АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕСПУБЛИКИ  ИНГУШЕТИЯ

Республика  Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина, 44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80

http://ingushetia.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Назрань                                                                     Дело №А18 -2711/2022

Резолютивная часть решения оглашена  06  апреля  2023 года.

Полный текст решения изготовлен  13 апреля  2023 года.

   Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Гелисхановой Р.З., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общество «Российский сельскохозяйственный банк» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заинтересованное лицо: к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) третьи лица: ООО «ГРЗ» о признании незаконными действий бездействий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия по невнесению в Единый государственный реестр недвижимости регистрационных записей об ипотеки (залоге) недвижимого имущества,    при участии ответчика –ФИО2 доверенность от 14.02.2023 № 11;

установил:

В Арбитражный суд обратилось с заявлением Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк»  к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия о признании незаконными действий бездействий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия по невнесению в Единый государственный реестр недвижимости регистрационных записей об ипотеки (залоге) недвижимого имущества.

  Представитель  истца надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. 

                Дело рассматривается по правилам  статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации без их участия.

Суд, изучил исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, пришел к следующему.

            Как следует из материалов дела и установлено судом, между ОАО «Россельхозбанк» в лице Ингушского филиала и ООО «ГПЗ» 04.06.2014 года был заключен договор № 144200/0007 об открытии кредитной линии, а так же договор об ипотеке (залоге) земельных участков № 144200/0007-7-10. 

Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 06-0-1-26/4001/2014-12774 от 26 мая 2014: земельный участок категория земель земли населенных пунктов - для строительства производственного объекта адрес (местоположение): Россия, Республика Ингушетия, 

<

...>; общая площадь - 1000 кв.м.; кадастровый номер - 06:01:0500003:806, реестровый номер - 06-06-03/014/2013-722;

-право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит Залогодателю на основании Договора дарения земельного участка от 29.11.2013 г.

право собственности залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 06-АБ № 193278,   выданным   Управлением   Федеральной   службы   государственной   регистрации,

кадастра и картографии по Республике Ингушетия 28 марта 2014г.

земельный участок имеющий следующие характеристики: сведения, содержащиеся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 06-0-1-26/4001/2014-12775 от 26 мая 2014: земельный участок категория земель земли населенных пунктов - для строительства производственного объекта, адрес (местоположение): Россия, Республика Ингушетия, 

<

...>; общая площадь - 1000 кв.м.; кадастровый номер - 06:01:0500002:805, реестровый номер-06-06-03/014/2013-721;

право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок принадлежит  Залогодателю   на  основании  Договора  дарения   земельного   участка  от

29.11.2013г.

-право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участокподтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 06-АБ №193277 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Республике Ингушетия 28.03.2014 г.

11.07.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия осуществлена регистрация обременения залогового имущества № 06-06-03/005 2014-491и № 06-06-03/005 2014-492, что подтверждается оттиском печати государственного органа договора б ипотеке (залоге) земельных участков № 144200/0007-7.10 от 04.06.2014.

          Однако, Банку стало известно, что государственная регистрация сведений об ипотеки договора об ипотеке (залоге) земельных участков № 144200/0007-7.10 от 04.06.2014 в едином государственном реестре недвижимости отсутствует.

          В связи с чем, Банк направил претензию №006-06-11/344 от 29.06.2022 руководителю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия.

         19.07.2022 в адрес Банка поступил ответ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия № 378 сообщило, что государственная регистрация об ипотеке договора № 144200/007-7.10 от

04.06.2014не проводилась, а также что регистратор ФИО3 отсутствует.

         Однако, в опровержение доводов из ответа на претензию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Ингушетия на договоре об ипотеке № 144200/007-7.10 от 04.06.2014 имеется штамп о проведении государственной регистрации права собственности и об ипотеке.

           По настоящее время долг по к/д № 144200/007от 04.06.2014 перед Банком не погашен, а сведения по договору об ипотеке (залоге) земельных участков № 144200/0007 -7.10 от 04.06.2014 в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. По мнению Заявителя указанные действия (бездействие) нарушают права и законные интересы заявителя, создают препятствия для осуществления экономической деятельности Банка.

           В силу части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что решение или действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

           Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании решений и действий  (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемое решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемые решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

             Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

             Из определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.02.2022 № 58-КГ21-13-К9 Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В ответе на претензию № 006-06-11/344 от 29.06.2022 управление Росреестра по Республике Ингушетия ссылается на недействительность оттиска печати и подписи регистратора.

           Представитель ответчика требования не признает в полном объеме по основаниям изложенным в отзыве. Ответчик пояснил, что в Управление документы о регистрации ипотеки по оспариваемым земельным участкам, расположенным по адресам: РИ, с/

<

...>,  с кадастровым номером № 06:01:0500002:805 и с/

<

...>, с кадастровым номером № 06:01:0500002:806 не подавались.

Кроме того, государственная регистрация договоров об ипотеке за регистрационными номерами №№ 06-06-03/005/2014-492; 06-06-03/005/2014-491 Управлением не проводилась. Соответственно, требования по внесению регистрационных записей об ипотеке в ЕГРН необоснованными, поскольку отсутствуют основания для совершения указанных действий.

         Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.                  

          Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

   Заявленные требования к Управлению Росреестра, не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «ГРЗ» не обращалось с заявлением об осуществлении соответствующих регистрационных действий и предоставление  договора ипотеки земельных участков,  следовательно нет оснований возложить  на Управление обязанность по внесению в ЕГРН в отношении спорного земельного участка соответствующих записей.

Руководствуясь статьями 110, 197- 201   Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                       РЕШИЛ:

В заявленных требованиях отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики  Ингушетия в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                        Гелисханова Р.З.