Арбитражный суд Мурманской области

ул. Академика Книповича, д.20, г. Мурманск, 183038, http://murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

дело №А42-7016/2024

город Мурманск

23 октября 2024 года

резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2024 года.

 

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Лесного Ивана Анатольевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Лановой А.В., помощником судьи Юнсон В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании иск общества с ограниченной ответственностью "Наш общий дом" к обществу с ограниченной ответственностью "Решение" о понуждении к исполнению, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Наш общий дом", место нахождения: 183038, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, (далее – истец, общество), обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Решение", место нахождения: 183052, 

<

...>, этаж 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, (далее – ответчик, компания), о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом № 29 по улице Капитана ФИО1 в городе Мурманске, взыскании судебной неустойки.

В отзыве ответчик иск не признал. Возражая по иску, ответчик указывает о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не принималось решения по оформлению нового технического паспорта; часть технической документации передана истцу по акту от 22.11.2023; а передача иной документации не предусмотрена действующими правилами.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 10 по 17 октября 2024 года.

После перерыва истец уточнил требования, просил обязать ответчика передать следующую документацию: технический паспорт на многоквартирный дом, включающий в себя: - актуализированный технический паспорт на многоквартирный дом, - правоустанавливающие документы на переустраиваемое жилое и/или нежилое помещение в МКД; схемы подключения внутридомовых сетей и систем, технические акты: - информация о выполненных аварийных работах по ремонту стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, с указанием номера помещения и объема выполненных работ, - информация о выполненных аварийных работах по ремонту розлива холодного и горячего водоснабжения, канализации, с указанием объема выполненных работ, - акты промывки и опрессовки после выполнения аварийных и плановых работ, - схема теплового пункта, - результаты замеров, оформленные актом (протоколом) в соответствии с нормами испытания электрооборудования, - протоколы измерения вентиляции, - лифтовое хозяйство: а) акты периодического технического освидетельствования лифтов, б) заключения по результатам обследования лифтов, отработавших назначенный срок-службы; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжаюшей организации: - выданное АО "МОЭСК"; отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль за период с 01.07.2023 г. по 31.10.2023 г.; акты выполненных работ и договора с подрядными организациями на выполнение работ с приложением технической документации (акты освидетельствования скрытых работ, КС-1 ,КС-2), в которых указаны гарантийные сроки; копия журнала (книги) учета заявлений, жалоб за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 г. по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; акты о наличия (отсутствия) технической возможности установки коллективного (общедомового) приборов учета: теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (сопроводительные документы на прибор учета, свидетельство о поверке прибора учета, технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета, акт допуска узла учета к эксплуатации, проектная документация).

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предварительное заседание завершено, открыто заседание суда первой инстанции.

Уточнение требований, соответствует статье 49 АПК РФ, принято судом.

Как установлено, в соответствии с протоколом от 30 июня 2023 года № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 29 по улице Капитана ФИО1 в городе Мурманске принято решение о смене управляющей организации – компании на общество.

Компания по акту от 22.11.2023 передала часть документации.

Наличие разногласий между управляющими организациями относительно объема подлежащей передаче документации послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с соответствующими требованиями.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса).

В части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

В пункте 20 Правил № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В пунктах 24 и 26 Правил № 491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а также документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции, действующей с 26.09.2018) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами N 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.04.2016 № 303-ЭС16-3028 и от 19.03.2019 № 301-ЭС19-3040, от 22.03.2021 и 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287).

В то же время сложившаяся судебная практика по вопросу понуждения должника исполнить обязанность в натуре предполагает изучение вопроса является ли такое исполнение объективно возможным.

Целью осуществления правосудия является принятие исполнимого судебного акта, которым спор будет разрешен по существу и будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях. То есть для сторон становится очевидным, какие действия должен совершить ответчик, совершение таких действий становится для ответчика обязательным, и ответчик имеет реальную возможность исполнить такое решение.

Согласно разъяснениям, изложенными в пунктах 22 и 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным; кредитор не вправе требовать исполнения в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности в случае гибели индивидуально-определенной вещи.

