АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11159/2017

г. Чебоксары

15 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.12.2017.

Полный текст решения изготовлен 15.12.2017.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ритм", (ИНН 

<

***> , ОГРН  ), Россия 428024, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проезд Гаражный, д. 7 ,

к обществу с ограниченной ответственностью "Оверлинг", (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Россия 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский, д. 38, корп. 3, оф. 2Б ,

о взыскании 62 940 руб. 84 коп. 

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 30.03.2017, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Ритм" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Оверлинг" (далее - ответчик) 24 241 руб. 81 коп. основного долга, 44 241 руб.30 коп. пеней за период с 19.09.2016 по 18.09.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и возмещению расходов по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2016 по 04.08.2017 в рамках договора аренды нежилого помещения от 01.07.2016 № 94.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 25.09.2017 дело № А79-11159/2017 назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 20.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела. 

Ответчик возражений относительно рассмотрения дела по существу в его отсутствие не заявил. 

В порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в отсутствие возражений сторон.

Представитель истца в ходе судебного заседания требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направил, отзыв на иск не представил.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 07.12.2017 судом был объявлен перерыв до 13 час. 00 мин. 08.12.2017. 

После перерыва в судебном заседании представитель истца просил принять уточнение исковых требований и взыскать с ответчика 23 182 руб. 63 коп. долга, 39 758 руб. 21 коп. пеней за период с 11.10.2016 по 18.09.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление об уточнении исковых требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

01.07.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 94 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное пользование часть нежилого помещения или торговой площади, которая в дальнейшем именуется "арендуемое помещение". Помещение характеризуется следующими данными: помещение расположено по адресу: 428000, 

<

...>, площадь принятого помещения: 20 кв.м.

Арендуемое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.07.2016.

Срок аренды устанавливается с 01.07.2016 по 31.12.2016 (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора стоимость аренды помещения составляет 1 400 руб. за один кв.м. в месяц. Общая сумма аренды составляет 28 000 руб. в месяц. 

Арендатор оплачивает сумму арендной платы путем предоплаты с 25 по 30 числа за предшествующий месяц включительно в безналичном порядке путем перечислением на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения денежных средств в кассу, также за коммунальные услуги до 10 числа за прошедший месяц (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что помимо арендной платы арендатор компенсирует арендодателю расходы, связанные с подачей электроэнергии, тепла, воды, пользование телефоном, проведение дезинфекции, дератизации и других расходов. Арендатор оплачивает арендодателю в срок не позднее 5 дней с момента получения счетов-фактур.

Стоимость теплоснабжения, водоснабжения, пользования телефоном определяется согласно счетам снабжающих организаций.

Так же арендатор оплачивает арендодателю денежную сумму 500 руб. ежемесячно за въезд автотранспорта арендатора на территорию базы, и дополнительный коэффициент за содержание мест общего пользования 750 руб. в месяц. Данные платежи уплачиваются путем предоплаты с 25 по 30 числа за предшествующий месяц включительно (совместно с арендной платой).

В соответствии с пунктом 3.9 договора коммунальные, эксплуатационные, охранные и иные обязательные платежи за пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением, телефонной связью и т.д. (далее – эксплуатационные расходы) осуществляет арендатор за счет своих средств. Арендатор обязуется возместить арендодателю эксплуатационные расходы в течение 3 рабочих дней с момента представления арендодателем заверенных надлежащим образом копий счетов от обслуживающих организаций по вышеуказанным затратам в соответствии с тарифами организаций, представляющих данные услуги.

Согласно актам от 19.09.2016 № 4725, от 23.09.2016 № 4880, от 30.09.2016 № 4924 у ответчика имеется задолженность в сумме 24 241 руб. 81 коп., в том числе долг по арендной плате за период с 01.10.2016 по 19.10.2016 и за въезд автотранспорта в сумме 17 927 руб. 43 коп., за проведение дезинсекции и дезинфекции помещений в сумме 165 руб., по компенсации расходов, связанных с подачей электрической энергии в сумме 5 952 руб. 65 коп., по водоснабжению – 92 руб. 15 коп., по водоотведению – 104 руб. 80 коп. в сентябре 2016 года.    

Претензия истца, отправленная ответчику 08.08.2017, с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных и коммунальных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В порядке статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить плату за коммунальные услуги и возмещать эксплуатационные расходы.

Заключив договор аренды, ответчик согласился с его условиями, следовательно, в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные этим договором. 

Обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в передаче имущества, после чего арендодатель вправе требовать внесения арендной платы и оплаты эксплуатационных расходов.

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право требования оплаты за аренду переданного помещения.

Истцом заявлено уточненное требование о взыскании с ответчика 23 182 руб. 63 коп. долга.

Проверив расчет задолженности, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного сторонами договора.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требование истца в части основного долга в сумме 23 182 руб. 63 коп.

В материалах дела отсутствуют доказательства полной оплаты ответчиком арендной платы, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов.

В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, опровергающих сведения истца о сумме начисленной арендной платы, иных расходов, размере задолженности ответчика перед истцом, а также фактической оплате долга. Ответчик не выразил в установленном законом порядке свою позицию по спору и не заявил об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий, не привел каких-либо доводов, которые бы препятствовали удовлетворению исковых требований.

 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 39 758 руб. 21 коп.  пеней за период с 11.10.2016 по 18.09.2017 и далее по день фактической оплаты долга.

Данное требование также является обоснованным и подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами в пункте 3.10 предусмотрено, что за каждый день просрочки арендной платы и коммунальных платежей начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждается нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным помещение, требование истца о взыскании с ответчика неустойки правомерно.

За период с 11.10.2016 по 18.09.2017 истцом начислены пени в сумме 39 758 руб. 21 коп.

Проверив расчет пеней, представленный истцом, суд находит его арифметически верным, соответствующим подпункту 4.2.2 договора.

За период с 19.09.2017 по 08.12.2017 (по день вынесения резолютивной части решения) пени подлежат начислению в сумме 9 388 руб. 96 коп., исходя из расчета: 23 182 руб. 63 коп. х 81 день (с 19.09.2017 по 08.12.2017) х 0,5%.

Всего за период с 11.10.2016 по 08.12.2017 пени подлежат удовлетворению в сумме 49 147 руб. 18 коп. как обоснованные нормами материального права и подтвержденные представленными в материалы дела доказательствами и не оспоренные ответчиком.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оверлинг" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ритм" 23 182 (двадцать три тысячи сто восемьдесят два) руб. 63 коп. долга, 49 147 (сорок девять тысяч сто сорок семь) руб. 18 коп. пеней за период с 11.10.2016 по 08.12.2017, 2 893 (две тысячи восемьсот девяносто три) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Начиная с 09.12.2017 начислять пени по день фактической уплаты долга в сумме 23 182 (двадцать три тысячи сто восемьдесят два) руб. 63 коп. исходя из 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ритм" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 107 (три тысячи сто семь) руб., уплаченную по платежному поручению от 20.09.2017 № 340.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

Д.В. Борисов