Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-1062/2023

17 августа 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «НК Синергия» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.11.2019, адрес: 628141, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315860200008210, ИНН 

<

***>) о взыскании 25 061 500 руб. 00 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО3 по доверенности №4 от 03.07.2023; ФИО4 по доверенности №3 от 01.07.2023,

от ответчика –  ФИО5 по  доверенности №86 АА 2911118 от 12.10.2021, ФИО2 лично по паспорту,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «НК Синергия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании денежных средств за нарушение обязательств по соглашению о сотрудничестве от 09.02.2021 в размере 25 061 500 руб. 00 коп.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление,  в котором просит в удовлетворении иска отказать.

Определением суда от 31.05.2023 судебное заседание отложено на 04.08.2023. 

Протокольным определением в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 11.08.2023. Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители ответчика в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзыва на него, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (сторона-1) и обществом с ограниченной ответственностью «НК Синергия» (Сторона-2) подписано соглашение о сотрудничестве от 09.02.2021 (далее - соглашение), предметом которого является определение порядка и условий взаимного сотрудничества Сторон по застройке земельных участков: кадастровым номер 86:10:0101231:357, кадастровый номер 86:10:0101231:1563, кадастровый номер 86:10:0101231:1562, общей площадью 21 231 кв.м., принадлежащих Стороне-1 при финансовом, техническом и титульном участии Стороны-2. Характеристики участка поименованы в п. 2.1.1. настоящего Соглашения. В рамках проекта Сторона-2 планирует построить 4 (четыре) многоквартирных жилых дома. Название проекта ЖК «Юность» (пункт 1.1. соглашения).

Согласно пункту 1.2. соглашения настоящее соглашение закрепляет предварительные договоренности, необходимые для оценки возможности реализации проекта, указанного в п. 1.1. соглашения.

В силу пункта 1.3. Соглашения на момент заключения настоящего договора Стороны договорились, что Сторона-1 оценивает стоимость всех земельных участков, указанных в п. 2.1.1 настоящего соглашения в размере 85 600 000 руб. 00 коп., включая в себя все возможные налоги и сборы. Эта сумма образуется из расчета стоимости в 5 000 руб. за 1 кв.м. и 2 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м. от площади продаваемых жилых и нежилых помещений в размере 7 800 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.4. соглашения стороны договорились, что Сторона-2 заключит со Стороной-1 договоры купли-продажи участков, указанных в п. 2.1.1. настоящего соглашения, с рассрочкой платежа, на следующих существенных условиях в том числе, что договоры купли-продажи земельных участков заключаются не позднее 6 (шести) месяцев после получения сторонами:

- правоудостоверяющих документов на земельные участки, поименованные в п. 2.1.1 настоящего Соглашения, с видом разрешенного использования: «Многоэтажное жилищное строительство»;

- получения технических условий на подключение объектов, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения, к сетям инженерно-технического обеспечения обеспечивающих осуществление строительства не менее 15 000 (пятнадцати тысяч) квадратных метров жилых помещений.

В силу пункта 1.4.2. соглашения земельные участки отчуждаются на условиях:

- первый платеж в размере 7 000 000 руб. 00 коп. Сторона-2 обязуется перечислить Стороне-1 в срок не позднее 30 календарных дней от даты подписания настоящего соглашения путем перечисления указанной суммы равной 7 000 000 руб. 00 коп на расчетный счет;

- второй платеж в размере 7 000 000 оплачивается в течение 60 дней от даты передачи договора купли-продажи земельных участков в МФЦ;

- порядок и сроки оплаты последующих платежей, определяются договорами купли-продажи земельных участков, указанных в п. 2.1.1. настоящего соглашения в соответствии со следующими принципами: оплата производится ежемесячно равными платежами в пределах суммы  71 600 000 руб.; размер ежемесячного платежа равен 7 000 000 руб.; последующие платежи оплачиваются ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца.

