АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

25 января 2022 года

 

Дело № А33-29203/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 января 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 января 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А. рассматрев в судебном заседании  дело по иску Администрации города Боготола (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

 

установил:

Администрация города Боготола (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (далее – ответчик) о взыскании задолженности  по договору аренды от 27.11.2020 №2020.7693 в размере 1 272 929 руб. 44 коп.; пени в размере 15 531 руб. 25 коп.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 16.11.2021  возбуждено производство по делу.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

От истца по системе «Мой Арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

27 ноября 2020 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №2020.7693 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование сооружение  «Полигон твердых бытовых отходов г.Боготол», а арендатор обязуется своевременно вносить установленную договором арендную плату и возвратить арендованное имущество по истечении срока договора.

Срок действия договора составляет 5 лет, с «27» ноября 2020 по «26» ноября 2025 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 договора).

В пятидневный срок с момента начала действия договора арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество по передаточному акту, в котором отражается техническое состояние имущества на момент сдачи его в пользование. 

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества (приложение № 2 к договору № 2020.7693) от 27.11.2021 г., подписанным полномочными представителями сторон в электронной форме.

В соответствии с п. 3.1 договора за использование объекта, указанного в п. 1.1 договора муниципального имущества арендатор уплачивает арендную плату в размере            2 739 805 (два миллиона семьсот тридцать девять тысяч восемьсот пять) рублей 68 копеек в год без НДС, в месяц 228 317 (двести двадцать восемь тысяч триста семнадцать) рублей 14 копеек без НДС.

На основании пункта 3.2. договора арендная плата вносится в бюджет города ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Ежемесячная плата по договору в полном объеме перечисляется арендатором в рублях на расчетный счет арендодателя по реквизитам указанным в п. 3.2 договора.

Согласно пункту 4.3.6. договора  аренды  арендатор обязуется уплачивать арендную плату на условиях и в сроки установленные договором.

Согласно пункту  5.1. договора  аренды  за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством РФ. За неуплату Арендатором арендных платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ в день, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В период действия договора ответчик оплачивал арендную плату, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела истцом, а именно:

- платежное поручение  № 23 от 04.02.2021 на сумму 226 369,99 руб.;

- платежное поручение № 28 от 09.02.202021 на сумму 40 000 руб.;

-платежное поручение № 100 от 12.03.2021 на сумму 228 317,14 руб.

Из иска следует, что в период с 01 февраля 2021 по 23 июля 2021 ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 272 929,44 руб.

В связи с нарушением условий договора о внесении арендных платежей истец неоднократно обращался в претензионном порядке к ответчику с требованием оплатить задолженность по арендной плате и неустойку, что подтверждается копиями претензий: от 01.02.2021 № 0471,от 02.04.2021 № 1761, от 01.06.2021 № 2893, от 06.08.2021 № 4045,  от 01.09.2021 № 4462 .

Ответчик добровольно претензии истца  не удовлетворил.

23.07.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 27.11.2020 №0202.7693, пунктом 4 которого стороны согласовали, что на момент подписания соглашения арендатор имеет задолженность за период с 01.02.2021 по 30.06.2021 в сумме 1 103 532,85 руб. в сумме 1 103 532,85 руб., за период с 01.07.2021 по 23.07.2021 в сумме 169 396,59 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании основного долга в размере 1 272 929 руб. 44 коп. и пени в размере 15 531 руб. 25 коп.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв не представил.

 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей  307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В качестве основания возникновения обязательств статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры и сделки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор от 27 ноября 2020 г. №2020.7693  является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В нарушение указанной нормы п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений п. 3.2 договора ответчик  свою обязанность по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

Из иска следует, что в период с 01 февраля 2021 по 23 июля 2021 ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 272 929,44 руб.

23.07.2021 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 27.11.2020 №0202.7693, пунктом 4 которого стороны согласовали, что на момент подписания соглашения арендатор имеет задолженность за период с 01.02.2021 по 30.06.2021 в сумме               1 103 532,85 руб. в сумме 1 103 532,85 руб., за период с 01.07.2021 по 23.07.2021 в сумме      169 396,59 руб.

Доказательства оплаты долга по арендной плате за указанный период суду не представлены.

В соответствии с пунктом 3.1.  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

 Таким образом, оценив по правилам статьи 71 Арбитражного кодекса Российской Федерации доказательства, суд пришел к выводу о доказанности факта наличия у ответчика перед истцом задолженности по оплате арендной платы за заявленный период в размере             1 272 929,44  руб.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании 1 272 929,44 руб. долга обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Истцом заявлено требование о взыскании  15 531, 25 руб.  пени за нарушение сроков внесения арендных платежей. 

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы, истец  предъявил требование о взыскании неустойки в размере 15 531, 25 руб., начисленной на основании пункта 5.1. договора.

Ответчик арифметическую правильность и порядок расчета неустойки не оспорил, по существу требований не возражал.

Суд, проверив представленный в материалы дела расчет неустойки, пришел к выводу, что расчет произведен  верно, исходя из требований закона и обстоятельств дела.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей установлен судом, требование о взыскании 15 531, 25 руб. неустойки обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде, по результатам рассматриваемого дела, относится на ответчика.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Коммунсервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Боготола Красноярского края  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 272 929,44 рублей долга, 15 531,25 рублей неустойки; взыскать в доход федерального бюджета 25 885 рублей государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова