Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Пенза                                                                        Дело № А49-3061/2021

« 28 »  июля 2021 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Горбаченко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 040 433 руб. 29 коп.      

при участии в заседании                

от ответчика: ФИО2– представитель (доверенность от 12.02.2020)                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

установил:

Комитет по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к  Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы 1 040 433 руб. 29 коп., составляющей задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5549 от 06 февраля 2015 за период с 06.02.2015 по 17.02.2020 в сумме 864 941 руб. 42 коп. и пени за несвоевременную оплату, исчисленные за период с 06.02.2015 по 17.02.2020 в сумме 175 491 руб. 87 коп. на основании п. 7.5 договора аренды, на основании статей 309, 310, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в письменном отзыве на иск требования истца отклонил, пояснив, что не согласен с расчетом задолженности и просит применить срок исковой давности, полагая, что поскольку исковое заявление подано в суд 18.03.2021 года, истец вправе требовать выплаты взыскания основного долга и договорной неустойки не с 06.02.2015, а с 18.03.2018. Ответчик также указывает, что 22.10.2015 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым пункт 3 «Размер и условия внесения арендной платы» договора изложен в новой редакции. Дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 24.11.2015. В связи с чем, ответчик считает, что истец, при расчете должен руководствоваться положениями дополнительного соглашения. Согласно п. 3.4.2. дополнительного соглашения, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. Однако истом представлен расчет арендной платы по договору аренды № 5549 на 2019 год, из которого следует, что с 01.01.2019 арендная плата за месяц в 2019 г. изменяется, и составляет 56 572 руб. 96 коп., в связи с изменением кадастровой стоимости участка. Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 11.02.2020 кадастровая стоимость спорного земельного участка по состоянию на 1 января 2019 года составляет 8 759 683 руб. 62 коп. Дата утверждения кадастровой стоимости - 01.01.2019. Таким образом, применяя положения п. 3.4.2. дополнительного соглашения, арендная плата подлежит перерасчету с 1 января 2020 г. (то есть следующего за годом утверждения кадастровой стоимости). По мнению ответчика, в 2019 году размер арендной платы должен составлять (также как и в 2018 году) 12 358 руб. 41 коп. Соответственно, общая сумма арендной платы с 01.01.2019 по 31.12.2019. составляет 148 300 руб. 92 коп., из расчета: 12 358 руб. 41 коп. х 12 месяцев = 148 300 руб. 92 коп. Учитывая, что ответчиком в 2019 году внесены платежи в общей сумме 98 500 рублей, задолженность за 2019 г (по его расчету)  составит 49 800 руб. 92 коп., из расчета: 148 300,92 руб. - 98 500 руб. = 49 800 руб. 92 коп. Расчет задолженности приложен ответчиком к отзыву на иск. С суммой договорной неустойки ответчик также не согласен, поскольку невозможно определить каким образом произведен ее расчет. 

Впоследствии ответчик уточнил свой контррасчет за период с 05.03.2018 по 17.02.2020, согласно которому переплата ИП ФИО1 за спорный период составила 9 956 руб. 01 коп. Перерасчет произведен ответчиком с учетом пропуска истцом срока исковой давности исходя из формулы, установленной постановлением Правительства Пензенской области № 940-пП от 04.12.2009.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск и уточненному расчету, сделанному в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области № 940-пП от 04.12.2009, полагая, что долга у ИП ФИО1 на момент рассмотрения спора не имеется ввиду наличия переплаты в связи с чем, неустойка начислению также не подлежит.  

Представитель истца в судебное заседание не явился, возражения на уточненный расчет ответчика не представил, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Неявка истца надлежащим образом извещенного истца в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора по существу в настоящем судебном заседании.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил:

На основании решения Собрания представителей города Кузнецка от 24.08.2006 № 172-37/4 между Комитетом по управлению имуществом города Кузнецка  (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № 5549 от 06.02.2015 года, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 58:31:0203109:362, находящийся по адресу: 

<

...>, для строительства и эксплуатации тепличного хозяйства с размещением теплицы и служебного помещения, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 6 282 кв.м. (л. д. 49-53).

Арендованный земельный участок передан ИП ФИО1 по акту приема-передачи от 06.02.2015 года (л.д. 18).

Срок аренды участка установлен до 05.12.2054 года (п. 2.1 договора).

По условиям договора первоначальный размер арендной платы в 2015 году составлял 3 832 руб. 57 коп. в месяц. Арендная плата производится ежемесячного равными долями в течение каждого расчетного периода за текущий месяц до 10 числа текущего месяца. 

Дополнительным соглашением от 22.10.2015 года внесены изменения в договор аренды, а именно: изменено разрешенное использование земельного участка с «для строительства тепличного хозяйства с размещением теплицы и служебного помещения» на «для размещения многоквартирных жилых домов».

После подписания дополнительного соглашения об изменении вида разрешенного использования земельного участка арендная плата за пользование участком определена в Приложении 1 и составила с 22.10.2015 года 13 155 руб. 73 коп. в месяц.

Кроме того, по дополнительному соглашению стороны определили, что арендная плата за пользование земельным участком устанавливается Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

Пунктом 3.4 стороны установили следующие основания изменения арендной платы арендодателем в одностороннем порядке: арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, меняется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и новый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового за, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды; в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. Перерасчет размера арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, осуществляется с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло такое изменение. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение; арендная плата изменяется в связи с изменением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была изменена ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. В случае изменения ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации индексация арендной платы на размер уровня инфляции, не производится на год, следующий за дом, в котором произошло такое изменение.

Согласно п.3.5 договора в случае изменения размера арендной платы в связи с обстоятельствами, указанными в п.3.4 настоящего договора, вне зависимости от даты направления и вручения уведомления, стороны считают размер арендной платы измененным. 

С 01 января 2017 года арендная плата увеличилась до 15 946 руб. 33 коп., с 01 января 2018 г. составила 12 358 руб. 41 коп. в месяц.

В 2019 году в связи с увеличением кадастровой стоимости размер арендной платы также увеличен, с 01.01.2019 года составил - 56 572 руб. 96 коп. в месяц.

Заявляя исковые требования, истец указывает на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются договорные обязательства по внесению арендной платы, и числит за ответчиком долг по арендной плате за период с 06.02.2015  по 17.02.2020 в сумме 864 941 руб. 42 коп. 

В связи с тем, что ответчиком арендные платежи в указанной сумме не внесены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик не согласен с расчетом задолженности и просит применить срок исковой давности за период с 06.02.2015 по 04.03.2018. В материалы дела им представлен новый контррасчет задолженности за период с 05.03.2018 по 17.02.2020, согласно которому переплата ответчика за спорный период составила 9 956 руб. 01 коп. Расчет ответчиком произведен  в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области № 940-пП от 04.12.2009.

Суд находит возражения ответчика заслуживающими внимания, а представленный им контррасчет правомерным исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

Обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции от 25.01.2013) (далее – Пленум № 73) при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. 

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Таким образом, поскольку договор аренды земельного участка № 5549  от 06.02.2015 заключен после введения в действие Земельного кодекса, поэтому к договору применяется регулируемая арендная плата.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Постановлением Пленума № 73 внесено указанное разъяснение, оно опубликовано на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 21.03.2013. В связи с этим правовая позиция, изложенная в данном постановлении, является обязательной. При этом по смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. 

Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09, от 15.03.2012 №15117/11, от 17.04.2012 №15837/11.

Учитывая, что объектом арендных отношений является земельный участок, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, то следовательно, порядок определения размера арендной платы за пользование таким земельным участком подлежит публичному регулированию и устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поэтому ответчик, как сторона договора аренды, обязан вносить арендные платежи.

Действительно, с 20.10.2015 г. порядок определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена, установлен постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года № 552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», вступившим в законную силу с 20.10.2015 года.

Этим же постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП признано утратившим силу постановление Правительства Пензенской области от 04.12.2009 года № 940-пП «Об утверждении порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками на территории Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена». 

Соответственно, стороны договора с 20.10.2015 года обязаны были при определении размера арендной платы руководствоваться постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП.

В соответствии с пунктом 2.1. Порядка, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года № 552-пП, годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, за исключением случаев, указанных в разделе 1 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле: А = Ксзу x Кр, где: А - годовой размер арендной платы; Ксзу - кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке); Кр - ключевая ставка Банка России, действующая на дату заключения договора аренды земельного участка. 