В соответствии с пунктом 1.4.3. соглашения в случае уклонения Стороны-1 от заключения договоров купли-продажи земельных участков (п. 2.1.3.), образованных в результате межевания земельных участков, поименованных в п. 2.1.1. настоящего соглашения, Сторона-1 возвращает уплаченную Стороне-1 сумму, указанную в п. 1.4.2. настоящего соглашения, компенсирует затраты, понесенные стороной-2 при реализации настоящего соглашения, а также уплачивает штраф в размере 10 000 000 руб. 00 коп. в течение 60 календарных дней от даты получения соответствующей претензии.

Согласно пункту 1.4.4 соглашения при наличии всех документов, перечисленных в п.п. 2.1.2-2.1.6. и в случае необоснованного уклонения Стороны-2 от заключения договора купли-продажи земельных участков (п. 2.1.3), образованных в результате межевания земельных участков, поименованных в п. 2.1.1. настоящего соглашения, Сторона-1 удерживает сумму, указанную в п. 1.4.2. настоящего соглашения в качестве штрафа. Кроме того, Сторона-2 уплачивает Стороне-1 убыток в виде упущенной выгоды в размере 3 000 000 рублей и компенсирует затраты, понесенные Стороной-1 при реализации настоящего Соглашения в течение 60 календарных дней от даты получения соответствующей претензии.

Согласно пункту 3.1. соглашения стороны договорились реализовать обязательства, предусмотренные настоящим соглашением в течение 6 месяцев, необходимых для сноса существующих построек, завершения работ по подготовке документов на земельный участок и готовности разрешения на строительство, с возможностью пролонгации по инициативе одной из сторон.

Во исполнение принятых на себя обязательств общество с ограниченной ответственностью «НК Синергия» платежными поручениями от 15.03.2021 № 203, от 16.03.2021 № 205, от 16.03.2021 № 219, от 17.03.2021 № 220, от 17.03.2021 № 222, от 18.03.2021 № 224, от 18.03.2021 № 228 перечислило ИП ФИО2 денежные средства в общем размере 7 000 000 руб. 00 коп.

Претензией от 28.09.2022 № 14 ИП ФИО2 обратился к ООО «НК Синергия» с требованием об оплате убытков в виде упущенной выгоды, компенсации затрат. А также уведомил, что соглашение о сотрудничестве от 09.02.2021 просит считать расторгнутым 30.09.2022.

Полагая, что указанной претензией ответчик уклонился от реализации проекта, предусмотренного соглашением о сотрудничестве от 09.02.2021, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Толкуя условия соглашения о сотрудничестве от 09.02.2021 на предмет его квалификации применительно к статьям 429, 454 ГК РФ и приведенным выше разъяснениям, суд приходит к выводу о том, что он не является договором купли-продажи и представляет собой предварительный договор.

Как установлено судом, исходя из условий соглашения о сотрудничестве, и последующих действий сторон очевидно следует воля сторон заключить договор купли-продажи в будущем.

Более того, проект договора купли-продажи недвижимого имущества, предполагаемый к заключению между сторонами, является приложением № 1 к соглашению о сотрудничестве от 09.02.2021.

Таким образом, суд приходит к выводу, что предметом указанного соглашения о сотрудничестве является не переход права на имущество, а заключение в будущем основного договора, при наличии определенных условий, указанном в предварительном договоре.

Также предварительный договор определяет условия и порядок заключения основного договора, а также последствия его незаключения.

Как следует из пункта 1.4. соглашения, стороны договорились, что Сторона-2 заключит со Стороной-1 договоры купли-продажи участков, указанных в п. 2.1.1. настоящего соглашения с рассрочкой платежа, на следующих существенных условиях в том числе, что договоры купли-продажи земельных участков заключаются не позднее 6 (шести) месяцев после получения сторонами:

- правоудостоверяющих документов на земельные участки, поименованные в п. 2.1.1 настоящего Соглашения, с видом разрешенного использования: «Многоэтажное жилищное строительство»;

- получения технических условий на подключение объектов, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения, к сетям инженерно-технического обеспечения обеспечивающих осуществление строительства не менее 15 000 (пятнадцати тысяч) квадратных метров жилых помещений.

