ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-30092/2017

Дело № А40-28081/17

г. Москва

14 августа 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2017 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 14 августа 2017 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Сазоновой Е.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Общества с ограниченной ответственностью "Моретти Эстейт" 

на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.05.2017, принятое судьей Скворцовой Е.А. (шифр судьи 137-261), в порядке упрощенного производства 

по делу № А40-28081/17,

по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Новые венчурные инвестиции" (ОГРН 

<

***>, 107497, 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Моретти Эстейт" (ОГРН 

<

***>, 129085, 

<

...>)

о взыскании денежных средств,

Без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд города Москвы обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Новые венчурные инвестиции" с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Моретти Эстейт" о взыскании задолженности в размере  144.548 руб. 60 коп., пени в размере 14.384 руб. 71 коп., расходов на оплату услуг представителя в размере 30.000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03 мая 2017 года по делу № А40-28081/17 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере  144.548 руб. 60 коп., пени в размере 14.384 руб. 71 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10.000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Заявитель полагает, что судом не полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Апелляционная жалоба рассмотрена без вызова сторон в порядке ст. 272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев материалы дела, приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела. 

При исследовании материалов дела установлено, что между сторонами 10 ноября 2014г. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого Покупателем приобретено право собственности на нежилое помещение, а именно: нежилое помещение, общая площадь 73,2 кв. м., номер на поэтажном плане: этаж 2, помещение IV, комната 4, запись регистрации № 77-77/005-05/044/2014-16/2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк 77- АС 274768 от «22» апреля 2015г., адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, строен. 1.

Договор купли-продажи был зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «22» апреля 2015г.

Акт приема-передачи недвижимого имущества был подписан сторонами Договора купли-продажи «22» апреля 2015г.

Акт о выполнении обязательств был подписан сторонами Договора купли-продажи «25» июля 2016г.

Из искового заявления истца следует, что здание не вводилось и эксплуатацию, поскольку в Здании проводились ремонтные работы и ремонт фасада Здания, что не подразумевает получения акта ввода в эксплуатацию Здания.

Организацией, эксплуатирующей Здание (Управляющей компанией) в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью «Новые венчурные инвестиции».

Между сторонами был заключен Договор № 49-РД от 25.07.2016г. на оказание услуг (выполнение работ) по обслуживанию имущества и Соглашение № 49к-РД от 25.07.2016г. о компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за землю, по оплате расходов по обслуживанию и компенсации коммунальных расходов и расходов по арендной плате за землю в отношении нежилого помещения.

Согласно Договора эксплуатации Исполнитель принимает на себя обязательство оказать Заказчику согласованные Сторонами услуги (выполнить работы), а Заказчик обязуется принять и оплатить услуги (работы) оказанные (выполненные) Исполнителем, в порядке, установленном настоящим договором. Перечень согласованных Сторонами услуг (работ) определяется в Приложении № 2 к Договору эксплуатации.

Согласно п. 4.4. Договора эксплуатации стоимость Обслуживания оплачивается ответчиком ежемесячно.

В соответствии с п. 2.2. Договора эксплуатации датой начала Обслуживания - оказания Исполнителем услуг (выполнения работ), предусмотренных настоящим договором (приложениями к нему) и оплачиваемых Заказчиком - является «25» июля 2016 года.

Стоимость Обслуживания согласно п. 4.2. Договора эксплуатации, а также с учетом п. 4 Дополнительного соглашения №1 от 25.07.2016г. составляет:

«На дату подписания настоящего Соглашения стоимость Обслуживания составляет:

- В Зимний период Обслуживания 12 513,54 рублей РФ, в т. ч. НДС 18%, в месяц по ставке 170,95 руб./кв./м/мес;

- В Летний период Обслуживания 12 040,67 рублей РФ, в т. ч. НДС 18%, в месяц по ставке 164,49 руб./кв./м/мес.»

Согласно п. 5.3. Договора эксплуатации в случае нарушения Заказчиком установленного договором срока оплаты стоимости Обслуживания, Заказчик обязан уплатить неустойку в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от суммы долга за каждый день просрочки (в случае предъявления Исполнителем соответствующей претензии, содержащей расчет неустойки).

В соответствии с п. 4.5. Договора эксплуатации Заказчик (Ответчик) в течение 5 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, Заказчик перечисляет Исполнителю обеспечительный платеж в размере, равном Стоимости Обслуживания в месяц в зимний период (далее по тексту — «Обеспечительный платеж»). Обеспечительный платеж по Договору эксплуатации согласно п. 4.2. составляет сумму 12.988 руб. 61 коп.

