АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-859/2021

г. Оренбург

02 марта 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена       24 февраля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено        02 марта 2022 года

 

Арбитражный суд Оренбургской области  в составе судьи О.А. Вернигоровой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению 

сельскохозяйственного производственного кооператива "Весенний", Оренбургская область Оренбургский район поселок Весенний, ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>

к Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области,Оренбургская область г. Оренбург, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

о признании незаконным и отмене разрешения на строительство от 09.08.2019 Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области многоквартирного жилого дома, состоящего из пяти блок-секций, общей площадью 389,3 кв.м, объемом 1651, 52 куб.м., двухэтажного, площадью застройки 268, 54 кв.м, площадью участка 1190, 0 кв.м, расположенного по адресу: Оренбургская обл., Оренбургский район, с/с Весенний, 

<

...>,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющихсамостоятельных требований относительно предмета спора, жилищно -строительного кооператива "Казачья станица", Шинкарева ДмитрияПетровича, ФИО2, ФИО3,  ФИО9, ФИО4.

В судебном заседании приняли участие:

от заявителя: ФИО5 – представитель (доверенность б/н от 20.05.2021 сроком до 20.05.2022, паспорт);

от Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области: ФИО6 – главный специалист (доверенность № 1/2143 от 30.12.2021сроком по 31.12.2022, копия диплома, удостоверение);

от ФИО2: ФИО7 – представитель (доверенность 56 АА 2577198 от 14.10.2020 сроком на 3 года, копия диплома, паспорт);

от ФИО3: ФИО7 – представитель (доверенность 56 АА 2577441 от 21.10.2020 сроком на 3 года, копия диплома, паспорт);

от ФИО9: ФИО7 – представитель (доверенность 56 АА 2577318 от 17.10.2020 сроком на 3 года, копия диплома, паспорт);

от ФИО4: ФИО7 – представитель (доверенность 56 АА 2332491 от 03.07.2020 сроком на 3 года, копия диплома, паспорт).

Третьи лица (жилищно - строительный кооператив "Казачья станица" и ФИО8) не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте в сети "Интернет". 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей указанных лиц.

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Весенний" (далее – заявитель, кооператив, СПК "Весенний") обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области (далее – ответчик, администрация) о признании незаконным и отмене разрешения на строительство от 09.08.2019 Администрации МО Оренбургский район Оренбургской области многоквартирного жилого дома, состоящего из пяти блок-секций, общей площадью 389,3 кв.м, объемом 1651, 52 куб.м., двухэтажного, площадью застройки 268, 54 кв.м, площадью участка 1190, 0 кв.м, расположенного по адресу: Оренбургская обл., Оренбургский район, с/с Весенний, 

<

...>.

Определением суда от 14.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 (далее - ФИО4), ФИО8 (далее - ФИО8), ФИО2 (далее - ФИО2), ФИО9 (далее - ФИО9), ФИО3 (далее - ФИО3), изменен процессуальный статус жилищно-строительного кооператива "Казачья станица" (далее – ЖСК "Казачья станица") с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора.

В ходе судебного заседания истец поддержал ранее заявленное ходатайство о фальсификации доказательств, а именно договора аренды земельного участка под строительство  с последующим выкупом от 10.01.2019.

 Данное ходатайство судом рассмотрено в порядке статей 159, 161 АПК РФ и отклонено на основании следующего.

В соответствии со статьей 161 АПК РФ,  суд,  помимо разъяснения уголовно-правовых последствий заявления о фальсификации доказательства, исключения оспариваемого доказательства из числа доказательств по делу с согласия лица, его представившего, при отсутствии такого согласия должен проверить обоснованность заявления о фальсификации доказательства. В этом случае арбитражный суд принимает предусмотренные федеральным законом меры для проверки достоверности заявления о фальсификации доказательства, в том числе назначает экспертизу, истребует другие доказательства или принимает иные меры.

Согласно части 2 статьи 64 АПК РФ в качестве доказательств допускаются письменные и вещественные доказательства, объяснения лиц, участвующих в деле, заключения экспертов, консультации специалистов, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, иные документы и материалы.

Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Применительно к статье 161 АПК РФ заявление о фальсификации доказательства имеет своей целью исключение соответствующего доказательства из числа доказательств по делу, и фактическое понуждение стороны, представившей доказательство, основывать свои доводы и возражения относительно предмета и основания иска на иных доказательствах.