В силу пункта 1.4.2. соглашения земельные участки отчуждаются на условиях:

- первый платеж в размере 7 000 000 руб. 00 коп. Сторона-2 обязуется перечислить Стороне-1 в срок не позднее 30 календарных дней от даты подписания настоящего соглашения путем перечисления указанной суммы равной 7 000 000 руб. 00 коп на расчетный счет;

- второй платеж в размере 7 000 000 оплачивается в течение 60 дней от даты передачи договора купли-продажи земельных участков в МФЦ;

- порядок и сроки оплаты последующих платежей, определяются договорами купли-продажи земельных участков, указанных в п. 2.1.1. настоящего соглашения в соответствии со следующими принципами: оплата производится ежемесячно равными платежами в пределах суммы  71 600 000 руб.; размер ежемесячного платежа равен 7 000 000 руб.; последующие платежи оплачиваются ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца.

Во исполнение принятых на себя обязательств общество с ограниченной ответственностью «НК Синергия» платежными поручениями от 15.03.2021 № 203, от 16.03.2021 № 205, от 16.03.2021 № 219, от 17.03.2021 № 220, от 17.03.2021 № 222, от 18.03.2021 № 224, от 18.03.2021 № 228 перечислило ИП ФИО2 денежные средства в общем размере 7 000 000 руб. 00 коп.

Истец, требуя оплату штрафных санкций по соглашению, ссылается на неисполнение ответчиком обязательств по соглашению и уклонение от заключения договоров купли-продажи земельных участков.

Согласно пункту 2.1.2. соглашения ответчик обязался изменить назначение земельных участков (кадастровый номер 86:10:0101231:357, площадью 4442м.кв.; кадастровый номер 86:10:0101231:1563, площадью 1380 м.кв.; кадастровый номер 86:10:0101231:1562, площадью 15 409 кв.м.), поименованных в п. 2.1.1 Соглашения, на вид разрешенного использования: «многоэтажное жилищное строительство».

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРП от 30.12.2020, уведомления о внесении в ЕГРП сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица от 28.12.2020, выписки из ЕГРП от 11.01.2021 ответчик во исполнение пункта 2.1.2. соглашения выполнил смену вида разрешенного использования земельных участков.

В силу пункта 2.1.3. соглашения ответчик обязался образовать на основе земельных участков (кадастровый номер 86:10:0101231:357, площадью 4442 м.кв.; кадастровый номер 86:10:0101231:1563, площадью 1380 м.кв.; кадастровый номер 86:10:0101231:1562, площадью 15 409 кв.м.), поименованных в п.2.1.1 Соглашения, 4 (четыре) земельных участка, с видом разрешенного использования, указанным в п.2.1.2 Соглашения, общей площадью не менее 21 216 м.кв.

Во исполнение п. 2.1.3. Соглашения о сотрудничестве от 09.02.2021 ответчик образовал путем межевания 4 (четыре) земельных участка (кадастровые номера: 86:10:0101231:1621 площадью 7635 м.кв., 86:10:0101231:1622 площадью 4039 м.кв., 86:10:0101231:1623 площадью 3335 м.кв., 86:10:0101231:1624 площадью 6205 м.кв.) с видом разрешенного использования «многоэтажное жилищное строительство», что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРП от 10.06.2021

Пунктом 2.1.4. соглашения ответчик обязался осуществить запрос технических условий в целях строительства, перечисленных в п.1.1. соглашения.

Для получения технических условий для строительства многоквартирного дома необходимо подать в энергосбытовую компанию заявку по форме, установленной «Правилами технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям», утвержденными Постановлением правительства РФ от 27.12.2004 № 861. Согласно установленной форме, в заявке указываются: максимальная мощность энергопринимающих устройств, мощность напряжения, количество и мощность генераторов, количество и мощность трансформаторов, расчет нагрузки и прочее.

В связи с тем, что необходимые исходные данные для подачи заявки на получение технических условий, имеются только у застройщика, то есть у истца, в пункте 1.7. соглашения стороны договорились, что сторона -1 предоставляет нотариально заверенную доверенность на реализацию указанных в п.п. 2.1.2 – 2.1.4 настоящего Соглашения обязанностей. Техническое сопровождение и финансовое обеспечение получения ответов от третьих лиц осуществляет Сторона-2, а Сторона-1 способствует этому.

