7/2023-180271(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ 

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6  

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru 

http://astrahan.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А06-6055/2023

г. Астрахань

22 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года  

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью  Многопрофильная фирма "Автогородок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "Астраханский Лотос" (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 133 837 руб.28 коп., пени в  размере 35 527 руб.59 коп.  

при участии: от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 24.08.2022г., от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом, 

Общество с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма  "Автогородок" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной  ответственностью "Астраханский Лотос" о взыскании задолженности в размере 133 837  руб.28 коп., пени в размере 35 527 руб.59 коп.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате заседания извещен  надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации.  

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.  

Представитель истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового  заявления. Просит иск удовлетворить.  

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела на основании решения общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома № 72 «А» корпус 1 по ул.  Боевая г. Астрахани (протокол № 1 от 21 марта 2015 года) с управляющей организацией -  ООО МФ «Автогородок» 01.04.2015г. заключен договор управления многоквартирным  домом, расположенным по адресу: 

<

...> (пункт 1.1.  настоящего договора).  

Согласно пункту 4.3. договора, размер платы услуг по управлению, содержанию и  текущему ремонту общего имущества Дома определяется на Собрании Собственников Дома  

с учетом предложений Управляющей организации и составляет - 10,50 рублей с  одного кв.м. в месяц, принадлежащего Собственнику помещения, что подтверждается  протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от 21.03.2015г. (л.д.16- 18).  

Дополнительным соглашением № 1 к договору управления МКД от 01.05.2022г.  пункт 4.3 договора изложен в следующей редакции :"Размер платы услуг по управлению,  содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется на Собрании  собственников дома с учетом предложений УК и составляет 12 руб. 10 коп., что  подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в МКД № 1 от  18.04.2022г. (л.д.22-23).  

Пунктом 4.5. Договора установлен срок внесения платежей по Договору до 10 числа,  следующего за истекшим (расчетным).  

Ответчик владеет на праве аренды нежилым помещением № 02, общей площадью  335,6 кв.м. по адресу: 

<

...>.  

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность  оставлена без ответа и удовлетворения.  

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного  права.  

 Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу, суд  считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

 К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу  общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и  обязанности.  

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обстоятельства одно лицо (должник) обязано  совершать в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передавать  имущество, выполнять работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного  действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения  вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в  настоящем Кодексе.  

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами.  

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и  иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и  сохранению.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие  конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное  

оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами  озеленения и благоустройства.  

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном  доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в  праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской  Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от  способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом  собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным  домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их  оказания и размера финансирования за счет собственных средств.  

Согласно пункту 33 Правил № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов,  связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья,  жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского  кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для  собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются  органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления  жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского  кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на  содержание общего имущества на соответствующий год.  

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 153  Жилищного кодекса Российской Федерации и с учетом правовой позиции Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указанной в постановлении от  12.04.2011 N 16646/10, арендаторы жилого помещения государственного или  муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора  аренды обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Кроме того, на арендатора возлагается обязанность оплачивать  стоимость оказываемых услуг и выполняемых работ по надлежащему содержанию и ремонту  общего имущества в случае заключения договора непосредственно с управляющей  организацией.  

При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться  основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности нести  расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для  реализации права истца на получение соответствующих платежей.  

Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально  площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.  

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности  нежилое помещение № 02 в многоквартирном доме № 72 А по ул. Боевая г. Астрахани  находится в аренде у ООО « Астраханский Лотос» (кафе «Аристократ»).  

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 1 Постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.09 N 64 "О  некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на  общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в  

нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо  законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского  кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы  законодательства, регулирующие сходные отношения: статьи 249, 289, 290 ГК РФ.  

Согласно правовой позиции, изложенной в указанном Постановлении, а также  определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.03.2011 № ВАС17947/10, от 23.03.2011 № ВАС-3145/11, собственник нежилого помещения, расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на  содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное  пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не  освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен  дом.  

Независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона  возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта  общего имущества здания тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого  участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в  соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от  порядка пользования общим имуществом.  

Отсутствие заключенного договора не имеет правового значения в данных  обстоятельствах, поскольку с учетом вышеизложенных норм обязательство собственника  нежилого помещения, являющегося частью нежилого здания, по оплате расходов по  содержанию общего имущества соразмерно своей доле в общем имуществе возникает в силу  закона (статьи 210, 249 ГК РФ) и не обусловлено наличием договорных взаимоотношений с  управляющей организацией.  

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками,  нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за  помещение и коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников  помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.  

К компетенции общего собрания собственников жилых помещений отнесено  принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в  многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных  решением общего собрания, выбор способа управления многоквартирным домом и принятие  решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (статья 44  Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Согласно положению части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим  Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является  обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для  тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны  уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок  сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления  установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

Ответчик, в судебное заседание не явился, процессуальными права не  воспользовался, отзыв на иск и доказательства оплаты не представил.  

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений  (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец  в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними  не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на  истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции  процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру  судопроизводства (статьи 8, 9 АПК РФ).  

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как  отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на  конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не  совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего  поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).  

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга,  а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не  представлено.  

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления  последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные истцом  требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 133 837 руб.28 коп. являются  обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 35 527 руб. 59 коп. за  просрочку по оплате оказанных услуг по управлению многоквартирным домом.   

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации  взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.  

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом,  удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.  

Порядок и срок внесения собственником помещения в многоквартирном доме платы  за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, и коммунальные услуги, а также ответственность за их  несвоевременную или неполную уплату, определены статьей 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата вносится  ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных  документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за  истекшим.  

За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и  коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи  155 названного Кодекса.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки  

рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со  следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической  выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не  допускается.  

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ статьи установлено, что  собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью  уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта  проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей  статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты  взносов на капитальный ремонт.  

 Исходя из того обстоятельства, что Жилищным кодексом предусмотрена  обязанность ответчика уплатить пеню в случае просрочки платежа, истец вправе требовать  от ответчика уплаты пени за несвоевременную оплату.  

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению взносов на  капитальный ремонт, суд считает требования истца о взыскании неустойки обоснованными.  

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению согласно  статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Астраханский Лотос" (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  Многопрофильная фирма "Автогородок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  задолженность в сумме 133 837 руб.28 коп., пени в сумме 35 527 руб.59 коп., а также  судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 6 081 руб.  

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильная фирма  "Автогородок" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета  госпошлину в сумме 19 руб. 00 коп.  

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной  жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного  суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через  Арбитражный суд Астраханской области.  

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте  Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»  

Судья Г.В. Серикова