АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А48- 8480/2024

г. Орел

20 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2024, мотивированное решение  изготовлено 20.09.2024.  

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кудряшовой А.Г., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Чернышовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (302006,  

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Муниципальному казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» (302028,  

<

...>, помещ. 53, помещ. 60, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) о взыскании задолженности и пени в сумме 17 236,33 руб., 170,50 руб.  почтовых расходов,  

при участии в судебном заседании: 

от истца - представитель не явился, извещен надлежащим образом;  от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом;  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (далее –  истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному  казенному учреждению «Жилищное управление города Орла» (далее – ответчик) о  взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 16 085,23  руб. за период январь-декабрь 2023 года, пени в сумме 1 151,10 руб. за период январь- октябрь 2023 года, 170,50 руб. почтовых расходов.  

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного  заседания извещен надлежащим образом.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени проведения судебного  заседания извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил.  

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в  отсутствие представителей сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания  надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии  с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, суд считает установленными следующие обстоятельства.  

Как установлено судом и следует из материалов дела Общество с ограниченной  ответственностью «Орелжилэксплуатация» является управляющей организацией,  многоквартирных жилых домов, осуществляет свою деятельность на основании Лицензии  от 24 апреля 2015 года № 057 - 000032 «На осуществление предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами», которая оказывает услуги и  выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме,  предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме,  расположенного по адресу: 

<

...>.  

На основании протокола общего собрания собственников, ООО «Орел-ЖЭК»,  избрано управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>.  

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного  реестра недвижимости, следует, что ответчик в спорный период являлся собственником  

<

...> кадастровый номер –  57:25:0040210:932, дата присвоения – 17.09.2020.  

С 29.02.2024 правообладателем помещения согласно выписки, является ФИО1 (общая долевая собственность - доля ½) и ФИО2 (общая долевая собственность - доля ½).  

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, ООО  «Орел-ЖЭК», осуществляет ведение реестра собственников помещений в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.  

По сведениям управляющей организации в соответствии с реестром собственников  помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  Администрации города Орла в лице Муниципального казенного учреждения «Жилищное  управление города Орла» (далее - Ответчик; МКУ «Жилищное управление города Орла»)  на праве оперативного управления в спорный период принадлежало следующее жилое  помещение - квартира № 40; кадастровый номер 57:25:0040210:932.  

На основании статьи 62 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в Едином  

государственном реестре недвижимости, не могут быть предоставлены управляющей  организации многоквартирного дома.  

Муниципальный жилой фонд, находящийся в собственности администрации  города Орла, передан в оперативное управление МКУ «Жилищное управление города  Орла».  

В рамках решения вопросов местного значения в сфере муниципального  жилищного фонда, администрацией города Орла создано муниципальное казенное  учреждение «Жилищное управление города Орла».  

На основании Устава МКУ «Жилищное управление города Орла» следует, что  основной целью деятельности учреждения является деятельность, направленная на  повышение эффективности управления и распоряжения муниципальным жилищным  фондом города Орла.  

Муниципальным казенным учреждением «Жилищное управление города Орла»  квартира по адресу: 

<

...>, была приобретена на  основании муниципального контракта от 19 декабря 2022 года № 312 (копия указанного  контракта предоставлена в распоряжение ООО «Орел-ЖЭК» при открытии лицевого  счета).  

В соответствии с предметом муниципального контракта от 19 декабря 2022 года №  312 жилое помещение по адресу: 

<

...>, общей площадью  70,8 кв.м., приобретено в муниципальную собственность.  

По сведениям ООО «Орел-ЖЭК» за период с 01.01.2023 по 31.12.2023 указанная  квартира находилась в собственности Муниципального образования «Город Орёл» в лице  МКУ «Жилищное управление г. Орла».  

Обязательства по содержанию указанного жилого помещения по адресу: 

<

...>, исходя из площади в размере 70,8 кв.м., должно нести МКУ  «Жилищное управление города Орла».  