Нотариальная доверенность от имени ответчика на имя директора ООО «НК Синергия», необходимая для получения технических условий, получена ФИО6 02.03.2021.

Таким образом, пункты 2.1.4 и 1.7. соглашения о сотрудничестве от 09.02.2021 взаимосвязаны.

Во исполнение пункта 2.1.4. Соглашения о сотрудничестве от 09.02.2021 ответчик осуществил запрос техусловий на электроэнергию, водоотведение, теплоснабжение, телефонию.

Так, СГМУП «Горводоканал» предоставило ТУ №72 от 13.07.2021г. (водоснабжение), ПАО «Ростелеком» предоставило ТУ №0506/17/330/21 от 21.07.2021г. (телефония), ООО «Сургутские городские электрические сети» предоставило ТУ №50 от 28.02.2022г. (электроэнергия).

Кроме того, электроэнергию для всего микрорайона (на 4 дома) согласилось предоставить АО «Россети Тюмень» в лице Сургутского филиала. Из письма АО «Россети Тюмень» от 02.09.2022 № РТ7/1/2804 (о технической возможности) следует то, что АО «Россети Тюмень» в лице Сургутского филиала готово предоставить электроэнергию для строительства ЖК «Юность» мощностью 1,5 МВт от ПС 110/10/10 кв. «Новин» (письмо о технической возможности прилагается).

Из письма ОАО «Сургутгаз» следует, что проектом планировки посёлка Юность предусмотрено централизованное отопление проектируемых жилых помещений (письмо прилагается), а СГМУП «Городские тепловые сети» предоставило ТУ № 74 от 29.12.2021г., ТУ №75 от 29.12.2021г., ТУ №76 от 29.12.2021г., ТУ №77 от 29.12.2021г. (отопление).

Истец в исковом заявлении указывает, что договоры купли-продажи всех земельных участков до настоящего времени не подписаны, поскольку истцом не получены технические условия.

Однако, в материалах дела имеются письменные доказательства о наличие технических условий и технической возможности подключения объектов строительства к энергоснабжающим организациям: ТУ № 72 от 13.07.2021г. (водоснабжение), ТУ №0506/17/330/21 от 21.07.2021г. (телефония), ТУ № 50 от 28.02.2022г. (электроэнергия), письмо АО «Россети Тюмень» от 02.09.2022 № РТ7/1/2804 (о технической возможности), ТУ № 74 от 29.12.2021г., ТУ №75 от 29.12.2021г., ТУ №76 от 29.12.2021г., ТУ №77 от 29.12.2021г. (отопление).

Письменных доказательств отсутствия технических условий (письма энергосбытовых компаний или отказы) истцом в материалы дела не представлено.

Довод истца о том, что выданное СГМУП «Горводоканал» ТУ № 72 от 13.07.2021 предусматривает подключение к канализационному коллектору, проходящему через ул. Киртбая, для чего нужно выполнить проектирование и строительство магистральных и канализационных коллекторов, тогда как администрацией города еще не запроектировано и не построено, судом отклоняется, поскольку в соглашении о сотрудничестве стороны не ставили исполнение обязательств в зависимость от строительства магистральных трубопроводов и развития коллекторной системы.

Как указывает истец, АО «Россети Тюмень» 02.09.2022 предоставило ответ № РТ7 2804 о том, что свободная мощность имеется, но для технологического присоединения к сетям нужна заявка, оформленная в соответствии с правилами. Данное письмо закрепляет техническую возможность, а не технические условия, предусмотренные п.1.4.1 Соглашения.

Однако, согласно пункту 1.7. соглашения стороны договорились, что Сторона -1 предоставляет нотариально заверенную доверенность на реализацию указанных в п.п. 2.1.2 – 2.1.4 настоящего Соглашения обязанностей. Техническое сопровождение и финансовое обеспечение получения ответов от третьих лиц осуществляет Сторона-2, а Сторона-1 способствует этому.

Как было указано выше, нотариальная доверенность на имя директора ООО «НК Синергия», необходимая для получения технических условий, получена ФИО6 02.03.2021.

