Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-47306/2019

29 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  29 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "ОРЕПЕЙ" (адрес:  Россия 129329, МОСКВА, УЛИЦА. КОЛЬСКАЯ, ДОМ/7, СТРОЕНИЕ 8; Россия 107120, г. Москва, М. Полуярославский пер. 3/5., АК, ОГРН:  1167746460628; 1167746460628);

о взыскании денежных средств 

с индивидуального  предпринимателя   Семенову Андрею Валерьевичу (адрес:  Россия 107078, МОСКВА, КРАСНОСЕЛЬСКИЙ Р-Н, УЛ. НОВОРЯЗАНСКАЯ 8а/ СТР. 1; Россия 197046, 197046 Г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ УЛ БОЛЬШАЯ ПОСАДСКАЯ д.)

при участии:

представителя  истца ФИО3, действующего на основании доверенности от 06.05.2019,

представителя  ответчика ФИО4, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ОРЕПЕЙ» (далее по тексту именуемый – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее по тексту именуемый – ответчик) суммы обеспечительного платежа по договору субаренды от 01.10.2018 №040НР (далее по тексту – Договор) в размере 220125,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов, сторонами был заключен договор субаренды от 01.10.2018 №040НР, в соответствии с условиями которого,  истцу были переданы в субаренду нежилые помещения общей площадью 293,5 кв.м.:  №помещения 1, комнаты №№ 24-35, расположенные на 2 этаже здания, находящегося по адресу: Россия, г.Москва, Красносельский район, ул. Новорязанская, д. 8а, стр. 1 (далее по тексту именуемые – Помещения). 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Факт передачи помещений в субаренду не оспаривается сторонами и  подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2018.

В соответствии с пунктом   3.1.  Договора размер арендной платы за пользование Помещениями за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2018 года был установлен сторонами в размере 29350,00 рублей (в т.ч. НДС-18%), а с «01» января 2019 г. по 31 марта 2019 года – в размере 29847,46 рублей (в т.ч. НДС-20% (п. 3.1.).

Истец (Субарендатор) обязывался, согласно пункту 3.3 Договора, перечислять арендную плату на расчетный счет Арендатора до 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

Также, согласно пункту 3.5. Договора в течение 2 календарных дней с момента подписания настоящего Договора, Субарендатор (истец) был обязан выплатить Арендатору арендную плату за первый месяц субаренды и обеспечительный платеж в сумме 220125,00  рублей (в т.ч. НДС-18%) (размере арендной платы за 1 месяц).  И в срок с «01» января 2019г. по «31» января 2019г. Субарендатор обязан перечислить обеспечительный платеж в размере 3731,00  рублей, в связи с увеличением размера НДС, в порядке предусмотренном пунктом 3 статьи  164 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В данном случае обеспечительный платеж вносился и удерживался арендатором в качестве гарантии надлежащего выполнения субарендатором обязательств по договору, что не противоречит положениям указанной правовой нормы. Таким образом, сторонами определен порядок расторжения договора, которым предусмотрено особое условие для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке по вине субарендатора, что не противоречит положениям статей 329, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным  законом.

Как указывает ответчик, истцом были допущены неоднократные отступления по срокам внесения арендной платы и сроку внесения Обеспечительного платежа, доводы ответчика подтверждены материалы дела и не оспаривается истцом.

В соответствии с пунктами  1-2 статьи  450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Абзацем 2 пункта 1 статьи 381.1. Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно пункту 3.6. обеспечительный  платеж используется Арендатором (ответчиком) в случае необходимости компенсации убытков, вызванных нарушением своих обязательства Субарендатором по договору аренды.

Согласно пункту  8.3.2. Договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном бесспорном порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, в случае задержки Субарендатором уплаты более чем на 10 (Десять) календарных дней любой суммы, которую Субарендатор должен выплатить на основании Договора, а также в случае неполной оплаты любой суммы, или просрочки выплаты арендной платы два раза подряд в течение срока действия Договора (при этом, расторжение Договора не освобождает Субарендатора от необходимости погашения задолженности и выплаты неустойки). 

В порядке предусмотренном пунктом 8.3.6.  Договора в случае отказа арендатора (истца) от договора по основаниями приведенным в пункту 8.3. договора обеспечительный платеж не возвращается субарендатору (ответчику). 

В соответствии с пунктом  8.4. Договора, в случае отказа Арендатора от Договора по основаниям, предусмотренным пунктами   8.3.1 - 8.3.7,   Договор аренды прекращает свое действие с момента получения Субарендатором письменного уведомления Арендатора, если иной срок не указан в уведомлении. Уведомление в любом случае считается полученным Субарендатором в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней с даты его направления Арендатором (п. 8.4. Договора), иных условий уведомления для целей расторжения Договора, Договор не содержит.

Согласно абзацу 8 пункту  8.3. Договора в случае отказа Арендатора от Договора по указанным в пункте 8.3 Договора основаниям, Обеспечительный платеж, уплаченный Субарендатором (истцом)  в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, Субарендатору не возвращается, засчитывается в качестве покрытия убытков Арендатора (ответчика).  

При этом согласно абзацу  9 пункта 3.6 Договора обеспечительный платеж вне зависимости от произведенных удержаний, не подлежит возврату Субарендатору, в случае, если Субарендатор в течение срока действия Договора неоднократно (два и более раза) нарушал сроки оплаты арендной платы (либо ее части), предусмотренные Договором, более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней.

Нарушение порядка исполнения договора подтверждается в том числе и    Гарантийным письмом истца от 28.11.2018,  о предоставлении отсрочки внесения платежа за октябрь 2018 года и обеспечительного платежа.  Доказательств, подтверждающих своевременное внесение арендной платы ответчиком в указанный период и в указанном размере, истцом не представлено.

В свою очередь,  Ответчик 10 и 23 января 2019 уведомил истца о досрочном расторжении договора, указывая на имеющуюся задолженность по арендной платы.

 Полагая действия ответчика по удержанию обеспечительного платежа  неправомерными, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании денежных средств.

В соответствии со статьей  421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.  Подписывая Договор без замечаний и возражений, истец полностью согласился с условиями о расторжении договора и возврате обеспечительного платежа.

Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы (либо ее части) более чем на 15 (Пятнадцать) календарных дней, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Принимая во внимание правовую природу заключенного сторонами договора, волю сторон и их поведение с учетом цели договора во взаимосвязи с оговоренными в договоре обязанностями, суд, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.