АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело №  А31-800/2021

г. Кострома

31 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Котина Алексея Юрьевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнтехКострома» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о взыскании 40 540 рублей 31 копейку задолженности по услуге капитальный ремонт, 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины (с учётом уточнения),

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.12.2020 года;

от ответчика: ФИО3, по доверенности от 11.01.2021 года,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнтехКострома» (далее – истец, ООО УК «ИнтехКострома») обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее – ответчик, Управление) о взыскании 41 390 рублей 97 копеек задолженности по услуге капитальный ремонт, 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика 40 540 рублей 31 копейку задолженности по услуге капитальный ремонт, 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, представил возражения на отзыв ответчика.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению. 

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, представил контррасчет. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, судом установлены следующие обстоятельства. 

На основании решения общего собрания собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – спорный дом), выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве которой с 01.03.2014 г. выбрано ООО УК «ИнтехКострома», утвержден проект договора управления, в подтверждение чего представлен протокол внеочередного общего собрания собственников дома от 17.01.2014 года (л.д. 36-37).

Из искового заявление следует, что муниципальное образование городского округа город Кострома является собственником в указанном доме следующих помещений: квартира 4 комната 9, квартира 5 комната 4, квартира 6 комната 5, квартира 6 комната 6, квартира 10 комната 3, квартира 10 комната 5, квартира 10 комната 8, квартира 12 комната 6. квартира 13 комната 1, квартира 13 комната 8, квартира 14 комната 4, квартира 14 комната 5, квартира 16 комната 1, квартира 16 комната 7, квартира 17 комната 2, квартира 18 комната 5,6, квартира 18 комната 8,  что подтверждается представленной в материалы дела выписками из реестра муниципального имущества города Костромы от 10.03.2021 г. (л.д. 54-55). 

24.05.2019 года собственниками помещений в спорном доме приняты решения о расторжении договора специального счета для формировании фонда капитального ремонта, владельцем которого являлась Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», о выборе нового владельца специального счета - ООО УК «ИнтехКострома», а также о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (акционерное общество «Россельхозбанк), выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (ООО УК «ИнтехКострома»), в подтверждении чего в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников дома о замене владельца специального счета №1.

10.06.2019 года в целях реализации указанного решения собственников в Акционерном обществе «Российский сельскохозяйственный банк» был открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта.

По утверждению Истца Ответчик обязательства по уплате взносов за капитальный ремонт не исполняет, задолженность составляет 40 540,31 рубль (с учётом уточнения иска), образовавшаяся за период с июня 2018 года по май 2019 года, когда владельцем специального счета являлась НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Направленная в адрес Ответчика претензия от 22.10.2020 г. о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 39), оставлена последним без рассмотрения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Ответчик, возражая против исковых требований, в отзыве на исковое заявление указал, что муниципальные контракты на оказание услуг по капитальному ремонту  между истцом и Управлением не заключались, в связи с чем, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. 

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взносы на капитальный ремонт.

 Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункту 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 ЖК РФ Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 3 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными ЖК РФ. Владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Таким образом, с учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

 Отсутствие между сторонами договорных отношений не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Материалами дела подтверждается и Управлением не оспаривается, что Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения:  квартира 4 комната 9, квартира 5 комната 4, квартира 6 комната 5, квартира 6 комната 6, квартира 10 комната 3, квартира 10 комната 5, квартира 10 комната 8, квартира 12 комната 6. квартира 13 комната 1, квартира 13 комната 8, квартира 14 комната 4, квартира 14 комната 5, квартира 16 комната 1, квартира 16 комната 7, квартира 17 комната 2, квартира 18 комната 5,6, квартира 18 комната 8., расположенное по адресу: 

<

...>, управление которым осуществляет Истец.

Судом также установлено, что собственниками помещений спорного дома в мае 2019 года в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрано перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является Истец.

Таким образом, в силу закона ответчик как собственник помещений в многоквартирном доме несет перед Истцом как владельцем специального счета обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

С учётом приведенных норм права, довод ответчика об отсутствии между сторонами договорных отношений судом отклоняется, как противоречащий действующему законодательству. 

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. 

Постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604 года «Об утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы» установлено, что Управление от имени города как собственника муниципальных жилых помещений принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение, уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (пункт 2.6.3. Положения). 

Как следует из материалов дела, взыскиваемая в рамках настоящего спора задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт образовалась за период с июня 2018 года по май 2019 года, а именно: за период, когда владельцем специального счета для формировании фонда капитального ремонта являлась Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

В соответствии с частью 10 статьи 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или органом местного самоуправления, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, принято или нет ими решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта, а также от того кто является владельцем специального счета обязаны вносить взносы на капитальный ремонт. При смене владельца специального счета к новому владельцу переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета.

Таким образом, за Истцом как за новым владельцем специального счета сохраняется право принудительного взыскания задолженности, образовавшейся за периоды, предшествующие замене владельца специального счета. 

Размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии подпунктом 1 пункта 2 статьи 3 Закона Костромской области от 25.11.2013 года № 449-5-ЗКО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Костромской области» к полномочиям администрации Костромской области в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлениями Администрации Костромской области от 26.12.2016 года № 504-а «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Костромской области» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения: в 2018 году - 7,57 рублей в месяц, в 2019 год - 7,95 рублей в месяц.

Доказательств установления собственниками помещений в спорном доме иного размера взноса на капитальный ремонт сторонами не представлено. 

Расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 40 540,31 рубль  фактически произведен истцом за период с июня 2018 года по май 2019 года включительно с учетом действующих в спорные периоды минимальных размеров платы и площадей помещений, принадлежащих ответчику.

Расчет истца судом проверен и признается судом обоснованным и соответствующим действующему законодательству.

Судом также установлено, что представленный Ответчиком контррасчет соотносится с уточненными исковыми требованиями Истца, в том числе в части используемых в расчете площадей принадлежащих Управлению помещений. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

С учетом указанных обстоятельств, оценив в совокупности и взаимной связи доказательства, представленные в материалы дела, учитывая отсутствие доказательств оплаты, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере. 

Расходы истца по уплате государственной пошлины с учетом положений статьи 110 АПК РФ подлежат также взысканию с Ответчика в пользу Истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ИнтехКострома» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 40 540 рублей 31 копейку задолженности по услуге капитальный ремонт, 2000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя либо по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                А.Ю. Котин