Таким образом, истец мог самостоятельно обратиться с заявкой в АО «Россети Тюмень» за выдачей технических условий для строительства многоквартирных домов.

Пунктом 2.1.5. соглашения ответчик обязался после зачисления первого платежа (п.1.4.2.), осуществить снос всех имеющихся на земельных участках, поименованных в п. 2.1.1 настоящего Соглашения, существующих построек, в том числе: оформить документы, необходимые для исключения указанных объектов из ЕГРП; исключить указанные объекты из ЕГРП. При этом, снос строений обеспечивает Сторона-1, о чём сообщает Стороне-2 письменно, путём предоставления справки о сносе.

Во исполнение п. 2.1.5. Соглашения о сотрудничестве от 09.02.2021 ответчик осуществил снос всех зданий, находящихся на земельных участках, и исключил из ЕГРП указанные объекты недвижимости, что подтверждается  договором подряда от 12.04.2021г., Актом №13 от 20.05.2021г., Выписками из ЕГРП от 18.06.2021г. (о снятии снесенных зданий с кадастрового учета), письмами Департамента архитектуры и градостроительства  о размещении информации о предстоящем сносе от 30.04.2021, уведомлениями о завершении сноса строений, зарегистрированными Департаментом архитектуры и градостроительства от 13.05.2021.

Во исполнение п. 2.1.5. соглашения ответчиком в материалы дела представлен скриншот об отправлении истцу справки о сносе построек (нежилых зданий).

Во исполнение пункта 2.1.6. соглашения ответчик предоставил истцу выписки из ЕГРП о смене вида разрешенного использования земельных участков, а также направил уведомления о завершении сноса строений, что подтверждает фактическое освобождение земельных участков для строительства и готовности земель к продаже (уведомления о завершении сноса строений, зарегистрированные Департаментом архитектуры и градостроительства  от 13.05.2021).

Таким образом, материалами дела подтверждается исполнение ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 2.1. соглашения о сотрудничестве.

Согласно пункту 1.4. соглашения о сотрудничестве от 09.02.2021 стороны договорились, что Сторона-2 заключит со Стороной-1 договоры купли продажи участков, указанных в п.2.1.1 настоящего Соглашения с рассрочкой платежа, на следующих существенных условиях: Договоры купли-продажи земельных участков заключаются не позднее 6 (шести) месяцев после получения сторонами:

- право удостоверяющих документов на земельные участки, поименованные в п. 2.1.1 настоящего Соглашения, с видом разрешенного использования: «Многоэтажное жилищное строительство»;

- получения технических условий на подключение объектов, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения, к сетям инженерно-технического обеспечения обеспечивающих осуществление строительства не менее 15 000 (пятнадцати тысяч) квадратных метров жилых помещений.

Как следует из материалов дела, последние технические условия (ТУ №50 от 28.02.2022, выданные ООО «СГЭС»), были получены истцом 28.02.2022.

Следовательно, ООО «НК Синергия» должна была приступить к заключению договоров купли-продажи земельных участков не позднее 28.08.2022.

Как следует из отзыва на исковое заявление, ответчиком на электронную почту директора ООО «НК Синергия» ФИО6 01.07.2021 были направлены договоры купли продажи земельных участков, образованных в результате межевания (с кадастровыми номерами 86:10:0101231:1621 площадью 7635 м.кв., 86:10:0101231:1622 площадью 4039 м.кв., 86:10:0101231:1623 площадью 3335 м.кв., 86:10:0101231:1624 площадью 6205 м.кв.).

Однако, ответа о намерении заключить эти договоры купли-продажи земель, от ООО «НК Синергия», в адрес ответчика так и не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт необоснованного уклонения ответчика от заключения договоров купли-продажи земель.

Более того, согласно представленным в материалы дела доказательствам следует, что истцом не были предприняты достаточные меры для исполнения условий соглашения по получению необходимой документации.