Обеспечительный платеж Ответчиком по Договору эксплуатации не был оплачен, доказательств обратного не представлено.

В рамках Соглашения Ответчик принимает на себя обязательства компенсировать истцу расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение и водоотведение), предоставляемые в отношении Объекта и в отношении мест общего пользования Здания, а также компенсировать расходы по оплате арендной платы за аренду Земельного участка, пропорционально площади Объекта, в размерах и в порядке, предусмотренных Соглашением.

Размер коммунальных расходов, подлежащих оплате (компенсации) рассчитывается исходя из тарифов, утвержденных органами государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам энергоснабжения, заключенным истцом с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов.

Порядок оплаты (компенсации) Ответчиком коммунальных расходов установлен в п. 1.3. Соглашения.

В соответствии с п. 1.4. Соглашения Сумма расходов истца по оплате арендной платы за владение и пользование Земельным участком по Договору аренды, компенсируемых ответчиком истцу в соответствии с настоящим Соглашением, составляет 4.157 руб. 28 коп. в квартал, НДС не облагается, и оплачивается ответчиком истцу ежеквартально в срок до 01 (первого) числа первого месяца текущего квартала, самостоятельно без получения счета от истца, путем перечисления на расчетный счет истца указанный в Соглашении.

Начисление расходов по оплате арендной платы за Земельный участок по Договору аренды, компенсируемых ответчиком истцу в соответствии с настоящим Соглашением, осуществляется с даты регистрации перехода права собственности - 22 апреля 2015 года. Оплата расходов истца по оплате арендной платы за Земельный участок, начисленных за период с 22.04.2015г. по 30.09.2016г. производится ответчиком в срок до 10.08.2016 года в соответствии со счетом истца.

В соответствии с п. 1.9. Соглашения в качестве обеспечения исполнения ответчиком своих обязательств по Соглашению, ответчик оплачивает истцу обеспечительный платёж, в течение 3 (трех) рабочих дней с даты заключения Соглашения в размере 10.000 рублей (десять тысяч рублей). 

Оплата Обеспечительного платежа производится в установленный срок вне зависимости от получения ответчиком от истца счета на оплату Обеспечительного платежа. 

По истечении 12 месяцев с даты заключения Соглашения и далее, не чаще 1 раза в 12 месяцев, истец вправе в одностороннем порядке увеличивать сумму Обеспечительного платежа не более чем на 15 %. 

Ответчик в течение 5 (Пяти) банковских дней с даты получения уведомления истца об увеличении Обеспечительного платежа обязан перечислить на расчетный счет истца денежную сумму, на которую увеличивается размер Обеспечительного платежа.

Обеспечительный платеж Ответчиком по Соглашению не был оплачен.

Так согласно расчету истца, сумма задолженности составляет 144.548 руб. 60 коп., из расчета: задолженность по обслуживанию имущества – 76.854 руб. 36 коп., по аренде земельного участка – 28.141 руб. 59 коп., по коммунальным расходам – 16.564 руб. 05 коп., по обеспечительным платежам – 22.988 руб. 61 коп.

Из материалов дела следует, что в рамках досудебного (претензионного) урегулирования спора  истец направил в адрес ответчика претензию №229 от 16.12.2016 года, с требованием оплатить задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.

Поскольку доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что требование истца о взыскании 144.548 руб. 60 коп. задолженности законно, доказано и подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по оплате стоимости обслуживания и коммунальных расходов, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании пени, в соответствии с п. 5.3 договора эксплуатации, п. 1.6 соглашения, в размере 14.384 руб. 71 коп.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 10.000 руб.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку расчет истца нормативно и документально обоснован, допустимые документальные подтверждения заявленных возражений заявитель жалобы не представил, мотивированный и обоснованный контррасчет не подготовил, сверку расчетов не произвел.

Возражение ответчика относительно рассмотрения дела в упрощенном порядке судопроизводства несостоятельно с учетом правил пункта 1 части 1 статьи 227 АПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы ответчика проверены арбитражным судом и отклоняются с учетом указанных обстоятельств дела и требований ГК РФ.

Арбитражный суд согласно п. 1 ст. 71 АПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик не доказал наличия оснований для отмены решения по настоящему делу

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих  и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения  Арбитражного суда г. Москвы.

Расходы  по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.05.2017г. по делу № А40-28081/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Моретти Эстейт" – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа по основаниям, установленным в ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Председательствующий судья: Е.А. Сазонова