Постановлениями Правительства Пензенской области от 02.08.2016 № 395-пП и от 23.01.2017 № 17-пП внесены изменения в пункт 2.1 Порядка, в соответствии с которыми в указанной выше формуле ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации была заменена ключевой ставкой Банка России, а кадастровая стоимость земельного участка стала определяться в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке.

Согласно пункту 3.1 Порядка, арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, за исключением случаев, указанных в абзацах с седьмого по четырнадцатый пункта 1.4, пунктах 1.5, 1.6, 1.7 раздела 1 настоящего Порядка. 

При заключении договора аренды, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, уполномоченные органы предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение. Изменение размера арендной платы в остальных случаях, связанных с изменением кадастровой стоимости земельного участка, осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (пункт 3.2 Порядка).

Таким образом, начиная с октября 2015 по 17.02.2020 годовой размер арендной платы определялся по спорному договору аренды в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года №552-пП.

Данный порядок определения годового размера арендной платы для ответчика определен сторонами с 22.10.2015, о чем свидетельствует заключенное сторонами дополнительное соглашение к договору аренды от 22.10.20 (приложения № 1 к договору, устанавливающие размер арендной платы на 2017, 2018, 2019 (л.д.30-31).

Однако, вступившим в законную силу решением Пензенского областного суда от 27.07.2020 по делу № 3а-201/2020 признан недействующим с даты его принятия пункт 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 08.10.2015 № 552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов» в первоначальной редакции, а также в редакции постановлений Правительства Пензенской области от 02.08.2016 № 395-пП, от 23.01.2017 № 17-пП как несоответствующий установленному постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» принципу экономической обоснованности. 

Согласно абзацу 2 ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае признания судом недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными ст. 12 названного Кодекса. 

В пункте 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 года № 58 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов»  указано, что нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период. 

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в Постановлении от 29.09.2010 года № 6171/10, признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно препятствовать лицу, которое по незаконному нормативному акту было обязано осуществлять платежи, полностью восстановить нарушенное этим актом субъективное право, а также не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим.

Как указано в пункте 10 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016 года, если нормативный акт, устанавливающий расчет регулируемой арендной платы, признан решением суда недействительным и имеется ранее принятый нормативный акт, регулирующий аналогичные отношения, расчет арендной платы на основании признанного недействительным нормативного акта является незаконным.

В данном случае имеется нормативный акт, которым определялись ставки арендной платы за использование земельных участков до принятия Постановления Правительства Пензенской области от 08.10.2015 года № 552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

Таким актом, регулировавшим аналогичные отношения, является постановление Правительства Пензенской области № 940-пП от 04.12.2009 г. «Об утверждении Порядка определения размера, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Пензенской области, а также за пользование земельными участками на территории Пензенской области, государственная собственность на которые не разграничена». 

Согласно пункту 2.1.1 Порядка, утвержденного Постановлением № 940-пП, размер годовой арендной платы арендуемого земельного участка определялся по формуле: А = Ксзу х НСт. х Квд х Кка, где А – годовой размер арендной платы, Ксзу – кадастровая стоимость земельного участка (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка), НСт – налоговая ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, Квд – коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора, который устанавливается актами органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов Пензенской области (п. 1.4 Порядка), ККа – коэффициент категории арендатора.

На территории города Пензы коэффициенты дифференциации вида деятельности арендатора установлены Постановлением Администрации г. Пензы от 08.12.2010 года № 1375 «Об утверждении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за пользование земельными участками на территории города Пензы, государственная собственность на которые не разграничена».

Таким образом, согласно формуле, установленной п.2.1.1 Порядка, утвержденного Постановлением № 940-пП, после подписания сторонами дополнительного соглашения от 22.10.2015 за период с 01.01.2017 (согласно приложениям к договору аренды) по 17.02.2020 годовой размер арендной платы спорного земельного участка должен определяться исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженной на ставку земельного налога и коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора.

Истцу было предложено уточнить исковые требования в соответствии с формулой, установленной п.2.1.1 Порядка, утвержденного Постановлением № 940-пП. Соответствующие уточнения от истца не поступили.

Ответчиком представлен в материалы дела контррасчет арендной платы за период с 05.03.2018 по 17.02.2020, рассчитанной в соответствии с указанной выше формулой, установленной п.2.1.1 Порядка, утвержденного Постановлением Правительства Пензенской области № 940-пП. 

Согласно представленному расчету размер арендной платы за 2018 год правомерно определен ответчиком исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 1 913 560 руб.  02 коп., умноженной на ставку земельного налога – 1,5% и коэффициент дифференциации вида деятельности арендатора – 1. (1 913 560,02 руб. х 1,5% х 1,0 = 28 703,40 руб./ год (2 391,95 руб. /месяц).  Расчет долга определен с 05.03.2018 по 31.12.2018 ( 2391,95 руб. х 9 месяцев (с апреля по декабрь) и составил 21 527,55 руб. (за март 77,16 руб./день (2 391,95 / 31 день) х 26 дней  = 2 006,16 руб. Общая сумма  арендной платы за 2018 год определена в сумме 23 533,71 руб. (21 527,55 + 2 006,16). В 2019 году (с учетом увеличенной  кадастровой стоимостью земельного участка 8 759 683,62 руб.), расчет долга определен следующим образом: 8 759 683,62 руб. х 1,5% х 1,0 = 131 395,25 руб./ год (10 949,60 руб. /месяц). В 2020 году с учетом примененной кадастровой стоимостью 8 759 683,62 руб. – расчет дола составил 13 215,03 руб. (с 11.01.2020 по 10.02.2020 - 10 949,60 руб., с 11.02.2020 по 17.02.2020 - 2 265,43 руб. (10 949,60 руб. / 29 дней х 6 дней).

Указанный расчет ответчика, определенный по формуле, установленной пунктом 2.1.1 Порядка, утвержденного Постановлением № 940-пП, судом проверен и признается правильным. 

В расчете ответчик просит учесть пропуск истцом срока исковой давности за период с 06.02.2015 по 04.03.2018, о котором им заявлено в письменном отзыве на иск.  

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 06.02.2015 по 04.03.2018, суд в соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации применяет его. 

Судом также установлено, что в 2018 году ответчиком внесены арендные платежи на сумму 79 600 руб., что подтверждается  представленными в дело платежными документами от 14.06.2018, от 07.06.2018, 19.06.2018, 06.07.2018 – л.д.49-50. Таким образом, сумма переплаты за 2018 г. составила 56 066 руб. 29 коп. из расчета: 23 533,71 руб. -79 600 руб. = - 56 066,29 руб. В 2019 году ответчиком внесена арендная плата на сумму 98 500 руб.  (14.02.2019  - 13 500 руб., 28.03.2019  - 20 000 руб., 27.05.2019г. - 10 000 руб., 03.06.2019 - 45 000 руб., 30.12.2019 - 10 000 руб. Сумма задолженности за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составила 32 895 руб. 25 коп. из расчета: 131 395 руб. 25 коп.. - 98 500 руб. = 32 895,25 руб. 

Таким образом, учитывая, что 2018 году у ответчика имелась переплата в размере 56 066 руб. 29 коп., она подлежит перераспределению за последующие периоды образования долга - 2019 и 2020 год из расчета 56 066 руб. 29  коп. - 32 895 руб. 25 коп.. - 13 215,03 руб. = 9 956,01 руб.

С учетом указанного обстоятельства за период с 05.03.2018 по 17.02.2020 у ИП ФИО1 отсутствует задолженность перед истцом по договору аренды земельного участка № 5549 от 06 февраля 2015, и напротив имеется переплата на сумму 9 956 руб. 01 коп. 

При таких обстоятельствах, исковые требования Комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5549 от 06 февраля 2015 в сумме 864 941 руб. 42 коп. удовлетворению не подлежат.

Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 175 491 руб. 87 коп , исчисленные за период с 06.02.2015 по 17.02.2020 на основании п. 7.5 договора аренды. 

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований в части взыскания долга судом отказано, с учетом установления факт отсутствия задолженности по арендной плате (при наличии переплаты, подлежащей распределению за последующие периоды), суд приходит к выводу о том, что истец не доказал факт ненадлежащего исполнения обязательств, связанных с просрочкой внесения арендных платежей по договору, в связи с чем, оснований для взыскания пени не имеется. 

Следовательно, требование о взыскании пени также удовлетворению не подлежит.

  Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими деле,  в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Учитывая, что исковые требования оставлены без удовлетворения, а истец освобожден от оплаты госпошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не рассматривается. 

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Кузнецка Пензенской области оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня его принятия.

Судья        З.Н. Павлова