Так, в нарушение пункта 3.1. соглашения, истец, имея на руках доверенность от 02.03.2021, обратился с заявками на выдачу технических условий в ООО «СГЭС» лишь 08.02.2022 (спустя год после выдачи доверенности), в СГМУП «Городские тепловые сети» и СГМУП «Горводоканал» в декабре 2021 года (спустя 9 месяцев после выдачи доверенности).

В нарушение пункта 1.7 Соглашения истцом не подана заявки на получения ТУ в СГМУП «Горводоканал» на оставшиеся 3 дома.

С предложением к ответчику о пролонгации срока выполнения обязательств, как предусмотрено пунктом 1.3. соглашения, истец не обращался; доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Более того, в судебном заседании, состоявшемся 04.08.2023, представители истца пояснили, что потеряли к сделке интерес, поскольку земельные участки уже проданы другому застройщику, земельные участки выкупить не смогут и не просили суд восстановить истца в правах по сделке.

В нарушение пункта 1.8. соглашения истец не направил ответчику уведомление о невозможности достичь условий, указанных в п.1.4.1 соглашения, и не представил доказательств такой невозможности; не направил Соглашение о расторжении соглашения о сотрудничестве по причинам, не зависящим от воли Сторон; не направил требование о возврате аванса в сумме 7 000 000 руб. 00 коп., уплаченного согласно п. 1.4.2. Соглашения.

Как указано выше, во исполнение принятых на себя обязательств общество с ограниченной ответственностью «НК Синергия» платежными поручениями от 15.03.2021 № 203, от 16.03.2021 № 205, от 16.03.2021 № 219, от 17.03.2021 № 220, от 17.03.2021 № 222, от 18.03.2021 № 224, от 18.03.2021 № 228 перечислило ИП ФИО2 денежные средства в общем размере 7 000 000 руб. 00 коп.

Согласно тексту искового заявления истец квалифицирует первый платеж в размере 7 000 000 руб. в качестве задатка. Полагает, что он подлежит возврату истцу в двойном размере

Согласно пунктам 1, 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации)

По смыслу пункта 3 статьи 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком.

Такого письменного соглашения сторонами подписано не было, а значит сумма в размере 7 000 000 руб. 00 коп., уплаченная истцом в качестве первого платежа, является авансом.

Согласно пункту 1.4.4 соглашения при наличии всех документов, перечисленных в п.п. 2.1.2-2.1.6. и в случае необоснованного уклонения Стороны-2 от заключения договора купли-продажи земельных участков (п. 2.1.3), образованных в результате межевания земельных участков, поименованных в п. 2.1.1. настоящего соглашения, Сторона-1 удерживает сумму, указанную в п. 1.4.2. настоящего соглашения в качестве штрафа. Кроме того, Сторона-2 уплачивает Стороне-1 убыток в виде упущенной выгоды в размере 3 000 000 рублей и компенсирует затраты, понесенные Стороной-1 при реализации настоящего Соглашения в течение 60 календарных дней от даты получения соответствующей претензии.

Учитывая, что истец, не ответив на предложение ответчика от подписания предложенных им проектов договоров земельных участков, фактически уклонился от их заключения, ответчик обоснованно удержал перечисленную истцом сумму в размере 7 000 000 руб. 00 коп. 

В соответствии с пунктом 1.4.3. соглашения, в случае уклонения Стороны-1 от заключения договоров купли-продажи земельных участков (п. 2.1.3.), образованных в результате межевания земельных участков, поименованных в п. 2.1.1. настоящего соглашения, Сторона-1 возвращает уплаченную Стороне-1 сумму, указанную в п. 1.4.2. настоящего соглашения, компенсирует затраты, понесенные стороной-2 при реализации настоящего соглашения, а также уплачивает штраф в размере 10 000 000 руб. 00 коп. в течение 60 календарных дней от даты получения соответствующей претензии.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что неисполнение соглашения  произошло не по вине ответчика. Ответчик взятые на себя по соглашению обязательства исполнил, от заключения с истцом договоров купли-продажи не уклонялся, а, напротив, направлял истцу для подписания проекты этих договоров на согласованных в соглашении условиях. Однако истец это предложение ответчика проигнорировал. Иного из материалов дела не усматривается. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска относятся на истца, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш