Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-15359/2021

05 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСК»                       (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Санкт-Петербург) 

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ленинградский дом»                                  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Сестрорецк) 

о взыскании 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности от 01.12.2020, ФИО3, согласно выписке из ЕГРЮЛ

- от ответчика: ФИО4, по доверенности от 17.11.2020

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСК» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ленинградский дом» о взыскании 1 294 308, 22 руб. стоимости потребленных коммунальных услуг по отоплению и ГВС. Определением суда от 18.03.2021 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства. В судебном заседании 08.04.2021 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел в основное судебное заседание. 

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик исковые требования не признает, указывает, что доказательства, подтверждающие факт внедоговорного потребления ответчиком коммунального ресурса, в материалах дела отсутствуют. 

В судебных заседаниях 13.05.2021, 20.05.2021, 05.08.2021, 07.09.2021 рассмотрение дела откладывалось. 

В судебном заседании 14.09.2021 истцом представлена схема теплоснабжения домов по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский, 8, согласно схеме оба дома (строения) имеют подключение к сетям теплоснабжения от двух котлов. Схема приобщена судом к материалам дела в порядке ст. 66 АПК РФ, приборы учета отсутствуют. Ответчик не спорит по схеме. 

Представитель истца также сообщил, что имеется вопрос по площадям ввиду наличия не отапливаемого паркинга. Представитель ответчика считает, что тарифы для ТГК и ГУП ТЭКа применять к нему необоснованно, тариф не утверждался, следовательно, доказывать истцу следует затраты, которые возможно посчитать при наличии исходных данных водопотребления и других. Ответчик пояснил, что расчет следует производить также при учете объема потребления газа и др. через пропорцию по занимаемой площади. Ответчик считает необходимым получить от истца недостающие для контррасчета счета-фактуры Водоканала (подтверждение объемов).

03.02.2022 принято уточнение исковых требований до суммы 1 711 990, 51 руб., рассмотрение дела отложено на 24.03.2022.

От истца в материалы дела поступили расчеты по распределению объемов по площадям (отопление паркинга выключено), расшифровка по очередям (жилая часть), договор № 01.02.2022 от 01.02.2022 о компенсации затрат, акт разграничения балансовой принадлежности от 01.02.2022г.

В судебном заседании 24.03.2022  ответчик просит зачесть в оплату по иску 200 000 руб. по п/п № 617 от 28.12.2021 (назначение платежа: оплата за бездоговорного потребления тепловой энергии МКД по адресу: СПБ, Офицерский пер., д. 8, ср. 2).

В связи с этим, истцом заявлено об уточнении иска до суммы 1 511 990, 51 руб. – неосновательного обогащения за период 01.06.2020 по 30.11.2021.

Данное уточнение принято судом на основании статьи 49 АПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "АСК" в соответствии с договором, заключенным с ТСЖ «Офицерский» 01.06.2020, осуществляет обслуживание и эксплуатацию крышной котельной расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Санкт-Петербург переулок Офицерский дом 8 литера А с целью предоставления гражданам, проживающим в вышеуказанном многоквартирном доме коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению.

ООО «Управляющая компания «АСК».            

          Источником теплоснабжения ИТП-2, от которого осуществляется теплоснабжение и горячее водоснабжение жилого дома Санкт-Петербург переулок Офицерский дом 8 строение 2, является ИТП-1, расположенный в жилом доме в 

<

...> Литера А.     

С целью исполнения обязательств по обеспечению жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, переулок Офицерский, дом 8, Литера А, коммунальной услугой по отоплению и ГВС ООО «УК «АСК» с АО «СПБВЕРГАЗ» 01.06.2020 подписан договор № ЭКС/АСК/ОФ-06-209 на эксплуатацию и техническое обслуживание котельной, а 25.06.2020 с ООО «Газпром Межрегионгаз Санкт-Петербург» подписан договор поставки газа № 78-ОК-6577.

В ходе осмотра 01.07.2020 системы отопления и ГВС установлено, что в систему отопления и ГВС жилого дома по адресу: Санкт-Петербург переулок Офицерский дом 8 литера А осуществлена «врезка», не предусмотренная проектом, за счёт которой осуществляется отопление и ГВС жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Офицерский пер. дом № 8 строение 2. Договор на предоставление коммунальных услуг по отоплению и ГВС с МКД Офицерский пер. дом № 8 строение 2 отсутствует.