В пункте 24 Правил № 491 названы документы, которые включаются в техническую документацию на многоквартирный дом, а в пункте и 26 поименованы иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В частности, техническая документация на МКД (пункт 24) включает:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением МКД (пункт 26) включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из акта от 22.11.2023 следует, что компания передала обществу технический паспорт, акты промывки и опресовки, схемы теплового пункта и паспорта пассажирского лифта многоквартирного дома.

Соответственно обязательство компании в указанной части прекращено надлежащим исполнением.

Оснований для передачи актуализированного технического паспорта не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих тому, что технический паспорт не соответствует текущему состоянию помещений и общему имуществу многоквартирного дома не представлено. При этом и не мотивировано, какие имеются препятствия по управлению многоквартирным домом.

В части предоставления информации о выполненных аварийных работах по ремонту стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, с указанием номеров помещений и объема выполненных работ, информации о выполненных аварийных работах по ремонту розлива холодного и горячего водоснабжения, канализации, с указанием объема выполненных работ, актов промывки и опрессовки после выполнения аварийных и плановых работ, следует отказать, поскольку нормативной обязанности их передачи истцу нет.

Данные документы не входят в число подлежащих передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

Доказательств того, что эти документы на основании подпункта "е" пункта 26 Правил № 491 включены в Перечень иных связанных с управлением МКД документов решением общего собрания собственников, истцом не представлено.

При этом указанные работы носят текущий характер, после их отработке они становятся не актуальными, их восстановление нецелесообразно.

В части предоставления разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации, отчетов о произведенных замерах сопротивления, изоляции, актов о наличии (отсутствии) технической возможности установки коллективных приборов учета (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение) следует отказать, поскольку нормативной обязанности их передачи истцу нет.

В случае необходимости общество вправе обратиться за получением документов в ресурсоснабжающие организации.

Протоколы измерения сопротивления электросетей и вентиляции; акты выполненных работ и договора с подрядными организациями на выполнение работ с приложением документации, в которых указаны гарантийные сроки (при наличии);  копию журнала (книги) учета заявлений, жалоб за период с июля по октябрь 2023 года по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг (при наличии); документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (сопроводительные документы на прибор учета, свидетельство о поверке прибора учета, технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета, акт допуска узла учета к эксплуатации, проектная документация), включены в перечни документов, подлежащих передачи, поэтому иск в указанной части заявлен обоснованно, подлежит удовлетворению.

Передача документов должна состояться в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу части 4 статьи 174 АПК РФ, арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта.

При этом, размер такой денежной суммы определяется на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В рассматриваемом случае требование истца о присуждении 2 000 рублей на случай неисполнения судебного акта противоречит принципам справедливости соразмерности.

Требования о присуждении с компании денежной суммы на случай неисполнения судебного акта подлежат удовлетворению на сумму 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта по истечении 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Платежным поручением от 31.07.2024 № 187 истец перечислил в федеральный бюджет 6 000 рублей государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при частичном удовлетворении требований неимущественного характера расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются с противоположной стороны.

Указанные разъяснения применяются и при решении вопроса о распределении иных судебных издержек.

Кроме того, в соответствии с пунктом 21 Постановления № 1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

Судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины относятся на ответчика в пользу истца.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ, он направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в сети интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области 

 

решил:

иск удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Решение" в течение 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью "Наш общий дом" документацию на многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, в следующем составе:

1) протоколы измерения сопротивления электросетей и вентиляции;

2) акты выполненных работ и договора с подрядными организациями на выполнение работ с приложением документации, в которых указаны гарантийные сроки (при наличии);

3) копию журнала (книги) учета заявлений, жалоб за период с июля по октябрь 2023 года по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг (при наличии);

4) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки (сопроводительные документы на прибор учета, свидетельство о поверке прибора учета, технические условия на проектирование узла учета и проектная документация на оборудование узла учета, акт допуска узла учета к эксплуатации, проектная документация).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Решение" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш общий дом" 300 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начисления производить по истечении 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Решение" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш общий дом" 6 000 рублей судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                                                            Лесной И.А.