АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6896/2022

29 апреля 2022 г.

г. Уфа

 

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2022

Полный текст решения изготовлен 29.04.2022

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Салиевой Л.В., рассмотрел дело по иску

Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления муниципального контроля Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Администрация городского округа город Салават Республики Башкортостан (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» (далее – ООО «Жилкомзаказчик», ответчик) о признании договора № 1694 от 15.11.2011 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа, прекратившим свое действие с 01.09.2021; об обязании освободить:

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/043/2010-314 площадью 120,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/002/2008-618 площадью 26,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение,  условный номер 02-04-15/019/2007-527 площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/011/2008-706 площадью 101 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/011/2008-704 площадью 27,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер  02-04-15/021/2005-243 площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/015/2008-471 площадью 1102,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Салават, ФИО1, д. 20а;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/018/2009-646 площадью 135,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/015/2008-327 площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/043/2010-313 площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/043/2010-317 площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/015/2008-328 площадью 1277,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, и передать Управлению муниципального контроля Администрации городского округа город Салават Республики.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление муниципального контроля Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (далее – третье лицо).

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, иск не оспорил. 

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений со стороны лиц, участвующих в деле, против перехода в стадию судебного разбирательства не поступило. Завершив предварительное судебное заседание, суд  открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца, ответчика, надлежащим образом уведомленных  о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату  (арендодатель) и ООО «Жилкомзаказчик» (арендатор) 15.11.2011 был заключен договор № 1694 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа.

На момент заключения договора аренды полномочия по управлению и распоряжению объектами (приложение № 1) были переданы Комитету по Управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Салавату в соответствии с Соглашением о взаимодействии Комитета по управлению собственностью  Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату и Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан от 24.12.2013.

12.08.2021 Комитет по управлению собственностью Министерства  земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Салавату прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

В соответствии с Положением  Управления муниципального контроля Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, утвержденное Решением Совета городского округа город Салават Республики Башкортостан от 25.02.2021 № 5-7/85 «Об утверждении Положения об Управлении муниципального контроля Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан» полномочия по обеспечению эффективного формирования, управления и распоряжения муниципальной собственностью осуществляет Управление муниципального контроля Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан.

Согласно пункту 1.1 договора объекты муниципального нежилого фонда (приложение № 1) зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделки с ним за городским округом город Салават Республики Башкортостан на праве собственности.

Согласно условиям настоящего договора арендодатель на основании протокола об итогах аукциона от 11.11.2011 № 26-н передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты (приложение № 1) муниципального нежилого фонда (объект), находящиеся в муниципальной казне городского округа город Салават Республики Башкортостан, расположенные по адресам: общей площадью 4 303,9 кв.м., для осуществления эксплуатации и текущего ремонта жилищного фонда г. Салавата.

В силу пункта 1.2 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания или государственной регистрации (в случае, если срок аренды установлен в один год и более). Несоблюдение требований о регистрации договора влечет его недействительность.

Условия настоящего договора распространяются на взаимоотношения сторон, возникшие с 15.11.2011 по 14.11.2021 в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, договор по требованию одной из сторон аренды может быть досрочно расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

28.07.2021 ООО «Жилкомзаказчик» направлено (исх. 10/1651) уведомление  о расторжении договора аренды в соответствии с п. 5.2 договора № 1964 от 15.11.2011 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа.

На основании заявления ООО «Жилкомзаказчик» от 28.07.2021 № 10/1651, зарегистрированного 28.07.2021 № 01-Г-1776 Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан вынесено постановление от 15.08.2021 № 1616-п о расторжении договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа от 15.11.2021 № 1694, заключенного с ООО «Жилкомзаказчик», с 01.09.2021.

В соответствии с пунктом 2.2.16 договора,  арендатор обязуется по истечение срока действия договора, а также при досрочном прекращении его действия в срок не более четырнадцати дней передать по акту приема-передачи арендодателю вместе с арендуемым объектом все произведенные в нем перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения, не требуя возмещения средств.

Согласно пункту 5.5 договора при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю объект аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором в порядке, предусмотренном порядком представления в аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан. Если арендатор не возвратил объект либо возвратил его несвоевременно, арендодатель в праве потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истец указал, что  объекты, расположенные по адресу: 

<

...> возвращены. Между тем, арендатором не возвращены:

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/043/2010-314 площадью 120,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/002/2008-618 площадью 26,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение,  условный номер 02-04-15/019/2007-527 площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/011/2008-706 площадью 101 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/011/2008-704 площадью 27,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер  02-04-15/021/2005-243 площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/015/2008-471 площадью 1102,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Салават, ФИО1, д. 20а;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/018/2009-646 площадью 135,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/015/2008-327 площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/043/2010-313 площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/043/2010-317 площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/015/2008-328 площадью 1277,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, и передать Управлению муниципального контроля Администрации городского округа город Салават Республики.

В этой связи с адрес ООО «Жилкомзаказчик» направлено уведомление от 19.10.2021 № 2683, о необходимости освободить занимаемые помещения в срок до 15.11.2021 и вернуть все объекты по акту приема-передачи.

Неисполнение требований истца явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты аренды арендатору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на односторонний отказ от договора может быть предоставлено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, в одностороннем порядке договор может быть расторгнут двумя способами: по требованию одной стороны в судебном порядке и путем заявления стороной договора отказа от исполнения договора в одностороннем порядке без обращения в суд, если это предусмотрено в силу правового регулирования соответствующих правоотношений или предусмотрено договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации  при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из представленных истцом в материалы дела актов следует, что помещения не освобождены, в помещениях ведется деятельность иных организации.

Договор  № 1694 о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа прекратил свое действие.

Прекращение договора аренды в силу положений части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет обязанность арендатора возвратить объекты аренды  арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком доказательств возврата спорных объектов аренды либо уклонения последней от их принятия в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного требование Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан подлежит удовлетворению в полном объеме.

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) освободить:

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/043/2010-314 площадью 120,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/002/2008-618 площадью 26,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение,  условный номер 02-04-15/019/2007-527 площадью 28,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/011/2008-706 площадью 101 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/011/2008-704 площадью 27,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер  02-04-15/021/2005-243 площадью 56,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/015/2008-471 площадью 1102,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Салават, ФИО1, д. 20а;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/018/2009-646 площадью 135,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/015/2008-327 площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/043/2010-313 площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/043/2010-317 площадью 31,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

нежилое помещение, условный номер 02-04-15/015/2008-328 площадью 1277,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, и передать Управлению муниципального контроля Администрации городского округа город Салават Республики.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) госпошлину в размере 12 000 руб. в доход федерального бюджета 

Исполнительный лист на взыскание госпошлины выдать после вступления решения суда в законную силу.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                          Л.В. Салиева