ООО «Орел-ЖЭК» за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года были  оказаны следующие жилищно-коммунальные услуги:  

- содержание общего имущества МКД на сумму 11 477 рублей 28 копеек (плата  рассчитана исходя из общей площади помещения и утвержденного тарифа).  

- коммунальный ресурс содержание общего имущества - горячая вода на сумму 156  рублей 96 копеек (плата рассчитана исходя из общей площади помещения и  утвержденного тарифа).  

- коммунальный ресурс содержание общего имущества - холодная вода на сумму  61 рубль 80 копеек (плата рассчитана исходя из утвержденного объема потребления и  тарифа).  

- коммунальный ресурс содержание общего имущества - электроснабжение на  сумму 1 528 рублей 99 копеек (плата рассчитана исходя из объема потребления и тарифа).  

- услуга видеонаблюдение на сумму - 1 200 рублей 00 копеек (плата рассчитана из  утвержденной суммы за месяц).  

- услуги управления многоквартирным домом на сумму 977 рублей 04 копейки  (плата рассчитана исходя из площади помещения и утвержденного тарифа).  

- техническое обслуживание СКУД на СУММУ 600 рублей 00 копеек (плата  рассчитана из утвержденной суммы за месяц).  

- коммунальный ресурс водоотведение на сумму 83 рубля 16 копеек (плата  рассчитана исходя из объема потребления, норматива и утвержденного тарифа).  

Размер платы (расчет) за жилое помещение произведен в соответствии с  постановлением Администрации г. Орла от 15 ноября 2013 года № 5213 «О плате за  помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах».  

При расчете платы за коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение,  услуга электроэнергии, водоотведение (канализация), отопление применены тарифы,  утвержденные приказами управления по тарифам Орловской области в период с марта  2021 года по декабрь 2023 года.  

За период с января по декабрь 2023 года сумма задолженности за оказанные  жилищно-коммунальные услуги составляет 16 085 рублей 23 копейки.  

ООО «Орел-ЖЭК» обратилось в претензионном порядке к Администрации города  Орла; Управлению муниципального имущества и землепользования администрации  города Орла; МКУ «Жилищное управление города Орла» об оплате задолженности за  оказанные жилищно-коммунальные услуги по указанной квартире от 18 июня 2024 года   № 3698 (почтовые идентификаторы 30200696030560; 30200696030553; 30200696030546).  

До настоящего времени ответчиком не оплачена сумма образовавшейся  задолженности за жилищно-коммунальные услуги.  

В связи с неисполнением ответчиком обязательств, истец был вынужден  обратиться с указанными требованиями в арбитражный суд.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их  совокупности, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат  удовлетворению.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой  своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке,  установленном настоящим Кодексом.  

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и  иных правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц. В том числе  гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных  оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.  

В соответствии со статьей 161, частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса  Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по  содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению  собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно  со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

В соответствии с Постановлением Пленума № 10/22 (п. 52) государственная  регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного  права.  

Доказательств самостоятельного несения указанных расходов ответчиком не  представлено.  

Истец представил расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги.  Арбитражный суд проверил представленный расчет и пришел к выводу о том, что он  

основан на Постановлении Администрации г. Орла от 15.11.2013 № 5213 «О плате за  помещение для собственников и нанимателей в многоквартирных домах».  

Расчет суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества  представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь  помещения и соответствующее число месяцев; Постановлении Правительства Орловской  области от 10.02.2017 № 38 «Об утверждении нормативов потребления электроэнергии в  целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»; Постановлении  Правительства Орловской области от 27.10.2016 № 423 «Об утверждении нормативов  потребления холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества в  многоквартирном доме»; Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О  предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов» и т.д.  

Расчет суммы задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества  представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь  помещения и соответствующее число месяцев.  

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию  общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги  регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и  обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников  жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу  общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и  обязанности.  

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК  РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.  

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.  

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы  за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт  

жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плата за коммунальные услуги.  

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения  платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с ч.1, ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Как следует из п.5, ч.2, ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента  возникновения права собственности на такое помещение.  