Обоснованность заявления о фальсификации в порядке статьи  161 АПК РФ может быть проверена судом путем оценки иных доказательств, имеющихся в деле, подтверждающих достоверность оспариваемых доказательств, а также пояснений и объяснений лиц, участвующих в деле, и дальнейшей соответствующей их оценки на относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

В обоснование заявленного ходатайства заявитель указал, что к документам на выдачу разрешения на строительство ЖСК "Казачья станица" был приложен договор аренды земельного участка от 10.01.2019,  однако,  подлинник договора в МФЦ при подаче заявления, а также в материалы дела ЖСК "Казачья станица" не предоставлен.

Кроме того, истец указал, что фальсификация договора подтверждается тем, что копия договора предоставлена в МФЦ не в полном объеме, так как отсутствуют 4 и 5 разделы договора. 

По мнению кооператива, данный договор был сфальсифицирован ЖСК "Казачья станица" с целью получения спорного разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по заявлению от 25.09.2019, т.к. срок действия заключенного договора с СПК "Весенний" от 10.01.2018  истек  09.08.2018 и все обращения ЖСК "Казачья станица" в Администрацию МО Оренбургский район были за пределами данного срока.

Суд отмечает, что заявитель также ссылается на то, что на копии договора от 10.01.2019 стоит штамп от 04.04.2019, тогда как заявление о выдаче разрешения на строительство сдавалось в МФЦ - 01.08.2019, что по мнению истца  свидетельствует о том, что 01.08.2019 копия договора от 10.01.2019 не предъявлялась в МФЦ, т.к. документы специалистом МФЦ заверяются только в день подачи документов.

Материалами дела подтверждается, что с аналогичным заявлением и идентичными доводами о подложности договора аренды земельного участка под строительство с последующим выкупом, заключенного между СПК "Весенний" (от имени которого действует общество с ограниченной ответственностью "Флагман") и ЖСК "Казачья станица" 10.01.2019 г. истец  уже обращался в полицию.

Постановлением отдела полиции № 6 МУ МВД России "Оренбургское" от 18.10.2021 в возбуждении уголовного дела было отказано, в связи с отсутствием объективных признаков состава преступления.

Постановлением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 22.12.2021 (по делу № 3/10-26/2021) жалоба СПК "Весенний" на постановление от 18.10.2021 об отказе в возбуждении уголовного дела была оставлена без удовлетворения, а постановление полиции - без изменения. Согласно указанному постановлению суд проверил доводы жалобы о фальсификации договора аренды от 10.01.2019. В судебном заседании была заслушана свидетель ФИО10 (работник МФЦ), которая подтвердила представление ЖСК "Казачья станица" подлинника договора от 10.01.2019 при обращении в МФЦ с заявлением о получении генерального плана земельного участка.

При таких обстоятельствах, проверив заявленное СПК "Весенний"  ходатайство о фальсификации доказательств, суд пришел к выводу о его необоснованности. 

В обоснование заявленных требований кооператив  указывает, что у заинтересованного лица отсутствовали основания для выдачи спорного разрешения, поскольку как указывает заявитель у ЖСК "Казачья станица", как на день подачи заявления, так и на день выдачи разрешения на строительство 09.08.2019, отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером 56:21:3004001:45, однако, по мнению  СПК "Весенний" ответчик данный факт проигнорировал, чем нарушил требования закона и выдал незаконное разрешение на строительство. 

Согласно представленному в материалы дела отзыву заинтересованное лицо считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, спорное разрешения на строительство является законным и обоснованным.  Администрация полагает, что заявителем не представлены доказательства того, что у собственника земельного участка отсутствует право обратиться в суд с иском к ЖСК "Казачья Станица" о взыскании арендной платы с момента прекращения действия договора до момента уплаты выкупной стоимости.

Представитель третьих лиц  (ФИО2, ФИО3, ФИО4) поддерживает позицию  заинтересованного лица, просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Стороны не заявили ходатайств о необходимости представления дополнительных доказательств, в связи с чем суд рассматривает дело исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статья 65 АПК РФ).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

01.11.2011 г. между СПК "Весенний" (Арендодатель) и ЖСК "Казачья станица" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка под строительство с последующим выкупом, согласно условиям, которого Арендодатель обязался предоставить Арендатору во временное пользование с последующим выкупом земельный участок с кадастровым номером 56:21:3004001:45, площадью 1199 кв.м., категории - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 1820 м. по направлению на северо - запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, 

<

...>, а Арендатор обязался принять это недвижимое имущество, оплачивать стоимость арендной платы и выкупа.

Срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами договора аренды на срок до 01.10.2013 г.

После истечения срока аренды земельного участка сторонами заключались договоры аренды земельного участка с последующим выкупом, а именно: по договору от 01.10.2013 на срок до 01.03.2014; по договору от 25.03.2015 на срок до 01.07.2015; по договору от 10.01.2018 на срок до 09.08.2018, по договору от 10.01.2019 на срок до 09.08.2019, на прежних условиях с иными сроками действия.

Из указанных выше договоров следует, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 56:21:3004001:45 в целях получения разрешения на строительство, тех.условий для строительства жилого дома блокированного типа (таунхаус), а также строительства указанного объекта после получения технических условий и выкупа участка в соответствии с разделом 4 указанных договоров (п. 1.1 договоров). 

Согласно п.2.2. вышеуказанных договоров, в соответствии с п.1 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), подписанный сторонами договор аренды является одновременно передаточным актом о передаче Арендодателем участка Арендатору.

Как следует из материалов дела, ответчиком 09.08.2019   ЖСК "Казачья станица" выдано разрешение на строительство № 56-04-089-2019 взамен разрешения на строительство RU № 56521304-896 от 27.12.2012, в соответствии с которым ответчику разрешено строительство объекта капитального строительства многоквартирного двухэтажного жилого дома, состоящего из пяти блок - секций, общей площадью 389,3 кв. м, на земельном участке площадью 1199,0 кв.м., с кадастровым номером 56:21:3004001:45 расположенным по адресу: Оренбургская обл., Оренбургский район, с/с Весенний, ул. Центральная, 1, на основании проектной документации объекта капитального строительства выполненной ООО "Стандарт" 1830-000631-4-ПЗ, АР, ПОЗ, ПОС, ИОС (общая площадь 389,3 кв.м., площадь зем. уч. 1199,0 кв.м., объем здания 1651,52 куб.м., площадь застройки 268,54 кв.м.), со срок действия до 31.03.2020.

Не согласившись с указанным разрешением на строительство, СПК "Весенний" обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 198  АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 4 ст. 198  АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

В силу части 2 статьи 201 АПК РФ для признания оспариваемого ненормативного правового акта (действий, бездействия) недействительным необходимо наличие одновременно двух условий - несоответствие его закону или иным нормативным правовым актам и нарушение им прав и охраняемых законом интересов субъектов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом, исходя из правил распределения бремени доказывания, установленных статьями 65, 198, 200 АПК РФ, обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на заявителя.

В силу пункта 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся  утверждение генеральных планов муниципального, городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов муниципального, городского округа документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка, расположенного в границах городского округа, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального, городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования муниципального, городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории муниципального, городского округа, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах муниципального, городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях муниципальных, городских округов, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу части 7 названной статьи в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. 

К указанному заявлению прилагаются, в том числе следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; материалы, содержащиеся в проектной документации: проект организации строительства объекта капитального строительства; положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса.

Согласно части 11 указанной статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: 1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению; 2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; 3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

Согласно части 19 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. 

Материалами дела подтверждается, что ЖСК "Казачья станица" обратился в Администрацию МО Оренбургский район с заявлением № 55 от 31.07.2019 года о выдаче  разрешения на строительство многоквартирного дома, состоящего из пяти блок - секций, по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, ул. Тенистая (кадастровый номер участка 56:21:3004001:45). К заявлению приложены правоустанавливающие документы на земельный участок (копия договора аренды земельного участка от 02.07.2019 года); градостроительный план земельного участка № RU56521304-078 от 04.06.2019; проектная документация многоквартирного жилого дома, состоящего из пяти блок-секций (выполнена ООО "Стандарт", заказчик ЖСК "Казачья станица").

Для выдачи градостроительного плана земельного участка ЖСК "Казачья станица" при предоставлении пакета документов, был предоставлен договор аренды от 10.01.2019.

Согласно сведениям из ЕГРН в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 56:21:3004001:45, по состоянию на 13.04.2020, указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажное строительство таунхаусов, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за кооперативом "Весенний" за номером 56:21:3004001:45-56/001/2020-1. 