01.02.2022 между ООО «Управляющая компания «АСК» (истец по делу)                                и   ООО «УК «Ленинградский дом» (ответчик по делу) подписан договор  № 01.02.2022                 о компенсации затрат, согласно которому:

- в связи с тем, что схема теплоснабжения жилых домов  построена таким образом, что теплоноситель, производимый крышной газовой котельной, необходимый для отопления и горячего водоснабжения, расходуется 2-мя жилыми домами, то                     ООО «УК «Ленинградский дом» компенсирует  ООО «Управляющая компания «АСК» затраты, связанные с производством теплоносителя, в том числе

оплату объема потребленного газа на производство теплоносителя;

  затраты на эксплуатацию и технологическое обслуживание крышной газовой котельной – 50 000 руб. в месяц (пункт 4);                                                    

- размер платы за объем потребленного газа рассчитывается пропорционально отапливаемой площади помещений жилых домов по адресу: 

<

...>, литер А и Офицерский переулок, дом 8, строение 2. Пропорция распределения объемов газа указана в Приложении № 1 к Договору (пункт 5).                   

Распределение объемов по площадям (отопление паркинга выключено)

Расшифровка по очередям (жилая часть)

Потребитель

Адрес

Площадь, м2

%

Жилой дом

      Офицерский пер., дом 8, лит. А

7 739,80 

49,00

Жилой дом

Офицерский пер., дом 8, строение 2

8 031,70

51,00

Итого:

15771,50

100,00

Расшифровка по очередям (нежилая часть)

Потребитель

Адрес

Площадь, м2

%

Нежилая часть

Офицерский пер., дом 8, лит. А

1 074,00

55,82

Нежилая часть

Офицерский пер., дом 8, строение 2

850,00

44,18

Итого:

1 924,00

100.00

Офицерский пер., дом 8, лит. А = 7 739,80 + 1 074,00 = 8 813,80 м2 Офицерский пер., дом 8, строение 2 = 8 031,70 + 850,00 = 8 881,70 м2 Обшая отапливаемая площадь двух домом = 8 813.80 + 8 881.70 = 17 695.50 м2

          Офицерский пер., дом 8, лит. А = (8 813,80 / 17 695,50) % = 49,81% Офицерский пер., дом 8, строение 2 = (8 881,70 / 17 695,50) % = 50,19%

Расчёт стоимости компенсации за период с 01.06.2020 по 30.11.2021

Затраты на потреблённый газ = 2 528 354,62 руб. 

Затраты на обслуживание котельной = 854 990,40 руб.

Затраты на электроэнергию, потреблённую крышной котельной = 60 880,50 руб.

Затраты подлежащие компенсации Строной-2, Стороне-1

Затраты на газ = 2 528 354,62 х 50,19% = 1 268 981,18 - 16 666,27 = 

1 252 314,91 руб. 

Затраты на обслуживание котельной = 854 990,40 х 50.19% = 429 119,68 руб. 

Затраты на электроэнергию 60 880,50 х 50,19 = 30 555,92 

Оплата бездоговорного потребления: 200 000 руб. по п/п от 28.12.2021

Итого: 1 252 314,91 + 429 119,68 + 30 555,92  - 200 000 = 1 511 990,51 руб.

По контррасчету ответчика долг 528 869, 65 руб., при этом доля от площади – 28,15%, в зависимости от нагрузки.

Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

Правоотношения сторон регулируются нормами о неосновательном обогащении (Гава 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения»,                        статьи  1102 –1109), поскольку между сторонами договор на поставку коммунальных услуг не заключен. 

Обязательства подлежат исполнению в силу статей 309, 310 ГК РФ.

По расчету истец складывает все затраты пропорционально занимаемой ответчиком площади, соответствующей согласованной в договоре № 01.02.2022 от 01.02.2022 о компенсации затрат. Паркинг не участвует в расчете, поскольку не отапливается. Ответчик не возражает по компенсации как таковой, однако, считает по нагрузке (проект). Суд принимает во внимание методику расчета истца, объективно обоснованную, в том числе документально. Расходы истца фактически произведены и рассчитаны, в том числе, как пояснено самим истцом и в отсутствие утвержденного тарифа. Объем компенсации затрат на будущий период по соглашению позволяет понять и учитывать метод расчета истца на предыдущий период. Методику расчета ответчика по контррасчету нельзя применять, поскольку проектная документация предусматривает максимальные показатели, а приборы учета ответчика истцом не принимал.

Исковые требования удовлетворяются арбитражным судом.

При предъявлении иска в арбитражный суд истцом уплачено в федеральный бюджет 26 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению № 25 от 02.02.2021.

 В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на ответчика по делу.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Ленинградский дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСК» 

          1 511 990, 51 руб. – неосновательного обогащения за период 01.06.2020 по 30.11.2021, 

           а также 26 000 руб. судебных расходов по уплате государственной полшины;

           в доход федерального бюджета 2 120 руб. государственной пошлины.

      Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.