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан  в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной  специализированный потребительский кооператив) (ч.1 ст.155 ЖК РФ).  

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят  этой управляющей организации (ч.7, ст.155 ЖК РФ).  

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.  11, ст. 155 ЖК РФ).  

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010   № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и  расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата  

потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка,  предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего  имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени  расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный  участок, на котором расположен дом.  

Из анализа вышеперечисленных норм права и правовой позиции ВС РФ следует,  что участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с его  долей в праве собственности на данное имущество является следствием самого права на  это имущество и не зависит от порядка пользования общим имуществом  многоквартирного дома. Причем такое бремя содержания должны нести не только  собственники, но и лица, которым помещение в многоквартирном доме принадлежит на  ином вещном праве (хозяйственное ведение или оперативное управление). При этом  несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо  дополнительных условий, в том числе с заключением договора о порядке несения таких  расходов, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в  рассматриваемом случае возникает в силу закона.  

В соответствии с ч.1, ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по  показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных  отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской  Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.  

В силу ч.2, ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги,  предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным  органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке,  установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут  наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления  тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном  законодательством Российской Федерации.  

Согласно ч. 8.1., ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный  ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в  соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным  Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в  порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой  общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику  

такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального  образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и  этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов  строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных  сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта  (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим  Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ  по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил, в связи с чем, требования  истца о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с  января 2022 года по декабрь 2023 года в размере 16 085 руб. 23 коп., являются  правомерными и подлежат удовлетворению.  

Также предметом рассмотрения данного спора является начисление пени за  несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные  услуги за период с 10 февраля 2023 года по 10 ноября 2023 года в размере 1 151 руб.  10 коп.  

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи  должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным  платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Федеральным законом от 3 ноября 2015 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в  отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением  платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов», вступившим в силу с 1  января 2016 года, изменена редакция части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации.  

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции  Закона № 307-ФЗ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие  плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в  размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем  

наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в  течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты,  либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Истец представил расчет пени за период с 10 февраля 2022 года по 10 ноября 2023  года в размере 1 151 руб. 10 коп.  

Как установлено судом, на день вынесения настоящего судебного акта, денежное  обязательство ответчиком не исполнено.  

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчет и признал его  арифметически верным и соответствующим действующему законодательству.  

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет суду не представил, ходатайство о  снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации также не заявил.  

Требование истца о взыскании пени с ответчика подлежит удовлетворению. Судебные расходы распределены следующим образом. 

Как следует из материалов дела, истцом по платежным поручениям от 04.07.2024   № 1789 оплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп.  

Обществом с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» заявлено  требование о взыскании с ответчика 170 руб. 50 коп. почтовых расходов.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением  дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам,  свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на  месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую  помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном  споре в случае, если Федеральным законом предусмотрена обязанность такого  уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с  рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Почтовые расходы на сумму 170 руб. 50 коп. подтверждены материалами дела и  связаны с его рассмотрением.  

Таким образом, почтовые расходы в полном объеме относятся на ответчика. 

На основании изложенного, в связи полным удовлетворением исковых требований  государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167 – 171, 181 Арбитражного процессуального  кодекса РФ, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление города  Орла» (302028, 

<

...>, помещ. 53, помещ. 60, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Орелжилэксплуатация» (302006, 

<

...>, ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период  с января 2022 года по декабрь 2023 года в размере 16 085 руб. 23 коп., пени за период с 10  февраля 2023 года по 10 ноября 2023 года в размере 1 151 руб. 10 коп., почтовые расходы  в размере 170 руб. 50 коп., а также взыскать 2 000 руб. 00 коп. возмещения расходов по  уплате государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист по ходатайству взыскателя. 

Разъяснить, что в соответствии с ч. 3 ст. 319 АПК РФ исполнительный лист  выдается по ходатайству взыскателя.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской  области в течение месяца с даты его принятия.  

Судья А.Г. Кудряшова