Кооператив, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка с последующим выкупом, направил кооперативу "Казачья станица" претензию с требованием снести самовольную постройку в тридцатидневный срок с момента получения претензии, передать земельный участок по акту приема-передачи по окончании срока сноса самовольной постройки и оплатить арендную плату в размере 36 000 руб. и штраф за нарушение обязательств по договору аренды от 10.01.2018 в размере 300 000 руб. 

В письменном ответе на досудебную претензию кооператив "Казачья станица" указал заявителю на условие при приобретении указанного земельного участка о наличии подведенных к продаваемым земельным участкам внутриквартальных коммуникаций и включении в стоимость земельных участков наличие сетей действующих коммуникаций, а именно водоснабжения и водоотведения. 

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 01.07.2021 по делу № 47-11676/2020 (оставленным без изменения Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2021, а также Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 24.12.2021) по исковому заявлению СПК "Весенний" к ЖСК "Казачья станица" о сносе спорного жилого дома как самовольной постройки СПК "Весенний" было отказано.

При этом судами было установлено отсутствие оснований для признания многоквартирного дома самовольной постройкой. Суд пришел к выводу о том, что дом возведен в соответствии с разрешением на строительство, на отведенном именно для целей строительства земельном участке, а также в период действия договора аренды земельного участка. 

Также, при рассмотрении настоящего иска судом установлено, что решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 20.07.2021 по делу № 2-392/2021 удовлетворены исковые требования ФИО4, ФИО3, ФИО9 к ЖСК «Казачья станица», администрации МО Оренбургский район, СПК «Весенний» о признании права собственности на квартиры (№1, № 5, № 4 14 А47-4719/2021 соответственно), расположенные в доме по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, 

<

...> участок № 218, кадастровый номер 56:21:3004001:45.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 01.07.2021 по делу № 2-392/2021 удовлетворены исковые требования ФИО2 к ЖСК "Казачья станица", администрации МО Оренбургский район, администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района, СПК "Весенний" о признании права собственности на квартиру № 3, расположенную в доме по адресу Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Весенний, 

<

...> участок № 218, кадастровый номер 56:21:3004001:45. 

Судом апелляционной и кассационной инстанции решения судов первой инстанции оставлены без изменения

Заявитель, ссылаясь на то, что срок договора аренды земельного участка истек, договор купли-продажи не заключен, полагая, что у ЖСК "Казачья станица" имеются обязательства по выплате арендной платы, выкупной стоимости земельного участка и штрафных санкций обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании 2 679 050 руб. 00 коп. 

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу № А47-4719/2021 от 14.02.2022 года (резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2022 года) исковые требования удовлетворены частично, с ЖСК "Казачья станица" взыскана в пользу СПК "Весенний" 1 338 050 руб. 00 коп. – выкупная стоимость земельного участка. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 56:21:3004001:45 перешел в фактическое владение и пользование ЖСК "Казачья станица" на праве аренды в целях строительства жилого дома.

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в заявлении, противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Довод администрации о пропуске СПК "Весенний" процессуального срока на обращение в арбитражный суд не может быть принят судом во внимание, поскольку действующее законодательство связывает начало течения срока на обжалование со дня, когда организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, а заинтересованным лицом  не представлены доказательства, подтверждающие тот факт когда заявителю стало известно о вынесении оспариваемого  разрешения.

При таких обстоятельствах, проанализировав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу о том, что оспариваемое разрешение на строительство Администрации  соответствует положениям  законодательства Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы заявителя при осуществлении им предпринимательской деятельности.

В случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования (часть 3 статьи 201 АПК РФ).

Следовательно, в удовлетворении заявленных требований  СПК "Весенний" следует отказать.

Иные доводы, приводимые сторонами по данному спору, судом не принимаются во внимание как основанные на неверном толковании норм материального права и противоречащие материалам дела, а также ввиду того, что данные обстоятельства не имеют правового значения и не влияют на исход рассмотрения настоящего дела.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы на оплату государственной пошлины относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями   110,  167-170, 176, 201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства заявителя о фальсификации доказательств  отказать.

В удовлетворении заявленных требований сельскохозяйственному производственному кооперативу "Весенний" отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. отнести на заявителя.

Решение  может быть обжаловано в  апелляционном порядке в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Челябинск) в срок, не превышающий  месяц  со дня его принятия  (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Оренбургской области.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                       О.А. Вернигорова