенные условия сторонами в договоре согласованы, суд приходит к выводу о заключении сторонами договора купли-продажи имущества № 12/05 и дополнительного соглашения к договору купли-продажи имущества № 12/05 от 22.01.2015.

В установленный договором срок земельные участки были осмотрены сторонами и переданы но акту приема-передачи 28.01.2015, в качественном по мнению сторон состоянии, как они есть на день подписания акта приема-передачи, без претензий сторон друг к другу.

Право собственности зарегистрировано с соблюдением норм действующего законодательства РФ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись 74-7436-74/001/117/2015-387/4 от 02.04.2015.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:59307 внесены в ЕГРН 14.01.2021 на основании межевого плана от 16.11.2020, подготовленного в связи с образованием (по желанию и инициативе истца) двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:52675. 

Согласно сведениям ЕГРН за земельном участке 74:36:0000000:52675 располагался объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0000000:52844. 

Вследствие преобразования земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:52675 в соответствии с межевым планом, объект недвижимости с кадастровым номером 74:36:0000000:52844 стал располагаться на образуемом земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:59307, что подтверждается письменным мнением третьего лица -  Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области от 28.07.2022 г. (исх.№ 7726/22).

17.12.2021 при участии представителей истца и ответчика был осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:59307 и части линейного объекта с кадастровым номером 74:36:0000000:52844. В ходе осмотра стороны установили факт нахождения на земельном участке части железнодорожных путей - линейного объекта с кадастровым номером 74:36:0000000:52844, а также установили следы частичного демонтажа.

Истец в одностороннем порядке, без участия ответчика, составил «Дополнение к акту осмотра» с приложением заключения кадастрового инженера, выводы которого частично противоречат другим доказательствам представленным сторонами в материалы дела, результатам судебной экспертизы.

31.08.2022 письмом № ПКЧТЗ-исх/95/1 ООО «ПК «ЧТЗ» обратилось к ООО «Технопарк «Тракторозаводский» с просьбой рассмотреть возможность передачи ООО «ПК «ЧГЗ» в аренду (субаренду) железнодорожные пути, расположенные по адресу:                     г. Челябинск, Тракторозаводский р-н, пр. Ленина, д. 3, уч. 1. 

Потребность возникла в связи с наращиванием производственных мощностей у ООО «ПК «ЧТЗ», как в отгрузке готовой продукции, так и перевозке крупногабаритных комплектующих к месту сборки ДСТ.

12.09.2022 письмом № ГД-293 ООО «ЧТЗ-УРАЛТРЛК» проинформировало о заинтересованности ООО «УралРемДизель» взять в аренду у ООО «ЧТЗ-УРАЛТРЛК» депо (кадастровые номера объектов 74:36:0211003:285, 74:36:0211003:284).

Судом установлено, что из писем № 1003-Г'Д от 22.07.2022, № 16-0 от 31.08.2022 следует, что ответчик обращался к истцу с просьбой обеспечить ему доступ к линейному объекту с кадастровым номером 74:36:0000000:52844 (Железнодорожный путь восточного района) расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0000000:59307. с целью проведения работ по восстановлению части сооружения железнодорожного транспорта и дальнейшей эксплуатации (сдачи в аренду и личного использования). Ответчик также хотел иметь беспрепятственный проход к своему имуществу, в связи с чем, истцу было предложено оформить взаимоотношения посредством установления частного сервитута в отношении части земельного участка, на что истец письмом от 31.08.2022 № 16-0 дал отрицательный ответ, доступ к линейному объекту для восстановительных работ не предоставил.

По мнению ответчика, демонтаж части железнодорожных путей исключение из ЕГРН сведений приведут к реконструкции линейного объекта и существенным расходам и даже убыткам у ответчика. Для получения разрешения на реконструкцию требуется разработка проектной документации на весь линейный объект общей протяженностью 25795 м, стоимость проектных работ определяется именно на основании данных общей длины линейного объекта.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Под разрешением на реконструкцию объекта понимают документ, подтверждающий соответствие представленного проекта требованиям градостроительного регламента, в котором отражаются все организационно-технические мероприятия и строительно-монтажные работы, которые будут выполняться для изменения технических и эксплуатационных характеристик объекта реконструкции.

13.03.2023 в ходе судебного заседания ответчиком заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы. 

В соответствии ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. 

Определением арбитражного суда Челябинской области от 12.04.2023 по делу              назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту  ООО «Негосударственное экспертное учреждение «Эсконс» ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: 

1) «Установить фактическое нахождение части железнодорожных путей с кадастровым номером 74:36:0000000:52844 на земельном участке с кадастровым номерном 74:36:0000000:59307, а также определить фактичекскую его протяженность, техническое состояние, возможность восстановления и демонтажа части железнодорожных путей (расположенной на  земельном участке с кадастровым номерном 74:36:0000000:59307) без изменения параметров целого линейного объекта»?

Согласно заключению судебной экспертизы № 23062900 от 25.08.2023, выполненной ООО «Негосударственное экспертное учреждение «Эсконс» экспертом сделаны следующие выводы: 

Часть железнодорожных путей с кадастровым номером 74:36:0000000:52844 фактически находится на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:59307. Фактическая его протяженность составляет 155,9 метров. Фактическая протяженность части сооружения, которая визуализируется после свалки мусора, составляет 125,4 метров. Сооружение (Железнодорожный путь восточного района) находится на огороженной территории, доступ к которой имеется только со стороны ул. Рождественского.

Техническое состояние части железнодорожных путей с кадастровым номером 74:36:0000000:52844 на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:59307, которая визуализируется, расположенная после свалки мусора (125,4 метров) – плохое, исследованные железнодорожные пути не эксплуатируются и не обслуживаются продолжительное время.

Установить техническое состояние части железнодорожных путей с кадастровым номером 74:36:0000000:52844 на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:59307, под свалкой мусора (30,5 метров) - не представляется возможным.

Часть железнодорожного пути с кадастровым номером 74:36:0000000:52844 на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:59307 протяженностью 72,3 м демонтирована, видны следы демонтажа: отсечение (место реза) рельсов, навал шпал.

Восстановление части железнодорожных путей (расположенной на земельной участке с кадастровым номером 74:36:0000000:59307) без изменения параметров целого линейного объекта возможно. 

Демонтаж части железнодорожных путей (расположенной на земельной участке с кадастровым номером 74:36:0000000:59307) без изменения параметров целого линейного объекта невозможен.

Не доверять заключению судебной экспертизы № 23062900 от 25.08.2023, у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о необоснованности заключения судебной экспертизы либо наличии противоречий в выводах экспертов, судом не усматривается.

На основании пункта 2 статьи 64, пункта 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств их совокупности.

В данном случае, оценив полученные данные, доказательства и их совокупность в проведенной экспертизе, суд приходит к выводу о соответствии экспертного заключения нормам объективности, допустимости и достоверности доказательств исследуемых объектов.

Согласно п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ к линейным объектам относятся: линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Согласно п. 14.1 ст. 1 ГрК РФ реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

По общему правилу, установленному ст. 48, 51, 55 ГрК РФ для реконструкции объектов капитального строительства необходимы подготовка проектной документации, получение разрешения на строительство, а после завершения реконструкции - разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

При демонтаже части сооружения железнодорожного транспорта (железнодорожный путь восточного района) с кадастровым номером 74:36:0000000:52844, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:59307, протяженностью 228,2 м, изменится протяженность всего сооружения железнодорожного транспорта (железнодорожный путь восточного района) с кадастровым номером 74:36:0000000:52844, что является согласно п. 1-1.1 ст. 1 ГрК РФ, реконструкцией линейных объектов.

09.11.2023 в судебном заседании истец ходатайствовал о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы. 

В соответствии со статьей 87 АПК РФ при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Достаточных оснований для возникновения сомнений в квалификации экспертов, компетентности и обоснованности сделанных ими выводов суду не было приведено.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения ходатайства о назначении по делу дополнительной судебной экспертизы.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В пункте 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом. В этой ситуации нарушением нрав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект (правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от 24.01.2012 № 12576/11).

Как указывает Истец, по его мнению ,  спорное сооружение с кадастровым номером 74:36:0000000:52844 (Железнодорожный путь восточного района) утратило свойства объекта гражданских прав, исключена возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам её недостоверности.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  (далее – ЕГРН).

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При подобных обстоятельствах нарушенное право истца восстанавливается исключением из реестра записи о праве собственности ответчика на объект.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Фактически при обращении с исковым заявлением ООО «Втормет-плюс» указал на отсутствие у спорного объекта признаков недвижимого имущества, интерес в оспаривании зарегистрированного права обосновал тем, что наличие сведений в ЕГРН о спорном имуществе как объекте недвижимости нарушает права истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил па земельном участке, предоставленном под строительство объекта недвижимости.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Таким образом, в ЕГРН подлежат государственной регистрации вещные права только на те объекты материального мира, которые по своим свойствам являются недвижимыми вещами, выступающими в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Понятие «недвижимости» является правовой категорией, поэтому признание объекта недвижимости в качестве объекта гражданских прав невозможно лишь на том основании, что оно прочно связано с землей и на него оформлен технический (кадастровый) паспорт.

Государственная регистрация объекта не определяет статус объекта как недвижимого, поскольку для этого необходимо наличие определенных признаков.

Исходя из смысла положений гражданского и земельного законодательства объект недвижимого имущества, тесно связанный с землей, должен соответствовать следующим критериям: обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится; обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности собственника такого  имущественного комплекса; невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.

Из названных норм следует, что понятие капитальности строения, сооружения, относящиеся к их техническим признакам, включается в более широкую категорию объектов, прочно связанных с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Именно с этими правовыми категориями закон связывает отнесение объекта к недвижимому имуществу, в связи с чем, в каждом конкретном случае, с учетом совокупности всех обстоятельств суд, рассматривающий спор, должен определить, на сколько прочно как физически, так и функционально объект связан с земельным участком, на котором располагается и будет ли сохранено его предназначение при перемещении.

В соответствии с пунктом 23 статьи 2 Федерального закона от  30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Как видно из экспертного заключения, сопровожденного фотоматериалами,  на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:59307, расположенным по адресу: 

<

...>, уч. 1,  находится спорное сооружение железнодорожного транспорта (железнодорожный путь восточного района) с кадастровым номером 74:36:0000000:52844. расположенное по адресу: 

<

...>, уч. 1, которое  входит в часть единого комплекса внутриплощадных железнодорожных путей, находящихся на промышленной площадке Челябинского тракторного завода. Указанный объект недвижимости прочно связан с землей и конструкции объекта не могут быть демонтированы и перемещены без несоразмерного ущерба их назначению.

Соответственно, оснований полагать об отсутствии за ответчиком права на сооружение как на объект недвижимого имущества не имеется, основания для исключения из ЕГРН линейного объекта отсутствуют.

В силу ст. 65 АПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалы дела не указывают на наличии на стороне ответчика злоупотреблений своими правами, отсутствуют нарушения в переходе права собственности на линейный объект к ответчику. Истец при заключении договора купли-продажи не мог не знать о нахождении на земельном участке линейного объекта. 

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гибель и уничтожение  означают необратимое физическое прекращение существования вещи. 

В пункте 52 Пленума № 10/22 указаны основания признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, а также способы оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество, в том числе в судебном порядке.

Таким образом, железнодорожные пути с кадастровым номером 74:36:0000000:52844, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:59307 истцу не отчуждались, только непосредственно сам земельный участок. 

Согласно судебной экспертизе факт гибели и уничтожения объекта не установлен. Экспертом удостоверено, что частичное отсутствие рельс, шпал не дает основания для изменения границ всего объекта, восстановление работоспособности  и эксплуатации  спорного линейного объекта возможно, что не оспаривается истцом и подтверждается экспертом.

Факт возможности восстановления железнодорожных путей с кадастровым номером 74:36:0000000:52844 установлен экспертом ООО «Негосударственное экспертное учреждение «Эсконс» в экспертном заключении № 23062900 от 25.08.2023, соответственно, в целом   линейный объект (его части) не утратили своих свойств как объекта гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением.

Основания исключения сведений  о  железнодорожных путях с кадастровым номером 74:36:0000000:52844, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:59307 из ЕГРН, таким образом,   отсутствуют.

Поскольку  спорный объект  возведен на законных основаниях и обладает признаками объекта недвижимости,  на  основании экспертного заключения суд пришел также  к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о демонтаже части сооружения железнодорожного транспорта (железнодорожный путь восточного района) с кадастровым номером 74:36:0000000:52844, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0000000:59307.

В связи  с изложенным выше исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

На основании абзаца 2 пункта 2 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и  собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

В рассматриваемой ситуации требования истца о взыскании с ответчика расходов на кадастровые работы в сумме 12 600 руб. и оплате работ кадастровых инженеров в сумме 9 600 руб. не могут быть удовлетворены, поскольку в удовлетворении требований истцу  отказано.

В соответствии с частью 2 статьи 109 АПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам и свидетелям, выплачиваются с депозитного счета арбитражного суда.

Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

В силу п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" по выполнении экспертом своих обязанностей денежные суммы в размере предварительного размера вознаграждения выплачиваются с депозитного счета суда, дополнительные суммы с учетом части 6 статьи 110 Кодекса подлежат взысканию в пользу эксперта (экспертного учреждения, организации) с участвующих в деле лиц в порядке распределения судебных расходов.

В счет оплаты за судебную экспертизу ответчик понес расходы в сумме 30 000 руб. по платежному поручению № 201 от 21.03.2023 (л.д.174, т.2). 

 Судом произведено перечисление денежных средств эксперту в указанном размере  в качестве  оплаты проведенной  экспертизы определением от 27.11.2023.

В данном случае экспертиза положена в основу решения суда. Заключение эксперта  использовалась судом в качестве доказательства по делу, в удовлетворении исковых требований отказано. 

Следовательно,  расходы,  связанные  с  проведением судебной экспертизы в размере 30 000 руб., понесенные ООО «Технопарк «Тракторозаводский», возлагаются на истца как на проигравшую сторону и подлежат взысканию с него в пользу ответчика.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по неимущественным требованиям составляет 6 000 руб. 

Истцом при подаче искового заявления произведена оплата государственной пошлины в размере  6 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 36 от 22.10.2021 (л.д. 7, т.1).

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то на основании ч.1 ст.110 АПК РФ,  расходы по уплате государственной пошлины  также относятся на истца и не подлежат возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья              И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.