АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-91098/17-150-834

г. Москва

21 сентября 2017 г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Джевел Эстейт» (ОГРН  

<

***>, 117535, 

<

...>)  

к ООО «ТПК «Гродэс» (ОГРН 

<

***>, 127566, 

<

...>)  

об обязании освободить нежилое здание общей площадью 1687,7 кв.м, расположенное  по адресу: 

<

...>, инв. № I-2087, литера: А, а, а1, а2 с кадастровым номером  44:08:090202:151  

без участия сторон 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Джевел Эстейт» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым  заявлением к ООО «ТПК «Гродэс» об обязании освободить нежилые помещения  (подвал: помещение № V, комн. №№ 1, 1а, 2-4, 6-10, 26; 1-й этаж: помещение № III  комн. №№ 2-5, 5а, 6-18, 19а; помещение № I, комн. №№ 1,2) (общей площадью  661,6кв.м.), расположенных по адресу: 

<

...>, и передать по  акту приема-передачи, на основании договора аренды от 10.05.2016г. № 03-16, в  соответствии со ст. 655 ГК РФ.  

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  заседание, в суд не явились, в связи с чем судебное заседание проведено в их  отсутствие.  

Истец в обоснование исковых требований ссылается на уклонение ответчика от  освобождения помещения после прекращения договора.  

Ответчик отзыва или возражений на исковое заявление не представил. 

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд  пришел к следующим выводам.  

Согласно свидетельству Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от 18.11.2013г. серия 44- АБ № 704399 здание (ювелирная мастерская) общей площадью 1687,7кв.м.,  

расположенное по адресу: Костромская обл., Красносельский р-н, пос. Красное-на- Волге, ул. Окружная, д. 6, принадлежит на праве собственности ООО «Джевел Эстейт».  

Между ООО «Джевел Эстейт» (арендодатель) и ООО «Торгово-производственная  компания «ГРОДЭС» (арендатор) заключен договор аренды от 10.05.2016г. № 03-16, в  соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору на условиях  договора нежилое здание (ювелирная мастерская) общей площадью 1687,7кв.м,  расположенное по адресу: Костромская обл., Красносельский район, поселок Красное- на-Волге, ул. Окружная, д. 6, инв. № I-2087, литера: А, а, а1, а2, кадастровый номер  44:08:090202:151, за плату во временное владение и пользование (в аренду), а  арендатор обязуется его принять и своевременно оплачивать арендную плату за здание.  

В соответствии с п. 4.1.1. договора для реализации договора арендодатель  обязуется передать арендатору здание по акту приема-передачи.  

Истцом обязанность по передаче нежилого помещения исполнена надлежащим  образом, что подтверждается актом приема-передачи здания от 10.05.2016г.  

Согласно п. 7.3. договора арендодатель вправе в случае возникновения у него  необходимости в любое время отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в  одностороннем порядке (без обращения в суд). В этом случае арендодатель обязан  направить арендатору соответствующее письменное уведомление о расторжении  договора не менее чем за 1 месяц предполагаемой даты расторжения, при этом договор  считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении арендодателя.  

В п. 7.4. договора установлено, в случае нарушения арендатором срока оплаты  аренды два и более раз, за срок аренды, установленный договором или на срок более 15  дней, по сравнению со сроком, установленным в договоре, арендодатель имеет право  отказаться от договора и расторгнуть его в одностороннем (внесудебном) порядке,  направив соответствующее уведомление арендатору за 10 календарных дней до  предполагаемой даты расторжения, при этом договор считается расторгнутым с даты,  указанной в уведомлении арендодателя.  

При этом ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не  исполнялась надлежащим образом, доказательств обратного ответчиком не  представлено.  

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора  в соответствии с п. 7.3 и 7.4 договора аренды, что подтверждается описью вложения в  ценное письмо и почтовой квитанцией, которое было получено ответчиком 27.12.2016г.  согласно сведениям, содержащимися на официальном сайте ФГУП «Почта России».  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных  платежей, то договор считается расторгнутым с 09.01.2017г.  

В соответствии с п. 4.3.13 договора при прекращении аренды освободить  арендуемое здание и передать арендодателю по акту приема-передачи в том же  состоянии, в каком здание было получено арендатором, с учетом естественного износа,  в срок не позднее дня окончания аренды.  

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан  вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом  нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями  закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных законом или договором.  

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих  требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения  процессуальных действий.  

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами  

не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные  возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить  в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с  указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому  доводу, содержащемуся в исковом заявлении.  

В силу ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в  арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о  вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала  судебного заседания.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или  несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).  

Поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи помещения после  расторжения договора аренды, суд находит требование истца о выселении ответчика из  спорного помещения обоснованным.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на  истца.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 421, 606,  614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171,  176 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ТПК «ГРОЭС» освободить нежилые помещения (подвал:  помещение № V, комн. №№ 1, 1а, 2-4, 6-10, 26; 1-й этаж: помещение № III комн. №№  2-5, 5а, 6-18, 19а; помещение № I, комн. №№ 1,2) (общей площадью 661,6кв.м.),  расположенные по адресу: 

<

...>, и передать по акту приема- передачи ООО «Джевел Эстейт».  

Взыскать с ООО «ТПК «ГРОЭС» в доход федерального бюджета  государственную пошлину в размере 6 000руб. 00коп.  

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.  

Судья С.В. Маслов